Auteursarchief: Natasja Walle

Woning verkopen na het overlijden van je ouders; hoe gaat dit in zijn werk?

Een woning verkopen. Daar zit je echt niet op te wachten als je rouwt om je overleden ouder(s). Veel mensen krijgen hiermee te maken als er een koopwoning in de erfenis zit. In deze blog lees je alles wat je moet weten over het verkopen van je ouderlijk huis na overlijden.

Een koopwoning in de erfenis; beneficiair aanvaarden

Kijk eerst kritisch naar de erfenis voordat je vervolgstappen neemt. Er blijven mogelijk schulden over, bijvoorbeeld wanneer de woning minder waard is dan de hypotheekschuld. Kies dan voor een beneficiaire aanvaarding. Je kunt dit regelen via de rechtbank, en dat betekent dat je de erfenis alleen aanvaardt als er een positief saldo overblijft. Je voorkomt in dit geval het risico op schulden. Let op: kies je voor beneficiaire aanvaarding, laat de erfenis dan onaangeroerd totdat alles is geregeld. Je mag nog niets overnemen of verkopen.

Meerdere erfgenamen?

Ben jij de enige erfgenaam? Dan is de afhandeling van de erfenis eenvoudig. Je kan zelf beslissen wat je met de woning wilt doen. Zijn er meerdere erfgenamen, dan moeten jullie gezamenlijk beslissen. Wil een van de erfgenamen het ouderlijk huis zelf gaan bewonen? Dan moet die persoon de andere erfgenamen uitkopen. Zij hebben namelijk recht op een deel van de woningwaarde. Ook bij de verkoop moet er overeenstemming zijn over de verkoopprijs en de voorwaarden. Kan een koppige erfgenaam de verkoop blokkeren? Nee, dat kan niet. Ligt er een redelijk bod, dan ben je verplicht om mee te werken.

Erfbelasting

Binnen 8 maanden na het overlijden moet je een aangifte erfbelasting indienen, waarna je na 12 maanden de definitieve aanslag ontvangt. Bij een koopwoning bedraagt de erfbelasting al snel tienduizenden euro`s. Houd hier rekening mee met de verdeling van de opbrengst. Lukt het niet de woning binnen een jaar te verkopen? Dan kan je uitstel aanvragen, maar dat kost je 4% rente en de belastingdienst kan om aanvullende financiële garanties vragen.

Je ouderlijk huis zelf verkopen?

Het huis zelf verkopen scheelt makelaarskosten. Soms willen erfgenamen dat geld graag besparen. Maar besef dat er veel komt kijken bij het verkopen van een woning w.o. het bepalen van de verkoopprijs en het voeren van de onderhandelingen. Bovendien moet je veel regelen: een taxateur, een fotograaf, advertenties, bezichtigingen, contracten. Zit je daar echt op te wachten?

Woning uit de erfenis verkopen met een makelaar

Makelaars ondersteunen je met de verkoop. Ook al is het niet je eigen woning, maar die van je ouders. Emil NVM Makelaars begeleidt je hier graag bij! We zijn een klein en betrokken makelaarskantoor. Bij de verkoop van je ouderlijk huis helpen we je om alles goed te regelen, de woning goed te presenteren en de verkoop vlot en zorgvuldig te laten verlopen.

Heb jij nu te maken met de verkoop van een huis na overlijden? En zoek je een makelaar die rust en overzicht bewaart , advies geeft en de gehele verkoop voor je regelt in deze roerige tijden? Neem dan contact met ons op. We helpen je graag.

10 meest gestelde vragen bij Emil Makelaars

Het verkopen of kopen van een woning is niet iets wat je dagelijks doet. En dat dit traject veel vragen bij je oproept begrijpen wij maar al te goed! Daarom hebben wij de 10 meest gestelde vragen voor jou op een rijtje gezet!

1. Ik wil mijn woning verkopen. Hoe werkt dat bij Emil Makelaars?

Om jou een passend advies te geven maken wij een afspraak met jou bij je thuis zodat we een samen met jou een rondje lopen om de waarde van je woning kunnen bepalen. We verzamelen informatie over jouw woning en uiteraard de omgeving. Aan de hand van de waarde van jou woning en de informatie die wij hebben ingewonnen stellen wij een verkoopstrategie op. Hierin staan de pluspunten van de woning vermeld, eventuele verbeterpunten die nodig zijn om de woning goed te kunnen verkopen, advies over de vraagprijs en hoe wij de woning door middel van social media goed onder de aandacht weten te krijgen. De waardebepaling is gebaseerd op onze jarenlange ervaring op de woningmarkt.

