Auteursarchief: Emil

NHG-grens stijgt naar € 500.000 in 2027: wat betekent dit voor woningkopers?

Vanaf 1 januari 2027 stijgt de NHG-grens van € 470.000 naar € 500.000. Voor woningen waarbij energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd, ligt de grens op € 530.000. De eenmalige NHG-premie blijft 0,4%.

Dat betekent dat meer woningen binnen de NHG-grens kunnen vallen. Vooral voor starters en doorstromers kan dat interessant zijn. Tegelijk is het belangrijk om te weten dat de NHG-grens iets anders is dan jouw maximale hypotheek.

Wat verandert er met de NHG-grens in 2027?

De NHG-grens wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld. Daarbij wordt gekeken naar de ontwikkeling van de woningmarkt.

In 2026 ligt de grens op € 470.000. Vanaf 1 januari 2027 wordt dat € 500.000. Wanneer je energiebesparende voorzieningen meefinanciert, mag de totale lening met NHG oplopen tot € 530.000.

De premie voor NHG blijft 0,4% van het hypotheekbedrag.

Let daarbij goed op het moment van aanvragen. Voor NHG is de datum van het bindende hypotheekaanbod leidend. Krijg je dat aanbod na 1 januari 2027, dan gelden in principe de NHG-grens en voorwaarden van 2027. De hogere grens betekent dat woningen die in 2026 net buiten het NHG-bereik vallen, vanaf 2027 mogelijk wél met NHG gefinancierd kunnen worden.

Wat betekent dit voor starters en doorstromers?

NHG kan interessant zijn omdat het extra zekerheid biedt wanneer je door onverwachte omstandigheden problemen krijgt met het betalen van je hypotheek. Daarnaast bieden geldverstrekkers bij een hypotheek met NHG vaak een lagere rente.

De hogere grens betekent echter niet dat je automatisch € 500.000 kunt lenen.

Jouw maximale hypotheek wordt onder andere bepaald door je inkomen, de hypotheekrente, andere financiële verplichtingen en de waarde van de woning.

Ook bij de woning zelf geldt een belangrijke voorwaarde. Bij bestaande bouw wordt gekeken naar de koopsom en de getaxeerde marktwaarde. Voor NHG is in principe de laagste van die twee bedragen bepalend.

Stel dat je een woning koopt voor € 495.000. Dan valt die koopsom in 2027 binnen de nieuwe NHG-grens. Of je die woning daadwerkelijk kunt financieren, hangt vervolgens af van jouw persoonlijke financiële situatie.

Ook verduurzaming en funderingsrisico krijgen meer aandacht

Naast de hogere grens werkt NHG aan andere wijzigingen voor 2027. Bij de aankoop van een grondgebonden woning met energielabel E, F of G wordt het uitgangspunt dat € 20.000 wordt gereserveerd voor energiebesparende maatregelen. Je bent niet verplicht dit bedrag te lenen. Als je bijvoorbeeld met eigen geld wilt verduurzamen, kun je hiervan afzien. De exacte NHG-voorwaarden voor 2027 worden op 1 november 2026 gepubliceerd.

Ook funderingsrisico gaat een grotere rol spelen. Krijgt een woning in het taxatierapport een funderingsrisico-inschatting D of E, dan wordt volgens de voorgenomen regels aanvullend onderzoek nodig. Bij een hoog risico kunnen verwachte herstelkosten worden meegenomen bij het bepalen van wat je verantwoord kunt lenen.

Daarmee kijkt NHG niet alleen naar de aankoopprijs van de woning, maar nadrukkelijker naar mogelijke toekomstige kosten.

Een woning kopen in 2027: waar moet je rekening mee houden?

De hogere NHG-grens kan ervoor zorgen dat je vanaf 2027 uit meer woningen kunt kiezen die binnen de regeling vallen. Maar kijk niet alleen naar die grens.

Laat vooraf berekenen wat je daadwerkelijk kunt lenen en welke maandlasten daarbij horen. Kijk daarnaast goed naar de staat van de woning, het energielabel, eventuele verduurzamingskosten en mogelijke funderingsrisico’s.

Zeker in prijsklassen rond € 470.000 tot € 500.000 kan de nieuwe grens interessant zijn. Tegelijk blijft de lokale woningmarkt bepalend voor wat je voor je budget kunt vinden in bijvoorbeeld Leiden, Leiderdorp, Oegstgeest, Voorschoten, Voorburg, Leidschendam of Zoetermeer.

Ben je van plan een woning te kopen in 2027? Onze aankoopmakelaars helpen je graag bij het vinden en aankopen van een woning die past bij jouw wensen en mogelijkheden. Voor persoonlijk hypotheekadvies kun je terecht bij een hypotheekadviseur.

Woningmarkt Haaglanden: meer keuze voor kopers, maar huizen blijven gewild

Geef een reactie

De woningmarkt in Haaglanden verandert. Kopers krijgen steeds meer woningen om uit te kiezen, terwijl de huizenprijzen minder hard stijgen dan voorheen. Toch blijft de vraag naar woningen groot. Dat blijkt uit de nieuwste woningmarktcijfers van NVM over het derde kwartaal van 2026. Wat betekenen deze ontwikkelingen voor jou als koper of verkoper? We zetten de belangrijkste trends op een rij.

Meer woningen te koop in Haaglanden

Wie op zoek is naar een woning in de regio Haaglanden, heeft tegenwoordig wat meer te kiezen. In het derde kwartaal van 2026 kwamen er 6% meer woningen op de markt dan een jaar eerder. Aan het einde van het kwartaal stonden er zelfs 21% meer woningen te koop dan op hetzelfde moment in 2025.

Dat is goed nieuws voor woningzoekers. Waar kopers voorheen vaak razendsnel moesten beslissen, ontstaat er nu iets meer ruimte om woningen te vergelijken en een weloverwogen keuze te maken.

Toch betekent het grotere aanbod niet dat de woningmarkt ineens rustig is geworden. Er werden namelijk ook 9% meer woningen verkocht dan in het derde kwartaal van vorig jaar. De belangstelling voor koopwoningen blijft dus onverminderd groot.

Huizenprijzen stijgen minder hard

Ook op het gebied van huizenprijzen zien we een verandering. De gemiddelde verkoopprijs in Haaglanden kwam in het derde kwartaal van 2026 uit op € 517.000. Dat is 2,2% hoger dan een jaar geleden en 1,2% hoger dan in het voorgaande kwartaal.

De prijzen stijgen dus nog steeds, maar het tempo ligt lager. Dat kan voor kopers gunstig zijn, al blijven de verschillen tussen woningen en plaatsen aanzienlijk.

