Auteursarchief: Cindy Muus

Alles wat je moet weten over erfpacht

Als nieuwe huizenbezitter ben je niet automatisch ook eigenaar van de grond waar je koopwoning op staat. In een aantal gevallen krijg je bij de transactie het gebruiksrecht ervan. Dit wordt erfpacht genoemd.

Erfpacht houdt (meestal) in dat de gemeente eigenaar is en blijft van dit stukje grond. Je betaalt als erfpachter een vergoeding voor het gebruik van de grond. Dit kun je vergelijken met huur en wordt canon genoemd. De hoogte van de canon wordt bepaald door twee factoren. De eerste factor is de waarde van de grond en de tweede factor de rente die de verpachter rekent. Doordat de waarden van de grond afhankelijk is van het bouwvolume, de bestemming en de locatie, kan de erfpacht die gemeenten rekenen verschillen. Daarnaast bestaat er ook nog particuliere erfrecht. In dat geval besluit een grondeigenaar de grond in erfpacht uit te geven in plaats van de grond te verkopen. Dit kunnen vastgoedeigenaren zijn, maar ook kerken, VvE’s of waterschappen.

Afkopen van erfpacht
De canonbetaling kan voor een langere tijd worden afgekocht (50 tot 100 jaar) of voor eeuwig. Je betaalt dan een eenmalige afkoopsom aan de gemeente. It kan interessant zijn als de waardestijging van de grond mede bepaalt hoe hoog de canon is. Zo voorkom je woonlastenstijgingen in de toekomst en profiteer je van waardevermeerdering van de grond.

Nieuw stelsel
Amsterdam loopt voorop in het erfpachtstelsel: daar bezit de gemeente nog steeds 80% van de grond. In 2017 kwam het stadsbestuur met een nieuw akkoord voor het eeuwigdurend afkopen van erfpacht op de proppen. Het nieuwe stelsel pakt volgens de gemeente gunstiger uit voor Amsterdamse woningbezitters. Wie overstapt op eeuwigdurende erfpacht, krijgt 25% extra korting op het aankoopbedrag van de woning.

Ook gemeenten als Utrecht en Rotterdam bieden de optie de erfpachtgrond van de gemeente te kopen. Dan wordt het recht van erfpacht omgezet naar vol eigendom. Wederom kan dit een voordelige beslissing zijn, als je dat kunt betalen. De grond in stedelijke gebieden is de laatste decennia flink gestegen in waarde. Mocht je van plan zijn voorlopig op dezelfde plek te blijven wonen, dan bespaar je eventuele stijgingen van de canon.

Informatie inwinnen
De informatie met betrekking tot erfpacht die op jou van toepassing is, kun je terugvinden bij jouw gemeente. Wanneer je de grond gaat erfpachten van een particulier, is het verstandig de situatie goed op te laten nemen in het contract.

Huis gekocht? Hierom heb je een taxatierapport nodig

Je hebt een nieuwe woning gekocht, het koopcontract ondertekend en nu is het tijd voor de volgende stap: het regelen van de taxatie. Maar hoe zit dat ook alweer? Waarom heb je een taxatierapport nodig, hoe snel moet het geregeld zijn en met welke kosten moet je rekening houden?

De bank wil zeker weten dat het huis niet minder waard is dan de lening die ze je gaan geven. Het risico zou te groot zijn op het moment dat je de hypotheeklasten niet meer betaalt. De bank heeft dan het recht om het huis te verkopen en wil er van tevoren zeker van zijn dat ze de lening weer kunnen terugverdienen. Het taxatierapport is dus een essentieel onderdeel in de beoordeling of ze jou een hypotheek willen verstrekken of niet.

Wie regelt de taxatie?

Jij als koper bent degene die de taxatie moet regelen, dus die kan ook op je to-do-lijst. Aangezien het taxatierapport zo’n belangrijk onderdeel vormt van de beoordeling van de hypotheek, is het verstandig om in gang te zetten zodra de koopakte is getekend. Je hoeft niet zelf bij de taxatie aanwezig te zijn. De taxateur maakt met de verkoopmakelaar een afspraak om langs de woning te gaan. Het taxatierapport is doorgaans zes maanden geldig.

Huis laten taxeren: de kosten

Ook de kosten van de taxatie zijn dus voor jouw rekening – die kunnen bij je kostenoverzicht. De kosten van een taxatie verschillen per taxateur en liggen meestal tussen de 350 en 800 euro. Check als je tarieven van taxateurs vergelijkt welke kosten zijn inbegrepen. Voor een taxatierapport betaal je namelijk ook kadasterkosten, gemeentelijke kosten, administratiekosten en kosten voor validatie door een onafhankelijke partij als het NWWI. Taxatiekosten kun je niet meefinancieren in de hypotheek. Ze zijn wel fiscaal aftrekbaar.

