Auteursarchief: Emil

HIEROM ZETTEN WIJ SOCIAL MEDIA IN BIJ DE VERKOOP VAN JOUW HUIS

Geef een reactie

Klaar met werk, heerlijk! Even lekker scrollen op Facebook, Instagram en LinkedIn. Je bent niet de enige die dit doet. Inmiddels gebruiken 14,1 miljoen mensen in Nederland social media! Stel je eens voor hoeveel mensen jouw woning zien als wij jouw woning promoten op social media! Maar heeft het inzetten van social media ook echt positieve invloed op de verkoop van jouw woning? Wij vertellen het je in onze blog. 

Social media gebruik in Nederland 

Even een aantal cijfers op een rij: 

  • In Nederland gebruiken 14,1 miljoen mensen social media 
  • Gemiddeld gebruikt men bijna 2 uur per dag social media 
  • Youtube heeft 9,9 miljoen gebruikers in Nederland 
  • Facebook heeft ook 9,9 miljoen gebruikers in Nederland 
  • Instagram heeft 7,8 miljoen gebruikers in Nederland 
  • LinkedIn heeft 5 miljoen gebruikers in Nederland 
  • TikTok heeft 4 miljoen gebruikers in Nederland 

Ontzettend groot bereik 

Als je naar bovenstaande cijfers kijkt, is het misschien al wel duidelijk waarom social media tegenwoordig wordt ingezet door makelaars om een woning te verkopen. Het bereik is namelijk ontzettend groot. Als wij een foto op een social media platform plaatsen, kunnen mensen deze post liken, delen en vrienden taggen. Die vrienden kunnen ook weer vrienden taggen en zo wordt het bereik alsmaar groter.  

Hoe zien onze posts eruit? 

De woningen worden voornamelijk op Facebook en Instagram geplaatst. Dit is handig omdat beide platformen een andere doelgroep hebben. Op Facebook zitten vooral volwassenen en Instagram is juist populairder onder de jongere doelgroep. Beide doelgroepen worden dus aangesproken met onze woningposts.  

We plaatsen een aantal foto’s van de woning. Dit zijn foto’s van de voorkant van de woning, de woonkamer, de keuken en een foto van de tuin. Zo heeft degene die de post ziet gelijk een goed beeld over de woning. In de tekst vertellen we waar de woning staat en geven we een korte indruk van de indeling en de omgeving. 

Ook staat er altijd een link in het bericht. Als er iemand interesse in de woning heeft kan diegene op de link klikken en wordt diegene gelijk doorverwezen naar de woning op onze website. Hier vindt de geïnteresseerde meer informatie, meer foto’s en onze contactgegevens om een bezichtiging in te plannen.  

Social media hebben zeker wel invloed op de verkoop van jouw huis. We bereiken veel meer mensen dan wanneer de woning alleen op onze website en funda staat. Zo heb je dus meer kans om jouw woning te verkopen!  

Een ouderwetse meterkast; gevaarlijk?

Geef een reactie

Er zijn nog vele woningen in Nederland met een verouderde meterkast. De ouderwetse stoppenkast met de oude zekeringen worden veelal ingeruild voor een moderne stoppenkast met automatische zekeringen. Mocht dit niet gebeuren dan is de kans aanwezig dat de energietransitie vertraging op zal lopen.

Wanneer huishoudens kiezen voor zonnepanelen, warmtepomp, oplaadpunt voor de elektrische auto, etc., is de ouderwetse stoppenkast niet meer toereikend. Denk hierbij ook aan de ‘thuisbatterij’ deze is niet te gebruiken in combinatie met zo’n traditionele stoppenkast. Ze kunnen tevens brandgevaarlijk zijn.

De stoppenkasten met de ‘witte stoppen’ zijn van vóór 1990. Door toename van duurzame energiebronnen en elektrische oplaadpunten in woningen is de oude bedrading niet meer geschikt.  Door overbelasting ontstaat er oververhitting wat kan leiden tot gevaarlijke situaties van stroomuitval tot brand.

Als eigenaar is het belangrijk om je goed te laten adviseren als er gekozen wordt voor duurzame energieopwekkers. Een erkend installateur kan vaststellen of een nieuwe stoppenkast vereist is of niet. Een moderne groepenkast is geschikt voor apparaten die stroom opwekken, opslaan en terug leveren aan het elektriciteitsnet.

Het verwijderen van een oude stoppenkast kan niet zomaar verdwijnen in een container. Er zijn vaak nog waardevolle onderdelen te herbruiken zoals koper of kunststof. Een erkende installateur zorgt voor het verantwoord afvoeren van alle materialen waardoor de waardevolle materialen een tweede leven kunnen krijgen.

Slim investeren in je woning: welke verbeteringen zijn het meest rendabel?

Geef een reactie

Wanneer je nadenkt over het verbeteren van je woning, komen er tal van vragen naar boven: ‘Moet ik verhuizen of verbouwen? Welke investeringen zijn het meest rendabel? ‘Hoe zit het met energiebesparende voorzieningen?’ en nog veel meer. In dit blog gaan we dieper in op slim investeren in je woning en welke investeringen écht lonen.