Ook overbieden is nog altijd gebruikelijk. In de regio Haaglanden werd 64% van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Dat percentage ligt iets lager dan vorig jaar, maar laat zien dat aantrekkelijke woningen nog steeds veel belangstelling trekken.

Kopers krijgen iets meer ademruimte

Een interessante ontwikkeling is dat woningen gemiddeld iets langer te koop staan. De gemiddelde verkooptijd is gestegen van 31 naar 34 dagen. Ook het beschikbare woningaanbod blijft langer op de markt.

Wat betekent dit in de praktijk?

Voor kopers kan dit betekenen dat er vaker tijd is voor een tweede bezichtiging, het vergelijken van meerdere woningen of het voeren van onderhandelingen. De druk om direct een bod uit te brengen lijkt daarmee op sommige plekken iets af te nemen.

Maar let op: de woningmarkt blijft krap. Vooral goed onderhouden woningen met een gunstig energielabel en een aantrekkelijke vraagprijs kunnen nog altijd snel worden verkocht.

Grote verschillen tussen gemeenten

Hoewel de algemene cijfers een duidelijk beeld geven van de woningmarkt in Haaglanden, zijn er lokaal flinke verschillen. Zo ontwikkelt de huizenmarkt in Den Haag zich anders dan bijvoorbeeld in Delft, Rijswijk of het Westland.

Een aantal opvallende ontwikkelingen uit het derde kwartaal van 2026:

Den Haag: De gemiddelde verkoopprijs bedraagt € 481.637. Dat is 0,4% lager dan een jaar eerder. Wel werden er 10% meer woningen verkocht.
Delft: De gemiddelde woningprijs steeg met 3% naar € 488.502. Ruim 67% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht.
Westland: Met een gemiddelde verkoopprijs van € 568.351 blijft de woningmarkt stevig geprijsd. Het aantal verkopen steeg met 12%.
Rijswijk: De gemiddelde verkoopprijs bedraagt € 478.465. Ondanks een prijsstijging van 1,3% op jaarbasis werden er 7% minder woningen verkocht.
Zoetermeer: Hier stegen de prijzen met 5,3% en werd bijna 72% van de woningen boven de vraagprijs verkocht.
Leidschendam-Voorburg: De prijzen stegen op jaarbasis met 8,2%, terwijl het aantal verkochte woningen met 22% toenam.

Deze verschillen onderstrepen hoe belangrijk het is om niet alleen naar landelijke of regionale gemiddelden te kijken. De waarde en verkoopkansen van een woning hangen sterk af van de locatie, het woningtype, de staat van onderhoud en de actuele vraag in de buurt.

Wat betekent dit als je jouw huis wilt verkopen?

Denk je erover om je woning te verkopen? Dan zijn de vooruitzichten nog steeds positief. Er is veel vraag naar woningen en een groot deel wordt nog altijd boven de vraagprijs verkocht.

Wel wordt een goede verkoopstrategie steeds belangrijker. Nu kopers meer keuze hebben, is het essentieel dat jouw woning positief opvalt.

Een realistische vraagprijs, een verzorgde presentatie en inzicht in de lokale woningmarkt kunnen een groot verschil maken. Ook factoren zoals verduurzaming, onderhoud en het energielabel spelen een belangrijke rol bij de aantrekkelijkheid van een woning.

Een huis goed verkopen draait niet alleen om de juiste prijs, maar ook om de juiste aanpak.

En wat als je juist een woning wilt kopen?

Voor woningzoekers zijn de ontwikkelingen voorzichtig gunstig. Het grotere aanbod zorgt voor meer mogelijkheden en in sommige gevallen voor wat extra onderhandelingsruimte.

Dat betekent overigens niet dat overbieden verleden tijd is. Zeker bij populaire woningen blijft de concurrentie stevig.

Een goede voorbereiding is daarom belangrijk. Zorg dat je weet wat je kunt financieren, verdiep je in de waarde van vergelijkbare woningen en bepaal vooraf wat een woning je maximaal waard is.

Zo kun je met vertrouwen een bod uitbrengen, zonder je te laten meeslepen door de spanning van het moment.

De woningmarkt blijft volop in beweging

De cijfers over het derde kwartaal van 2026 laten een woningmarkt zien die langzaam wat meer in balans komt. Het aanbod groeit, de prijsstijgingen vlakken af en kopers krijgen iets meer ruimte. Tegelijkertijd blijft de vraag groot en worden veel woningen nog steeds snel en boven de vraagprijs verkocht.

Of je nu wilt kopen, verkopen of gewoon benieuwd bent naar de waarde van jouw woning: inzicht in de lokale woningmarkt helpt je om de juiste beslissingen te nemen.

Benieuwd wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw woning of verhuisplannen?

Bij Emil Makelaars helpen we je graag verder. Met onze kennis van de lokale woningmarkt en persoonlijk advies kijken we samen naar jouw mogelijkheden. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Funderingsrisico krijgt vanaf 2027 meer gewicht bij taxatie en NHG

Geef een reactie

Wie vanaf 2027 een bestaande woning koopt, kan nadrukkelijker te maken krijgen met de staat van de fundering. Vanaf 1 januari wordt een vernieuwd taxatierapport ingevoerd waarin funderingsrisico een grotere rol krijgt. Ook NHG wil bij woningen met een verhoogd funderingsrisico aanvullende eisen stellen aan onderzoek en financiering. Vooral bij risicoklasse D of E kan dat gevolgen hebben voor het aankoop- en hypotheekproces. Wat verandert er precies en waar moet u als koper of verkoper op letten?

Wat verandert er in het taxatierapport vanaf 2027?

Vanaf 1 januari 2027 wordt een vernieuwde versie van het Taxatierapport Woonruimte gebruikt. In het taxatierapport is sinds april 2026 al meer informatie over funderingsrisico opgenomen, maar vanaf 2027 wordt de werkwijze verder aangescherpt.

Een woning kan op basis van beschikbare gegevens een funderingsrisico-inschatting van A tot en met E krijgen. Daarbij staat A voor het laagste risico en E voor het hoogste risico. Het gaat om een risico-inschatting: een D- of E-classificatie betekent dus niet automatisch dat de fundering daadwerkelijk slecht is of direct moet worden hersteld. Daarvoor kan nader onderzoek nodig zijn.

Vanaf 2027 krijgen taxateurs eerder in het proces toegang tot relevante informatie over de fundering. In het taxatierapport wordt bovendien duidelijker vastgelegd welke onderzoeken zijn uitgevoerd, wat daaruit is gekomen en hoe mogelijke funderingsproblemen zijn meegenomen bij de waardering van de woning.

