Auteursarchief: Cindy Muus

Huis gekocht? Vergeet de extra aftrekposten niet!

Het invullen van de aangifte voor de inkomstenbelasting staat weer voor de deur. Heb je het afgelopen jaar voor het eerst een woning gekocht? Dan mag je verschillende posten aftrekken van de inkomstenbelasting. Als je de aftrekbare kosten in je belastingaangifte opneemt, betaal je minder inkomstenbelasting.

Jaarlijkse kosten

Hypotheekrente
Heb je een huis gekocht met annuïtaire of lineaire hypotheek? Dan mag je de rente over de hypotheek aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting. Je kunt de rente direct terugvragen. Wachten op de jaarlijkse aangifte die je bij de Belastingdienst doet is dus overbodig. Als je een voorlopige aanslag bij de Belastingdienst aanvraagt, dan ontvang je maandelijks een bedrag terug. Bij de jaarlijkse aangifte wordt het bedrag dan definitief gemaakt en mocht er een verschil zijn, dan wordt dit verrekend.

Let op: een voorlopige aanslag loopt automatisch door. Doordat je hypotheek door de jaren daalt (je schuld wordt kleiner), hoef je elk jaar minder rente te betalen. Het bedrag waar je recht op hebt is dan ook lager, je krijgt dus te veel terug als je het niet aanpast. Dit betekent betalen bij de aangifte!

Erfpacht
Staat jouw huis op grond van iemand anders? Dan betaal je hiervoor erfpacht. Betaal je deze erfpacht maandelijks of jaarlijks aan de eigenaar van de grond? Dan mag je deze kosten aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

Eenmalige kosten
Houd naast het regelen van de voorlopige aanslag ook rekening met de kosten die je eenmalig mag aftrekken van je inkomen. Dit zijn kosten die je maakt voor het afsluiten van de hypotheek bij het kopen van jouw eerste huis. Kosten die je betaalt voor het aankopen van de woning zelf (zoals makelaarsprovisie of overdrachtsbelasting) zijn niet aftrekbaar.

Advieskosten
Heb je een adviseur ingehuurd om je hypotheek af te sluiten? Dan mag je de advies- of afsluitkosten die je hiervoor betaalt aftrekken.

Notariskosten
Je betaalt kosten aan de notaris voor het opstellen van de hypotheekakte en voor het registreren van deze akte in het Kadaster. Deze kadastrale kosten en notariskosten mag je aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

De kosten die de notaris rekent voor het opmaken van de transportakte en de kadastrale rechten die hiermee gepaard gaan, zijn echter niet aftrekbaar.

Taxatiekosten
De geldverstrekker wil meestal weten hoeveel een woning écht waard is. De woning dient immers als onderpand wanneer je de lening niet meer kunt betalen. Eist de geldverstrekker een taxatie, voordat hij jouw de lening kan aanbieden? Dan mag je de kosten voor de taxatie aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

Nationale Hypotheek Garantie kosten
Onder bepaalde voorwaarden kun je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) afsluiten. Kun je de hypotheek niet meer betalen en wordt je huis gedwongen verkocht? Dan helpt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen met de restschuld. Nationale Hypotheekgarantie kost je 0,7% van de aankoopsom. Je mag de kosten aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

Heb je een nieuwbouwwoning gekocht? Dan kun je ook de bouwrente aftrekken, nadat je de voorlopige koopovereenkomst hebt getekend. Verder moet je bij een nieuwbouwdepot de betaalde rente verrekenen met de ontvangen rente. Het bedrag dat overblijft is aftrekbaar bij je aangifte inkomstenbelasting.

5 tips om te besparen op vaste lasten

We vallen maar direct met de deur in huis: check minimaal één keer per jaar of je niet te veel betaald voor je vaste lasten. Het is niet het leukste klusje, maar het kan je heel wat opleveren! Om je op weg te helpen geven we je een paar handige tips, zodat de drempel misschien iets lager wordt om er toch écht eens naar te gaan kijken, want niemand wil natuurlijk onnodig te veel betalen!

  1. Hypotheek

Voor de meesten is de hypotheek de grootste maandlast. Mogelijk kun je hierop besparen door je hypotheek over te sluiten, door rentemiddeling of door een verlaging van je renteopslag.

Oversluiten
Je hypotheek oversluiten kan namelijk een besparing opleveren als je bij de huidige of misschien wel bij een andere geldverstrekker een veel gunstigere rente kan krijgen. Je moet de oversluitkosten dan wel terugverdienen door de lagere netto maandlast die het oplevert. Zeker eens de moeite waard dus om in te duiken!