Verhuizen of verbouwen?

Een van de eerste stappen bij het upgraden van je woning is het bepalen of je moet verhuizen of verbouwen. Het antwoord hangt af van verschillende factoren, waaronder je budget, persoonlijke behoeften en de huidige staat van je woning.

Als je verhuist naar een nieuwe koopwoning, betaal je notariskosten, makelaarscommissies en verhuis- en renovatiekosten. Verbouwen kan financieel aantrekkelijker zijn als je al een woning hebt en je deze wilt aanpassen aan je veranderende behoeften. Maar, welke verbouwingen zijn dan het meest rendabel?

Energiebesparende voorzieningen

Investeren in energiebesparende voorzieningen wordt steeds populairder, en terecht. Het directe voordeel hiervan is een verlaging van je energierekening en een aanzienlijke verbetering van je wooncomfort. Neem bijvoorbeeld goed geïsoleerde ramen: ze zorgen voor een constante temperatuur in huis en dus voor minder kou in de winter en minder warmte in de zomer. Bovendien zijn er vaak subsidies en rentekortingen beschikbaar bij diverse hypotheekverstrekkers als je woning een energielabel A of beter heeft.

Dit soort investeringen bestaan onder andere ​​uit de installatie van zonnepanelen, dubbele beglazing of verbeterde isolatie. Het rendement op deze investeringen komt niet alleen tot uiting in lagere energiekosten, maar ook in de waarde van je woning. Een woning met een hoger energielabel, is aantrekkelijker voor toekomstige kopers én laat je woning in waarde stijgen.

Keuken en sanitair

Keukens en badkamers zijn belangrijke ruimtes in je woning, maar ze zijn ook erg smaakgevoelig. Over het algemeen leiden de investeringen in deze ruimtes niet tot een aanzienlijke waardevermeerdering vergeleken met de investering zelf. Ga maar eens na: een nieuwe badkamer van €25.000 gaat geen €15.000 meer opleveren, in vergelijking met een badkamer van €10.000. Als je je keuken en sanitair wilt upgraden, doe dit dan vooral voor je eigen comfort en woongenot.

Een uitzondering is een eventuele tweede badkamer bij een woning met minimaal vier slaapkamers. Dit kan de waarde van je woning verhogen en is het overwegen waard als je de ruimte hebt.

Het vergroten van de woonoppervlakte

Het vergroten van het woonoppervlak is een investering die meestal waardevermeerderend is. Denk aan een uitbouw, dakkapel of dakopbouw. Ook het ombouwen van een externe bergruimte, zoals een tuinhuis tot kantoor of atelier, kan de waarde van je woning verhogen.

Bij het vergroten van het woonoppervlak is het belangrijk om de juiste verhouding tussen buitenruimte en woonoppervlak te behouden. De prijs per vierkante meter voor het bijbouwen of opbouwen is vaak aanzienlijk lager dan de gemiddelde koopsom per vierkante meter voor een bestaande woning.

Een inspirerende casus

Laten we het eens hebben over een inspirerend voorbeeld van slim investeren in je woning. De eigenaren van deze woning lieten de woning uitbouwen én opbouwen. De woning ging van slechts 76 vierkante meter naar maar liefst 107 vierkante meter. Het resultaat? Een transformatie die niet alleen het wooncomfort, maar ook de financiële waarde van de woning aanzienlijk heeft veranderd.

Vóór de verbouwing werd deze woning beoordeeld met energielabel F, wat vaak betekent dat er veel energieverspilling is, maar ná de investeringen in energiebesparende voorzieningen en verbouwingen maakte de woning een opmerkelijke stijging naar energielabel A+.

Wat dit verhaal echt indrukwekkend maakt, is de financiële impact. De woning werd oorspronkelijk gekocht voor € 263.000 in 2018. In slechts 6 jaar tijd, in 2024, was de waarde van de woning gestegen tot een opmerkelijke € 625.000. Dit is een aanzienlijke winst die niet alleen de eigenaar veel plezier heeft gebracht, maar ook laat zien hoe investeringen in jouw woning je financiële toekomst positief kunnen beïnvloeden.

De juiste keuze voor jou

Bovenstaande mogelijkheden zijn voor iedereen verschillend en afhankelijk van je persoonlijke doelen. Als jij je woning ziet als een investeringsobject, maak je andere keuzes dan wanneer je woning vooral als een fijne en comfortabele plek voorkomt. Als je twijfelt over welke het beste bij jou en jouw woning past, overweeg dan om een ​​professional te raadplegen voor een logisch advies op basis van jouw wensen. Bekijk bijvoorbeeld hier wat onze makelaars en partners voor je kunnen doen.

Investeringen in je woning kunnen niet alleen je levenskwaliteit verbeteren, maar ook een slimme financiële zet zijn. Kies verstandig en zorg ervoor dat je investeringen op de lange termijn renderen, of je nu voor besparing, extra ruimte of meer comfort in je eigen woning gaat. Behoefte aan advies? Vraag hier een vrijblijvend gesprek aan met een van onze makelaars.

Ik erf een huis. Wat nu?