Dat kan voor een koper belangrijke informatie opleveren. Een woning kan er bovengronds uitstekend bij staan, terwijl mogelijke problemen met de fundering aanzienlijke toekomstige kosten met zich mee kunnen brengen.

Wat betekenen de risicoklassen D en E?

Bij een woning met risicoklasse A, B of C is volgens het voorgenomen NHG-toetskader geen aanvullend funderingsonderzoek vanwege die risicoklasse nodig. Bij D of E verandert dat. Vanaf 2027 wordt in het vernieuwde taxatieproces een verkennend of uitgebreid funderingsonderzoek noodzakelijk wanneer voldoende onderzoek nog niet beschikbaar is.

Een verkennend onderzoek is bedoeld om beter inzicht te krijgen in de aard en omvang van een mogelijk funderingsprobleem. Geeft dat aanleiding tot meer zorgen, dan kan uitgebreider onderzoek nodig zijn.

Belangrijk is dat een risicoklasse geen technisch eindoordeel over de fundering vormt. De classificatie is vooral een signaal dat verder onderzoek nodig kan zijn.

Dat onderscheid is relevant voor woningkopers. Een woning met risicoklasse D hoeft niet per definitie een slechte aankoop te zijn. Maar het is wel informatie die u serieus moet meenemen voordat u definitief besluit te kopen.

Ook voor verkopers kan het verstandig zijn om mogelijke funderingsvragen vroegtijdig in kaart te brengen. Wanneer onzekerheid pas tijdens de taxatie of financiering van de koper naar voren komt, kan dat het verkoopproces vertragen.

Wanneer is aanvullend funderingsonderzoek nodig?

Volgens het vernieuwde taxatiemodel wordt bij een funderingsrisico-inschatting D of E aanvullend onderzoek onderdeel van het proces wanneer dit nog niet heeft plaatsgevonden.

Het uitgangspunt is dat eerst voldoende duidelijkheid ontstaat over het werkelijke risico. Het resultaat van dat onderzoek wordt vervolgens meegenomen in het taxatierapport en kan ook invloed hebben op de financiering.

Dat maakt het moment waarop funderingsinformatie beschikbaar komt belangrijker.

Stel dat u een bestaande woning koopt en de taxatie geeft risicoklasse D aan. Dan kan aanvullend onderzoek nodig zijn voordat het financiële plaatje volledig duidelijk is. Afhankelijk van de uitkomst kan blijken dat het daadwerkelijke risico beperkt is, maar het onderzoek kan ook wijzen op een hoog funderingsrisico en mogelijke herstelkosten. Voor kopers betekent dit dat het verstandig is om vóór of tijdens het biedproces na te denken over bouwkundige en funderingstechnische onzekerheden. Bespreek met uw aankoopmakelaar welke informatie al beschikbaar is en laat bij financiële vragen altijd een hypotheekadviseur of geldverstrekker beoordelen wat de gevolgen voor uw financiering kunnen zijn.

Vanaf 1 oktober 2026 worden bij woningen met risicoklasse D of E bovendien al indicatieve herstelkosten opgenomen in de bijlage bij het funderingsrisicorapport van NWWI. Dat is onderdeel van de overgang naar de nieuwe werkwijze van 2027. NRVT benadrukt daarbij dat aanvullend onderzoek vóór 1 januari 2027 nog niet automatisch verplicht is vanwege de nieuwe regels.

Wat kan funderingsrisico betekenen voor een hypotheek met NHG?

Hier ontstaat vanaf 2027 een belangrijke koppeling tussen de technische staat van de woning en de financiering. NHG heeft een nieuw toetskader aangekondigd voor funderingsrisico’s. De bedoeling is dat dit vanaf 1 januari 2027 wordt toegepast bij onder andere de aankoop van een bestaande woning, bepaalde hypotheekverhogingen en bepaalde oversluitingen.

Heeft de woning risicoklasse D of E, dan wordt volgens het aangekondigde toetskader een verkennend funderingsonderzoek verplicht.

Blijkt vervolgens uit het onderzoek dat sprake is van een hoog funderingsrisico, dan moeten de indicatieve herstelkosten mogelijk worden meegenomen bij het bepalen van de maximale verantwoorde financieringslast.

Dat kan in de praktijk betekenen dat een koper minder ruimte overhoudt voor de hypotheek dan wanneer die toekomstige herstelkosten niet zouden meetellen.

Een vereenvoudigd voorbeeld: als bij een woning aanzienlijke toekomstige funderingskosten worden voorzien, wil NHG voorkomen dat een koper maximaal leent voor de aankoop en later geen financiële ruimte meer heeft om noodzakelijk funderingsherstel te betalen.

NHG geeft aan dat funderingsherstel tienduizenden euro’s kan kosten en in bepaalde situaties nog veel meer. Juist daarom wil de organisatie voorzienbare toekomstige kosten eerder meenemen in de beoordeling van wat iemand verantwoord kan lenen.

Er zijn daarbij uitzonderingen en aanvullende voorwaarden. Onder meer de aanwezigheid van eigen middelen en de vraag of het funderingsherstel direct wordt uitgevoerd kunnen invloed hebben op de toetsing.

Let op: op het moment van schrijven zijn dit nog de voorgenomen NHG-regels voor 2027. NHG heeft aangekondigd de definitieve Voorwaarden en normen 2027 op 1 november 2026 te publiceren. Die definitieve regels moeten daarom vóór daadwerkelijke toepassing opnieuw worden gecontroleerd.

Waar moeten koper en verkoper op letten?

Voor woningkopers wordt het vooral belangrijk om funderingsinformatie niet pas aan het einde van het aankoopproces te bekijken.

Controleer welke informatie over de fundering beschikbaar is, kijk wat hierover in het taxatierapport staat en bespreek bij twijfel of nader onderzoek verstandig of noodzakelijk is. Zeker wanneer een woning een D- of E-inschatting krijgt, kunnen onderzoek en eventuele herstelkosten invloed krijgen op zowel de aankoopbeslissing als de financiering.

Bedenk daarbij dat de taxatie, een bouwkundige keuring en een funderingsonderzoek verschillende functies hebben. Een algemene bouwkundige beoordeling geeft niet automatisch hetzelfde inzicht als specifiek onderzoek naar de fundering.

Voor verkopers geldt iets vergelijkbaars. Wanneer er relevante informatie over de fundering beschikbaar is, kan het helpen om die vroeg in het verkoopproces op orde te hebben. Onzekerheid over de fundering kan anders naar voren komen op het moment dat de koper al bezig is met taxatie en hypotheekaanvraag.

De nieuwe regels maken funderingsrisico daarmee steeds minder een technisch detail en steeds meer een onderdeel van het totale koopproces: woningwaarde, onderzoek, financierbaarheid en toekomstige onderhoudskosten komen dichter bij elkaar te liggen.