Rentemiddelen
Door rentemiddelen kun je mogelijk je rente verlagen en zo besparen op je hypotheeklasten. Rentemiddelen doe je bij je huidige geldverstrekker. Je breekt als het ware je rentevaste periode open om een nieuwe renteperiode te starten. Je nieuwe rente is het gemiddelde van de oude en de actuele rente. Rentemiddeling is vooral interessant als je rentevaste periode nog een paar jaar duurt, terwijl de huidige rente veel lager is.

Renteopslag
Is je huis meer waard geworden en heb je een renteopslag op je hypotheekrente? Dan kan deze opslag mogelijk omlaag of zelfs vervallen, omdat je voor de hypotheekverstrekker minder risico loopt.

  1. Verzekeringen

Overstappen naar een andere verzekeraar loont vaak: premies wijzigen en ook je persoonlijke situatie verandert. Het is daarom raadzaam om ook minimaal eens per jaar te kijken naar je huidige verzekeringen. De eerste stap is natuurlijk de verschillende aanbieders vergelijken. Kijk niet alleen naar de prijzen, maar ook naar wat de verzekering dekt. Zo voorkom je ook dat je betaald voor dubbele dekkingen. Het is natuurlijk zonde als je extra betaald voor hetzelfde risico. Verder is het ook goed te controleren of je geen ‘onnodige’ verzekeringen hebt lopen voor zaken die het misschien niet (meer) waard zijn om elke maand premie voor te betalen. Ook is het altijd goed om te kijken of je korting krijgt bij een verzekeraar als je meerdere verzekeringen bij dezelfde partij afsluit.

  1. Energie

Een snelle en eenvoudige manier om te besparen op je energierekening is overstappen naar een andere energieleverancier. Energieleveranciers geven vaak kortingen en welkomstbonussen aan nieuwe klanten. Daarnaast kun je natuurlijk ook kijken naar je huidige stroomverbruik. Laar bijvoorbeeld niet onnodig lampen aanstaan en zet alle apparaten die je overdag gebruikt ’s-avonds uit om sluipverbruik te voorkomen.

Om te besparen op de lange termijn kun je het verduurzamen van je huis overwegen. Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee! Denk bij verduurzamen bijvoorbeeld aan isoleren, het aanschaffen van zonnepanalen en een warmtepomp.

  1. Internet, TV en bellen

Dit is natuurlijk sterk afhankelijk van je eigen behoeften, maar ook op internet TV en bellen valt te besparen. Zo kun je op het gebied van internet misschien kiezen voor een lagere internetsnelheid, want voor de meeste activiteiten is een hoge internetsnelheid niet nodig. Voor een gemiddelde gebruiker is 20-50 Mbit/s voldoende: je kunt hiermee meerdere computers gebruiken en bijvoorbeeld muziek of films streamen.

Ook ons TV gebruik is veranderd de afgelopen tijd. We maken tegenwoordig natuurlijk veel regelmatiger gebruik van streamingsdiensten en dus zijn uitgebreide zenderpakketten bijna niet meer nodig, dus ook hier kan je besparen! Schrap het zenderpakket wat je toch niet gebruikt en sluit een deal met je broer/zus/vriend/vriendin om samen een Netfilx abonnement te delen. Jij besparen en zij ook besparen = win win!

Heb je nog een vaste telefoon? Grote kans dat je deze amper meer gebruikt. Hup, uit het pakket ermee dus! Scheep wellicht weer een paar euro. Wil je bellen toch behouden? Kies dan een provider die waar je alle diensten kan afnemen. Dit scheelt vaak in de kosten.

  1. Onderhoud

Besparen door onderhoud te plegen aan je woning klinkt misschien tegenstrijdig. Maar door regelmatig onderhoud voorkom je hoge kosten in de toekomst. Houd je het schilderwerk bijvoorbeeld goed bij, dan verklein je de kans op houtrot. En door jaarlijks de dakgoten te legen, voorkom je lekkage en gaan je goten langer mee.

Uit deze kosten bestaat kosten koper

Als je een bestaande woning koopt, betaal je niet alleen de koopsom, maar ook de kosten koper. De afkorting van kosten koper (k.k.) heb je in je zoektocht vast al regelmatig voorbij zien komen. Maar uit welke kosten bestaan de kosten koper nu eigenlijk? Wij zetten het voor je op een rijtje!

Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaald als je een bestaande woning koopt. De overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de koopsom.

Notariskosten
Elke koper is verplicht een notaris in te schakelen voor de overdracht van een woning. De kosten van een notaris verschillen per kantoor. Je betaald notariskosten voor het opstellen van een leveringsakte (akte van levering) en voor de inschrijving van jou als eigenaar bij het kadaster. Daarnaast moet er vaak ook een hypotheekakte worden opgesteld. Ook aan het inschrijven en opstellen van deze hypotheekakte zitten kosten verbonden.