2. Welke voordelen levert het hebben van een aankoopmakelaar op?

Je wilt een woning kopen, maar je twijfelt of je dit zelf kunt doen. Uiteraard willen wij jou hier graag bij helpen! Het hebben van een aankoopmakelaar brengt vele voordelen met zich mee! Ga je een woning bezichtigen? Dan gaan wij graag met je mee! Een woning kopen is al spannend genoeg en vooral de eerste keer!  Door onze jaren lange ervaring denken wij aan alle belangrijke details! Zekerheden inbouwen en dan pas kopen. De lokale huizenmarkt kennen wij op ons duimpje en kunnen wij daarom een inschatting maken van de waarde van de woning. Onze makelaars maken het kopen van een woning gemakkelijk, zorgelozer en efficiënt. Samen halen wij eruit, wat erin zit!

3. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het plan van de verkoop wijzigen?

Dat mag. Als er veel belangstellenden zijn die de vraagprijs bieden of benaderen, dan is het moeilijk om te bepalen wie de beste koper is. Dan kan er besloten worden om bijvoorbeeld via een inschrijvingsprocedure te gaan verkopen. Bij deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen.

4. Hoe kom de verkoop tot stand?

Als koper en verkoper het eens zijn over de belangrijkste zaken (w.o. de prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden, en roerende zaken), dan leggen wij de gemaakte afspraken vast in een NVM koopovereenkomst. Als beide partijen de koopovereenkomst hebben getekend komt de koop tot stand. 

5. Wat zijn ontbindende voorwaarden financiering?

Bij het sluiten van een koopovereenkomst is het mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor financiering af te spreken van ongeveer 4 tot 6 weken. Als de geldlening door de geldverstrekker(s) wordt geweigerd dan kan de koper de koopovereenkomst binnen de in de in het koopcontract afgesproken termijn schriftelijk ontbinden. Koper moet daarbij 2 afwijzingen van bankinstellingen overleggen.

6. Hoe werkt een waarborgsom/bankgarantie?

Een waarborgsom is een bedrag (10% van de koopsom) dat koper als boete riskeert wanneer hij de aankoop van de nieuwe woning zonder geldige reden niet door laat gaan. Het geeft jouw als verkoper meer zekerheid over de verkoop van je woning. Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de verkoop dus definitief is, dient de koper een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de door hem gekozen notaris.

7. Hoeveel bedenktijd heb ik na het tekenen van een koopakte?

De koper heeft een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. De bedenktijd gaat in als de koper een kopie van de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. De bedenktijd gaat in op dezelfde dag om 0.00 uur en eindigt na 3 werkdagen om 0.00 uur. De bedenktijd kan langer duren als deze eindigt op een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag. Wij kunnen precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.

8. Wat betekend “kosten koper” (k.k.)?

Kosten koper wordt vaak afgekort en aangeduid met k.k. Dit houd in dat de koper naast de koopsom ook de wettelijke bijkomende kosten moet betalen. Deze kosten bestaan uit: notariskosten, de inschrijving van aktes bij het kadaster en (bij een woning) 2% overdrachtsbelasting.

9. Wat houdt courtage in?

De courtage is de vergoeding voor een makelaar. De courtage is een vooraf gesproken bedrag of een percentage van de koopsom van de woning. De courtage wordt betaald bij de notaris. De courtage van een verkopend makelaar is voor rekening van verkoper en de eventuele kosten voor een aankoopmakelaar zijn voor rekening van de koper.

10. Wat is onderzoeksplicht van de koper?

Bij het aangaan van een koopovereenkomst is de verkoper verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn. Ernstige of onverwachte gebreken, zoals een lekkage behoren daartoe. Dit geldt niet voor de gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn, of scheuren in de muren. De verkoper hoeft de koper daar niet nadrukkelijk op te wijzen.  Gebreken die bij een bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van koper. De onderzoeksplicht geld ook voor de juridische aspecten van de woning. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals recht van overpad.

Uiteraard zijn wij erg benieuwd van hoeveel vragen jij het antwoord al wist?

Heb je naar aanleiding van deze blog nog vragen? Laat het ons gerust weten want wij helpen je graag!

Je interieur upgrade met weinig geld! 5 handige tips!

Veranderen van interieur is een leuke bezigheid. Voor de meeste onder ons misschien wel een echte hobby. Op Pinterest en Instagram vind je talloze interieuraccounts en kan je inspiratie op doen.

Er is zoveel moois dat je bijna iedere week wel je huis opnieuw wilt inrichten. Maar dat kost ee hoop geld dat iedere keer te doen.. of toch niet? Is de plek van je woning leuk, maar wil jij je woning wel weer eens opnieuw inrichten of opfrissen met een klein budget? Bekijk dan de 5 onderstaande tips met gave voorbeelden hoe jij je huis kunt veranderen met een klein budget!

