Auteursarchief: Natasja Walle

Je interieur upgrade met weinig geld! 5 handige tips!

Veranderen van interieur is een leuke bezigheid. Voor de meeste onder ons misschien wel een echte hobby. Op Pinterest en Instagram vind je talloze interieuraccounts en kan je inspiratie op doen.

Er is zoveel moois dat je bijna iedere week wel je huis opnieuw wilt inrichten. Maar dat kost ee hoop geld dat iedere keer te doen.. of toch niet? Is de plek van je woning leuk, maar wil jij je woning wel weer eens opnieuw inrichten of opfrissen met een klein budget? Bekijk dan de 5 onderstaande tips met gave voorbeelden hoe jij je huis kunt veranderen met een klein budget!

1. Pimp je meubels

Veranderen in je interieur kun je al maken met de eyecatchers in je woning met jouw meubels. Heb jij houten meubels? Dan kun je deze altijd voorzien van een ander kleurtje. Een paar kwasten en een blik verf zijn tegenwoordig niet zo duur meer. Een trendkleur gezien? Bouwmarkten kunnen bijna iedere kleur na-boosten door verf van het huismerk te mengen. Dat scheelt echt een hoop geld. Of heb je nog een oud dressoir? Verf deze dan in hippe kleuren en vervang wellicht de greepjes. Hierdoor krijgt jouw woning een compleet andere look. En als je dan toch bezig bent, geef dan gelijk je eetkamerstoelen een fris, nieuw kleurtje. Elke stoel een andere kleur? Niets is te gek!

2. Muurdecoratie

Heb jij thuis een saaie muur en ben je toe aan iets anders en laat je budget het niet toe om een hele muur te behangen met een gave print? Ga dan voor een paneel. Een paneel kun je behangen met een gave print en je hebt aan een rol behang al genoeg! Wil je een luxe en warme uitstraling? Ga dan voor een houten wandpaneel. Deze hoef je ook niet voor te veel geld aan ta schaffen want je kunt dit prima zelf maken met latjes uit de bouwmarkt. Naast het feit dat het een mooie wanddecoratie is, kun je ook eens kijken voor een roomdeviner of zelfs je keukenkasten een compleet nieuwe look door geven.

3. Vintage pronkstukken

Pronkstukken hoeven niet altijd gekocht te worden in een dure winkel. Vintage is al een geruime tijd hip en doe er je voordeel mee! In de kringloopwinkel vind je vaak de pareltjes alleen je moet er wel een neusje voor hebben. Met een uniek kastje of een glazen dressoir en een paar leuke vazen creëer je voor een prikkie een hele nieuwe sfeer in jouw woning.

4. Tegels

De grootste kostenpost bij een badkamerrenovatie is de afwerking van de wanden en de vloer. Nieuwe tegels kosten al flink wat geld. Je kunt prima (zelfs tijdelijk) een nieuwe look creeeren door je badkamertegels te verven. Er staan talloze filmpjes op het internet met instructies. Volg goed alle stappen, want  niet alle verf is geschikt voor badkamertegels. Het resultaat kan echt verbluffend zijn!

5. Mix and match

Een compleet luxe service zit er misschien nu niet in. En als je slim bent struin je wat rommelmarkten en leuke winkels af om je eigen collectie borden, mokken en bekers samen te stellen. Is je passie interieur en styling? Dan komt dat vast helemaal goed! Let vooral goed op de structuur, de kleur en het materiaal. Bepaalde tinten combineren namelijk prachtig met elkaar. Een samengesteld servies geeft een speels effect. Uiteraard geldt dit ook voor vazen, meubels en wanddecoratie. Laat je fantasie de vrije loop!

Verduurzamen

Woningeigenaren willen steeds meer hun woning verduurzamen. Voor het milieu, maar ook om bijvoorbeeld hun maandelijkse lasten te verlagen. Of omdat een duurzame woning waardevaster is als investering. Maar wij merken in de praktijk dat veel huiseigenaren veel vragen hebben over het verduurzamen van de woning. Hoe pak ik dit aan? Waar moet ik aan denken? Wij leggen in deze blog uit waarom verduurzamen een goed idee is, hoe je het, het beste kunt aanpakken, wat de mogelijkheden zijn en het financieren van de verduurzamingen.

Wist je dat?

…65% van de woning bezitters overweegt zijn woning te verduurzamen

…45% weet niet dat ze verduurzaming in de hypotheek mee kunnen financieren

…30% vindt het interessant om met een makelaar over verduurzaming te praten

5 redenen om te verduurzamen

Comfort

Voor veel eigenaren is de eerste stap naar een duurzamere woning isoleren. Dat levert direct wooncomfort op: op koudere dagen blijft de woning warmer en op warme dagen blijft de woning koeler.

Lagere energielasten

Energiezuinige woning levert voor de eigenaar of een bewoner een kostenbesparing op, omdat een goed geïsoleerde woning minder warmte verliest.