Taxatiekosten
Voor het verkrijgen van een hypotheek heb je een gevalideerd (NWWI) taxatierapport nodig. Ook aan deze taxatie zitten kosten verbonden. Wil jij ook je verbouwing meefinancieren? Dan moet ook de verbouwing mee getaxeerd worden en hier rekenen veel taxateurs een meerprijs voor.

Bouwkundige keuring
Om te voldoen aan je onderzoeksplicht is een bouwkundige keuring vaak raadzaam. Vooral bij oudere woning kunnen de onderhoudskosten zich nog weleens opstapelen. Het is dus fijn om deze kosten op voorhand inzichtelijk te krijgen. De bevindingen van de bouwkundige keurder worden vastgelegd in een bouwkundig rapport, zodat je exact weet voor welke kosten je (in de nabije toekomst) komt te staan.

Kosten aankoopmakelaar
Schakel je een aankoopmakelaar in om je te begeleiden bij de aankoop? Dan vallen ook deze kosten onder de kosten koper en zijn dus voor jouw eigen rekening.

Kosten hypotheekadviseur
Ook voor de advies- en bemiddelingskosten van jouw hypotheekadviseur moet je betalen en ook deze kosten zijn onderdeel van de kosten koper.

NHG
Valt jouw hypotheek binnen de Nationale Hypotheek Garantie? Mooi, maar je moet hier wel voor betalen. De kosten voor een NHG zijn vaak een percentage van het te lenen bedrag.

Bankgarantie
Na ondertekening van de koopovereenkomst vraagt de verkoper om een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Als je deze 10% niet zelf betaald, dan geeft de bank je een garantie en ook hier zitten kosten aan verbonden.

Verrekening zakelijke lasten
Elke woningeigenaar betaald woninglasten zoals de onroerende zaakbelasting, waterschapsbelasting en het rioolrecht. Deze kosten worden vaak vooruitbetaald voor het hele jaar en bij de aankoop moet jij de al betaalde kosten als het ware terugbetalen aan de verkoper voor het resterende deel van het jaar. Ook betaal je soms al voor de Vereniging van Eigenaren of voor de extra uren die de notaris maakt voor andere zaken omtrent de woning.

Al deze kosten komen uiteindelijk terug op de nota van afrekening die je van de notaris krijgt. Onderaan de streep kun je precies zien wat je uit eigen zak dient te betalen. Een spaarpotje met eigen geld is dus een must bij de aankoop van een huis!
Gelukkig zijn er een aantal kosten wel fiscaal aftrekbaar. Maak hier dus zeker gebruik van! Het gaat om de volgende kosten:

  • Hypotheek & afhandelingskosten
  • Kosten NHG
  • Taxatiekosten
  • Notariskosten
  • Bankgarantiekosten

5 tips voor een verhuizing met kinderen

Dat een verhuizing impact heeft is een understatement, zeker voor kinderen. Dus wat is nu de beste manier om zo’n verhuizing aan te pakken? Wij geven je 5 tips!

1. Moment van vertellen
De eerste stap in de verhuizing is om de kinderen deelgenoot te maken van het proces. Wanneer je dit doet hangt natuurlijk een beetje af van de leeftijd. Zo kunnen kleuters niet overzien wat een verhuizing betekent. Zeker niet als de verhuizing pas over een paar maanden gepland staat. Jonge kinderen kun je dus betrekken zodra er zaken concreet zijn, zoals een bezichtiging (als de woning eenmaal is gekocht), een bezoekje aan de speeltuin in de buurt of een kennismakingsbezoek aan de nieuwe school of opvang. Ook zijn er speciale kleuterboekjes de kunnen helpen bij het uitleggen wat een verhuizing is.

Bij wat oudere kinderen kun je als ouder/verzorger beslissen om dingen al van tevoren met ze te bespreken. Zo kun je het gesprek aangaan over hoe het kind zich voelt bij de verhuizing en alles ook al wat concreter maken door bijvoorbeeld de foto’s van de woning te laten zien. Maak de oudere kinderen daarnaast deelgenoot van het proces. Bespreek hun wensen en behoeften, want zo voelen ze zich gehoord en niet buitengesloten.

2. Kamer inrichten
Laat het kind zelf meedenken over de inrichting van de nieuwe slaapkamer. Als ze zelf over hun eigen plek mogen meedenken voelen ze zich sneller thuis.

3. Inpakken & uitpakken
Het kan helpen om kinderen zelf hun spullen te laten inpakken (natuurlijk wel met een beetje hulp), om deze vervolgens weer (samen) uit te pakken in het nieuwe huis. Zo krijgen ze goed mee wat er gebeurt.