1. Pimp je meubels

Veranderen in je interieur kun je al maken met de eyecatchers in je woning met jouw meubels. Heb jij houten meubels? Dan kun je deze altijd voorzien van een ander kleurtje. Een paar kwasten en een blik verf zijn tegenwoordig niet zo duur meer. Een trendkleur gezien? Bouwmarkten kunnen bijna iedere kleur na-boosten door verf van het huismerk te mengen. Dat scheelt echt een hoop geld. Of heb je nog een oud dressoir? Verf deze dan in hippe kleuren en vervang wellicht de greepjes. Hierdoor krijgt jouw woning een compleet andere look. En als je dan toch bezig bent, geef dan gelijk je eetkamerstoelen een fris, nieuw kleurtje. Elke stoel een andere kleur? Niets is te gek!

2. Muurdecoratie

Heb jij thuis een saaie muur en ben je toe aan iets anders en laat je budget het niet toe om een hele muur te behangen met een gave print? Ga dan voor een paneel. Een paneel kun je behangen met een gave print en je hebt aan een rol behang al genoeg! Wil je een luxe en warme uitstraling? Ga dan voor een houten wandpaneel. Deze hoef je ook niet voor te veel geld aan ta schaffen want je kunt dit prima zelf maken met latjes uit de bouwmarkt. Naast het feit dat het een mooie wanddecoratie is, kun je ook eens kijken voor een roomdeviner of zelfs je keukenkasten een compleet nieuwe look door geven.

3. Vintage pronkstukken

Pronkstukken hoeven niet altijd gekocht te worden in een dure winkel. Vintage is al een geruime tijd hip en doe er je voordeel mee! In de kringloopwinkel vind je vaak de pareltjes alleen je moet er wel een neusje voor hebben. Met een uniek kastje of een glazen dressoir en een paar leuke vazen creëer je voor een prikkie een hele nieuwe sfeer in jouw woning.

4. Tegels

De grootste kostenpost bij een badkamerrenovatie is de afwerking van de wanden en de vloer. Nieuwe tegels kosten al flink wat geld. Je kunt prima (zelfs tijdelijk) een nieuwe look creeeren door je badkamertegels te verven. Er staan talloze filmpjes op het internet met instructies. Volg goed alle stappen, want  niet alle verf is geschikt voor badkamertegels. Het resultaat kan echt verbluffend zijn!

5. Mix and match

Een compleet luxe service zit er misschien nu niet in. En als je slim bent struin je wat rommelmarkten en leuke winkels af om je eigen collectie borden, mokken en bekers samen te stellen. Is je passie interieur en styling? Dan komt dat vast helemaal goed! Let vooral goed op de structuur, de kleur en het materiaal. Bepaalde tinten combineren namelijk prachtig met elkaar. Een samengesteld servies geeft een speels effect. Uiteraard geldt dit ook voor vazen, meubels en wanddecoratie. Laat je fantasie de vrije loop!

Verduurzamen

Woningeigenaren willen steeds meer hun woning verduurzamen. Voor het milieu, maar ook om bijvoorbeeld hun maandelijkse lasten te verlagen. Of omdat een duurzame woning waardevaster is als investering. Maar wij merken in de praktijk dat veel huiseigenaren veel vragen hebben over het verduurzamen van de woning. Hoe pak ik dit aan? Waar moet ik aan denken? Wij leggen in deze blog uit waarom verduurzamen een goed idee is, hoe je het, het beste kunt aanpakken, wat de mogelijkheden zijn en het financieren van de verduurzamingen.

Wist je dat?

…65% van de woning bezitters overweegt zijn woning te verduurzamen

…45% weet niet dat ze verduurzaming in de hypotheek mee kunnen financieren

…30% vindt het interessant om met een makelaar over verduurzaming te praten

5 redenen om te verduurzamen

Comfort

Voor veel eigenaren is de eerste stap naar een duurzamere woning isoleren. Dat levert direct wooncomfort op: op koudere dagen blijft de woning warmer en op warme dagen blijft de woning koeler.

Lagere energielasten

Energiezuinige woning levert voor de eigenaar of een bewoner een kostenbesparing op, omdat een goed geïsoleerde woning minder warmte verliest.

Waardevermeerdering

Duurzaam wonen is binnen 10 jaar de standaard. Het nu verduurzamen van je eigen woning is nu al een slimme keuze: de woning wordt sneller verkocht en de verkoopopbrengst is hoger.

Onafhankelijkheid

De overheid wil via prijsbeleid de energietransitie versnellen: daarom blijft ook de prijs van gas en elektra jaar op jaar stijgen. Als woningeigenaar kun je onafhankelijker worden van externe partijen – en prijsfluctuaties door je woning te verduurzamen voor alternatieve energiebronnen te kiezen zoals zonnepanelen of een warmtepomp.

Milieu

Duurzaam wonen s niet alleen voordelig voor woningeigenaren, maar het heeft natuurlijk ook een maatschappelijk doel. Ze ontlasten daarmee toekomstige generaties door minder fossiele brandstoffen te verbruiken en minder CO2 uit te stoten.