Waardevermeerdering

Duurzaam wonen is binnen 10 jaar de standaard. Het nu verduurzamen van je eigen woning is nu al een slimme keuze: de woning wordt sneller verkocht en de verkoopopbrengst is hoger.

Onafhankelijkheid

De overheid wil via prijsbeleid de energietransitie versnellen: daarom blijft ook de prijs van gas en elektra jaar op jaar stijgen. Als woningeigenaar kun je onafhankelijker worden van externe partijen – en prijsfluctuaties door je woning te verduurzamen voor alternatieve energiebronnen te kiezen zoals zonnepanelen of een warmtepomp.

Milieu

Duurzaam wonen s niet alleen voordelig voor woningeigenaren, maar het heeft natuurlijk ook een maatschappelijk doel. Ze ontlasten daarmee toekomstige generaties door minder fossiele brandstoffen te verbruiken en minder CO2 uit te stoten.

De aanpak

De meeste woningeigenaren pakken de verduurzaming van hun woning stapsgewijs aan. Oftewel bouwdeel na bouwdeel. Daarmee voorkomen ze eenmalige (grote) investeringen en werken ze gefaseerd aan een duurzame woning.

Wij raden woningeigenaren aan om daarbij de principes van de Trias Energetica te volgen. Zo krijg je later geen spijt van de gemaakte keuzes.

Hieronder de drie basisprincipes waar je je aankunt houden.

Minimaliseer het energieverbruik

Verbruik minder (denk hierbij aan verlichting, warm water) en zorg ervoor dat de energie niet weg lekt (isoleren van bouwdelen, efficiënte ketel en ventilatie).

Gebruik meer duurzame energie

Benut maximaal de beschikbare energie uit duurzame bronnen – zoals wind, zon en water.

Beperk fossiele randstoffen

Maak voor de resterende energiebehoeftes zo efficiënt mogelijk (en zo weinig) mogelijk gebruik van klassieke, fossiele brandstoffen.

De mogelijkheden

Op vele manieren kunnen woningeigenaren hun huis energiezuiniger maken. Zelfs relatief eenvoudige aanpassingen leveren al snel een flinke besparing op. Voor het milieu en portemonnee.

Zonnepanelen

Bespaar: € 460,- & 1.600 kg CO2

Eenmalig kosten: € 4.600,-

Warmtepomp

Bespaar: € 190,- & 1200 kg CO2

Eenmalige kosten: € 4.000,-

Vloerisolatie

Bespaar: € 160,- & 600 kg CO2

Eenmalige kosten € 1.400,-

HR++ glas

Bespaar: € 240,- & 800 kg CO2

Eenmalige kosten € 3.100,-

Zonneboiler

Bespaar € 80,-

Eenmalige kosten: € 3.000,-

Spouwmuurisolatie

Bespaar € 200,- & 1600 kg CO2

Eenmalige kosten: € 800,-

De financiering

Om later op de energiekosten te besparen, moeten woningeigenaren vaak eerst een flink bedrag investeren. Voor veel mensen is dit een reden om het verduurzamen van de woning uit te stellen of helemaal niet te doen. Toch is er vaak meer mogelijk.

Subsidie

De overheid biedt verschillende subsidies en leningen, die vaak ook te combineren zijn. Zo wordt verduurzamen nog voordeliger. Ook veel gemeenten hebben hun eigen subsidieregelingen. Websites zoals energiesubsidiewijzer.nl wijzen woningeigenaren de weg.

Lening

Woningeigenaren kunnen voor het verduurzamen een (kleine) lening afsluiten, wat soms voordeliger is dan de hypotheek verhogen. Zo vermijden ze extra kosten zoals bijvoorbeeld de gang naar de notaris. De gemeente en het Nationaal Energiebespaarfonds bieden ook speciale ‘groene’ leningen aan.

Hypotheek

Als er overwaarde op de koopwoning is, kan de eigenaar de huidige hypotheek verhogen of een tweede hypotheek nemen. Maar ook zonder overwaarde is het vaak mogelijk om de hypotheek te verhogen. Bij energiebesparende maatregelen mag de bestaande hypotheek tot 106% van de waarde van de woning bedragen.

Leasen of huren

Het kan voor woningeigenaren interessant zijn om zonnepanelen, een zonneboiler of een warmtepomp niet te kopen, maar te huren of te leasen. Zo vermijdt de eigenaar een grote investering vooraf, en betaalt hij een vast bedrag per maand.

Energielabel

Het energielabel voor woningen geeft aan hoe energiezuinig een huis is. Er zijn verschillende klassen: energielabel A++++ (zeer energiezuinig) tot en met G (zeer onzuinig). Vanaf 1 januari wordt het energielabel opgenomen door een energieadviseur. De opname van de woning duurt 1,5 tot 2 uur. De energieadviseur registreert het label en de woningeigenaar ontvangt een pdf. Energielabels blijven 10 jaar geldig vanaf de opnamedatum – dit geldt ook voor labels van voor 1 januari 2021 – en zijn overdraagbaar naar een nieuwe koper.