Heeft u een bestaande woning op het oog en wilt u weten welke documenten, onderzoeken en aandachtspunten u vóór een aankoop moet bekijken? Bespreek uw aankoopplannen met onze aankoopmakelaar. We helpen u om de woning en het aankoopproces zorgvuldig te beoordelen. Voor de financiële gevolgen van funderingsrisico en uw maximale hypotheek verwijzen wij u naar een hypotheekadviseur of geldverstrekker.

Open Huizen Dag trekt ruim 66.000 kijkers: wat zegt dat over de woningmarkt?

Geef een reactie

De NVM Open Huizen Dag van 3 oktober 2026 trok ruim 66.000 kijkers. Bijna 14.500 woningen deden mee. Dat zijn aanzienlijk meer deelnemende woningen dan tijdens de voorjaarseditie, terwijl de belangstelling groot bleef. Voor kopers betekent het grotere aanbod meer keuze. Voor verkopers betekent het vooral dat prijsstelling, presentatie en positionering belangrijk blijven.

Meer woningen te koop, maar nog steeds veel belangstelling

Bijna 14.500 woningen deden mee aan de NVM Open Huizen Dag van 3 oktober. Dat is ongeveer 28% van het totale woningaanbod op Funda. Tijdens de voorjaarseditie van 28 maart deden ongeveer 8.900 woningen mee en werden circa 52.000 bezoekers geteld. Nu waren dat ruim 66.000 kijkers.

Ook opvallend: ongeveer 44% van de deelnemende woningen had een vraagprijs onder €500.000. Noord- en Zuid-Holland waren samen goed voor meer dan 42% van het deelnemende aanbod. De cijfers laten zien dat woningzoekers meer keuze hebben dan eerder dit jaar, maar dat er tegelijkertijd nog steeds veel belangstelling is voor koopwoningen.

Dat betekent niet automatisch dat iedere woning snel verkoopt of dat kopers ineens veel meer onderhandelingsruimte hebben. De situatie verschilt sterk per plaats, wijk, woningtype en prijsklasse.

Wat betekent het grotere aanbod voor verkopers?

Voor verkopers betekent meer aanbod vooral dat woningzoekers gemakkelijker kunnen vergelijken. Als meerdere vergelijkbare woningen tegelijk te koop staan, kijken kopers kritischer naar prijs, onderhoud, energielabel, indeling en presentatie. Een woning moet daardoor duidelijk en realistisch in de markt worden gezet.

Een goede vraagprijs blijft belangrijk. Daarbij is het verstandig om niet alleen te kijken naar woningen die nu te koop staan, maar ook naar vergelijkbare woningen die recent daadwerkelijk zijn verkocht.

Ook de eerste reacties uit de markt geven waardevolle informatie. Komen er veel bezichtigingen? Welke opmerkingen komen terug? Is er serieuze interesse of blijven potentiële kopers terughoudend?

Die signalen helpen om te beoordelen of de gekozen verkoopstrategie aansluit op de actuele markt.

De Open Huizen Dag laat daarmee vooral zien dat er nog steeds veel belangstelling is, maar ook dat verkopers meer concurrentie kunnen ervaren van ander aanbod.

Wat betekent meer keuze voor woningkopers?

Voor woningkopers is een groter aanbod vooral positief omdat er meer te vergelijken valt. Kijk daarbij niet alleen naar de vraagprijs. Ook onderhoud, energielabel, buitenruimte, eventuele verbouwingskosten en bij appartementen de VvE spelen een belangrijke rol.

Meer keuze kan er bovendien voor zorgen dat u minder snel hoeft te beslissen vanuit het gevoel dat er geen alternatief beschikbaar is.

Maar meer aanbod betekent niet automatisch dat u lager kunt bieden. Bij populaire woningen of gewilde locaties kunnen nog steeds meerdere geïnteresseerden actief zijn.

De lokale situatie blijft daarom bepalend.

Een appartement in Leiden kan een heel ander concurrentiebeeld hebben dan een gezinswoning in Leiderdorp, Oegstgeest, Voorschoten, Voorburg, Leidschendam of Zoetermeer.

Landelijke cijfers geven richting, maar uiteindelijk gaat het om de vraag: hoeveel vergelijkbare woningen zijn er nu beschikbaar en hoeveel belangstelling is er voor precies dit type woning?

Overweeg je je woning te verkopen? Kijk dan niet alleen naar landelijke marktberichten, maar vooral naar het actuele aanbod en recente verkopen in je eigen buurt.

Wil je weten hoe jouw woning zich verhoudt tot het huidige aanbod? Bespreek je verkoopmogelijkheden met onze makelaar.

Samen voor een plek waar je je thuis voelt

Geef een reactie

Een fijne plek om te wonen gaat over veel meer dan een dak boven je hoofd. Het gaat om je veilig voelen, contact met de mensen om je heen en de ruimte om zoveel mogelijk jezelf te blijven. Dat is iets wat we in ons werk iedere dag terugzien. Daarom vinden we het extra mooi dat we tijdens ons 25-jarig jubileum iets kunnen betekenen voor een plek waar datzelfde gevoel van thuis centraal staat: WelThuis De Morgenster in Zoetermeer.

Een thuis draait om meer dan wonen

Als makelaar weten we hoe belangrijk een fijne woonomgeving is. Een huis is de plek waar je leeft, herinneringen maakt en jezelf kunt zijn. Ook wanneer zelfstandig wonen niet meer vanzelfsprekend is, blijft dat gevoel van thuis belangrijk.

WelThuis De Morgenster ligt vlak bij de oude dorpskern van Zoetermeer en biedt bewoners een woonomgeving met passende zorg en ondersteuning. Daarbij wordt ernaar gestreefd bewoners zo zelfstandig mogelijk te laten wonen, met zorg die aansluit bij wat iemand nodig heeft.

Maar De Morgenster is meer dan alleen een plek om te wonen. Gastvrijheid, zinvolle dagbesteding en beweging spelen een belangrijke rol. Bewoners kunnen deelnemen aan verschillende activiteiten en elkaar ontmoeten. Zo blijft er ruimte voor sociale contacten, plezier en de dingen die het dagelijks leven waardevol maken.

Verbinding met de buurt

Bijzonder aan De Morgenster is de sterke verbinding met de omgeving. Het woonzorgcentrum is verbonden met de naastgelegen seniorenflat, waardoor bewoners over en weer gebruik kunnen maken van verschillende faciliteiten.