De aanpak

De meeste woningeigenaren pakken de verduurzaming van hun woning stapsgewijs aan. Oftewel bouwdeel na bouwdeel. Daarmee voorkomen ze eenmalige (grote) investeringen en werken ze gefaseerd aan een duurzame woning.

Wij raden woningeigenaren aan om daarbij de principes van de Trias Energetica te volgen. Zo krijg je later geen spijt van de gemaakte keuzes.

Hieronder de drie basisprincipes waar je je aankunt houden.

Minimaliseer het energieverbruik

Verbruik minder (denk hierbij aan verlichting, warm water) en zorg ervoor dat de energie niet weg lekt (isoleren van bouwdelen, efficiënte ketel en ventilatie).

Gebruik meer duurzame energie

Benut maximaal de beschikbare energie uit duurzame bronnen – zoals wind, zon en water.

Beperk fossiele randstoffen

Maak voor de resterende energiebehoeftes zo efficiënt mogelijk (en zo weinig) mogelijk gebruik van klassieke, fossiele brandstoffen.

De mogelijkheden

Op vele manieren kunnen woningeigenaren hun huis energiezuiniger maken. Zelfs relatief eenvoudige aanpassingen leveren al snel een flinke besparing op. Voor het milieu en portemonnee.

Zonnepanelen

Bespaar: € 460,- & 1.600 kg CO2

Eenmalig kosten: € 4.600,-

Warmtepomp

Bespaar: € 190,- & 1200 kg CO2

Eenmalige kosten: € 4.000,-

Vloerisolatie

Bespaar: € 160,- & 600 kg CO2

Eenmalige kosten € 1.400,-

HR++ glas

Bespaar: € 240,- & 800 kg CO2

Eenmalige kosten € 3.100,-

Zonneboiler

Bespaar € 80,-

Eenmalige kosten: € 3.000,-

Spouwmuurisolatie

Bespaar € 200,- & 1600 kg CO2

Eenmalige kosten: € 800,-

De financiering

Om later op de energiekosten te besparen, moeten woningeigenaren vaak eerst een flink bedrag investeren. Voor veel mensen is dit een reden om het verduurzamen van de woning uit te stellen of helemaal niet te doen. Toch is er vaak meer mogelijk.

Subsidie

De overheid biedt verschillende subsidies en leningen, die vaak ook te combineren zijn. Zo wordt verduurzamen nog voordeliger. Ook veel gemeenten hebben hun eigen subsidieregelingen. Websites zoals energiesubsidiewijzer.nl wijzen woningeigenaren de weg.

Lening

Woningeigenaren kunnen voor het verduurzamen een (kleine) lening afsluiten, wat soms voordeliger is dan de hypotheek verhogen. Zo vermijden ze extra kosten zoals bijvoorbeeld de gang naar de notaris. De gemeente en het Nationaal Energiebespaarfonds bieden ook speciale ‘groene’ leningen aan.

Hypotheek

Als er overwaarde op de koopwoning is, kan de eigenaar de huidige hypotheek verhogen of een tweede hypotheek nemen. Maar ook zonder overwaarde is het vaak mogelijk om de hypotheek te verhogen. Bij energiebesparende maatregelen mag de bestaande hypotheek tot 106% van de waarde van de woning bedragen.

Leasen of huren

Het kan voor woningeigenaren interessant zijn om zonnepanelen, een zonneboiler of een warmtepomp niet te kopen, maar te huren of te leasen. Zo vermijdt de eigenaar een grote investering vooraf, en betaalt hij een vast bedrag per maand.

Energielabel

Het energielabel voor woningen geeft aan hoe energiezuinig een huis is. Er zijn verschillende klassen: energielabel A++++ (zeer energiezuinig) tot en met G (zeer onzuinig). Vanaf 1 januari wordt het energielabel opgenomen door een energieadviseur. De opname van de woning duurt 1,5 tot 2 uur. De energieadviseur registreert het label en de woningeigenaar ontvangt een pdf. Energielabels blijven 10 jaar geldig vanaf de opnamedatum – dit geldt ook voor labels van voor 1 januari 2021 – en zijn overdraagbaar naar een nieuwe koper.

Woning verkopen in de stille verkoop, de voor- en nadelen!

Ben je van plan om binnenkort te verhuizen? Uiteraard is het harstikke leuk om op zoek te gaan naar een nieuw huis, maar dat betekent ook dat je huidige woning verkocht moet worden. Meestal komt er een ‘”te koop” bord in je tuin en staan er foto`s van je huis op Funda en ben je zichtbaar voor iedereen. De vraag is wel of je wel zit te wachten op het feit dat iedereen bij je binnen kan kijken in je woning. Uiteraard heel begrijpelijk. Indien je dit niet wil kun je er ook voor kiezen om je woning in de stille verkoop te zetten. Benieuwd naar hoe een stille verkoop je kan helpen? Lees er dan alles over in deze blog!