Woning verkopen in de stille verkoop, de voor- en nadelen!

Ben je van plan om binnenkort te verhuizen? Uiteraard is het harstikke leuk om op zoek te gaan naar een nieuw huis, maar dat betekent ook dat je huidige woning verkocht moet worden. Meestal komt er een ‘”te koop” bord in je tuin en staan er foto`s van je huis op Funda en ben je zichtbaar voor iedereen. De vraag is wel of je wel zit te wachten op het feit dat iedereen bij je binnen kan kijken in je woning. Uiteraard heel begrijpelijk. Indien je dit niet wil kun je er ook voor kiezen om je woning in de stille verkoop te zetten. Benieuwd naar hoe een stille verkoop je kan helpen? Lees er dan alles over in deze blog!

Stille verkoop is een begrip dat steeds vaker aan het bod komt in de makelaardij. Steeds meer mensen kiezen die kiezen voor een stille verkoop om hun privé ook echt privé te houden. Een stille verkoop is eigenlijk niets anders dan het verkopen van je huis ‘ onder de radar’. Dit houdt in dat je woning niet wordt aangeboden aan het grote publiek, maar aan een actieve geïnteresseerde doelgroep. Er wordt dan geen bord in je tuin geplaatst en advertenties worden alleen geplaatst wanneer dat gewenst is.

Wat zijn de voordelen? Zoals genoemd wordt je huis ‘onder de radar’ verkocht, dit brengt verschillende voordelen met zich mee. Emil NVM Makelaars ziet veel potentie in het doen van een stille verkoop:

1. Door de anonimiteit die een stille verkoop met zich meebrengt zullen er veel minder mensen zijn die jouw huis op het oog krijgen. Hierdoor zullen er ook minder bezichtigingen in jouw huis zijn en daarmee wordt je privacy gewaarborgd;

2. De mensen die jouw huis ‘op de radar’ krijgen, zijn serieuze kandidaten voor de woning. Hierdoor ontstaat er een beter beeld van de concrete mogelijkheden en onderhandelingen rondom de verkoop van de woning;

3. Stille verkoop kan ook gebruikt worden om de verkoopmogelijkheden (looptijd en prijsstelling) te verkennen, zonder dat dit gepubliceerd wordt op verschillende kanalen;

4. Je hebt de mogelijkheid tot het maken van keuzes rondom de volgende onderwerpen:
• Waar mogen de gegevens geplaatst worden?
• Welke gegevens mogen geplaatst worden?
• Wordt de prijs wel of niet vermeldt?

Beperkingen tijdens een stille verkoop
Stille verkoop brengt veel voordelen met zich mee, echter kan het ook een aantal beperkingen met zich meebrengen.

1. Je weet niet zeker of je je huis voor de ‘beste prijs’ hebt verkocht. De reden hiervoor is dat de verkoop niet alle kanalen bereikt en daardoor mogelijke hoge bieders misloopt;

2. Het is mogelijk dat er een langere verkoopperiode vooraf gaat aan de uiteindelijke verkoop van het huis. Ook dit komt doordat niet alle mogelijke kanalen worden bereikt.

Welke keuze maak ik? Wel of niet via stille verkoop?
Zoals je net hebt gelezen heeft stille verkopen zijn voor- en nadelen. Afhankelijk van jouw situatie kun je kiezen tussen een actieve of stille verkoop. Vaak wordt er gekozen voor een actieve verkoop om ervoor te zorgen dat alle verkoopkanalen bereikt worden.

Op deze manier wordt ook een zo groot mogelijke doelgroep benaderd. Hierdoor is de kans op het bereiken van een zo hoog mogelijke vraagprijs groter.

Echter kun je ook kiezen voor een stille verkoop, dat creëert meer rust omdat je niet te maken hebt met publiciteit en veel bezichtigingen. Wanneer je wilt kiezen voor meer zekerheid en niet per se voor de beste prijs, dan is de stille verkoop voor jou een goede oplossing.


Ben je nou benieuwd wat het beste bij jou past, maar kom je hier zelf niet helemaal uit? Neem dan contact op met ons en wij kunnen met je sparren wat in jouw situatie past en hoe wij jou hier het beste bij kunnen helpen!

Bespaartip: betaal minder hypotheekrente door lagere risico-opslag

Een lagere hypotheekrente? Maar de hypotheekrente is toch al historisch laag?

Dat is inderdaad zo, maar dat is iets van de afgelopen jaren. Veel woningeigenaren hebben nog een hypotheek welke jaren geleden afgesloten is, toen de hypotheekrente nog beduidend hoger lag.

De afgelopen jaren zijn de woningprijzen onwijs gestegen, dit komt doordat de vraag hoger is dan het aanbod.

Maar hoe profiteer je als woningeigenaar zonder verkoopplannen van deze situatie?

Dat kan door je woning te laten taxeren en met je hypotheekverstrekker in onderhandeling te gaan over een lagere risicoklasse van je hypotheek en daarmee een lagere hypotheekrente.