Die verbinding zie je niet alleen terug in het gebouw. De Morgenster wil een plek zijn waar mensen elkaar ontmoeten en waar ook buurtbewoners welkom zijn. Zo kunnen mensen uit de omgeving bijvoorbeeld aansluiten bij een maaltijd of deelnemen aan activiteiten die worden georganiseerd. Het maakt De Morgenster tot een plek waar wonen en zorg samengaan met contact en betrokkenheid. Juist die menselijke aandacht kan een groot verschil maken.

Want je ergens thuis voelen zit niet alleen in vier muren. Het zit ook in de mensen om je heen, de mogelijkheid om mee te blijven doen en het gevoel dat je onderdeel bent van een omgeving waarin naar elkaar wordt omgekeken.

Samen voor het thuisgevoel

Met onze bijdrage willen we iets extra’s mogelijk maken voor de bewoners van De Morgenster. Iets dat bijdraagt aan ontmoeting, plezier en een prettige woonomgeving.

Onze opdrachtgevers dragen daar automatisch aan bij. Wanneer zij ons inschakelen voor de aankoop of verkoop van een woning, groeit tegelijkertijd het bedrag dat we aan het einde van ons jubileumjaar aan De Morgenster kunnen overhandigen.

Dat vinden we een mooie gedachte. Terwijl wij mensen begeleiden bij het vinden of verkopen van een thuis, dragen we samen bij aan een plek waar anderen zich eveneens zo veel mogelijk thuis kunnen voelen.

Samen met onze opdrachtgevers dragen we bij aan extra aandacht, verbinding en mooie momenten voor de bewoners van De Morgenster.

Samen zorgen we voor een Sint voor ieder kind

Geef een reactie

Een jubileum is een mooi moment om terug te kijken. Naar de woningen waarbij we mensen hebben mogen begeleiden, de mensen die we hebben leren kennen en het vertrouwen dat opdrachtgevers ons iedere dag opnieuw geven. Maar voor ons is een jubileum ook een moment om vooruit te kijken én iets terug te doen.

Daarom verbinden we ons 25-jarig jubileum bij Emil Makelaars aan een lokaal doel dat zich met veel betrokkenheid inzet voor kinderen: Stichting Sintvoorieder1.

Ieder kind verdient een mooie pakjesavond

Sinterklaas is voor veel kinderen een periode vol spanning en plezier. Schoen zetten, verlanglijstjes maken en aftellen tot pakjesavond. Maar dat vanzelfsprekende Sinterklaasgevoel is er niet in ieder gezin.

Ook in onze eigen regio groeien kinderen op in gezinnen waar door financiële omstandigheden weinig of geen ruimte is voor cadeautjes. Juist wanneer vriendjes en klasgenootjes enthousiast vertellen over wat zij hebben gekregen, kan dat extra voelbaar zijn.

Stichting Sintvoorieder1 zet zich ervoor in dat deze kinderen niet worden vergeten. De stichting zorgt ervoor dat kinderen die opgroeien in (verborgen) armoede een passend Sinterklaascadeau ontvangen. Zo kunnen ook zij meedoen en ervaren dat er tijdens deze bijzondere periode aan hen wordt gedacht.

Meer dan alleen een cadeau

Een cadeau lijkt misschien iets kleins, maar voor een kind kan het veel betekenen. Het gaat niet alleen om wat er in het pakje zit. Het gaat om het gevoel erbij te horen en net als andere kinderen uit te kunnen kijken naar een feestelijke pakjesavond.

Sintvoorieder1 werkt samen met maatschappelijke organisaties die de gezinnen en kinderen kennen. Met de inzet van vrijwilligers, donateurs, bedrijven en andere betrokkenen worden ieder jaar cadeaus ingezameld en klaargemaakt voor kinderen die deze steun goed kunnen gebruiken. Daarbij staat persoonlijke aandacht centraal. Met veel enthousiasme en betrokkenheid wordt eraan gewerkt om zoveel mogelijk kinderen een fijne Sinterklaastijd te bezorgen. Een mooi initiatief dat laat zien hoeveel verschil je samen, dicht bij huis, kunt maken.

Tijdens ons jubileumjaar doneren we €25 voor iedere nieuwe aankoop- of verkoopopdracht aan Stichting Sintvoorieder1

Daarmee helpen we de stichting om zoveel mogelijk kinderen een mooi en passend Sinterklaascadeau te geven. Onze opdrachtgevers dragen hier automatisch aan bij. Wanneer zij ons inschakelen voor de aankoop of verkoop van een woning, groeit tegelijkertijd het bedrag dat we aan het einde van ons jubileumjaar aan Sintvoorieder1 kunnen overhandigen.

Dat vinden we een mooie gedachte: terwijl wij mensen begeleiden naar een volgende stap op de woningmarkt, kunnen we samen iets betekenen voor kinderen en gezinnen in onze eigen regio.

Samen met onze opdrachtgevers zorgen we ervoor dat meer kinderen kunnen genieten van een Sinterklaasfeest waarbij ook voor hen een cadeautje klaarligt.

Ons jubileum krijgt een extra betekenis: samen voor het Willem-Alexander Kinderziekenhuis

Geef een reactie

Een jubileum is een mooi moment om terug te kijken. Naar de woningen die we hebben mogen verkopen, de mensen die we hebben leren kennen en het vertrouwen dat opdrachtgevers ons iedere dag opnieuw geven. Maar voor ons is een jubileum ook een moment om vooruit te kijken én iets terug te doen.

Daarom verbinden we ons jubileum bij Emil Makelaars aan een doel dat ons bijzonder aanspreekt: het welzijn van kinderen in het Willem-Alexander Kinderziekenhuis (WAKZ) van het LUMC.

Een thuis is meer dan een huis

Als makelaar zijn we iedere dag bezig met huizen. Maar uiteindelijk gaat ons vak vooral over mensen en over een plek waar je je veilig en prettig voelt.

Een thuis biedt warmte, veiligheid en geborgenheid. Juist wanneer een kind ziek is en regelmatig of langere tijd in het ziekenhuis moet zijn, zijn die gevoelens extra belangrijk.

In het Willem-Alexander Kinderziekenhuis worden kinderen van 0 tot 18 jaar behandeld en staat één gedachte centraal: ‘Het Kind is Koning.’

Een ziekenhuisopname kan voor kinderen behoorlijk spannend zijn. Een onbekende omgeving, onderzoeken, behandelingen en onzekerheid hebben niet alleen impact op het kind, maar op het hele gezin. Daarom wordt binnen het WAKZ veel aandacht besteed aan een omgeving waarin kinderen zich, ondanks hun ziekte, zoveel mogelijk gewoon kind kunnen voelen.

Medische zorg én aandacht voor welzijn

De uitstekende medische zorg in het ziekenhuis wordt vanuit de reguliere zorg bekostigd. Maar er zijn ook voorzieningen die buiten deze financiering vallen en die juist een groot verschil kunnen maken in hoe een kind een ziekenhuisbezoek ervaart.