Geef een reactie

Na het overlijden van (veelal) een familielid, bestaat de kans dat je een woning erft. Zo’n erfenis is niet niets, er komt namelijk een heleboel bij kijken. Bovendien is het erven van een woning ook niet zonder risico’s. Geregeld krijgen wij hier vragen over, die we ons goed kunnen voorstellen. Om je in deze lastige periode te ondersteunen, te helpen een goede keuze te maken of alvast voor te bereiden op wat komen gaat, leggen we je graag uit op welke punten je moet letten.

Begin bij de feiten

Laten we eerst eens in kaart brengen waar het eigenlijk om draait. Oftewel: wat weet je over het huis en de erfenis? Om daar een compleet beeld van te krijgen, is het verstandig eerst te achterhalen hoeveel het huis waard is en of er een eventuele schuld (zoals een hypotheek) aan vast hangt? 

Een goede start hiervoor is onze gratis, vrijblijvende waardebepaling. Door deze waardebepaling krijg jij inzicht in de huidige marktwaarde van de woning. Vervolgens kun je onderzoeken hoeveel hypotheekschuld er nog aan het huis kleeft en of de overledene een overlijdensrisicoverzekering heeft afgesloten. Zodra je al deze factoren onderzocht hebt, weet je of het überhaupt een goed idee is om de erfenis te accepteren. Het kan namelijk ook zo zijn dat het huis minder waard is dan de eventuele restschuld. In dat geval raden we het je sowieso af om de erfenis te accepteren, aangezien je er dan financieel flink op achteruit zal gaan.

Drie mogelijkheden na het erven van een huis

Nu we de basis kennen duiken we met je in de feitelijke opties na het ontvangen van een erfenis. Je hebt er in dit geval drie, namelijk: het beneficiair aanvaarden, zuiver aanvaarden en het verwerpen van de erfenis. Om je een goed beeld te geven van deze drie opties werken we elke optie hieronder wat uitgebreider voor je uit.

Beneficiair aanvaarden van een erfenis

Als je een erfenis beneficiair aanvaardt, betekent dit dat je de erfenis alleen accepteert als het gunstig voor jou uitvalt. Deze manier van aanvaarding heeft wat voeten in de aarde, maar kan je een heleboel kopzorgen schelen. Zodra je hiervoor kiest zal de hele erfenis door een vereffeningsprocedure worden onderzocht. Alle schulden en bezittingen worden samengevat en eventuele schuldeisers worden via de rechter betaald. Jij ontvangt daardoor alleen wat er onder aan het lijstje nog over blijft. Dat kost wat tijd en vooral geduld, maar levert ook een aantal voordelen op. Mocht de verkoop van de woning onvoldoende hebben opgebracht om alle schulden af te lossen, ben jij namelijk nooit aansprakelijk voor de restschuld. We adviseren je in dit geval altijd om naar een notaris te gaan. Oh, en nog goed om te weten: minderjarigen aanvaarden een erfenis altijd beneficiair.

Zuiver aanvaarden van een erfenis

Door de erfenis zuiver te aanvaarden, word jij de eigenaar van alle bezittingen en schulden van de overledene. Ja, je leest het goed: inclusief eventuele schulden dus. Deze vorm van acceptatie is een stuk minder omslachtig, maar brengt daarentegen wel meer risico’s met zich mee. Als je er zeker van bent dat de bezittingen meer waard zijn dan de schulden, kun je prima voor het zuiver aanvaarden van een erfenis kiezen. Deze keuze is ten opzichte van het beneficiair aanvaarden ook een stuk goedkoper, omdat er geen vereffeningsprocedure hoeft worden opgestart. 

Verwerpen van een erfenis

De derde en laatste optie is een lastige, maar in sommige gevallen wel de beste keuze. Wanneer je geen enkel beeld hebt van de openstaande schulden en weet dat de bezittingen weinig op zullen brengen, kun je de erfenis het beste verwerpen. In dat geval krijg je niets, maar houd je er dus ook geen nare bijkomstigheden aan over. 

Kostenplaatje

De veelgehoorde redenaties over een erfenis richten zich vooral op het eindresultaat. Hoe hoger het bedrag dat onder aan de streep over blijft, hoe gunstiger. Toch bestaan er ook nog heel wat kosten waar velen bij het accepteren van een erfenis niet over nadenken. Ooit gedacht aan het doorbetalen van de hypotheek bijvoorbeeld? Of het feit dat je geen huursubsidie meer ontvangt, als het door jou geërfde huis veel waard is en jouw eigen bezittingen daardoor een stuk hoger uitvallen dan eerder? 

Naast dit soort praktische kosten is het belangrijk rekening te houden met de erfbelasting. Dit wordt berekend op basis van de laatst bekende WOZ-waarde van het huis. Wanneer je partner overlijdt is de grens tot het belastingvrij erven vrij mild. Zodra het om kleinkinderen, broer, zus of ouders gaat, loopt het belastingpercentage flink op.

Een huis kopen of verkopen na een erfenis

Goed, weer even terug naar de woning. Wanneer je graag in het huis wat vrij komt wilt wonen of het huis wilt verkopen, is het verstandig een makelaar bij jouw plannen te betrekken. Zeker wanneer er meerdere erfgenamen zijn, is een taxatie van de woning geen onverstandige keuze. Op basis van deze woningwaarde kun jij de andere erfgenamen uitkopen of kunnen jullie gezamenlijk beslissen een verkoopbord in de tuin te plaatsen. 