De waarde voor én na verbouwing

Heb je plannen om de woning meer naar je smaak te maken, of is het simpelweg noodzakelijk om een verbouwing uit te voeren? Geef dan ook door aan de taxateur wat je plannen zijn. In het taxatierapport wordt dan naast de waarde in de huidige staat, ook een waarde genoteerd die ná de verbouwing van toepassing zal zijn. Dit is tevens de maximale hypotheek (100% van de waarde) die je kunt lenen. Let wel op dat de kosten van een verbouwing niet altijd voor dezelfde stijging in waarde hoeven te zorgen. Zo wil het niet zeggen dat een nieuwe keuken ter waarde van € 15.000 ook voor een waardestijging van € 15.000 zorgt.

Het gevalideerde taxatierapport

We noemden het al bij de kosten: de validatie van het taxatierapport. Het gevalideerde taxatierapport is in het leven geroepen om taxatiefraude tegen te gaan en partijen meer zekerheid te geven over de waarde van het huis. Een onafhankelijke partij zal het taxatierapport controleren voordat de taxateur zijn handtekening eronder zet. Voor een NHG-hypotheek moet je bijvoorbeeld een taxatierapport hebben dat gevalideerd is door een instituut dat erkend is door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), zoals het NWWI.

De uitzondering bij nieuwbouw

Voor nieuwbouw gelden andere regels als het gaat om het taxatierapport. Koop je een nieuwbouwhuis van een projectontwikkelaar en is het huis na oplevering direct van jou? Dan heb je geen taxatierapport nodig. Koop je zelf een stuk grond waar je een huis op laat bouwen, dan wil de bank wel een taxatierapport zien.

Alles wat je moet weten over de Nationale Hypotheek Garantie

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een garantie voor de hypotheekverstrekker mocht je onverhoopt de hypotheek niet meer kunnen betalen. Met NHG krijg je bovendien korting op je hypotheekrente.

De Nationale Hypotheek Garantie werd ooit in het leven geroepen door de overheid om de aankoop, verbetering en het behoud van de eigen woning te bevorderen. Nu biedt de NHG vooral een hypotheekgarantie voor de hypotheekverstrekker als iemand onverhoopt de hypotheek niet meer kan betalen. Iedereen in Nederland kan deze garantie aanvragen op het moment dat men een hypotheek afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning.

De NHG kost je 0,7% van je hypotheekbedrag. Goed om te weten: dit bedrag is weer fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

De NHG-grens

De NHG-grens is gekoppeld aan de gemiddelde prijs van een woning in Nederland. Stijgt de gemiddelde huizenprijs, dan stijgt de NHG dus ook. De Nationale Hypotheek Garantie voor 2021 is € 325.000. Dit betekent dat de woning niet duurder mag zijn dan dit bedrag. Een uitzondering wordt gemaakt voor de consument die energiebesparende voorzieningen wilt treffen: dit gaat door de nieuwe regeling niet meer ten koste van de maximale koopsom. Er kan dan zelfs tot € 344.500 worden geleend, mits het extra bedrag volledig wordt besteed aan de energiebesparende voorzieningen.

Bankgarantie

Een NHG is een soort bankgarantie. Het garant staan van een hypotheek gebeurt door het Waarborgfonds Eigen Woningen. Daardoor heeft een hypotheekverstrekker meer garantie en kun je een veiligere en veelal goedkopere hypotheek afsluiten.

Bron: Funda

7 tips om slim in te pakken tijdens het verhuizen

Een verhuizing is een spannende en vaak stressvolle periode. Het inpakken van spullen hoort erbij, maar is niet het leukste klusje. Gelukkig bestaan er wél heel wat trucjes hoe je het proces makkelijker kan doorlopen. Lees snel verder voor al onze handige inpaktips!

  1. Schroeven bij elkaar

Grote kans dat er bij een verhuizing wat meubels uit elkaar gehaald moeten worden. Dit is vaak niet zo’n probleem, maar het is wel handig als dat leuke kastje straks ook weer goed in elkaar gezet kan worden. Het is dan ook slim om alle losse schroeven (per meubel) in een los zakje te doen met hierin een briefje bij welk meubel de schroeven horen. Plak ze daarna ook nog eens op het meubel vast en voilà: het in elkaar zetten wordt een stuk gemakkelijker zonder het gezoek naar de juiste schroeven!

2. Maak foto’s

Dit klink misschien een beetje gek, maar foto’s maken van bijvoorbeeld kabeltjes, stekkers en snoeren van elektrische apparaten is echt ontzettend handig! Zo kan je bij het opnieuw installeren direct zien welk stekkertje waar moet en dit voorkomt een hoop frustratie. Zorg er ook voor dat je de snoertjes vastplakt aan het bijbehorende apparaat, want je wil natuurlijk niet dat alle snoeren van verschillende apparaten door de war raken.