Wij leggen je daar in deze blog graag meer over uit.

Lagere risicoklasse

Een hypotheekrente bestaat uit een basisrente en een zogeheten risico-opslag. De risico-opslag wordt bepaald op basis van de verhouding van de hypotheek ten opzichte van de woningwaarde. Dit percentage kan is sommige gevallen zelfs oplopen tot 0,5% extra rente (bron: Consumentenbond).

Wanneer de verhouding tussen de hypotheek en de woningwaarde kleiner is geworden, door bijvoorbeeld een stijging van de woningwaarde of een flinke aflossing, dan kan het zijn dat je in een lagere risicoklasse valt.

Risico-opslag

Een resultaat van een lagere risicoklasse, is dat de risico-opslag wellicht kan komen te vervallen of omlaag kan. Dit kan een hoop schelen op de korte en lange termijn en is zeker iets wat je als woningeigenaar in deze tijden kan overwegen.

Of de risico-opslag tijdens de looptijd van de hypotheek omlaag kan, hangt ook af van je bank. Sommige banken doen dit al automatisch. Echter raden wij je aan om altijd na te vragen wat de situatie is bij jouw hypotheekverstrekker.

Rekenvoorbeeld

Stel je hebt je  woning gekocht met een hypotheek van € 350.000,-. Je hebt € 50.000,- afgelost en nu bedraagt de schuld nog maar € 300.000,-. De waarde van de woning is ondertussen gestegen tot € 375.000,-. De verhouding is dan € 300.000,- / € 375.000,- = 80% dus 20% minder risico voor de bank. Hierdoor kan het zijn dat u minder opslag betaalt.

NWWI-taxatie

De huidige woningwaarde is aan te tonen doormiddel van een NWWI-taxatie. Online wordt er wel eens aangegeven dat de WOZ-beschikking ook voldoende is, echter blijkt dit in de praktijk vaak niet zo te zijn.

Een taxatie geeft een beter beeld van de huidige situatie en geeft de bank dan ook een betrouwbare en betere indicatie. Het opmaken van een taxatierapport gebeurt bij je thuis en wordt daarna verwerkt door de taxateur. Hier zijn wel kosten aan verbonden, maar deze zul je snel weer terugverdienen met je lagere hypotheeklasten.

Wil je een gevalideerde NWWI taxatie? En goed advies?

Dan staat ons team voor je klaar en voeren de taxatie op korte termijn voor je uit.

Als je vragen hebt, bel ons gerust 070-3555722 of mail info@emilmakelaars.nl

Alles wat je moet weten over erfpacht

Als nieuwe huizenbezitter ben je niet automatisch ook eigenaar van de grond waar je koopwoning op staat. In een aantal gevallen krijg je bij de transactie het gebruiksrecht ervan. Dit wordt erfpacht genoemd.

Erfpacht houdt (meestal) in dat de gemeente eigenaar is en blijft van dit stukje grond. Je betaalt als erfpachter een vergoeding voor het gebruik van de grond. Dit kun je vergelijken met huur en wordt canon genoemd. De hoogte van de canon wordt bepaald door twee factoren. De eerste factor is de waarde van de grond en de tweede factor de rente die de verpachter rekent. Doordat de waarden van de grond afhankelijk is van het bouwvolume, de bestemming en de locatie, kan de erfpacht die gemeenten rekenen verschillen. Daarnaast bestaat er ook nog particuliere erfrecht. In dat geval besluit een grondeigenaar de grond in erfpacht uit te geven in plaats van de grond te verkopen. Dit kunnen vastgoedeigenaren zijn, maar ook kerken, VvE’s of waterschappen.

Afkopen van erfpacht
De canonbetaling kan voor een langere tijd worden afgekocht (50 tot 100 jaar) of voor eeuwig. Je betaalt dan een eenmalige afkoopsom aan de gemeente. It kan interessant zijn als de waardestijging van de grond mede bepaalt hoe hoog de canon is. Zo voorkom je woonlastenstijgingen in de toekomst en profiteer je van waardevermeerdering van de grond.

Nieuw stelsel
Amsterdam loopt voorop in het erfpachtstelsel: daar bezit de gemeente nog steeds 80% van de grond. In 2017 kwam het stadsbestuur met een nieuw akkoord voor het eeuwigdurend afkopen van erfpacht op de proppen. Het nieuwe stelsel pakt volgens de gemeente gunstiger uit voor Amsterdamse woningbezitters. Wie overstapt op eeuwigdurende erfpacht, krijgt 25% extra korting op het aankoopbedrag van de woning.

Ook gemeenten als Utrecht en Rotterdam bieden de optie de erfpachtgrond van de gemeente te kopen. Dan wordt het recht van erfpacht omgezet naar vol eigendom. Wederom kan dit een voordelige beslissing zijn, als je dat kunt betalen. De grond in stedelijke gebieden is de laatste decennia flink gestegen in waarde. Mocht je van plan zijn voorlopig op dezelfde plek te blijven wonen, dan bespaar je eventuele stijgingen van de canon.