Kies je ervoor om een uit de erfenis van jouw ouders afkomstige woning te kopen? Weet dan dat je geen overdrachtsbelasting betaalt, mits je voldoet aan één van de twee daarvoor gelden voorwaarden. Deze voorwaarden zijn:

1. Je betaalt de andere kinderen/erfgenamen een reële prijs voor de verkoop van de woning;
2. Alle kinderen/erfgenamen werken mee aan de overname van de woning. 

>> Ben je van plan de woning te gaan verhuren? Dan is het belangrijk dit specifiek bij de bank te melden. In dit geval gelden namelijk andere regels voor de eventueel benodigde hypotheek. Vaak wordt in dit geval gerekend met een hogere rente en een lager maximaal leenbedrag. <<

Leegruimen en verkoop klaar maken van een woning

Zodra je weet wat je met de woning doet, wordt het ook tijd om de spullen die er nog in staan op te ruimen, te verdelen of verkopen. Het opruimen en/of leeghalen van een woning na een overlijden is een hele klus. Bovendien kunnen we ons goed voorstellen dat je er nog helemaal niet aan toe bent, als je net een dierbare bent verloren. Toch ben je hier als erfgenaam verantwoordelijk voor. Gelukkig bestaan er inmiddels verschillende professionele woningontruimingsbedrijven door heel Nederland die je hiervoor kunt inhuren. 

Daarnaast dragen ook wij als makelaar graag ons steentje hierin bij. We kunnen je helpen en ontlasten bij de verkoop van de woning door alles rondom het in verkoop nemen van de woning te verzorgen. In dat geval ontvangen we onder andere de woningfotograaf en komen we eventueel later nog eens terug voor een taxateur die de woning moet taxeren voor de potentiële kopers. 

Voordat we deze blog afsluiten, delen we toch graag nog een laatste tip met je. Misschien wat cliché, maar zeker niet minder waar. Een goede voorbereiding is namelijk het halve werk! Oftewel: met een goed testament die bij de erfgenamen bekend is, kun je al een hoop verwarring of onduidelijkheden voorkomen. Neem hier dus rustig de tijd voor. Of schakel ons gerust in bij vragen. We staan graag voor je klaar!

Welke invloed hebben verduurzaming en het energielabel op de waarde van mijn woning?

Geef een reactie

Zonnepanelen, een warmtepomp, triple glas, vloer-, dak- of spouwmuurisolatie. De mogelijkheden om jouw huis te verduurzamen zijn oneindig. Gelukkig maar, nu de gasprijzen de pan uit rijzen. Maar wat levert verduurzaming naast een gunstig energielabel nou echt op? En welke invloed heeft een positief energielabel eigenlijk op de waarde van jouw woning? Menigeen vraagt het zich geregeld af. De hoogste tijd dus om daar in deze blog eens dieper in te duiken. 

Halve ton prijsverschil

Dat energiezuinige woningen in trek zijn is geen nieuws meer, maar een feit. De prijsverschillen tussen woningen met een laag of hoog energielabel namen de laatste maanden al flink toe. Op de huidige woningmarkt, waar zowel het aanbod als de onderlinge concurrentie groeit, kan een gunstig energielabel het verschil maken. Woningen met een groen energielabel worden momenteel nog geregeld boven de vraagprijs verkocht. Ook uit onderzoek blijkt dat duurzame woningen een groot voordeel hebben, zo schrijft de NOS. Volgens hen zal een woning met energielabel C (afhankelijk van de locatie) gemiddeld 11,6 procent meer opbrengen dan een vergelijkbare woning met energielabel G. Op de huidige woningmarkt betekent dat een verschil van € 50.000,-. Bizar, toch?

Wat levert een groen energielabel op?

Ruim 40 procent van alle woningen in Nederland heeft momenteel nog geen geregistreerd en geldig energielabel. Een groot deel van dit percentage zal hoogstwaarschijnlijk ook geen groen energielabel ontvangen. Zonde! Zeker wanneer jij je bedenkt dat iedere stap naar een groen(er) energielabel leidt tot een hogere woningwaarde. Bovendien blijkt dat de verkoopaantallen van woningen met een groen energielabel minder hard teruglopen, prijzen minder hard dalen en een woning sneller verkocht wordt.

Woningen met een ongunstig energielabel vragen bovendien om hogere maandlasten als het gaat om energie en gas. Zijn deze woningen dan ‘onverkoopbaar’? Zeker niet! Woningen met een geel, oranje of rood energielabel zijn in de meeste gevallen namelijk oudere, maar sfeervolle huizen. Het energielabel heeft daarentegen wel een flinke invloed op de waarde en het verkoopproces van deze huizen. 