3. Rolkoffers

Iedereen heeft vast een aantal rolkoffers op zolder staan welke ook meeverhuisd moeten worden. Dan kan je er in het proces beter direct gebruik van maken! Stop er zware spullen zoals boeken in. Zo hoef je geen zware dozen te sjouwen en rol je ze als het ware zo het nieuwe huis in!

4. Vuilniszakken

Deze gebruik je niet alleen om spullen weg te gooien, maar ze zijn ook heel handig voor kleding! Heb je kleding op hangers hangen? Groepeer deze dan, doe er vervolgens een grote stevige vuilniszak omheen en laad ze zo de verhuiswagen in. Op deze manier hoef je in de nieuwe woning de kleding alleen nog maar uit de vuilniszakken te halen hang je de kleding zo weer in de kast!

5. Kleurcodes

De dozen vliegen je bij een verhuizing bijna om de oren en weten wat in welke doos zit is dan vaak ook wel handig. Dit kan je doen door met een stift op te schrijven wat er in zit, maar je kan ook gekleurde markers of gekleurd tape gebruiken en de dozen als het ware kleurcodes geven. Op deze manier zie je in een oogopslag wat naar de keuken moet en wat naar de slaapkamer.

6. Spullen die je direct nodig hebt

Dit klinkt misschien vanzelfsprekend, maar in alle hectiek wordt het nog weleens vergeten: pak één verhuisdoos in met spullen die je direct nodig hebt voor de eerste dag of nacht in het nieuwe huis. Denk hierbij aan een pyjama, een tandenborstel en een toiletrol. Na een lange dan verhuizen heb je hoogstwaarschijnlijk geen zin meer om nog alle dozen overhoop te halen en dan is het wel zo fijn om een doos klaar te hebben staan waarin je direct vindt wat je nodig hebt.

7. Opruimen!

Om nog even terug te komen op die vuilniszakken: neem niet alles mee! Zoek bij het inpakken van de dozen direct al je spullen uit en gooi weg wat je niet meer nodig hebt. Dit scheelt een hoop gesjouw en scheelt een heleboel opbergruimte in de nieuwe woning. Een tip: heb je een item meer dan een jaar niet gebruikt of gedragen? Of wist je misschien niet eens meer dat je het item nog had? Dan is de kans groot dat je het ook niet meer gaat gebruiken of dragen en is het een mooi moment om definitief afscheid te nemen óf als het item of kledingstuk als het nog goed is een tweede leven te geven door het bijvoorbeeld naar de kringloop te brengen.

Met deze inpaktips wordt inpakken hopelijk iets minder stressvol en vergeet niet: lijstjes en op tijd beginnen met inpakken werken altijd om stress te voorkomen!

Eerst verkopen en dan kopen?

De krapte op de woningmarkt treft niet alleen starters. Door het beperkte betaalbare aanbod wil het overgrote deel van de doorstromers eerst kopen en daarna verkopen. Het gevolg: minder huizen die vrijkomen voor starters. Wat zijn de voor- en nadelen van eerst kopen ten opzichte van eerst verkopen? We zetten ze voor je op een rij.

Uit onderzoek blijkt dat 77% van de doorstromers wacht met de verkoop van hun woning totdat ze een nieuw huis hebben gevonden dat aan hun wensen voldoet. De overige 23% durft het wel aan om in de huidige krappe woningmarkt eerst te verkopen en daarna iets nieuws te zoeken. Gevolg: een woningmarkt die vast blijft zitten. Want waar starters stug blijven zoeken, geven de meeste doorstromers aan dat ze pas in beweging komen bij een betaalbaar aanbod dat voldoet aan hun specifieke wensen.

Of je nu eerst koopt of verkoopt: voor beide methodes valt iets te zeggen. Verkoop je eerst, met de kans dat je niet op tijd een andere koopwoning vindt? We zetten de opties met voor- en nadelen voor je op een rijtje.

Optie 1: eerst kopen, dan verkopen
Heb je je droomwoning op funda gevonden en wil je die niet aan je neus voorbij laten gaan? Dan kun je ervoor kiezen die eerst te kopen. In de huidige woningmarkt is de kans groot dat je je woning snel verkoopt.

Met de sleutels van je nieuwe huis in handen weet je zeker dat je geen tijdelijke huurwoning hoeft te zoeken. Dit betekent dus slechts één keer verhuizen. Dat scheelt je een hoop tijd en geld, denk aan verhuiskosten, huurwoning en eventuele opslag van je inboedel. Moet er nog flink geklust worden aan je nieuwe huis? Dan heb je daar alle tijd voor als je besluit om later te verkopen of de sleuteloverdracht met de kopers van je oude huis op een voor jou gunstig moment af te spreken.