Stille verkoop is een begrip dat steeds vaker aan het bod komt in de makelaardij. Steeds meer mensen kiezen die kiezen voor een stille verkoop om hun privé ook echt privé te houden. Een stille verkoop is eigenlijk niets anders dan het verkopen van je huis ‘ onder de radar’. Dit houdt in dat je woning niet wordt aangeboden aan het grote publiek, maar aan een actieve geïnteresseerde doelgroep. Er wordt dan geen bord in je tuin geplaatst en advertenties worden alleen geplaatst wanneer dat gewenst is.

Wat zijn de voordelen? Zoals genoemd wordt je huis ‘onder de radar’ verkocht, dit brengt verschillende voordelen met zich mee. Emil NVM Makelaars ziet veel potentie in het doen van een stille verkoop:

1. Door de anonimiteit die een stille verkoop met zich meebrengt zullen er veel minder mensen zijn die jouw huis op het oog krijgen. Hierdoor zullen er ook minder bezichtigingen in jouw huis zijn en daarmee wordt je privacy gewaarborgd;

2. De mensen die jouw huis ‘op de radar’ krijgen, zijn serieuze kandidaten voor de woning. Hierdoor ontstaat er een beter beeld van de concrete mogelijkheden en onderhandelingen rondom de verkoop van de woning;

3. Stille verkoop kan ook gebruikt worden om de verkoopmogelijkheden (looptijd en prijsstelling) te verkennen, zonder dat dit gepubliceerd wordt op verschillende kanalen;

4. Je hebt de mogelijkheid tot het maken van keuzes rondom de volgende onderwerpen:
• Waar mogen de gegevens geplaatst worden?
• Welke gegevens mogen geplaatst worden?
• Wordt de prijs wel of niet vermeldt?

Beperkingen tijdens een stille verkoop
Stille verkoop brengt veel voordelen met zich mee, echter kan het ook een aantal beperkingen met zich meebrengen.

1. Je weet niet zeker of je je huis voor de ‘beste prijs’ hebt verkocht. De reden hiervoor is dat de verkoop niet alle kanalen bereikt en daardoor mogelijke hoge bieders misloopt;

2. Het is mogelijk dat er een langere verkoopperiode vooraf gaat aan de uiteindelijke verkoop van het huis. Ook dit komt doordat niet alle mogelijke kanalen worden bereikt.

Welke keuze maak ik? Wel of niet via stille verkoop?
Zoals je net hebt gelezen heeft stille verkopen zijn voor- en nadelen. Afhankelijk van jouw situatie kun je kiezen tussen een actieve of stille verkoop. Vaak wordt er gekozen voor een actieve verkoop om ervoor te zorgen dat alle verkoopkanalen bereikt worden.

Op deze manier wordt ook een zo groot mogelijke doelgroep benaderd. Hierdoor is de kans op het bereiken van een zo hoog mogelijke vraagprijs groter.

Echter kun je ook kiezen voor een stille verkoop, dat creëert meer rust omdat je niet te maken hebt met publiciteit en veel bezichtigingen. Wanneer je wilt kiezen voor meer zekerheid en niet per se voor de beste prijs, dan is de stille verkoop voor jou een goede oplossing.


Ben je nou benieuwd wat het beste bij jou past, maar kom je hier zelf niet helemaal uit? Neem dan contact op met ons en wij kunnen met je sparren wat in jouw situatie past en hoe wij jou hier het beste bij kunnen helpen!

Bespaartip: betaal minder hypotheekrente door lagere risico-opslag

Een lagere hypotheekrente? Maar de hypotheekrente is toch al historisch laag?

Dat is inderdaad zo, maar dat is iets van de afgelopen jaren. Veel woningeigenaren hebben nog een hypotheek welke jaren geleden afgesloten is, toen de hypotheekrente nog beduidend hoger lag.

De afgelopen jaren zijn de woningprijzen onwijs gestegen, dit komt doordat de vraag hoger is dan het aanbod.

Maar hoe profiteer je als woningeigenaar zonder verkoopplannen van deze situatie?

Dat kan door je woning te laten taxeren en met je hypotheekverstrekker in onderhandeling te gaan over een lagere risicoklasse van je hypotheek en daarmee een lagere hypotheekrente.

Wij leggen je daar in deze blog graag meer over uit.

Lagere risicoklasse

Een hypotheekrente bestaat uit een basisrente en een zogeheten risico-opslag. De risico-opslag wordt bepaald op basis van de verhouding van de hypotheek ten opzichte van de woningwaarde. Dit percentage kan is sommige gevallen zelfs oplopen tot 0,5% extra rente (bron: Consumentenbond).