Hoe groener het energielabel, hoe gunstiger de woningwaarde

Een investering in verduurzaming staat gelijk aan een investering in de waarde van jouw woning. Sterker nog: de investering komt bovenop de besparing van energiekosten. Toch is er nog meer goed nieuws te melden: wist jij namelijk dat een gunstig(er) energielabel ook een rentekorting op jouw hypotheek kan opleveren? Door te investeren in de verduurzaming van jouw woning bevorder je niet alleen het milieu, maar werk je bij sommige hypotheekverstrekkers ook toe naar lagere maandlasten. Is dat geen win-win situatie?

Aan de slag

Of het loont om jouw woning te verduurzamen? Ik denk van wel. De exacte cijfers zullen per situatie verschillen en zijn op afstand lastig te stellen. Feit is én blijft dat een gunstig energielabel bijdraagt aan een goede, financieel gunstige en snelle verkoop van jouw woning. Op Verbeterjehuis, een initiatief van Milieu Centraal en de Rijksoverheid, vind je alles wat je wilt weten of leren over verduurzaming. Van verbeteropties, leningen en subsidies tot een rijkgevulde kennisbank en aangesloten partners binnen jouw gemeente. 

Heb jij nog geen energielabel voor jouw woning aangevraagd? Sinds begin 2021 vindt de beoordeling van een energielabel niet meer online plaats, maar komt er een inspecteur bij jou (t)huis langs.Emil Makelaars werkt hiervoor nauw samen met Eigen Energielabel. De kosten voor dit huisbezoek én de uitwerking van het energielabel krijg je van mij cadeau, zodra je jouw woning via Emil Makelaars in de verkoop plaatst. Ook voor een adviesgesprek rondom de verduurzaming van jouw woning kun je bij Eigen Energielabel terecht.

Ben jij benieuwd wat jouw huis in de huidige woningmarkt zal opbrengen? Neem dan gerust contact met ons op.

Wat kun je doen als de VvE niet functioneert

Geef een reactie

Woon je in een appartement met anderen, dan word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE zorgt ervoor dat de gezamenlijke ruimten worden onderhouden. Alleen wat kun je doen als de VvE niet functioneert

Taken VvE

Iedereen die in een appartement woont betaalt maandelijks een bedrag aan de VvE. Van dit bedrag wordt bijvoorbeeld onderhoud gepleegd aan de gezamenlijke ruimten van het appartementencomplex. Denk aan het onderhoud aan liften en trappenhuizen. De VvE houdt zich ook bezig met het afsluiten van voorgeschreven verzekeringen. Een VvE komt daarnaast op voor de belangen van de bewoners van het complex en is belast met een stuk financiële verantwoordelijkheid, zoals het opstellen van begrotingen en jaarstukken, vaststellen van de ledenbijdrage en het beheren van de middelen van de VvE. 

Verantwoordelijkheid

De VvE heeft een grote verantwoordelijkheid richting de bewoners van het complex en moet in goede banen worden geleid door het kiezen van een bestuur, uit diegenen die zich verkiesbaar stellen. Een actieve VvE houdt minimaal 1 keer per jaar een Algemene Leden Vergadering (ALV). Deze is toegankelijk voor iedere bewoner van het appartementencomplex. Deze vergadering is bedoeld ter verantwoording van het bestuur over de gemaakte keuzes en het financieel beheer. Dit is ook het moment dat je als bewoner kunt meebeslissen over het onderhoud, de jaarrekeningen en de begroting. 

Algemene Leden Vergadering

De ALV is ook het moment om erachter te komen of de VvE wel doet wat hij zou moeten doen, om daar vervolgens jouw zorgen over te uiten. Misschien had je al eerder het idee dat de VvE nalatig is. Zet in dat geval een punt op de agenda voor de ALV, waarin jij jouw zorgen uit. Documenteer de nalatigheid, zodat je tijdens de vergadering met argumenten en bewijzen kunt komen die jouw standpunt onderschrijven. Misschien zijn er wel meer bewoners die deze mening delen. Om een bestuur te kunnen ontslaan, heb je een meerderheid van de stemmen nodig. Lobby voorafgaand aan de ALV hoeveel leden jouw standpunt delen. Kritiek geven is makkelijk, maar draagt niet bij aan een eventuele oplossing. Draag daarom zelf ideeën aan om de situatie te verbeteren. 

Wanneer bovenstaande niet werkt en de VvE verzuimt haar taken goed uit te voeren of op te stappen, dan is een stap naar de rechter een laatste middel om in te zetten. Voor de verstandhouding binnen het appartementencomplex is het echter raadzaam deze laatste stap voor te zijn en de problemen tijdens een ALV bespreekbaar te maken en op te lossen. 

Hybride warmtepomp de standaard vanaf 2026

Geef een reactie

Het kabinet heeft aangekondigd dat vanaf 2026 hybride warmtepompen de standaard worden voor het verwarmen van woningen. Dit kan een hybride warmtepomp zijn, maar ook een alternatief zoals de volledig elektrische warmtepomp of een aansluiting op het warmtenet. Bij de vervanging van een cv-installatie moet je in ieder geval overstappen op een duurzamer alternatief.

Normering

Op dit moment bereidt het kabinet de normering voor zodat deze in 2026 in kan gaan. Voor woningen die niet geschikt zijn is er een uitzonderingsmogelijkheid. Om deze duurzame ontwikkelingen te ondersteunen biedt het kabinet een subsidieregeling die vanaf dit jaar is verhoogd naar gemiddeld 30%.