Risico: dubbele maandlasten
Toch zijn er ook risico’s verbonden aan eerst kopen. Ondanks de grote krapte op de markt kan het zijn dat jouw huis toch niet zo snel verkoopt als verwacht. Bijvoorbeeld door achterstallig onderhoud of omdat er betere huizen te koop staan in je wijk of omdat jouw huis niet doorsnee is. Doordat je huis minder snel verkoopt, heb je langer dan verwacht dubbele maandlasten. Laat je hierover goed van tevoren informeren. Je makelaar kan een adequate inschatting geven van de verkoopsnelheid van je huis en de hypotheekadviseur geeft je inzicht in hoe lang je eventuele dubbele maandlasten kan dragen.

Gevolgen voor je hypotheek
Wil je de overwaarde van je oude huis gebruiken om je nieuwe huis te financieren? Zolang je oude huis nog niet is verkocht, heb je dan een overbruggingshypotheek nodig. Op die manier kun je toch je droomhuis kopen, ook als je niet voldoende spaargeld hebt of als je dit niet wilt gebruiken voor de overbrugging. Houd er wel rekening mee dat voor deze hypotheekvorm vaak een hogere rente geldt, waardoor de maandlasten over dit deel hoger kunnen zijn. Laat je informeren door een hypotheekadviseur om de voor- en nadelen goed af te wegen.

Dubbele hypotheekrenteaftrek
De Belastingdienst helpt woningeigenaren met dubbele woonlasten door op beide hypotheken hypotheekrenteaftrek toe te staan. Dit geldt voor het jaar dat je je oude woning verlaat tot maximaal drie jaar daarna.

Je oude woning verhuren
Als je je huis niet snel (genoeg) verkoopt, kun je de dubbele maandlasten drukken door de woning te verhuren. Houd er wel rekening mee dat de hypotheekrente op de hypotheek van het verhuurde huis niet meer aftrekbaar is. Ook heb je toestemming van de bank nodig om je woning te mogen verhuren. Daarnaast worden er strenge eisen gesteld aan het huurcontract dat je opstelt. Laat je ook hierbij adviseren door een verkoopmakelaar.

Risico beperken met voorwaarde in de koopakte
Je kunt in de koopakte van je nieuwe huis een ontbindende voorwaarde laten opnemen. Dit geeft je het recht om de koop te ontbinden als je je huidige woning voor een bepaalde datum niet hebt verkocht. Hiermee bouw je een hoop zekerheid in. Overleg met de makelaar wat in jouw situatie verstandig is. Het beïnvloedt namelijk je positie tijdens de onderhandelingen ten opzichte van kopers die deze voorwaarden niet stellen.

Optie 2: eerst verkopen, dan kopen
Vind je het te spannend om eerst een woning te kopen voordat je eigen woning is verkocht? Of verwacht je dat je woning moeilijk verkoopt? Dan is het verstandiger om eerst te verkopen. Zo voorkom je mogelijk dubbele maandlasten, heb je meer zekerheid over de opbrengst en kun je de eventuele overwaarde direct gebruiken zonder een dure overbruggingshypotheek af te moeten sluiten. Ook heb je een sterkere positie tijdens de onderhandelingen van je nieuwe huis, omdat je precies weet hoeveel overwaarde je hebt en wanneer je kunt verhuizen.

Tijdelijke huurwoning nodig?
Komt de sleuteloverdracht van je eigen huis in zicht, maar heb je nog geen nieuw huis gekocht? Dan moet je wellicht op zoek naar een tijdelijke huurwoning. Houd van tevoren rekening met deze dubbele maandlasten en laat je adviseren over hoe lang je deze extra lasten kunt dragen. Kijk daarnaast ook naar de extra kosten voor de dubbele verhuizing en eventueel opslag voor (een deel van) je meubels.

Ontbindende voorwaarden
Ook wanneer je ervoor kiest om eerst te verkopen, kun je overwegen om in de voorwaarden een termijn op te nemen waarin staat dat je de verkoop kunt ontbinden als je binnen een bepaalde periode nog geen nieuw huis hebt gekocht. Dit geeft je de mogelijkheid om van de verkoop af te zien en dubbele lasten te voorkomen. Overleg met je makelaar wat verstandig is: ook dit beïnvloedt namelijk je positie tijdens de onderhandelingen ten opzichte van kopers die deze voorwaarden niet stellen.

Bron: Funda

Huis gekocht? Vergeet de extra aftrekposten niet!