4. Afscheid nemen
Afscheid nemen is een belangrijk onderdeel van een verhuizing. Afscheid van de oude buurt, hun school, vriendjes. Neem daar de tijd voor en besteedt er aandacht aan. Foto’s van het lege oude huis kunnen nog later eens van pas komen bij opduikend heimwee of gesprekken over vroeger.

5. Blijf alert
Het is belangrijk om niet te onderschatten dat het voor kinderen lastig kan zijn om zich op een nieuwe plek te settelen. Dit is afhankelijk van de leeftijd. Oudere kinderen hebben soms al goede vrienden, sporten in een team. Zij moeten zich invoegen in nieuwe groepen waar vriendschappen al gemaakt zijn. Dit kan soms lastig zijn. Houd dus goed in de gaten of dit wel goed gaat. Ouders denken vaak van wel, maar onderschatten soms de impact van de verhuizing op hun kinderen. Blijf alert en kijk of je kind goed in z’n vel zit.

Bron: Funda

Je huis opruimen: zo doe je dat!

Het is op z’n zachts gezegd niet iedereens favoriete bezigheid, maar je ontkomt er eigenlijk niet aan: je huis opruimen. Dit zo efficiënt mogelijk doen is daarom ook geen overbodige luxe. Wij zetten een aantal tips op een rij zodat jij voortaan als een speer je woning aan kant hebt!

  1. Minder spullen = minder opruimen

Dit klink misschien logisch en dat is het ook! Hoe minder spullen je hebt hoe minder je op hoeft te ruimen. Ga eens kritisch door al je bezittingen heen en bepaal wat je echt nodig hebt en waar je blij van wordt. De rest? Ontspullen maar! Je zal zien dat er veel spullen zijn die eigenlijk best weg kunnen. Zet ze te koop, maak er iemand anders bij mee of gooi het weg als het eigenlijk echt niet meer bruikbaar is. Dat ruimt pas echt op!

  1. Moeite met weggooien? Stel jezelf een deadline

De eerste tip lijkt misschien gemakkelijk, maar is niet voor iedereen vanzelfsprekend. Want wat nou als je moeite hebt met weggooien en denkt de spullen waar je over twijfelt om ze weg te doen nog nodig te hebben? Maak dan de stap van weggooien voor jezelf iets minder rigoureus door een tussenstap in te bouwen. Voordat je je uitgezochte spullen definitief weggooit stop je ze eerst in een doos. Plak deze dicht en schrijf op de doos: weggooien na (datum invullen). Heb je de doos voor die datum niet opengemaakt? Mooi, de kans is groot dat je de spullen echt niet meer nodig hebt en je kunt dus met een gerust hart afscheid nemen.

  1. Zorg dat je spullen kunt opbergen

Zorg dat je voldoende opbergruimte creëert, zodat je essentiële spullen netjes kunt opbergen. Dichte kasten zorgen daarbij voor rust, omdat de spullen dan echt buiten het zicht liggen. Er is meer mogelijk dan je misschien denkt: hoge dichte kasten, lades met wieltjes voor onder het bed, een kast op de overloop, opbergboxen in een hoek, etc. Op Pinterest kan je bijvoorbeeld veel handige tips vinden om spullen slim op te bergen.

  1. Een vaste plek

Het helpt vaak enorm om spullen een vaste plek te geven. Denk hierbij aan sleutels in een vast bakje en de schoenen op het rek in de gang. Dit voorkomt dat spullen rondslingeren, want iedereen weet waar de spullen thuishoren. Bijkomend voordeel is ook dat je minder snel dingen kwijtraakt!

  1. Een checklist

Niets zo lekker als het afvinken van een lijstje, dus maak er ook een voor het opruimen! Zet de belangrijkste taken bovenaan en creëer overzicht voor jezelf. Woon je samen met meerdere mensen? Ook dan werkt een lijstje heel fijn, want je kunt de taken gemakkelijk verdelen.

  1. Verdelen

Heb je veel terugkerende taken op je checklist staan? Verdeel de taken dan over de week, zodat je niet alles in een keer hoeft te doen. Wat ook helpt is om taken op een vast moment te plannen. Zo kan je er rekening mee houden en wordt het vanzelf een gewoonte.

  1. Dance away

Om het opruimen wat gezelliger te maken: zet muziek op die je energie geeft! Zo kun je tijdens het opruimen ook nog een beetje swingen en meezingen. Maak bijvoorbeeld een playlist met jouw favo nummers speciaal voor het opruimen. Dan heb je stiekem ook nog iets om naar uit te kijken, want een fout muziekuurtje is altijd goed!