Via de LUMC Foundation worden donaties ingezet om dergelijke initiatieven mogelijk te maken. Denk bijvoorbeeld aan muziek aan bed, prikcadeautjes, speelvoorzieningen en activiteiten zoals de wekelijkse bingo. Maar ook aan herkenbare en vrolijke elementen in en rondom het ziekenhuis, zoals de hinkelbaan, de koninklijke troon in de centrale hal en de oranje KiKjes die kinderen vanaf de parkeergarage en het station naar de hoofdingang begeleiden.

Het lijken misschien kleine dingen, maar voor een kind dat gespannen is voor een onderzoek of behandeling kunnen ze juist heel belangrijk zijn. Ze zorgen voor afleiding, herkenning en een omgeving die minder klinisch aanvoelt. En dat geeft ook ouders en andere naasten wat extra rust tijdens een vaak intensieve periode.

Van ons jubileum naar een structurele bijdrage

Met iedere woning die Emil Makelaars verkoopt, dragen wij bij aan het welzijn van kinderen in het Willem-Alexander Kinderziekenhuis.

Daarmee ondersteunen we bijzondere projecten die het verblijf van kinderen en hun gezinnen aangenamer en minder belastend maken. Zo dragen we onder andere bij aan de kindvriendelijke inrichting van de afdeling Radiologie. Dat vinden we een mooie gedachte: iedere keer wanneer wij onze opdrachtgevers helpen met een volgende stap in hun leven, helpen we tegelijkertijd een klein beetje mee om het verblijf van kinderen in het ziekenhuis prettiger te maken.

Samen met onze opdrachtgevers dragen we bij aan een warmere omgeving voor kinderen in het Willem-Alexander Kinderziekenhuis.

Wil je meer zien over het Willem-Alexander Kinderziekenhuis en de projecten waaraan wordt bijgedragen? Bekijk dan onderstaande video.

Naast onze jubileumactie kun je ook zelf een donatie doen. Scan de QR-code en steun het Willem-Alexander Kinderziekenhuis. Bedankt voor je steun!

Prinsjesdag 2026: wat betekenen de plannen voor de woningmarkt?

Geef een reactie

Prinsjesdag betekent traditiegetrouw een flinke hoeveelheid plannen, cijfers en belastingmaatregelen. Maar als je een huis wilt kopen, verkopen of verhuren, wil je eigenlijk maar één ding weten: wat betekent dit voor mij?

Ook dit jaar staat de woningmarkt hoog op de politieke agenda. Meer woningen bouwen, starters meer kansen geven en het aantrekkelijker maken om te investeren in huurwoningen zijn belangrijke thema’s.

We zetten de belangrijkste plannen voor de woningmarkt voor je op een rij.

Meer ruimte voor starters op de woningmarkt

Goed nieuws voor starters. De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting gaat in 2027 omhoog.

De grens stijgt van €555.000 naar €615.000. Ben je op het moment van levering tussen de 18 en 35 jaar, ga je zelf in de woning wonen en heb je niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling? Dan betaal je bij een woning tot deze grens geen overdrachtsbelasting. De woning hoeft dus niet je eerste koopwoning te zijn.

Bij een woning van bijvoorbeeld €600.000 scheelt 2% overdrachtsbelasting al snel €12.000.

Wat betekent dit in de praktijk?
Voor starters komt een groter deel van het woningaanbod binnen de vrijstelling te vallen. Zeker in onze regio, waar woningprijzen relatief hoog liggen, kan dat een belangrijk verschil maken.

Overdrachtsbelasting voor beleggers mogelijk verder omlaag

Ook voor mensen die een woning kopen zonder er zelf te gaan wonen, zijn er plannen. Het kabinet wil het tarief van de overdrachtsbelasting voor deze woningen verder verlagen, van 8% naar 7%.

Dat geldt bijvoorbeeld voor woningen die worden gekocht voor verhuur.

Het doel is om investeren in huurwoningen weer iets aantrekkelijker te maken. De afgelopen jaren hebben particuliere verhuurders te maken gekregen met verschillende fiscale en wettelijke veranderingen, waardoor een deel besloot woningen te verkopen.

Een lager tarief kan de drempel om opnieuw in woningen te investeren iets verlagen. De verlaging naar 7% moet per 1 januari 2027 ingaan. Het gaat op dit moment nog om een wetsvoorstel, dat eerst door de Tweede en Eerste Kamer moet worden goedgekeurd.

Meer woningen bouwen en vooral sneller

Dat Nederland meer woningen nodig heeft, zal niemand verrassen. Het probleem zit niet alleen in hoeveel woningen we willen bouwen, maar ook in hoe snel plannen daadwerkelijk gerealiseerd kunnen worden.

Het kabinet trekt tot en met 2035 miljarden extra uit voor betaalbare woningbouw. In totaal gaat het om €7 miljard extra. Dat bedrag komt verspreid over meerdere jaren beschikbaar en wordt dus niet volledig in 2027 uitgegeven.

Het kabinet wil daarom onder andere inzetten op:

snellere vergunningverlening;
meer industrieel en gestandaardiseerd bouwen;
het splitsen van bestaande woningen;
woningen toevoegen door gebouwen op te toppen;
leegstaande of anders gebruikte gebouwen transformeren naar woningen.

Met splitsen, optoppen en transformeren wil het kabinet uiteindelijk jaarlijks duizenden extra woningen mogelijk maken. Daarnaast krijgen gemeenten financiële ondersteuning om woningbouwprojecten daadwerkelijk van de grond te krijgen. Zo blijft de overheid inzetten op het versnellen van betaalbare nieuwbouw en de ontwikkeling van grotere woningbouwlocaties.

Dat is belangrijk, want meer aanbod blijft uiteindelijk een van de belangrijkste voorwaarden voor een beter functionerende woningmarkt.

Stikstof blijft belangrijk voor de woningbouw

Een onderwerp dat misschien minder direct met jouw verhuizing te maken lijkt te hebben, maar grote gevolgen heeft voor de woningmarkt, is stikstof.

Veel bouwprojecten lopen vertraging op doordat vergunningverlening ingewikkeld is. Het kabinet wil deze impasse doorbreken, zodat woningbouwprojecten en infrastructuur weer sneller kunnen worden uitgevoerd.

Lukt dat, dan kan dat vooral op langere termijn zorgen voor meer nieuwbouwaanbod. De extra financiële middelen voor woningbouw lossen die knelpunten dus niet automatisch op. Beschikbare bouwgrond, vergunningen, infrastructuur en stikstofruimte blijven bepalend voor hoe snel nieuwe woningen daadwerkelijk kunnen worden gebouwd.