Het invullen van de aangifte voor de inkomstenbelasting staat weer voor de deur. Heb je het afgelopen jaar voor het eerst een woning gekocht? Dan mag je verschillende posten aftrekken van de inkomstenbelasting. Als je de aftrekbare kosten in je belastingaangifte opneemt, betaal je minder inkomstenbelasting.

Jaarlijkse kosten

Hypotheekrente
Heb je een huis gekocht met annuïtaire of lineaire hypotheek? Dan mag je de rente over de hypotheek aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting. Je kunt de rente direct terugvragen. Wachten op de jaarlijkse aangifte die je bij de Belastingdienst doet is dus overbodig. Als je een voorlopige aanslag bij de Belastingdienst aanvraagt, dan ontvang je maandelijks een bedrag terug. Bij de jaarlijkse aangifte wordt het bedrag dan definitief gemaakt en mocht er een verschil zijn, dan wordt dit verrekend.

Let op: een voorlopige aanslag loopt automatisch door. Doordat je hypotheek door de jaren daalt (je schuld wordt kleiner), hoef je elk jaar minder rente te betalen. Het bedrag waar je recht op hebt is dan ook lager, je krijgt dus te veel terug als je het niet aanpast. Dit betekent betalen bij de aangifte!

Erfpacht
Staat jouw huis op grond van iemand anders? Dan betaal je hiervoor erfpacht. Betaal je deze erfpacht maandelijks of jaarlijks aan de eigenaar van de grond? Dan mag je deze kosten aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

Eenmalige kosten
Houd naast het regelen van de voorlopige aanslag ook rekening met de kosten die je eenmalig mag aftrekken van je inkomen. Dit zijn kosten die je maakt voor het afsluiten van de hypotheek bij het kopen van jouw eerste huis. Kosten die je betaalt voor het aankopen van de woning zelf (zoals makelaarsprovisie of overdrachtsbelasting) zijn niet aftrekbaar.

Advieskosten
Heb je een adviseur ingehuurd om je hypotheek af te sluiten? Dan mag je de advies- of afsluitkosten die je hiervoor betaalt aftrekken.

Notariskosten
Je betaalt kosten aan de notaris voor het opstellen van de hypotheekakte en voor het registreren van deze akte in het Kadaster. Deze kadastrale kosten en notariskosten mag je aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

De kosten die de notaris rekent voor het opmaken van de transportakte en de kadastrale rechten die hiermee gepaard gaan, zijn echter niet aftrekbaar.

Taxatiekosten
De geldverstrekker wil meestal weten hoeveel een woning écht waard is. De woning dient immers als onderpand wanneer je de lening niet meer kunt betalen. Eist de geldverstrekker een taxatie, voordat hij jouw de lening kan aanbieden? Dan mag je de kosten voor de taxatie aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

Nationale Hypotheek Garantie kosten
Onder bepaalde voorwaarden kun je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) afsluiten. Kun je de hypotheek niet meer betalen en wordt je huis gedwongen verkocht? Dan helpt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen met de restschuld. Nationale Hypotheekgarantie kost je 0,7% van de aankoopsom. Je mag de kosten aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

Heb je een nieuwbouwwoning gekocht? Dan kun je ook de bouwrente aftrekken, nadat je de voorlopige koopovereenkomst hebt getekend. Verder moet je bij een nieuwbouwdepot de betaalde rente verrekenen met de ontvangen rente. Het bedrag dat overblijft is aftrekbaar bij je aangifte inkomstenbelasting.

5 tips om te besparen op vaste lasten

We vallen maar direct met de deur in huis: check minimaal één keer per jaar of je niet te veel betaald voor je vaste lasten. Het is niet het leukste klusje, maar het kan je heel wat opleveren! Om je op weg te helpen geven we je een paar handige tips, zodat de drempel misschien iets lager wordt om er toch écht eens naar te gaan kijken, want niemand wil natuurlijk onnodig te veel betalen!

  1. Hypotheek

Voor de meesten is de hypotheek de grootste maandlast. Mogelijk kun je hierop besparen door je hypotheek over te sluiten, door rentemiddeling of door een verlaging van je renteopslag.

Oversluiten
Je hypotheek oversluiten kan namelijk een besparing opleveren als je bij de huidige of misschien wel bij een andere geldverstrekker een veel gunstigere rente kan krijgen. Je moet de oversluitkosten dan wel terugverdienen door de lagere netto maandlast die het oplevert. Zeker eens de moeite waard dus om in te duiken!

Rentemiddelen
Door rentemiddelen kun je mogelijk je rente verlagen en zo besparen op je hypotheeklasten. Rentemiddelen doe je bij je huidige geldverstrekker. Je breekt als het ware je rentevaste periode open om een nieuwe renteperiode te starten. Je nieuwe rente is het gemiddelde van de oude en de actuele rente. Rentemiddeling is vooral interessant als je rentevaste periode nog een paar jaar duurt, terwijl de huidige rente veel lager is.