Informatie inwinnen
De informatie met betrekking tot erfpacht die op jou van toepassing is, kun je terugvinden bij jouw gemeente. Wanneer je de grond gaat erfpachten van een particulier, is het verstandig de situatie goed op te laten nemen in het contract.

Huis gekocht? Hierom heb je een taxatierapport nodig

Je hebt een nieuwe woning gekocht, het koopcontract ondertekend en nu is het tijd voor de volgende stap: het regelen van de taxatie. Maar hoe zit dat ook alweer? Waarom heb je een taxatierapport nodig, hoe snel moet het geregeld zijn en met welke kosten moet je rekening houden?

De bank wil zeker weten dat het huis niet minder waard is dan de lening die ze je gaan geven. Het risico zou te groot zijn op het moment dat je de hypotheeklasten niet meer betaalt. De bank heeft dan het recht om het huis te verkopen en wil er van tevoren zeker van zijn dat ze de lening weer kunnen terugverdienen. Het taxatierapport is dus een essentieel onderdeel in de beoordeling of ze jou een hypotheek willen verstrekken of niet.

Wie regelt de taxatie?

Jij als koper bent degene die de taxatie moet regelen, dus die kan ook op je to-do-lijst. Aangezien het taxatierapport zo’n belangrijk onderdeel vormt van de beoordeling van de hypotheek, is het verstandig om in gang te zetten zodra de koopakte is getekend. Je hoeft niet zelf bij de taxatie aanwezig te zijn. De taxateur maakt met de verkoopmakelaar een afspraak om langs de woning te gaan. Het taxatierapport is doorgaans zes maanden geldig.

Huis laten taxeren: de kosten

Ook de kosten van de taxatie zijn dus voor jouw rekening – die kunnen bij je kostenoverzicht. De kosten van een taxatie verschillen per taxateur en liggen meestal tussen de 350 en 800 euro. Check als je tarieven van taxateurs vergelijkt welke kosten zijn inbegrepen. Voor een taxatierapport betaal je namelijk ook kadasterkosten, gemeentelijke kosten, administratiekosten en kosten voor validatie door een onafhankelijke partij als het NWWI. Taxatiekosten kun je niet meefinancieren in de hypotheek. Ze zijn wel fiscaal aftrekbaar.

De waarde voor én na verbouwing

Heb je plannen om de woning meer naar je smaak te maken, of is het simpelweg noodzakelijk om een verbouwing uit te voeren? Geef dan ook door aan de taxateur wat je plannen zijn. In het taxatierapport wordt dan naast de waarde in de huidige staat, ook een waarde genoteerd die ná de verbouwing van toepassing zal zijn. Dit is tevens de maximale hypotheek (100% van de waarde) die je kunt lenen. Let wel op dat de kosten van een verbouwing niet altijd voor dezelfde stijging in waarde hoeven te zorgen. Zo wil het niet zeggen dat een nieuwe keuken ter waarde van € 15.000 ook voor een waardestijging van € 15.000 zorgt.

Het gevalideerde taxatierapport

We noemden het al bij de kosten: de validatie van het taxatierapport. Het gevalideerde taxatierapport is in het leven geroepen om taxatiefraude tegen te gaan en partijen meer zekerheid te geven over de waarde van het huis. Een onafhankelijke partij zal het taxatierapport controleren voordat de taxateur zijn handtekening eronder zet. Voor een NHG-hypotheek moet je bijvoorbeeld een taxatierapport hebben dat gevalideerd is door een instituut dat erkend is door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), zoals het NWWI.

De uitzondering bij nieuwbouw

Voor nieuwbouw gelden andere regels als het gaat om het taxatierapport. Koop je een nieuwbouwhuis van een projectontwikkelaar en is het huis na oplevering direct van jou? Dan heb je geen taxatierapport nodig. Koop je zelf een stuk grond waar je een huis op laat bouwen, dan wil de bank wel een taxatierapport zien.

Alles wat je moet weten over de Nationale Hypotheek Garantie

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een garantie voor de hypotheekverstrekker mocht je onverhoopt de hypotheek niet meer kunnen betalen. Met NHG krijg je bovendien korting op je hypotheekrente.

De Nationale Hypotheek Garantie werd ooit in het leven geroepen door de overheid om de aankoop, verbetering en het behoud van de eigen woning te bevorderen. Nu biedt de NHG vooral een hypotheekgarantie voor de hypotheekverstrekker als iemand onverhoopt de hypotheek niet meer kan betalen. Iedereen in Nederland kan deze garantie aanvragen op het moment dat men een hypotheek afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning.