Verwarmen zonder aardgas

Langzaamaan stappen al steeds meer huishoudens over op een aardgasvrij warmteapparaat, zoals een warmtepomp of duurzaam warmtenet. Dit is deels vrijwillig, maar deels ook te wijten aan het feit dat nieuwbouwwoningen steeds vaker vanaf de bouw al aardgasvrij zijn. Bij bestaande bouw zien we dat de cv-ketel nog wel duidelijk de overhand heeft.

Best of both worlds

Zeker de zogenoemde hybride warmtepompen kunnen een grote rol spelen binnen het verduurzamen van woningen. Een hybride warmtepomp biedt je eigenlijk het beste van twee werelden. In principe verwarmt een hybride warmtepomp je woning door middel van elektriciteit. Echter kan het zijn dat het in de winter te koud wordt om je woning puur middels stroom op temperatuur te houden. Op dat moment, als de warmtepomp het niet meer aankan, springt je cv-ketel bij. De hybride warmtepomp is dus een combinatie van een (kleine) warmtepomp en een cv-ketel. Doordat de cv-ketel alleen verwarmt als het écht niet anders kan, levert dit een flinke CO2-winst op.

Meer weten?

Wil je meer weten over dit onderwerp, de plannen van het kabinet of heb je nog andere vragen bekijk dan hier het artikel van de Rijksoverheid.

Overdrachtsbelasting in 2024: wat verandert er?

Geef een reactie

Overdrachtsbelasting in 2024 voordeliger of niet?:

De overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen als je een woning koopt. Het tarief van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de leeftijd van de koper en de waarde van de woning.

In 2024 verandert er het volgende in de overdrachtsbelasting:

De vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters wordt uitgebreid. In 2024 geldt de vrijstelling voor starters tussen de 18 en 35 jaar voor woningen tot een waarde van €510.000,-. In 2023 was deze grens nog € 440.000,-.

De startersvrijstelling vervalt voor woningen met een waarde van meer dan € 510.000. Voor deze woningen geldt het normale tarief van 2% overdrachtsbelasting. Het tarief van de overdrachtsbelasting voor andere onroerende zaken zoals vakantiewoningen en bedrijfspanden blijft 10,4%.

Deze wijzigingen zijn bedoeld om de woningmarkt toegankelijker te maken voor starters. De uitgebreide startersvrijstelling maakt het voor starters makkelijker om een woning te kopen, omdat ze dan geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen.

Wat is overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen als je een woning koopt. De belasting wordt geheven over de koopsom van de woning. Het tarief van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de leeftijd van de koper en de koopsom van de woning.

Voor starters tussen de 18 en 35 jaar oud is de overdrachtsbelasting in 2024 0% voor woningen met een waarde tot € 510.000,-. Voor woningen met een waarde van meer dan €510.000,- geldt het normale tarief van 2%.

De veranderingen in 2024

De belangrijkste wijziging in de overdrachtsbelasting in 2024 is de uitbreiding van de startersvrijstelling. In 2023 gold de vrijstelling voor starters tussen de 18 en 35 jaar voor woningen tot een waarde van € 440.000,-. In 2024 wordt deze grens verhoogd naar €510.000,-.

Dit betekent dat starters in 2024 onder bepaalde voorwaarden geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen als zij een woning kopen tot een bedrag van €510.000,- Dit scheelt aanzienlijke in de kosten koper en kan oplopen tot iets meer dan tienduizend euro’s.

Impact op huizenkopers

De uitbreiding van de startersvrijstelling heeft een positieve impact op huizenkopers. Voor starters is het nu makkelijker om een woning te kopen, omdat ze dan geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen.

Dit kan leiden tot een toename van de vraag naar woningen. Dit kan de woningprijzen opdrijven, maar het kan ook zorgen voor meer kansen voor starters op de woningmarkt.

Effect op de vastgoedmarkt

De uitbreiding van de startersvrijstelling kan ook een effect hebben op de vastgoedmarkt. Het kan leiden tot een verschuiving in de vraag naar woningen.

Starters zullen zich vaker richten op woningen met een waarde tot € 510.000,-.

Vergelijking met vorige jaren

De overdrachtsbelasting is in de afgelopen jaren meerdere keren aangepast. In 2022 werd het tarief van de overdrachtsbelasting voor tweede woningen verhoogd van 8% naar 10,4%.

De uitbreiding van de startersvrijstelling in 2024 is een positieve ontwikkeling voor starters. Het maakt het voor hen makkelijker om een woning te kopen en kan de woningmarkt toegankelijker maken.

Voordelen van de nieuwe regelgeving

De uitbreiding van de startersvrijstelling heeft de volgende voordelen:

Het maakt het voor starters makkelijker om een woning te kopen. De vrijstelling van overdrachtsbelasting kan oplopen tot meer dan tienduizend euro, wat een aanzienlijke scheelt in de kosten koper.

Het kan leiden tot een verschuiving in de vraag naar woningen. Starters zullen zich vaker richten op woningen met een waarde tot € 510.000,-.