  1. Beloning

Heb jij je hele checklist afgewerkt? Top! Dan verdien je zeker een beloning. Trakteer jezelf op een lekkere lunch of jouw favo drankje. Een beloning in het vooruitzicht geeft altijd net dat duwtje in de rug voor wat extra motivatie. En vergeet natuurlijk ook niet het voldane gevoel als je klaar bent!

7 tips voor het vinden van de perfecte bank

De bank is hét meubelstuk waar je – zodra je de perfecte vindt – jarenlang plezier van hebt. Maar: het is niet zomaar een aankoop én het uiteenlopende aanbod aan banken maakt de keuze soms nog lastiger. Wij geven jou dé tips die helpen in de zoektocht naar het vinden van de perfecte bank.

Tip 1: De afmetingen
Bij het kiezen van een nieuwe zitbank zijn de juiste afmetingen de eerste belangrijke stap. Meet eerst de woonkamer op, deze afmetingen bepalen namelijk het formaat van de bank. Zo past een royale bank beter in een ruime woonkamer en komt een 2-zitsbank beter tot zijn recht in een wat kleiner formaat woonkamer.  

Tip 2: De zichtlijnen
Kijk jij graag TV vanaf de bank maar wil je ook zicht houden op de tuin/weg? Op basis van de zichtlijnen bepaal jij de plek van de bank en ontdek je direct welke afmetingen én modellen banken wel of niet geschikt zijn voor jouw interieur. Jouw woonwensen bepalen de zichtlijnen en hiermee ook de locatie van de zitbank.

Tip 3: Voor hoeveel kontjes is de bank bedoeld?
Heb je een groot gezin? Genoeg ruimte? Of wil je gewoonweg lekker languit op de bank neerploffen? Dan heb je meer zitplekken op de zitbank nodig. In een kleinere woonruimte past dit niet altijd even goed; ga dan voor een 2-zitsbank en combineer deze met een mooie fauteuil.  

Tip 4: Ga je voor loungen of de actieve zit?
Welke soort zitbank past bij jou? Eentje om ’s avonds heerlijk in te loungen? Of juist een bank waar je ook met een actieve zithouding op kan werken? Het is belangrijk om dit voor jezelf te bepalen. De ene bank is gemaakt van zachtere kussens en de andere juist van wat hardere. Weet wat voor jou belangrijk is wat betreft zitcomfort én de zoektocht naar de perfecte bank wordt een stuk eenvoudiger.

Tip 5: De stijl
Van een stoere, industriële zitbank met stalen onderstel tot een knusse bank met losse linnen kussens: de keuze is reuze. Kijk bij het kiezen van de juiste stijl vooral naar de meubels die je al in huis hebt staan. Ga je voor een compleet nieuwe inrichting? Ga dan voor jezelf na welke stof- en/of leersoort het beste hierbij past. Bedenk hierbij ook: wat is handig? Zo is een leren bank gemakkelijker schoon te maken.

Tip 6: De kleur
Ook hier geldt: genoeg keuze! Dus zit er ook voor jou een passende kleur bij. Het kiezen van de juiste kleur is vaak de lastigste stap. Goede richtlijnen hierbij zijn dat donkere kleuren, –zoals bruin en zwart – beter in een industrieel interieur passen en lichte kleuren ­– zoals wit en grijs – beter in een landelijk/modern interieur. Wil je de zitbank inzetten als eyecatcher ga dan voor een gave, felle kleur.

Tip 7: Kwaliteit
Tot slot is de kwaliteit van de zitbank ook een puntje om bij stil te staan. Wil je écht de perfecte bank die jarenlang meegaat? Dan zit je toch sneller in het duurdere segment. Maar er zijn ook genoeg leuke banken voor een goedkoper prijsje.

Genoeg handige tips die de zoektocht naar de perfect bank een stuk gemakkelijker maken. Ga vooral lekker ontdekken máár maak het jezelf ook niet te moeilijk. Zodra je een bank voorbij ziet komen die voldoet aan jouw wooneisen moet het helemaal goed komen!

Bron: Duinstra Melis

Wat kun je doen met een bouwdepot?

Een nieuw huis is als een nieuwe jas waar je weer jaren mee vooruit kunt. En zo’n nieuwe jas, die moet wel als gegoten zitten. Logisch dat je dan ook die oude keuken wil vervangen, of de badkamer een opknapbeurt geeft. Of wat dacht je van een aanbouw voor extra ruimte? Een bouwdepot helpt je om ook die wensen te realiseren.

