Omschrijving
Een sfeervolle en heerlijk ruime jaren dertig benedenwoning met kelder en goed bemeten voor- en achtertuin. Door de royale maatvoering biedt deze woning circa 112m² woonoppervlak (exclusief kelder), verdeeld over de woning brede woon-/eetkamer aan de voorzijde van ca. 38 m2, de 3 slaapkamers, de moderne keuken aan de achterzijde, de moderne badkamer en het toilet. Door behoud van diverse originele stijldetails heeft de woning een prettige atmosfeer. Verder heeft deze sfeervolle woning een verzorgde voortuin en grote zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten met middag- en avondzon.
De woning is rustig gelegen met de voortuin op gepaste afstand van de Prinses Mariannelaan en zicht op Park Sonnenburgh. Daarnaast is er een groot speelveld om de hoek en alle voorzieningen op (zeer) korte afstand zoals een compleet winkel- en horeca aanbod in de Herenstraat en omgeving, het openbaar vervoer (trein, tram, bus), verschillende uitvalswegen (rijkswegennet A4, A12, A13) en het centrum van Den Haag op 10 minuten fietsafstand. Ook is er een actieve Vereniging van Eigenaren.
Indeling:
Gesloten portiek met gang naar woningentree.
Entree. Royale hal met mooie gerenoveerde granitovloer. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde gelegen eet-/woonkamer van ca. 38 m2 (circa 9,20 x 4.97 / 3.82 m) met twee vaste kasten, toog tussen eet- en zitgedeelte, zitgedeelte met een gesloten houtkachel en grote erker met toegang naar de verzorgde en zonnige voortuin (ca. 9.00 x 4.00 m). Moderne keuken aan de achterzijde (ca. 3.66 x 2.00 m) met inbouwapparatuur (te weten: 90 cm breed fornuis met oven, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, close in boiler en een grote koel/vriescombinatie). De keuken is afgewerkt met een hardstenen werkblad. 3 Slaapkamers, alle 3 grenzend aan de achtertuin. De 1e slaapkamers is ca. 3.08 x 3.48 m met 2 vaste kasten. De 2e slaapkamer is ca. 3.09 x 5.08 m met 2 vaste kaste en de 3e slaapkamers is ca. 4.90 x 2.02 m met wastafel. De moderne en smaakvolle badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad met glazen douchescherm en een trendy wastafelmeubel. Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Deze kelder met stahoogte is in drie ruimten verdeeld, de eerste (circa 2.50 x 2.50 m) is in gebruik als hobby/bergruimte, de tweede ruimte (ca. 2.50 x 2.50 m) is in gebruik als was- annex stookruimte (c.v.-combiketel, Vaillant HR, ‘16), de derde ruimte (circa 2.50 x 2.00 m) is in gebruik als bergruimte.
De zonnige voortuin (circa 9.00 x 4.00 m) biedt u vanaf zonsopgang tot na het middaguur de mogelijkheid van de zon te genieten, terwijl u in de op het noordwesten gelegen achtertuin (circa 10.50 x 11.00 m) vanaf begin middag tot zonsondergang kunt genieten van de zon. De achtertuin heeft een stenen berging met een achterom. 2e fietsenberging is bereikbaar via de achterom.
Bijzonderheden:
- Smaakvolle en goed onderhouden jaren ’30 benedenwoning;
- Woonoppervlak van ca. 112 m2 (exclusief kelder);
- Totaal gebruiksoppervlak is ca. 132 m2;
- Bijdrage aan actieve VvE: €130, - per maand;
- Extra bijdrage aan VvE i.v.m. MJOP van € 65,- per maand;
- Gehele woning voorzien van paneel binnendeuren in oorspronkelijke fraaie deurkozijnen;
- Mooie en smaakvolle granito vloeren in hal en keuken;
- Vrijwel alle plafonds zijn (na)geïsoleerd en strak afgewerkt;
- Achterzijde geheel houten kozijnen en ramen met (op keuken na) dubbele beglazing;
- Voorzijde stalen kozijnen en ramen met enkele beglazing;
- Fietsenstalling aan de voorzijde en 2 bergingen achterzijde.
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn;
- Fraai gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde.
Huidige eigenaar aan het woord
Wij hebben met heel veel plezier 10 jaar op de Prinses Mariannelaan gewoond. Contact met de buren is uitstekend, wat af en toe resulteerd in buurt-BBQ’s, of spontane borrels. Doordat de gehele woon-eetkamer aan de voorkant ligt, is dit geen standaard pijpenla maar een heel licht en sfeervol huis. In de zonnige achtertuin, die door gebrek aan directe achterburen tot in de avond zonnig blijft, hebben we vele dagen doorgebracht. Omdat we drie opgroeiende kinderen hebben, zal dit huis binnenkort te krap worden en gaan we daarom naar een groter huis. Maar anders hadden we hier nog jaren tevreden blijven wonen. We zullen het missen!
- De bewoner