De NHG kost je 0,7% van je hypotheekbedrag. Goed om te weten: dit bedrag is weer fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

De NHG-grens

De NHG-grens is gekoppeld aan de gemiddelde prijs van een woning in Nederland. Stijgt de gemiddelde huizenprijs, dan stijgt de NHG dus ook. De Nationale Hypotheek Garantie voor 2021 is € 325.000. Dit betekent dat de woning niet duurder mag zijn dan dit bedrag. Een uitzondering wordt gemaakt voor de consument die energiebesparende voorzieningen wilt treffen: dit gaat door de nieuwe regeling niet meer ten koste van de maximale koopsom. Er kan dan zelfs tot € 344.500 worden geleend, mits het extra bedrag volledig wordt besteed aan de energiebesparende voorzieningen.

Bankgarantie

Een NHG is een soort bankgarantie. Het garant staan van een hypotheek gebeurt door het Waarborgfonds Eigen Woningen. Daardoor heeft een hypotheekverstrekker meer garantie en kun je een veiligere en veelal goedkopere hypotheek afsluiten.

Bron: Funda

7 tips om slim in te pakken tijdens het verhuizen

Een verhuizing is een spannende en vaak stressvolle periode. Het inpakken van spullen hoort erbij, maar is niet het leukste klusje. Gelukkig bestaan er wél heel wat trucjes hoe je het proces makkelijker kan doorlopen. Lees snel verder voor al onze handige inpaktips!

  1. Schroeven bij elkaar

Grote kans dat er bij een verhuizing wat meubels uit elkaar gehaald moeten worden. Dit is vaak niet zo’n probleem, maar het is wel handig als dat leuke kastje straks ook weer goed in elkaar gezet kan worden. Het is dan ook slim om alle losse schroeven (per meubel) in een los zakje te doen met hierin een briefje bij welk meubel de schroeven horen. Plak ze daarna ook nog eens op het meubel vast en voilà: het in elkaar zetten wordt een stuk gemakkelijker zonder het gezoek naar de juiste schroeven!

2. Maak foto’s

Dit klink misschien een beetje gek, maar foto’s maken van bijvoorbeeld kabeltjes, stekkers en snoeren van elektrische apparaten is echt ontzettend handig! Zo kan je bij het opnieuw installeren direct zien welk stekkertje waar moet en dit voorkomt een hoop frustratie. Zorg er ook voor dat je de snoertjes vastplakt aan het bijbehorende apparaat, want je wil natuurlijk niet dat alle snoeren van verschillende apparaten door de war raken.

3. Rolkoffers

Iedereen heeft vast een aantal rolkoffers op zolder staan welke ook meeverhuisd moeten worden. Dan kan je er in het proces beter direct gebruik van maken! Stop er zware spullen zoals boeken in. Zo hoef je geen zware dozen te sjouwen en rol je ze als het ware zo het nieuwe huis in!

4. Vuilniszakken

Deze gebruik je niet alleen om spullen weg te gooien, maar ze zijn ook heel handig voor kleding! Heb je kleding op hangers hangen? Groepeer deze dan, doe er vervolgens een grote stevige vuilniszak omheen en laad ze zo de verhuiswagen in. Op deze manier hoef je in de nieuwe woning de kleding alleen nog maar uit de vuilniszakken te halen hang je de kleding zo weer in de kast!

5. Kleurcodes

De dozen vliegen je bij een verhuizing bijna om de oren en weten wat in welke doos zit is dan vaak ook wel handig. Dit kan je doen door met een stift op te schrijven wat er in zit, maar je kan ook gekleurde markers of gekleurd tape gebruiken en de dozen als het ware kleurcodes geven. Op deze manier zie je in een oogopslag wat naar de keuken moet en wat naar de slaapkamer.

6. Spullen die je direct nodig hebt

Dit klinkt misschien vanzelfsprekend, maar in alle hectiek wordt het nog weleens vergeten: pak één verhuisdoos in met spullen die je direct nodig hebt voor de eerste dag of nacht in het nieuwe huis. Denk hierbij aan een pyjama, een tandenborstel en een toiletrol. Na een lange dan verhuizen heb je hoogstwaarschijnlijk geen zin meer om nog alle dozen overhoop te halen en dan is het wel zo fijn om een doos klaar te hebben staan waarin je direct vindt wat je nodig hebt.

7. Opruimen!

Om nog even terug te komen op die vuilniszakken: neem niet alles mee! Zoek bij het inpakken van de dozen direct al je spullen uit en gooi weg wat je niet meer nodig hebt. Dit scheelt een hoop gesjouw en scheelt een heleboel opbergruimte in de nieuwe woning. Een tip: heb je een item meer dan een jaar niet gebruikt of gedragen? Of wist je misschien niet eens meer dat je het item nog had? Dan is de kans groot dat je het ook niet meer gaat gebruiken of dragen en is het een mooi moment om definitief afscheid te nemen óf als het item of kledingstuk als het nog goed is een tweede leven te geven door het bijvoorbeeld naar de kringloop te brengen.

Met deze inpaktips wordt inpakken hopelijk iets minder stressvol en vergeet niet: lijstjes en op tijd beginnen met inpakken werken altijd om stress te voorkomen!