Ook de huurmarkt blijft in beweging

Het kabinet wil het investeringsklimaat voor middenhuur verbeteren. Naast de voorgestelde verlaging van de overdrachtsbelasting naar 7% zijn aanpassingen van het Woningwaarderingsstelsel aangekondigd. Daarmee wil het kabinet het voor partijen aantrekkelijker maken om middenhuurwoningen te realiseren en te behouden.

Daarnaast is €500 miljoen gereserveerd om de bouw van middenhuurwoningen te stimuleren. Daarbij is het goed om te weten dat dit geld volgens de begroting pas vanaf 2029 beschikbaar komt. Voor huurders en verhuurders blijven de regels dus volop in ontwikkeling.

En hoe zit het met Box 3?

Voor particuliere vastgoedbeleggers blijft Box 3 een belangrijk aandachtspunt.

In 2027 blijft het huidige Box 3-stelsel voorlopig bestaan. Het belastingtarief blijft 36% en belastingplichtigen kunnen, wanneer hun werkelijke rendement lager is dan het forfaitaire rendement, onder voorwaarden gebruikmaken van de tegenbewijsregeling.

Het nieuwe Box 3-stelsel op basis van werkelijk rendement is niet voor 2027 voorzien. Het kabinet richt zich nu op invoering vanaf 2028.

Wie een tweede woning of verhuurde woning bezit, doet er daarom verstandig aan niet alleen naar de waarde en huuropbrengst van het vastgoed te kijken, maar ook naar de fiscale gevolgen.

Overweeg je een verhuurde woning te verkopen of juist een woning als belegging aan te kopen? Laat je dan vooraf goed adviseren over jouw persoonlijke situatie.

Verandert er iets aan de hypotheekrenteaftrek?

Er komt in 2027 geen grote stelselwijziging van de hypotheekrenteaftrek.

Dat betekent natuurlijk niet dat er niets verandert. Jaarlijks kunnen belastingtarieven, het eigenwoningforfait en andere fiscale bedragen worden aangepast. Die hebben uiteindelijk invloed op de netto maandlasten van woningeigenaren.

Het maximale percentage waartegen hypotheekrente in 2027 kan worden afgetrokken komt uit op 38,16%. Voor de meeste huiseigenaren betekent Prinsjesdag op dit punt dus vooral continuïteit en geen grote verandering van het systeem.

Kijk bij het bepalen van je maximale hypotheek daarom niet alleen naar wat je kúnt lenen, maar vooral naar wat comfortabel past bij jouw maandelijkse budget.

En verduurzaming?

Ook verduurzaming van bestaande woningen blijft onderdeel van de plannen. Het kabinet houdt vast aan de ambitie om miljoenen woningen te isoleren en blijft eigenaar-bewoners en VvE’s ondersteunen via subsidies en financieringsmogelijkheden, waaronder het Nationaal Warmtefonds.

Voor VvE’s komt in 2027 extra geld beschikbaar voor verduurzaming via de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE). Daarnaast komt er vanaf 2027 publiek toezicht op energielabels, om de kwaliteit en betrouwbaarheid daarvan beter te bewaken.

Een andere verandering die huiseigenaren met zonnepanelen kunnen merken: de salderingsregeling stopt per 1 januari 2027. Dat besluit was al eerder genomen, maar wordt vanaf volgend jaar dus daadwerkelijk voelbaar.

Wat betekenen de Prinsjesdagplannen voor jou?

De richting is duidelijk: het kabinet wil meer woningen beschikbaar krijgen, starters meer ruimte bieden en het investeren in huurwoningen weer iets aantrekkelijker maken. Tegelijk blijven betaalbaarheid, Box 3, huurregulering en de snelheid waarmee nieuwe woningen daadwerkelijk gebouwd kunnen worden belangrijke aandachtspunten.

Maar een landelijke maatregel vertelt nog niet wat verstandig is in jouw persoonlijke situatie.

Wil je bijvoorbeeld weten of het een goed moment is om je woning te verkopen? Ben je benieuwd wat jouw huis momenteel waard is? Of twijfel je of je eerst moet kopen of juist eerst moet verkopen? Dan kijken we graag met je mee.

Bij Emil Makelaars kennen we de woningmarkt in de regio Den Haag, Leiden en Zoetermeer van dichtbij. We combineren actuele marktkennis met persoonlijk advies, zodat je weet waar je aan toe bent en met vertrouwen de volgende stap kunt zetten.

Benieuwd wat de ontwikkelingen op de woningmarkt betekenen voor jouw woning of woonplannen? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.

Let op: verschillende maatregelen uit Prinsjesdag zijn voorstellen. Deze kunnen tijdens de behandeling in de Tweede en Eerste Kamer nog veranderen.

25 jaar Emil Makelaars: al een kwart eeuw thuis in de regio

Geef een reactie

In 2026 vieren wij een bijzondere mijlpaal: Emil Makelaars bestaat 25 jaar. Al sinds 2001 begeleiden wij mensen bij één van de belangrijkste momenten in hun leven: het kopen, verkopen en taxeren van een woning. Wat begon als een ambitieus makelaarskantoor is uitgegroeid tot een vertrouwde naam in de regio Den Haag, Voorburg, Leidschendam, Leiden en Zoetermeer.

Dit jubileum is niet alleen een moment om terug te kijken, maar vooral om vooruit te kijken én onze klanten te bedanken voor hun vertrouwen.

Al 25 jaar persoonlijke begeleiding bij iedere woonstap

Een woning verkopen of kopen is meer dan een zakelijke beslissing. Achter iedere verhuizing schuilt een persoonlijk verhaal. Misschien ga je samenwonen, groeit je gezin, ga je kleiner wonen of begin je aan een nieuw hoofdstuk.

Juist daarom geloven wij al 25 jaar in een persoonlijke aanpak. Geen standaard traject, maar begeleiding die aansluit bij jouw situatie. We nemen de tijd, houden de lijnen kort en zijn altijd bereikbaar wanneer je ons nodig hebt. Onze klanten waarderen vooral de combinatie van deskundigheid, duidelijke communicatie en persoonlijke betrokkenheid. Dat is precies waar Emil Makelaars al sinds 2001 voor staat.

Van één kantoor naar een vertrouwde naam in de regio

In de afgelopen 25 jaar hebben we duizenden mensen mogen helpen met de aankoop, verkoop en taxatie van hun woning. Daarbij is niet alleen ons team gegroeid, maar ook ons werkgebied.