Renteopslag
Is je huis meer waard geworden en heb je een renteopslag op je hypotheekrente? Dan kan deze opslag mogelijk omlaag of zelfs vervallen, omdat je voor de hypotheekverstrekker minder risico loopt.

  1. Verzekeringen

Overstappen naar een andere verzekeraar loont vaak: premies wijzigen en ook je persoonlijke situatie verandert. Het is daarom raadzaam om ook minimaal eens per jaar te kijken naar je huidige verzekeringen. De eerste stap is natuurlijk de verschillende aanbieders vergelijken. Kijk niet alleen naar de prijzen, maar ook naar wat de verzekering dekt. Zo voorkom je ook dat je betaald voor dubbele dekkingen. Het is natuurlijk zonde als je extra betaald voor hetzelfde risico. Verder is het ook goed te controleren of je geen ‘onnodige’ verzekeringen hebt lopen voor zaken die het misschien niet (meer) waard zijn om elke maand premie voor te betalen. Ook is het altijd goed om te kijken of je korting krijgt bij een verzekeraar als je meerdere verzekeringen bij dezelfde partij afsluit.

  1. Energie

Een snelle en eenvoudige manier om te besparen op je energierekening is overstappen naar een andere energieleverancier. Energieleveranciers geven vaak kortingen en welkomstbonussen aan nieuwe klanten. Daarnaast kun je natuurlijk ook kijken naar je huidige stroomverbruik. Laar bijvoorbeeld niet onnodig lampen aanstaan en zet alle apparaten die je overdag gebruikt ’s-avonds uit om sluipverbruik te voorkomen.

Om te besparen op de lange termijn kun je het verduurzamen van je huis overwegen. Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee! Denk bij verduurzamen bijvoorbeeld aan isoleren, het aanschaffen van zonnepanalen en een warmtepomp.

  1. Internet, TV en bellen

Dit is natuurlijk sterk afhankelijk van je eigen behoeften, maar ook op internet TV en bellen valt te besparen. Zo kun je op het gebied van internet misschien kiezen voor een lagere internetsnelheid, want voor de meeste activiteiten is een hoge internetsnelheid niet nodig. Voor een gemiddelde gebruiker is 20-50 Mbit/s voldoende: je kunt hiermee meerdere computers gebruiken en bijvoorbeeld muziek of films streamen.

Ook ons TV gebruik is veranderd de afgelopen tijd. We maken tegenwoordig natuurlijk veel regelmatiger gebruik van streamingsdiensten en dus zijn uitgebreide zenderpakketten bijna niet meer nodig, dus ook hier kan je besparen! Schrap het zenderpakket wat je toch niet gebruikt en sluit een deal met je broer/zus/vriend/vriendin om samen een Netfilx abonnement te delen. Jij besparen en zij ook besparen = win win!

Heb je nog een vaste telefoon? Grote kans dat je deze amper meer gebruikt. Hup, uit het pakket ermee dus! Scheep wellicht weer een paar euro. Wil je bellen toch behouden? Kies dan een provider die waar je alle diensten kan afnemen. Dit scheelt vaak in de kosten.

  1. Onderhoud

Besparen door onderhoud te plegen aan je woning klinkt misschien tegenstrijdig. Maar door regelmatig onderhoud voorkom je hoge kosten in de toekomst. Houd je het schilderwerk bijvoorbeeld goed bij, dan verklein je de kans op houtrot. En door jaarlijks de dakgoten te legen, voorkom je lekkage en gaan je goten langer mee.

Uit deze kosten bestaat kosten koper

Als je een bestaande woning koopt, betaal je niet alleen de koopsom, maar ook de kosten koper. De afkorting van kosten koper (k.k.) heb je in je zoektocht vast al regelmatig voorbij zien komen. Maar uit welke kosten bestaan de kosten koper nu eigenlijk? Wij zetten het voor je op een rijtje!

Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaald als je een bestaande woning koopt. De overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de koopsom.

Notariskosten
Elke koper is verplicht een notaris in te schakelen voor de overdracht van een woning. De kosten van een notaris verschillen per kantoor. Je betaald notariskosten voor het opstellen van een leveringsakte (akte van levering) en voor de inschrijving van jou als eigenaar bij het kadaster. Daarnaast moet er vaak ook een hypotheekakte worden opgesteld. Ook aan het inschrijven en opstellen van deze hypotheekakte zitten kosten verbonden.