Leuk, een wensenlijstje voor de verbouwing. Want nu de muren nog niet glad zijn gestuukt en de nieuwe vloer er nog niet in ligt is het wel zo aantrekkelijker om meteen te verbouwen. Bovendien zijn sommige dingen nu eenmaal nodig. Denk aan het vervangen van een oude, lekkende badkamer of een keuken uit 1960. Daar is uiteraard geld voor nodig. Als je dat even niet voor handen hebt, of je wilt je spaargeld bewaren voor je-weet-maar-nooit, dan kun je een bouwdepot nemen. Vaak kun je die meefinancieren met je hypotheek. Je woonlasten, of eigenlijk je hypotheeklasten, gaan dan wel omhoog. Handig om dus van tevoren te bepalen of de woonlasten opwegen tegen je leefwensen. Als een dakkapel niet echt nodig is, kun je bijvoorbeeld ook kiezen om te sparen en je over een paar jaar nog eens over deze leefwens te buigen.

Wat is het?
Een bouwdepot is een extra potje geld voor je verbouwing dat je vaak kunt meefinancieren in je hypotheek. Uit dit potje mag je bijna alle kosten voor de verbouwing betalen. Het gaat hierbij om de zogenoemde ‘vaste’ zaken. Dus alles wat je niet mee kunt nemen, mocht je ooit weer verhuizen. Een dakkapel valt dus onder het bouwdepot, de gordijnen voor die dakkapel niet. De aanbouw eveneens, en de timmerman die de aanbouw voor je uit handen neemt, betaal je ook gewoon uit dat bouwdepot.

Hoeveel?
Voordat je een lijstje met verbouw-wensen opstelt, is het handig te weten hoeveel je kunt lenen voor je bouwdepot. Dat hangt namelijk van een aantal zaken af. Er wordt onder meer gekeken naar je eventuele hypotheeklening en eventuele overwaarde op je huidige woning, en of je je nieuwe hypotheek kunt terugbetalen. Let erop dat je niet meer dan 100% van de waarde van het huis mag gaan lenen. Stel je hebt al een hypotheek van 100% van de waarde en je wilt voor € 15.000,- de keuken vervangen. Een taxateur zal dan de waarde van je huis voor en na verbouwing gaan bepalen, waarbij hij vaak ongeveer 70% van de kosten als waardevermeerdering meeneemt. Je mag dan maar voor € 10.500,- je hypotheek verhogen en moet dan € 4.500,- zelf betalen.
Als je gaat verbouwen om je huis energie zuiniger te maken gelden soepelere regels: Je mag tot 106% van de waarde van de woning lenen en tot € 9.000,- meer lenen dan wat er normaal maximaal geleend kan worden op basis van je inkomen. Dit is omdat je met energiebesparende maatregelen, zoals een HR ketel, isolatie, HR++ glas, een warmtepomp of zonnepanelen je per maand minder gaat betalen aan gas en/of elektra en daardoor de extra hypotheeklasten prima te betalen zijn.

Hoe lang?
Je mag het bouwdepot-potje niet eindeloos onaangeroerd laten staan. Vaak is er een looptijd tussen de 1 en 2 jaar. Laat je hierover goed informeren, zodat je tijdig begint.

Bron: Funda

Een nieuwe look voor jouw badkamer in 5 stappen

De badkamer: voor de één een plek om een snelle douche te nemen, voor de ander de plek om ultiem te ontspannen na een lange werkdag. Hoe je de badkamer ook gebruikt, er een sfeervolle en opgeruimde plek van maken is altijd een goed idee! Met deze tips tover je jouw badkamer om tot een heerlijke relaxruimte! Lees je mee?

  1. Opruimen maar!

De eerste stap van de badkamer make-over is opruimen. Laat alle flesjes, potjes, mandjes en handdoeken door je handen gaan en vraag jezelf af of je de spullen wel echt gebruikt. Zo niet? Weg ermee! Hoe meer optische rust in de badkamer hoe relaxter de ruimte wordt. Zorg dus ook voor voldoende opbergruimte, zodat je alle spullen die je wel gebruikt zo veel mogelijk uit het zicht kunt opbergen.

  1. Kleur

Welke kleur zijn de tegels in de badkamer? En welke kleuren passen hier mooi bij? Stel een kleurenpalet samen waar jij blij van wordt en stem hier alles op af. Wit maakt een ruimte bijvoorbeeld optisch groter, maar kan soms wat steriel overkomen. Varieer hierbij bijvoorbeeld met grijs en aardetinten voor een luxe gevoel.

  1. Restylen

Ben je niet tevreden met de tegels die op de vloer liggen en geen zin om te breken en hakken? Een stuk zeil in een gave tegel- of houtprint doet wonderen voor de sfeer! Ook de tegels op de muur kun je met speciale verf verven of laten wrappen voor een compleet andere look. Natuurlijk doen ook accessoires in de badkamer veel. Denk bijvoorbeeld aan het toevoegen van een grote spiegel, mooie handdoeken, zeepjes, een luxe badmat of een houten kruk. Maar vergeet ook de saaie wasmand of toiletrolhouder niet! Ga bijvoorbeeld voor een gave bamboe varianten vervang de zilveren toiletrolhouder voor een zwarte of gouden. Al deze kleine veranderingen maken al een groot verschil!