Eerst verkopen en dan kopen?

De krapte op de woningmarkt treft niet alleen starters. Door het beperkte betaalbare aanbod wil het overgrote deel van de doorstromers eerst kopen en daarna verkopen. Het gevolg: minder huizen die vrijkomen voor starters. Wat zijn de voor- en nadelen van eerst kopen ten opzichte van eerst verkopen? We zetten ze voor je op een rij.

Uit onderzoek blijkt dat 77% van de doorstromers wacht met de verkoop van hun woning totdat ze een nieuw huis hebben gevonden dat aan hun wensen voldoet. De overige 23% durft het wel aan om in de huidige krappe woningmarkt eerst te verkopen en daarna iets nieuws te zoeken. Gevolg: een woningmarkt die vast blijft zitten. Want waar starters stug blijven zoeken, geven de meeste doorstromers aan dat ze pas in beweging komen bij een betaalbaar aanbod dat voldoet aan hun specifieke wensen.

Of je nu eerst koopt of verkoopt: voor beide methodes valt iets te zeggen. Verkoop je eerst, met de kans dat je niet op tijd een andere koopwoning vindt? We zetten de opties met voor- en nadelen voor je op een rijtje.

Optie 1: eerst kopen, dan verkopen
Heb je je droomwoning op funda gevonden en wil je die niet aan je neus voorbij laten gaan? Dan kun je ervoor kiezen die eerst te kopen. In de huidige woningmarkt is de kans groot dat je je woning snel verkoopt.

Met de sleutels van je nieuwe huis in handen weet je zeker dat je geen tijdelijke huurwoning hoeft te zoeken. Dit betekent dus slechts één keer verhuizen. Dat scheelt je een hoop tijd en geld, denk aan verhuiskosten, huurwoning en eventuele opslag van je inboedel. Moet er nog flink geklust worden aan je nieuwe huis? Dan heb je daar alle tijd voor als je besluit om later te verkopen of de sleuteloverdracht met de kopers van je oude huis op een voor jou gunstig moment af te spreken.

Risico: dubbele maandlasten
Toch zijn er ook risico’s verbonden aan eerst kopen. Ondanks de grote krapte op de markt kan het zijn dat jouw huis toch niet zo snel verkoopt als verwacht. Bijvoorbeeld door achterstallig onderhoud of omdat er betere huizen te koop staan in je wijk of omdat jouw huis niet doorsnee is. Doordat je huis minder snel verkoopt, heb je langer dan verwacht dubbele maandlasten. Laat je hierover goed van tevoren informeren. Je makelaar kan een adequate inschatting geven van de verkoopsnelheid van je huis en de hypotheekadviseur geeft je inzicht in hoe lang je eventuele dubbele maandlasten kan dragen.

Gevolgen voor je hypotheek
Wil je de overwaarde van je oude huis gebruiken om je nieuwe huis te financieren? Zolang je oude huis nog niet is verkocht, heb je dan een overbruggingshypotheek nodig. Op die manier kun je toch je droomhuis kopen, ook als je niet voldoende spaargeld hebt of als je dit niet wilt gebruiken voor de overbrugging. Houd er wel rekening mee dat voor deze hypotheekvorm vaak een hogere rente geldt, waardoor de maandlasten over dit deel hoger kunnen zijn. Laat je informeren door een hypotheekadviseur om de voor- en nadelen goed af te wegen.

Dubbele hypotheekrenteaftrek
De Belastingdienst helpt woningeigenaren met dubbele woonlasten door op beide hypotheken hypotheekrenteaftrek toe te staan. Dit geldt voor het jaar dat je je oude woning verlaat tot maximaal drie jaar daarna.

Je oude woning verhuren
Als je je huis niet snel (genoeg) verkoopt, kun je de dubbele maandlasten drukken door de woning te verhuren. Houd er wel rekening mee dat de hypotheekrente op de hypotheek van het verhuurde huis niet meer aftrekbaar is. Ook heb je toestemming van de bank nodig om je woning te mogen verhuren. Daarnaast worden er strenge eisen gesteld aan het huurcontract dat je opstelt. Laat je ook hierbij adviseren door een verkoopmakelaar.

Risico beperken met voorwaarde in de koopakte
Je kunt in de koopakte van je nieuwe huis een ontbindende voorwaarde laten opnemen. Dit geeft je het recht om de koop te ontbinden als je je huidige woning voor een bepaalde datum niet hebt verkocht. Hiermee bouw je een hoop zekerheid in. Overleg met de makelaar wat in jouw situatie verstandig is. Het beïnvloedt namelijk je positie tijdens de onderhandelingen ten opzichte van kopers die deze voorwaarden niet stellen.