Taxatiekosten
Voor het verkrijgen van een hypotheek heb je een gevalideerd (NWWI) taxatierapport nodig. Ook aan deze taxatie zitten kosten verbonden. Wil jij ook je verbouwing meefinancieren? Dan moet ook de verbouwing mee getaxeerd worden en hier rekenen veel taxateurs een meerprijs voor.

Bouwkundige keuring
Om te voldoen aan je onderzoeksplicht is een bouwkundige keuring vaak raadzaam. Vooral bij oudere woning kunnen de onderhoudskosten zich nog weleens opstapelen. Het is dus fijn om deze kosten op voorhand inzichtelijk te krijgen. De bevindingen van de bouwkundige keurder worden vastgelegd in een bouwkundig rapport, zodat je exact weet voor welke kosten je (in de nabije toekomst) komt te staan.

Kosten aankoopmakelaar
Schakel je een aankoopmakelaar in om je te begeleiden bij de aankoop? Dan vallen ook deze kosten onder de kosten koper en zijn dus voor jouw eigen rekening.

Kosten hypotheekadviseur
Ook voor de advies- en bemiddelingskosten van jouw hypotheekadviseur moet je betalen en ook deze kosten zijn onderdeel van de kosten koper.

NHG
Valt jouw hypotheek binnen de Nationale Hypotheek Garantie? Mooi, maar je moet hier wel voor betalen. De kosten voor een NHG zijn vaak een percentage van het te lenen bedrag.

Bankgarantie
Na ondertekening van de koopovereenkomst vraagt de verkoper om een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Als je deze 10% niet zelf betaald, dan geeft de bank je een garantie en ook hier zitten kosten aan verbonden.

Verrekening zakelijke lasten
Elke woningeigenaar betaald woninglasten zoals de onroerende zaakbelasting, waterschapsbelasting en het rioolrecht. Deze kosten worden vaak vooruitbetaald voor het hele jaar en bij de aankoop moet jij de al betaalde kosten als het ware terugbetalen aan de verkoper voor het resterende deel van het jaar. Ook betaal je soms al voor de Vereniging van Eigenaren of voor de extra uren die de notaris maakt voor andere zaken omtrent de woning.

Al deze kosten komen uiteindelijk terug op de nota van afrekening die je van de notaris krijgt. Onderaan de streep kun je precies zien wat je uit eigen zak dient te betalen. Een spaarpotje met eigen geld is dus een must bij de aankoop van een huis!
Gelukkig zijn er een aantal kosten wel fiscaal aftrekbaar. Maak hier dus zeker gebruik van! Het gaat om de volgende kosten:

  • Hypotheek & afhandelingskosten
  • Kosten NHG
  • Taxatiekosten
  • Notariskosten
  • Bankgarantiekosten

5 tips voor een verhuizing met kinderen

Dat een verhuizing impact heeft is een understatement, zeker voor kinderen. Dus wat is nu de beste manier om zo’n verhuizing aan te pakken? Wij geven je 5 tips!

1. Moment van vertellen
De eerste stap in de verhuizing is om de kinderen deelgenoot te maken van het proces. Wanneer je dit doet hangt natuurlijk een beetje af van de leeftijd. Zo kunnen kleuters niet overzien wat een verhuizing betekent. Zeker niet als de verhuizing pas over een paar maanden gepland staat. Jonge kinderen kun je dus betrekken zodra er zaken concreet zijn, zoals een bezichtiging (als de woning eenmaal is gekocht), een bezoekje aan de speeltuin in de buurt of een kennismakingsbezoek aan de nieuwe school of opvang. Ook zijn er speciale kleuterboekjes de kunnen helpen bij het uitleggen wat een verhuizing is.

Bij wat oudere kinderen kun je als ouder/verzorger beslissen om dingen al van tevoren met ze te bespreken. Zo kun je het gesprek aangaan over hoe het kind zich voelt bij de verhuizing en alles ook al wat concreter maken door bijvoorbeeld de foto’s van de woning te laten zien. Maak de oudere kinderen daarnaast deelgenoot van het proces. Bespreek hun wensen en behoeften, want zo voelen ze zich gehoord en niet buitengesloten.

2. Kamer inrichten
Laat het kind zelf meedenken over de inrichting van de nieuwe slaapkamer. Als ze zelf over hun eigen plek mogen meedenken voelen ze zich sneller thuis.

3. Inpakken & uitpakken
Het kan helpen om kinderen zelf hun spullen te laten inpakken (natuurlijk wel met een beetje hulp), om deze vervolgens weer (samen) uit te pakken in het nieuwe huis. Zo krijgen ze goed mee wat er gebeurt.

4. Afscheid nemen
Afscheid nemen is een belangrijk onderdeel van een verhuizing. Afscheid van de oude buurt, hun school, vriendjes. Neem daar de tijd voor en besteedt er aandacht aan. Foto’s van het lege oude huis kunnen nog later eens van pas komen bij opduikend heimwee of gesprekken over vroeger.