Het kan de woningmarkt toegankelijker maken. Door de uitbreiding van de startersvrijstelling is het voor starters makkelijker om een woning te kopen. Dit kan leiden tot een meer evenwichtige woningmarkt, waarin meer mensen een woning kunnen kopen.

De uitbreiding van de startersvrijstelling is een positieve ontwikkeling voor starters in Arnhem. Het maakt het voor hen makkelijker om een woning te kopen en kan de woningmarkt toegankelijker maken.

Nadelen en kritiek

De uitbreiding van de startersvrijstelling heeft ook enkele nadelen en kritiek.

Een nadeel is dat het de woningprijzen kan opdrijven. Als er meer vraag is naar woningen tot € 510.000,- dan kunnen de prijzen van deze woningen stijgen.

Een andere kritiek is dat de uitbreiding van de startersvrijstelling niet voldoende is om de woningmarkt toegankelijker te maken. De prijzen van woningen zijn nog steeds hoog, waardoor het voor starters nog steeds lastig kan zijn om een woning te kopen.

Wanneer mag er gebruik gemaakt worden van de startersvrijstelling

Starters die gebruik willen maken van de startersvrijstelling, moeten aan de volgende voorwaarden voldoen:

1 De koper moet tussen de 18 en 35 jaar oud zijn.
2 De koper moet de woning zelf gaan bewonen.
3 De koper mag niet eerder van de startersvrijstelling gebruik gemaakt hebben.

Had je al eerder een koopwoning? Dan kun je toch in aanmerking komen voor de startersvrijstelling, zolang u maar voldoet aan de voorwaarden. Om te controleren of je aan de voorwaarden voldoet, kun je contact opnemen met een hypotheekadviseur.

Toekomstperspectieven

Het is nog niet duidelijk of de uitbreiding van de startersvrijstelling in 2024 blijvend is. Het kabinet heeft aangegeven dat het de overdrachtsbelasting in de toekomst opnieuw wil evalueren.

Belangrijke data en deadlines

De nieuwe grens van de startersvrijstelling is van toepassing op woningen die op of na 1 januari 2024 worden gekocht.

Hoe bereidt jij dit voor?

Als je van plan bent om een woning te kopen, dan is het belangrijk om je goed voor te bereiden. Je kunt dit doen door de volgende stappen te volgen:

1 Ga na of je aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling voldoet.
2 Doe onderzoek naar de woningmarkt.
3 Schakel een hypotheekadviseur in om je te helpen bij het vinden van een passende hypotheek.

Conclusie

De uitbreiding van de startersvrijstelling is een positieve ontwikkeling voor starters. Het maakt het voor hen makkelijker om een woning te kopen en kan de woningmarkt toegankelijker maken.

Veelgestelde vragen

Hoe weet ik of mijn woning in aanmerking komt voor de startersvrijstelling?

De woning moet op of na 1 januari 2024 worden gekocht en de koopsom moet niet meer dan € 510.000,- bedragen.

Wat zijn de voorwaarden voor de startersvrijstelling?

De koper moet tussen de 18 en 35 jaar oud zijn, de woning moet zelf worden bewoond en de koper mag niet eerder gebruik gemaakt hebben van de startersvrijstelling.

Hoe vraag ik de startersvrijstelling aan?

De koper heeft een Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling nodig om gebruik te maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Daarin verklaart de koper dat hij aan de voorwaarden voor de vrijstelling voldoet

Ik hoop dat dit artikel je heeft geïnformeerd over de wijzigingen in de overdrachtsbelasting in 2024. Mochten er vragen zijn dan kun je ons kantoor altijd bellen

Alles wat je moet weten over het biedlogboek

Geef een reactie

Sinds een jaar moeten makelaars verplicht gebruik maken van een biedlogboek. Dit houdt in dat je als koper inzicht krijgt in de eerdere biedingen. Met als doel meer transparantie te bieden gedurende het gehele koopproces en het vertrouwen in het koopproces te verhogen. Dat is in de eerste plaats voor jou als koper een fijn idee. Lees hier alles wat je verder moet weten over het biedlogboek.

Altijd Anoniem

Het biedlogboek is een digitaal logboek waarin dus alle biedingen genoteerd worden die op de woning zijn gedaan. Deze biedingen worden anoniem opgeslagen en bevatten naast de hoogte van het bedrag ook het tijdstip van het bod, eventuele voorbehouden en of er een boodschap door de potentiële koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en de persoonlijke boodschap zijn niet zichtbaar.

Alleen bij bestaande bouw

Het biedlogboek moet worden ingevuld bij de verkoop van iedere woning of ieder appartement. Ook bij stille verkoop. Daarnaast moet de koper en/of de verkoper een particulier zijn. Het gaat in dit geval om bestaande bouw. Het biedlogboek is niet van toepassing op nieuwbouw, recreatiewoningen, garageboxen, bedrijfspanden, bouwkavels en objecten zonder woonbestemming.