  1. Groen moet je doen

Een plant in de badkamer? Misschien heb je daar nog nooit over nagedacht, maar een plant brengt het interieur van je badkamer ultiem tot leven! Ga voor één grote plant als echte eyecatcher of kies voor verschillende kleintjes in leuke potjes.

  1. Licht

Last but not least: verlichting! Goede belichting in de badkamer maakt een wereld van verschil in de sfeer. Koel tl-licht is bijvoorbeeld een stuk minder sfeervol dan een warme kleur licht. Vervang dus je bolletjes en denk bijvoorbeeld ook eens aan een lamp op de grond, zodat er licht vanaf de grond komt. Ook dit kan namelijk heel sfeervol zijn.

Met deze tips is een make-over van de badkamer makkelijk te realiseren! Vind je het lastig om een keuze te maken of om de stijl te bepalen? Pinterest is your best friend! Maak een moodboard aan en verdwaal in alle mooie plaatjes die er te vinden zijn om erachter te komen wat jouw favoriete stijl is. Succes!

Hoe lever je je verkochte woning op aan de nieuwe eigenaren?

Gefeliciteerd, de verkoop van jouw woning is definitief. Op naar de notaris dus, maar eerst nog voorbereiden op de eindinspectie. Dit lijkt misschien nog ver weg, maar een goede voorbereiding is het halve werk. Want wat moet je als verkoper allemaal regelen? In dit blog lees je er alles over.

Schoon, leeg en opgeruimd
Het is logisch dat je tussen het verhuizen en klussen door geen tijd en zin hebt om alle ramen te lappen en de tuin een goede onderhoudsbeurt te geven. Dit wordt voor een eindinspectie dus ook zeker niet van je gevraagd. Wel is het van belang dat de woning (bezem)schoon en leeg wordt opgeleverd. Natuurlijk met uitzondering van de spullen die achterblijven zoals op de lijst van zaken beschreven.

Hoe schoon is schoon?
Deze vraag is wordt vaak gesteld. Het eerste advies is om jezelf af te vragen hoe jij een nieuwe woning zou willen aantreffen. Even stofzuigen, dweilen en zo hier en daar een spin weghalen klinkt waarschijnlijk heel logisch. Maar kijk ook eens goed in alle kastjes en lades. Zijn al jouw spullen eruit, en zijn ze ook van binnen schoon (gemaakt)? Door als verkoper zelf nog even een eindronde te maken zodra je klaar bent, weet je zeker dat alles klaar is voor de overdracht!

Overgenomen en achtergebleven spullen
Misschien heb je naast de roerende zaken ook spullen die je aan de nieuwe eigenaren wilt verkopen. Een inbouwkast of groot televisiemeubel bijvoorbeeld. Wanneer je in overleg met de kopers een goede afspraak hierover hebt kunnen maken, mogen ook deze spullen uiteraard achterblijven. Weet echter wel dat de verkoop van deze spullen niet via de makelaar of via de notaris geregeld is. Het is daarom van belang om samen met de kopers een bedrag af te spreken en ervoor te zorgen dat dit betaald is voorafgaand aan of tijdens de eindinspectie. Zet deze afspraken op papier, in een mailtje of app bericht, zodat er op het moment van de eindinspectie geen verdere discussies ontstaan en alles van te voren voor iedereen duidelijk is.

Kom je tijdens het verhuizen spullen tegen die je graag (extra) wilt achterlaten? Overleg dit dan altijd met de kopers van jouw woning! Woning gerelateerde materialen zoals dakpannen, extra laminaat, plinten of overgebleven tegels uit de badkamer of tuin mogen natuurlijk achterblijven. Ook onderhoudsmiddelen voor de vloer of verf voor de kozijnen kun je achterlaten.

Garantiebewijzen en handleidingen
Op apparatuur, materialen en soms zelfs meubelen zit garantie die bij de verkoop automatisch over loopt van verkoper op koper. Door alle garantiebewijzen te verzamelen en samen te bundelen met de handleidingen, bied je de nieuwe eigenaren van jouw woning een goede start in hun nieuwe huis. Heb je nog tekeningen of misschien zelfs een brochure van de woning? Voeg deze er dan graag aan toe! Ook de afvalpas voeg je toe aan dit informatiepakket, aangezien deze hoort bij de woning.