Wanneer de verhouding tussen de hypotheek en de woningwaarde kleiner is geworden, door bijvoorbeeld een stijging van de woningwaarde of een flinke aflossing, dan kan het zijn dat je in een lagere risicoklasse valt.

Risico-opslag

Een resultaat van een lagere risicoklasse, is dat de risico-opslag wellicht kan komen te vervallen of omlaag kan. Dit kan een hoop schelen op de korte en lange termijn en is zeker iets wat je als woningeigenaar in deze tijden kan overwegen.

Of de risico-opslag tijdens de looptijd van de hypotheek omlaag kan, hangt ook af van je bank. Sommige banken doen dit al automatisch. Echter raden wij je aan om altijd na te vragen wat de situatie is bij jouw hypotheekverstrekker.

Rekenvoorbeeld

Stel je hebt je  woning gekocht met een hypotheek van € 350.000,-. Je hebt € 50.000,- afgelost en nu bedraagt de schuld nog maar € 300.000,-. De waarde van de woning is ondertussen gestegen tot € 375.000,-. De verhouding is dan € 300.000,- / € 375.000,- = 80% dus 20% minder risico voor de bank. Hierdoor kan het zijn dat u minder opslag betaalt.

NWWI-taxatie

De huidige woningwaarde is aan te tonen doormiddel van een NWWI-taxatie. Online wordt er wel eens aangegeven dat de WOZ-beschikking ook voldoende is, echter blijkt dit in de praktijk vaak niet zo te zijn.

Een taxatie geeft een beter beeld van de huidige situatie en geeft de bank dan ook een betrouwbare en betere indicatie. Het opmaken van een taxatierapport gebeurt bij je thuis en wordt daarna verwerkt door de taxateur. Hier zijn wel kosten aan verbonden, maar deze zul je snel weer terugverdienen met je lagere hypotheeklasten.

Wil je een gevalideerde NWWI taxatie? En goed advies?

Dan staat ons team voor je klaar en voeren de taxatie op korte termijn voor je uit.

Als je vragen hebt, bel ons gerust 070-3555722 of mail info@emilmakelaars.nl

Alles wat je moet weten over erfpacht

Als nieuwe huizenbezitter ben je niet automatisch ook eigenaar van de grond waar je koopwoning op staat. In een aantal gevallen krijg je bij de transactie het gebruiksrecht ervan. Dit wordt erfpacht genoemd.

Erfpacht houdt (meestal) in dat de gemeente eigenaar is en blijft van dit stukje grond. Je betaalt als erfpachter een vergoeding voor het gebruik van de grond. Dit kun je vergelijken met huur en wordt canon genoemd. De hoogte van de canon wordt bepaald door twee factoren. De eerste factor is de waarde van de grond en de tweede factor de rente die de verpachter rekent. Doordat de waarden van de grond afhankelijk is van het bouwvolume, de bestemming en de locatie, kan de erfpacht die gemeenten rekenen verschillen. Daarnaast bestaat er ook nog particuliere erfrecht. In dat geval besluit een grondeigenaar de grond in erfpacht uit te geven in plaats van de grond te verkopen. Dit kunnen vastgoedeigenaren zijn, maar ook kerken, VvE’s of waterschappen.

Afkopen van erfpacht
De canonbetaling kan voor een langere tijd worden afgekocht (50 tot 100 jaar) of voor eeuwig. Je betaalt dan een eenmalige afkoopsom aan de gemeente. It kan interessant zijn als de waardestijging van de grond mede bepaalt hoe hoog de canon is. Zo voorkom je woonlastenstijgingen in de toekomst en profiteer je van waardevermeerdering van de grond.

Nieuw stelsel
Amsterdam loopt voorop in het erfpachtstelsel: daar bezit de gemeente nog steeds 80% van de grond. In 2017 kwam het stadsbestuur met een nieuw akkoord voor het eeuwigdurend afkopen van erfpacht op de proppen. Het nieuwe stelsel pakt volgens de gemeente gunstiger uit voor Amsterdamse woningbezitters. Wie overstapt op eeuwigdurende erfpacht, krijgt 25% extra korting op het aankoopbedrag van de woning.

Ook gemeenten als Utrecht en Rotterdam bieden de optie de erfpachtgrond van de gemeente te kopen. Dan wordt het recht van erfpacht omgezet naar vol eigendom. Wederom kan dit een voordelige beslissing zijn, als je dat kunt betalen. De grond in stedelijke gebieden is de laatste decennia flink gestegen in waarde. Mocht je van plan zijn voorlopig op dezelfde plek te blijven wonen, dan bespaar je eventuele stijgingen van de canon.

Informatie inwinnen
De informatie met betrekking tot erfpacht die op jou van toepassing is, kun je terugvinden bij jouw gemeente. Wanneer je de grond gaat erfpachten van een particulier, is het verstandig de situatie goed op te laten nemen in het contract.