Verplicht bij brancheorganisatie

Zodra de ontbindende voorwaarden en/of de bedenktijd is verstreken, wordt het biedlogboek openbaar gemaakt voor de potentiële koper. Het biedlogboek is ook alleen voor hen inzichtelijk die daadwerkelijk een bod hebben uitgebracht. Houd er als koper rekening mee dat het biedlogboek alleen verplicht is voor makelaars die aangesloten zijn bij een brancheorganisatie.

Realtime inzicht

Ondanks dat er in de regel afspraken gemaakt worden over de informatieverstrekking tussen de verkoopmakelaar en de verkoper, is dat echter niet verplicht. Het streven is wel altijd om geen verschil in informatie tussen deze twee partijen te laten ontstaan en dat alle informatie realtime gedeeld wordt. Dit is echter geen garantie.

Wat heb ik aan het biedlogboek?

Het biedlogboek draagt bij aan het geven van inzicht aan de koper in het gunnings- en prijsvormingsproces. Daarnaast helpt het de koper op het moment dat er bijvoorbeeld een geschil is. Op die manier moet het vertrouwen in het koopproces, dat door de overspannen huizenmarkt flink is gedaald, langzaam worden hersteld. Heb jij onlangs een bod uitgebracht? Bel je makelaar en vraag naar het biedlogboek.

Verandering op de woningmarkt

Geef een reactie

Wat gebeurt er op de huizenmarkt?

De afgelopen jaren was de woningmarkt oververhit. Overbieden was de norm. Dat lijkt te veranderen. Maar wat zien wij nu precies gebeuren? Moet je je als verkoper zorgen maken? Wij denken van niet maar moet wel de vinger aan de pols houden. Er gebeurt wel wat! We doen regelmatig even een rondje langs de velden om te peilen wat in de buurt gebeurt, bij makelaars en hypotheekverstrekkers. We nemen je even mee in onze bevindingen van de afgelopen weken!

Minder overbieden

Vorig jaar verkochten wij een huis ruim één ton boven de vraagprijs. Eén ton. Niet gelogen. Overbieden was eigenlijk de standaard.

Dat was natuurlijk gekkenwerk, want hoe moest je dan als koper (en makelaar) nog een realistische inschatting maken van wat je moest bieden? Op dit moment zien we hier in de omgeving dat huizen niet meer boven de vraagprijs weggaan. En niet meer zulke exorbitante bedragen wordt geboden. Dat maakt het makkelijker om vooraf goed in te schatten wat je huis gaat opleveren.

De oorzaak? Waarschijnlijk heeft het vooral te maken met de gestegen rentes. Daardoor is er minder financiële ruimte voor kopers om te overbieden.

Minder bezichtigingen

Er zijn minder bezichtigingen per woning. Waar er eerder gemakkelijk 40 aanvragen voor een bezichtiging binnenkwamen voor een woning, zit dat nu eerder rond de 10. Fijn, vinden we. Dit zorgt ervoor dat we weer meer tijd hebben om persoonlijke aandacht te geven aan iedereen die komt kijken. En even een lekkere dooddoener: ‘je hebt er maar eentje nodig’. Maar het is wel waar.

Langer te koop

In de actuele woningmarkt cijfers is te zien dat huizen in de regio Den Haag, Zoetermeer en Leiden vorig kwartaal gemiddeld 22 dagen te koop stonden. In het eerste kwartaal 2023 was dit al 55 dagen. Die ene koper komt wel, het duurt alleen gemiddeld iets langer. Kopers zijn iets meer afwachtend, laten zich niet meer gek maken, hebben meer keus maar ook omdat ze door de rentestijgingen soms wat langer de tijd nodig hebben om uit te zoeken wat er financieel mogelijk is. Aan kopers adviseren we ook om eerst even te bellen met de adviseur of het bedrag dat je wil bieden nog steeds haalbaar is. 

Tip

We zien dat huizen die goed zijn afgewerkt en goed geïsoleerd zijn nu meer kijkers trekt en makkelijker verkocht worden. Pak dus even het schilderwerk aan, of overweeg verkoopstyling om jouw huis aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers!

Meer aandacht voor het energielabel

Sinds de gestegen energieprijzen zien wij dat er steeds meer gevraagd wordt naar het energielabel. Logisch natuurlijk, want inmiddels zijn voor sommige mensen de energielasten nog hoger dan de maandlasten van hun hypotheek. Heb je verkoopplannen? Dan kan het slim zijn om vooraf te investeren in energiebesparende maatregelen. Hier zijn goede subsidies voor en het kan veel invloed hebben op de verkoopprijs. Op funda kan nu ook worden geselecteerd op energielabel.

Gaan de huizenprijzen dan dalen?

Afgelopen week verscheen een artikel in het AD dat er een daling van 6% tot 8% verwacht wordt in 2023. En dat er 3% minder huizen verkocht gaan worden. Dat is minimaal. Het voordeel voor de woningmarkt is dat er geen hogere werkloosheid wordt verwacht. En zo lang mensen een baan hebben, kunnen ze ook huizen blijven kopen. Er wordt ook nog steeds veel thuis gewerkt: wel zo lekker als je dan een een fijne plek hebt. Dus daar hebben mensen dan ook geld voor over. Dus voorlopig hoef je je bij de verkoop van je huis nog geen zorgen te maken.