Optie 2: eerst verkopen, dan kopen
Vind je het te spannend om eerst een woning te kopen voordat je eigen woning is verkocht? Of verwacht je dat je woning moeilijk verkoopt? Dan is het verstandiger om eerst te verkopen. Zo voorkom je mogelijk dubbele maandlasten, heb je meer zekerheid over de opbrengst en kun je de eventuele overwaarde direct gebruiken zonder een dure overbruggingshypotheek af te moeten sluiten. Ook heb je een sterkere positie tijdens de onderhandelingen van je nieuwe huis, omdat je precies weet hoeveel overwaarde je hebt en wanneer je kunt verhuizen.

Tijdelijke huurwoning nodig?
Komt de sleuteloverdracht van je eigen huis in zicht, maar heb je nog geen nieuw huis gekocht? Dan moet je wellicht op zoek naar een tijdelijke huurwoning. Houd van tevoren rekening met deze dubbele maandlasten en laat je adviseren over hoe lang je deze extra lasten kunt dragen. Kijk daarnaast ook naar de extra kosten voor de dubbele verhuizing en eventueel opslag voor (een deel van) je meubels.

Ontbindende voorwaarden
Ook wanneer je ervoor kiest om eerst te verkopen, kun je overwegen om in de voorwaarden een termijn op te nemen waarin staat dat je de verkoop kunt ontbinden als je binnen een bepaalde periode nog geen nieuw huis hebt gekocht. Dit geeft je de mogelijkheid om van de verkoop af te zien en dubbele lasten te voorkomen. Overleg met je makelaar wat verstandig is: ook dit beïnvloedt namelijk je positie tijdens de onderhandelingen ten opzichte van kopers die deze voorwaarden niet stellen.

Bron: Funda

Huis gekocht? Vergeet de extra aftrekposten niet!

Het invullen van de aangifte voor de inkomstenbelasting staat weer voor de deur. Heb je het afgelopen jaar voor het eerst een woning gekocht? Dan mag je verschillende posten aftrekken van de inkomstenbelasting. Als je de aftrekbare kosten in je belastingaangifte opneemt, betaal je minder inkomstenbelasting.

Jaarlijkse kosten

Hypotheekrente
Heb je een huis gekocht met annuïtaire of lineaire hypotheek? Dan mag je de rente over de hypotheek aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting. Je kunt de rente direct terugvragen. Wachten op de jaarlijkse aangifte die je bij de Belastingdienst doet is dus overbodig. Als je een voorlopige aanslag bij de Belastingdienst aanvraagt, dan ontvang je maandelijks een bedrag terug. Bij de jaarlijkse aangifte wordt het bedrag dan definitief gemaakt en mocht er een verschil zijn, dan wordt dit verrekend.

Let op: een voorlopige aanslag loopt automatisch door. Doordat je hypotheek door de jaren daalt (je schuld wordt kleiner), hoef je elk jaar minder rente te betalen. Het bedrag waar je recht op hebt is dan ook lager, je krijgt dus te veel terug als je het niet aanpast. Dit betekent betalen bij de aangifte!

Erfpacht
Staat jouw huis op grond van iemand anders? Dan betaal je hiervoor erfpacht. Betaal je deze erfpacht maandelijks of jaarlijks aan de eigenaar van de grond? Dan mag je deze kosten aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

Eenmalige kosten
Houd naast het regelen van de voorlopige aanslag ook rekening met de kosten die je eenmalig mag aftrekken van je inkomen. Dit zijn kosten die je maakt voor het afsluiten van de hypotheek bij het kopen van jouw eerste huis. Kosten die je betaalt voor het aankopen van de woning zelf (zoals makelaarsprovisie of overdrachtsbelasting) zijn niet aftrekbaar.

Advieskosten
Heb je een adviseur ingehuurd om je hypotheek af te sluiten? Dan mag je de advies- of afsluitkosten die je hiervoor betaalt aftrekken.

Notariskosten
Je betaalt kosten aan de notaris voor het opstellen van de hypotheekakte en voor het registreren van deze akte in het Kadaster. Deze kadastrale kosten en notariskosten mag je aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

De kosten die de notaris rekent voor het opmaken van de transportakte en de kadastrale rechten die hiermee gepaard gaan, zijn echter niet aftrekbaar.

Taxatiekosten
De geldverstrekker wil meestal weten hoeveel een woning écht waard is. De woning dient immers als onderpand wanneer je de lening niet meer kunt betalen. Eist de geldverstrekker een taxatie, voordat hij jouw de lening kan aanbieden? Dan mag je de kosten voor de taxatie aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

Nationale Hypotheek Garantie kosten
Onder bepaalde voorwaarden kun je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) afsluiten. Kun je de hypotheek niet meer betalen en wordt je huis gedwongen verkocht? Dan helpt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen met de restschuld. Nationale Hypotheekgarantie kost je 0,7% van de aankoopsom. Je mag de kosten aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

Heb je een nieuwbouwwoning gekocht? Dan kun je ook de bouwrente aftrekken, nadat je de voorlopige koopovereenkomst hebt getekend. Verder moet je bij een nieuwbouwdepot de betaalde rente verrekenen met de ontvangen rente. Het bedrag dat overblijft is aftrekbaar bij je aangifte inkomstenbelasting.