Alle tips voor de eindinspectie op een rij
Het is voor de kopers van jouw woning vervelend om ‘vies’ te starten. Ook zij zijn immers net als jij druk bezig allerlei zaken te regelen voor de verhuizing of willen misschien nog uitgebreid gaan klussen. Je kunt hen op weg helpen door:

  • Alle vloeren grondig te stofzuigen en dweilen;
  • De schuur en/of garage leeg te halen en netjes aan te vegen;
  • Ingebouwde of overgenomen meubelen te soppen;
  • De koelkast leeg te halen, schoon te maken en (waar mogelijk) uit te zetten;
  • De zeef en afvoer van jouw vaatwasser leeg te halen en de vaatwasser te laten draaien met speciale vaatwasreiniger;
  • De kruimels uit de (combi)magnetron of oven te halen en bijbehorende roosters af te wassen;
  • Al het sanitair schoon achter te laten. Vergeet je ook het doucheputje niet?;
  • Tijdig jouw verhuizing door te geven aan de energiemaatschappij, zodat jouw abonnement stopt op de overdrachtsdatum;
  • De CV ketel en andere apparatuur aan te laten staan, zodat we tijdens de eindinspectie kunnen controleren of alles goed werkt;
  • De gas en waterkraan niet dicht te draaien, dan kunnen de kopers er direct gebruik van maken;
  • De thermostaat in de woning terug te zetten naar 15 graden;
  • Neem je jouw slimme thermosstaat mee naar de nieuwe woning? Zorg er dan voor dat je de originele thermosstaat weer terug plaatst en alles goed werkt;
  • Zorg ervoor dat alle kranen goed vastzitten en niet lekken;
  • Haal spijkers, schroeven en pluggen uit de muren en vul de gaten op met muurvuller;
  • Zorg ervoor dat de containers leeg zijn en maak ze (vooral de GFT container) ook van binnen even schoon;
  • Controleer of alle ramen en deuren goed openen en sluiten;
  • Zorg dat het elektrische zonnescherm, de screens en/of rolluiken goed werken;
  • Verzamel alle sleutels, ook bij buren en familieleden;
  • Zorg ervoor dat de energiemeters goed bereikbaar zijn. Tijdens de eindinspectie noteren we samen alle meterstanden en ondertekenen zowel verkopers als kopers voor akkoord. De meterstanden moeten vervolgens namelijk binnen vijf werkdagen na de overdracht worden doorgegeven aan de energiemaatschappij.

Stijgt je energierekening in 2021?

Eerder deze week heeft het kabinet de belastingtarieven voor 2021 bekendgemaakt. In dit blog lees je wat de plannen betekenen voor je energierekening.

De gemiddelde energierekening bestaat voor bijna de helft uit belastingen. Via de energierekening draag je energiebelasting, Opslag Duurzame Energie en btw af. Stijgen deze belastingen? Dan stijgt je energierekening als je energieverbruik hetzelfde blijft.

Stijging energiebelasting op gas
De energiebelasting wordt steeds meer gebruikt als instrument om duurzamer energieverbruik te stimuleren. Dit heeft tot gevolg dat in 2021 voor een gemiddeld huishouden de energiebelasting op gas stijgt met bijna €26,- (4,7 %) en op elektriciteit daalt met €13,- (3,5 %). De energiebelasting op gas wordt de komende jaren steeds hoger. Ook wel de ‘energiebelastingschuif’ genoemd. Met deze maatregel wil het kabinet het gasverbruik onder huishoudens verder terugdringen. Dit betekent in de toekomst een hogere energierekening voor huishoudens met een gelijkblijvend hoog gasverbruik.

Ieder huishouden krijgt een korting op de energiebelasting. De zogeheten ‘vermindering energiebelasting’. Dat is een vast bedrag per jaar en stijgt in 2021 met €31,- tot €559,-. Dit bedrag wordt in mindering gebracht op je energierekening. 

Stijging Opslag Duurzame Energie
In 2021 stijgt de Opslag Duurzame Energie (ODE) op gas en elektriciteit met bijna 10 %. Een gemiddeld huishouden gaat €23,- meer betalen aan Opslag Duurzame Energie. Deze opslag is een maatregel om de investering in duurzame energiemaatregelen te stimuleren. Omdat er jaarlijks meer uit de subsidiepot betaald moet worden, zullen ook deze heffingen in de toekomst verder stijgen. 

Wat betekent dit voor je energierekening?
Voor een gemiddeld huishouden zal de energierekening door de belastingmaatregelen in 2021 niet sterk stijgen. Maar het gemiddelde energieverbruik hoeft niet overeen te komen met jouw specifieke situatie. Heb je bijvoorbeeld een hoger gasverbruik dan het gemiddelde van 1.370 m3 dan stijgt je energierekening harder dan gemiddeld.

Bron: Vereniging Eigen Huis