Huis gekocht? Hierom heb je een taxatierapport nodig

Je hebt een nieuwe woning gekocht, het koopcontract ondertekend en nu is het tijd voor de volgende stap: het regelen van de taxatie. Maar hoe zit dat ook alweer? Waarom heb je een taxatierapport nodig, hoe snel moet het geregeld zijn en met welke kosten moet je rekening houden?

De bank wil zeker weten dat het huis niet minder waard is dan de lening die ze je gaan geven. Het risico zou te groot zijn op het moment dat je de hypotheeklasten niet meer betaalt. De bank heeft dan het recht om het huis te verkopen en wil er van tevoren zeker van zijn dat ze de lening weer kunnen terugverdienen. Het taxatierapport is dus een essentieel onderdeel in de beoordeling of ze jou een hypotheek willen verstrekken of niet.

Wie regelt de taxatie?

Jij als koper bent degene die de taxatie moet regelen, dus die kan ook op je to-do-lijst. Aangezien het taxatierapport zo’n belangrijk onderdeel vormt van de beoordeling van de hypotheek, is het verstandig om in gang te zetten zodra de koopakte is getekend. Je hoeft niet zelf bij de taxatie aanwezig te zijn. De taxateur maakt met de verkoopmakelaar een afspraak om langs de woning te gaan. Het taxatierapport is doorgaans zes maanden geldig.

Huis laten taxeren: de kosten

Ook de kosten van de taxatie zijn dus voor jouw rekening – die kunnen bij je kostenoverzicht. De kosten van een taxatie verschillen per taxateur en liggen meestal tussen de 350 en 800 euro. Check als je tarieven van taxateurs vergelijkt welke kosten zijn inbegrepen. Voor een taxatierapport betaal je namelijk ook kadasterkosten, gemeentelijke kosten, administratiekosten en kosten voor validatie door een onafhankelijke partij als het NWWI. Taxatiekosten kun je niet meefinancieren in de hypotheek. Ze zijn wel fiscaal aftrekbaar.

De waarde voor én na verbouwing

Heb je plannen om de woning meer naar je smaak te maken, of is het simpelweg noodzakelijk om een verbouwing uit te voeren? Geef dan ook door aan de taxateur wat je plannen zijn. In het taxatierapport wordt dan naast de waarde in de huidige staat, ook een waarde genoteerd die ná de verbouwing van toepassing zal zijn. Dit is tevens de maximale hypotheek (100% van de waarde) die je kunt lenen. Let wel op dat de kosten van een verbouwing niet altijd voor dezelfde stijging in waarde hoeven te zorgen. Zo wil het niet zeggen dat een nieuwe keuken ter waarde van € 15.000 ook voor een waardestijging van € 15.000 zorgt.

Het gevalideerde taxatierapport

We noemden het al bij de kosten: de validatie van het taxatierapport. Het gevalideerde taxatierapport is in het leven geroepen om taxatiefraude tegen te gaan en partijen meer zekerheid te geven over de waarde van het huis. Een onafhankelijke partij zal het taxatierapport controleren voordat de taxateur zijn handtekening eronder zet. Voor een NHG-hypotheek moet je bijvoorbeeld een taxatierapport hebben dat gevalideerd is door een instituut dat erkend is door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), zoals het NWWI.

De uitzondering bij nieuwbouw

Voor nieuwbouw gelden andere regels als het gaat om het taxatierapport. Koop je een nieuwbouwhuis van een projectontwikkelaar en is het huis na oplevering direct van jou? Dan heb je geen taxatierapport nodig. Koop je zelf een stuk grond waar je een huis op laat bouwen, dan wil de bank wel een taxatierapport zien.

Alles wat je moet weten over de Nationale Hypotheek Garantie

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een garantie voor de hypotheekverstrekker mocht je onverhoopt de hypotheek niet meer kunnen betalen. Met NHG krijg je bovendien korting op je hypotheekrente.

De Nationale Hypotheek Garantie werd ooit in het leven geroepen door de overheid om de aankoop, verbetering en het behoud van de eigen woning te bevorderen. Nu biedt de NHG vooral een hypotheekgarantie voor de hypotheekverstrekker als iemand onverhoopt de hypotheek niet meer kan betalen. Iedereen in Nederland kan deze garantie aanvragen op het moment dat men een hypotheek afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning.

De NHG kost je 0,7% van je hypotheekbedrag. Goed om te weten: dit bedrag is weer fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

De NHG-grens

De NHG-grens is gekoppeld aan de gemiddelde prijs van een woning in Nederland. Stijgt de gemiddelde huizenprijs, dan stijgt de NHG dus ook. De Nationale Hypotheek Garantie voor 2021 is € 325.000. Dit betekent dat de woning niet duurder mag zijn dan dit bedrag. Een uitzondering wordt gemaakt voor de consument die energiebesparende voorzieningen wilt treffen: dit gaat door de nieuwe regeling niet meer ten koste van de maximale koopsom. Er kan dan zelfs tot € 344.500 worden geleend, mits het extra bedrag volledig wordt besteed aan de energiebesparende voorzieningen.