Met kantoren in Voorburg en Leiden zijn wij dagelijks actief in onder andere Den Haag, Leidschendam, Voorburg, Leiden en Zoetermeer. Dankzij onze uitgebreide kennis van de lokale woningmarkt weten wij precies wat er speelt in iedere wijk en gemeente.

De woningmarkt is in die 25 jaar flink veranderd. Van economische pieken en dalen tot stijgende huizenprijzen en veranderende regelgeving. Eén ding is altijd hetzelfde gebleven: onze inzet om voor iedere klant het beste resultaat te behalen.

Ons jubileum vieren we samen met onze klanten én de regio

Een jubileum vier je niet alleen. Daarom hebben wij verschillende acties georganiseerd waarmee we iets teruggeven aan onze opdrachtgevers én aan de omgeving waarin wij al 25 jaar met veel plezier werken.

Tijdens ons jubileumjaar:

maak je bij iedere nieuwe aankoop- of verkoopopdracht automatisch kans om je volledige makelaarscourtage terug te winnen;
doneren wij bij iedere nieuwe aankoop- of verkoopopdracht € 25 aan een lokaal goed doel;
organiseren we diverse jubileumacties en verrassingen voor klanten.

Zo maken we van ons jubileum een feest waar iedereen van meeprofiteert.

Bedankt voor 25 jaar vertrouwen

Een jubileum als dit is alleen mogelijk dankzij het vertrouwen van onze klanten. Iedere woning die we mochten verkopen, iedere aankoop die we hebben begeleid en iedere taxatie die we hebben uitgevoerd, heeft bijgedragen aan waar Emil Makelaars vandaag staat.

Daar zijn we ontzettend trots op.

Wij willen iedereen bedanken die de afgelopen 25 jaar voor Emil Makelaars heeft gekozen. En natuurlijk kijken we met veel enthousiasme uit naar de komende jaren, waarin we opnieuw duizenden mensen mogen helpen bij hun volgende woonstap.

Of je nu jouw woning wilt verkopen, een nieuw huis zoekt of benieuwd bent naar de actuele waarde van je woning: wij staan ook de komende 25 jaar graag voor je klaar.

Vier ons jubileum met ons

Ben je van plan een woning te kopen of verkopen? Dan is dit hét moment om kennis te maken met Emil Makelaars. Profiteer van onze jubileumacties, ontdek onze persoonlijke aanpak en ervaar waarom zoveel klanten ons al 25 jaar hun vertrouwen geven.

Neem vrijblijvend contact op met één van onze vestigingen. We helpen je graag verder.

Waarom een realistische vraagprijs belangrijker is dan ooit

Geef een reactie

“Laten we hoog inzetten, dan kunnen we altijd nog zakken.”

Het is een gedachte die we regelmatig horen tijdens verkoopgesprekken. Toch pakt die strategie in de praktijk lang niet altijd goed uit. De woningmarkt is de afgelopen jaren veranderd. Kopers zijn beter voorbereid, vergelijken woningen online en weten vaak precies wat vergelijkbare woningen in de buurt hebben opgebracht.

Juist daarom is een realistische vraagprijs belangrijker dan ooit. Niet alleen om snel te verkopen, maar ook om uiteindelijk de beste verkoopprijs te behalen.

De eerste weken zijn bepalend

Wanneer een woning online komt, is de belangstelling meestal het grootst. Nieuwe woningen verschijnen bovenaan op Funda en trekken direct de aandacht van woningzoekers. Die eerste weken zijn waardevol. Veel potentiële kopers ontvangen meldingen van nieuw aanbod en plannen snel een bezichtiging als een woning aansluit bij hun wensen.

Is de vraagprijs te hoog? Dan haken veel geïnteresseerden al af voordat ze een bezichtiging aanvragen. De woning blijft langer online staan en dat roept vragen op bij nieuwe kijkers. Een woning die lang te koop staat, krijgt vaak onterecht het stempel dat er “iets mis mee is”.

Een hoge vraagprijs levert niet automatisch meer op

Veel mensen denken dat een hogere vraagprijs vanzelf leidt tot een hogere verkoopprijs. Dat klinkt logisch, maar in de praktijk werkt het vaak anders.

Een te hoge vraagprijs kan ervoor zorgen dat:

minder mensen de woning bekijken;
het aantal bezichtigingen achterblijft;
biedingen uitblijven;
de woning uiteindelijk in prijs moet worden verlaagd.

Juist een aantrekkelijke en realistische vraagprijs zorgt vaak voor meer belangstelling. Wanneer meerdere geïnteresseerden tegelijk een bod uitbrengen, ontstaat er concurrentie. Dat kan juist leiden tot een hogere uiteindelijke verkoopprijs.

Kopers vergelijken meer dan ooit

Dankzij platforms zoals Funda kunnen kopers eenvoudig woningen met elkaar vergelijken. Ze kijken niet alleen naar de vraagprijs, maar ook naar:

woonoppervlakte;
energielabel;
onderhoud;
afwerking;
ligging;
perceeloppervlakte;
recente verkopen in de buurt.

Daardoor valt een te hoge vraagprijs sneller op dan vroeger. Een goede makelaar kijkt daarom niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar vergelijkbare verkopen en de actuele marktsituatie in de wijk.

Een goede vraagprijs begint met lokale marktkennis

Geen twee woningen zijn hetzelfde. Zelfs woningen in dezelfde straat kunnen een verschillende marktwaarde hebben. Factoren zoals een uitbouw, energielabel, tuinligging, onderhoud, afwerking en perceelgrootte maken een groot verschil.

Daarom is een online rekentool of WOZ-waarde vaak slechts een eerste indicatie.

Bij Emil Makelaars bepalen we een vraagprijs op basis van:

recente verkopen in de directe omgeving;
actuele vraag vanuit de markt;
kenmerken van de woning;
kansen binnen de huidige woningmarkt.

Zo ontstaat een verkoopstrategie die past bij jouw woning én de doelgroep.

Is een hoge vraagprijs verstandig?

Niet altijd. Een te hoge vraagprijs kan ervoor zorgen dat potentiële kopers afhaken en de woning langer te koop blijft staan.

Kan ik de vraagprijs later nog aanpassen?

Ja, maar een prijsverlaging wordt vaak gezien door woningzoekers. Daarom is het beter om direct met een goede vraagprijs te starten.

Hoe wordt een vraagprijs bepaald?

Een makelaar kijkt onder andere naar recente verkopen, de ligging, het woonoppervlak, de staat van onderhoud, het energielabel en de actuele marktvraag.

Is de WOZ-waarde hetzelfde als de marktwaarde?

Nee. De WOZ-waarde wordt door de gemeente vastgesteld en is gebaseerd op een peildatum. De marktwaarde wordt bepaald door wat kopers op dit moment bereid zijn te betalen.