5. Blijf alert
Het is belangrijk om niet te onderschatten dat het voor kinderen lastig kan zijn om zich op een nieuwe plek te settelen. Dit is afhankelijk van de leeftijd. Oudere kinderen hebben soms al goede vrienden, sporten in een team. Zij moeten zich invoegen in nieuwe groepen waar vriendschappen al gemaakt zijn. Dit kan soms lastig zijn. Houd dus goed in de gaten of dit wel goed gaat. Ouders denken vaak van wel, maar onderschatten soms de impact van de verhuizing op hun kinderen. Blijf alert en kijk of je kind goed in z’n vel zit.

Bron: Funda

Je huis opruimen: zo doe je dat!

Het is op z’n zachts gezegd niet iedereens favoriete bezigheid, maar je ontkomt er eigenlijk niet aan: je huis opruimen. Dit zo efficiënt mogelijk doen is daarom ook geen overbodige luxe. Wij zetten een aantal tips op een rij zodat jij voortaan als een speer je woning aan kant hebt!

  1. Minder spullen = minder opruimen

Dit klink misschien logisch en dat is het ook! Hoe minder spullen je hebt hoe minder je op hoeft te ruimen. Ga eens kritisch door al je bezittingen heen en bepaal wat je echt nodig hebt en waar je blij van wordt. De rest? Ontspullen maar! Je zal zien dat er veel spullen zijn die eigenlijk best weg kunnen. Zet ze te koop, maak er iemand anders bij mee of gooi het weg als het eigenlijk echt niet meer bruikbaar is. Dat ruimt pas echt op!

  1. Moeite met weggooien? Stel jezelf een deadline

De eerste tip lijkt misschien gemakkelijk, maar is niet voor iedereen vanzelfsprekend. Want wat nou als je moeite hebt met weggooien en denkt de spullen waar je over twijfelt om ze weg te doen nog nodig te hebben? Maak dan de stap van weggooien voor jezelf iets minder rigoureus door een tussenstap in te bouwen. Voordat je je uitgezochte spullen definitief weggooit stop je ze eerst in een doos. Plak deze dicht en schrijf op de doos: weggooien na (datum invullen). Heb je de doos voor die datum niet opengemaakt? Mooi, de kans is groot dat je de spullen echt niet meer nodig hebt en je kunt dus met een gerust hart afscheid nemen.

  1. Zorg dat je spullen kunt opbergen

Zorg dat je voldoende opbergruimte creëert, zodat je essentiële spullen netjes kunt opbergen. Dichte kasten zorgen daarbij voor rust, omdat de spullen dan echt buiten het zicht liggen. Er is meer mogelijk dan je misschien denkt: hoge dichte kasten, lades met wieltjes voor onder het bed, een kast op de overloop, opbergboxen in een hoek, etc. Op Pinterest kan je bijvoorbeeld veel handige tips vinden om spullen slim op te bergen.

  1. Een vaste plek

Het helpt vaak enorm om spullen een vaste plek te geven. Denk hierbij aan sleutels in een vast bakje en de schoenen op het rek in de gang. Dit voorkomt dat spullen rondslingeren, want iedereen weet waar de spullen thuishoren. Bijkomend voordeel is ook dat je minder snel dingen kwijtraakt!

  1. Een checklist

Niets zo lekker als het afvinken van een lijstje, dus maak er ook een voor het opruimen! Zet de belangrijkste taken bovenaan en creëer overzicht voor jezelf. Woon je samen met meerdere mensen? Ook dan werkt een lijstje heel fijn, want je kunt de taken gemakkelijk verdelen.

  1. Verdelen

Heb je veel terugkerende taken op je checklist staan? Verdeel de taken dan over de week, zodat je niet alles in een keer hoeft te doen. Wat ook helpt is om taken op een vast moment te plannen. Zo kan je er rekening mee houden en wordt het vanzelf een gewoonte.

  1. Dance away

Om het opruimen wat gezelliger te maken: zet muziek op die je energie geeft! Zo kun je tijdens het opruimen ook nog een beetje swingen en meezingen. Maak bijvoorbeeld een playlist met jouw favo nummers speciaal voor het opruimen. Dan heb je stiekem ook nog iets om naar uit te kijken, want een fout muziekuurtje is altijd goed!

  1. Beloning

Heb jij je hele checklist afgewerkt? Top! Dan verdien je zeker een beloning. Trakteer jezelf op een lekkere lunch of jouw favo drankje. Een beloning in het vooruitzicht geeft altijd net dat duwtje in de rug voor wat extra motivatie. En vergeet natuurlijk ook niet het voldane gevoel als je klaar bent!