Bankgarantie

Een NHG is een soort bankgarantie. Het garant staan van een hypotheek gebeurt door het Waarborgfonds Eigen Woningen. Daardoor heeft een hypotheekverstrekker meer garantie en kun je een veiligere en veelal goedkopere hypotheek afsluiten.

Bron: Funda

7 tips om slim in te pakken tijdens het verhuizen

Een verhuizing is een spannende en vaak stressvolle periode. Het inpakken van spullen hoort erbij, maar is niet het leukste klusje. Gelukkig bestaan er wél heel wat trucjes hoe je het proces makkelijker kan doorlopen. Lees snel verder voor al onze handige inpaktips!

  1. Schroeven bij elkaar

Grote kans dat er bij een verhuizing wat meubels uit elkaar gehaald moeten worden. Dit is vaak niet zo’n probleem, maar het is wel handig als dat leuke kastje straks ook weer goed in elkaar gezet kan worden. Het is dan ook slim om alle losse schroeven (per meubel) in een los zakje te doen met hierin een briefje bij welk meubel de schroeven horen. Plak ze daarna ook nog eens op het meubel vast en voilà: het in elkaar zetten wordt een stuk gemakkelijker zonder het gezoek naar de juiste schroeven!

2. Maak foto’s

Dit klink misschien een beetje gek, maar foto’s maken van bijvoorbeeld kabeltjes, stekkers en snoeren van elektrische apparaten is echt ontzettend handig! Zo kan je bij het opnieuw installeren direct zien welk stekkertje waar moet en dit voorkomt een hoop frustratie. Zorg er ook voor dat je de snoertjes vastplakt aan het bijbehorende apparaat, want je wil natuurlijk niet dat alle snoeren van verschillende apparaten door de war raken.

3. Rolkoffers

Iedereen heeft vast een aantal rolkoffers op zolder staan welke ook meeverhuisd moeten worden. Dan kan je er in het proces beter direct gebruik van maken! Stop er zware spullen zoals boeken in. Zo hoef je geen zware dozen te sjouwen en rol je ze als het ware zo het nieuwe huis in!

4. Vuilniszakken

Deze gebruik je niet alleen om spullen weg te gooien, maar ze zijn ook heel handig voor kleding! Heb je kleding op hangers hangen? Groepeer deze dan, doe er vervolgens een grote stevige vuilniszak omheen en laad ze zo de verhuiswagen in. Op deze manier hoef je in de nieuwe woning de kleding alleen nog maar uit de vuilniszakken te halen hang je de kleding zo weer in de kast!

5. Kleurcodes

De dozen vliegen je bij een verhuizing bijna om de oren en weten wat in welke doos zit is dan vaak ook wel handig. Dit kan je doen door met een stift op te schrijven wat er in zit, maar je kan ook gekleurde markers of gekleurd tape gebruiken en de dozen als het ware kleurcodes geven. Op deze manier zie je in een oogopslag wat naar de keuken moet en wat naar de slaapkamer.

6. Spullen die je direct nodig hebt

Dit klinkt misschien vanzelfsprekend, maar in alle hectiek wordt het nog weleens vergeten: pak één verhuisdoos in met spullen die je direct nodig hebt voor de eerste dag of nacht in het nieuwe huis. Denk hierbij aan een pyjama, een tandenborstel en een toiletrol. Na een lange dan verhuizen heb je hoogstwaarschijnlijk geen zin meer om nog alle dozen overhoop te halen en dan is het wel zo fijn om een doos klaar te hebben staan waarin je direct vindt wat je nodig hebt.

7. Opruimen!

Om nog even terug te komen op die vuilniszakken: neem niet alles mee! Zoek bij het inpakken van de dozen direct al je spullen uit en gooi weg wat je niet meer nodig hebt. Dit scheelt een hoop gesjouw en scheelt een heleboel opbergruimte in de nieuwe woning. Een tip: heb je een item meer dan een jaar niet gebruikt of gedragen? Of wist je misschien niet eens meer dat je het item nog had? Dan is de kans groot dat je het ook niet meer gaat gebruiken of dragen en is het een mooi moment om definitief afscheid te nemen óf als het item of kledingstuk als het nog goed is een tweede leven te geven door het bijvoorbeeld naar de kringloop te brengen.

Met deze inpaktips wordt inpakken hopelijk iets minder stressvol en vergeet niet: lijstjes en op tijd beginnen met inpakken werken altijd om stress te voorkomen!