Categoriearchief: Handig

Huis gekocht? Vergeet de extra aftrekposten niet!

Het invullen van de aangifte voor de inkomstenbelasting staat weer voor de deur. Heb je het afgelopen jaar voor het eerst een woning gekocht? Dan mag je verschillende posten aftrekken van de inkomstenbelasting. Als je de aftrekbare kosten in je belastingaangifte opneemt, betaal je minder inkomstenbelasting.

Jaarlijkse kosten

Hypotheekrente
Heb je een huis gekocht met annuïtaire of lineaire hypotheek? Dan mag je de rente over de hypotheek aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting. Je kunt de rente direct terugvragen. Wachten op de jaarlijkse aangifte die je bij de Belastingdienst doet is dus overbodig. Als je een voorlopige aanslag bij de Belastingdienst aanvraagt, dan ontvang je maandelijks een bedrag terug. Bij de jaarlijkse aangifte wordt het bedrag dan definitief gemaakt en mocht er een verschil zijn, dan wordt dit verrekend.

Let op: een voorlopige aanslag loopt automatisch door. Doordat je hypotheek door de jaren daalt (je schuld wordt kleiner), hoef je elk jaar minder rente te betalen. Het bedrag waar je recht op hebt is dan ook lager, je krijgt dus te veel terug als je het niet aanpast. Dit betekent betalen bij de aangifte!

Erfpacht
Staat jouw huis op grond van iemand anders? Dan betaal je hiervoor erfpacht. Betaal je deze erfpacht maandelijks of jaarlijks aan de eigenaar van de grond? Dan mag je deze kosten aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

Eenmalige kosten
Houd naast het regelen van de voorlopige aanslag ook rekening met de kosten die je eenmalig mag aftrekken van je inkomen. Dit zijn kosten die je maakt voor het afsluiten van de hypotheek bij het kopen van jouw eerste huis. Kosten die je betaalt voor het aankopen van de woning zelf (zoals makelaarsprovisie of overdrachtsbelasting) zijn niet aftrekbaar.

Advieskosten
Heb je een adviseur ingehuurd om je hypotheek af te sluiten? Dan mag je de advies- of afsluitkosten die je hiervoor betaalt aftrekken.

Notariskosten
Je betaalt kosten aan de notaris voor het opstellen van de hypotheekakte en voor het registreren van deze akte in het Kadaster. Deze kadastrale kosten en notariskosten mag je aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

De kosten die de notaris rekent voor het opmaken van de transportakte en de kadastrale rechten die hiermee gepaard gaan, zijn echter niet aftrekbaar.

Taxatiekosten
De geldverstrekker wil meestal weten hoeveel een woning écht waard is. De woning dient immers als onderpand wanneer je de lening niet meer kunt betalen. Eist de geldverstrekker een taxatie, voordat hij jouw de lening kan aanbieden? Dan mag je de kosten voor de taxatie aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

Nationale Hypotheek Garantie kosten
Onder bepaalde voorwaarden kun je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) afsluiten. Kun je de hypotheek niet meer betalen en wordt je huis gedwongen verkocht? Dan helpt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen met de restschuld. Nationale Hypotheekgarantie kost je 0,7% van de aankoopsom. Je mag de kosten aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting.

Heb je een nieuwbouwwoning gekocht? Dan kun je ook de bouwrente aftrekken, nadat je de voorlopige koopovereenkomst hebt getekend. Verder moet je bij een nieuwbouwdepot de betaalde rente verrekenen met de ontvangen rente. Het bedrag dat overblijft is aftrekbaar bij je aangifte inkomstenbelasting.

5 tips om te besparen op vaste lasten

We vallen maar direct met de deur in huis: check minimaal één keer per jaar of je niet te veel betaald voor je vaste lasten. Het is niet het leukste klusje, maar het kan je heel wat opleveren! Om je op weg te helpen geven we je een paar handige tips, zodat de drempel misschien iets lager wordt om er toch écht eens naar te gaan kijken, want niemand wil natuurlijk onnodig te veel betalen!

  1. Hypotheek

Voor de meesten is de hypotheek de grootste maandlast. Mogelijk kun je hierop besparen door je hypotheek over te sluiten, door rentemiddeling of door een verlaging van je renteopslag.

Oversluiten
Je hypotheek oversluiten kan namelijk een besparing opleveren als je bij de huidige of misschien wel bij een andere geldverstrekker een veel gunstigere rente kan krijgen. Je moet de oversluitkosten dan wel terugverdienen door de lagere netto maandlast die het oplevert. Zeker eens de moeite waard dus om in te duiken!

Rentemiddelen
Door rentemiddelen kun je mogelijk je rente verlagen en zo besparen op je hypotheeklasten. Rentemiddelen doe je bij je huidige geldverstrekker. Je breekt als het ware je rentevaste periode open om een nieuwe renteperiode te starten. Je nieuwe rente is het gemiddelde van de oude en de actuele rente. Rentemiddeling is vooral interessant als je rentevaste periode nog een paar jaar duurt, terwijl de huidige rente veel lager is.

Renteopslag
Is je huis meer waard geworden en heb je een renteopslag op je hypotheekrente? Dan kan deze opslag mogelijk omlaag of zelfs vervallen, omdat je voor de hypotheekverstrekker minder risico loopt.

  1. Verzekeringen

Overstappen naar een andere verzekeraar loont vaak: premies wijzigen en ook je persoonlijke situatie verandert. Het is daarom raadzaam om ook minimaal eens per jaar te kijken naar je huidige verzekeringen. De eerste stap is natuurlijk de verschillende aanbieders vergelijken. Kijk niet alleen naar de prijzen, maar ook naar wat de verzekering dekt. Zo voorkom je ook dat je betaald voor dubbele dekkingen. Het is natuurlijk zonde als je extra betaald voor hetzelfde risico. Verder is het ook goed te controleren of je geen ‘onnodige’ verzekeringen hebt lopen voor zaken die het misschien niet (meer) waard zijn om elke maand premie voor te betalen. Ook is het altijd goed om te kijken of je korting krijgt bij een verzekeraar als je meerdere verzekeringen bij dezelfde partij afsluit.

  1. Energie

Een snelle en eenvoudige manier om te besparen op je energierekening is overstappen naar een andere energieleverancier. Energieleveranciers geven vaak kortingen en welkomstbonussen aan nieuwe klanten. Daarnaast kun je natuurlijk ook kijken naar je huidige stroomverbruik. Laar bijvoorbeeld niet onnodig lampen aanstaan en zet alle apparaten die je overdag gebruikt ’s-avonds uit om sluipverbruik te voorkomen.

Om te besparen op de lange termijn kun je het verduurzamen van je huis overwegen. Dit is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee! Denk bij verduurzamen bijvoorbeeld aan isoleren, het aanschaffen van zonnepanalen en een warmtepomp.

  1. Internet, TV en bellen

Dit is natuurlijk sterk afhankelijk van je eigen behoeften, maar ook op internet TV en bellen valt te besparen. Zo kun je op het gebied van internet misschien kiezen voor een lagere internetsnelheid, want voor de meeste activiteiten is een hoge internetsnelheid niet nodig. Voor een gemiddelde gebruiker is 20-50 Mbit/s voldoende: je kunt hiermee meerdere computers gebruiken en bijvoorbeeld muziek of films streamen.

Ook ons TV gebruik is veranderd de afgelopen tijd. We maken tegenwoordig natuurlijk veel regelmatiger gebruik van streamingsdiensten en dus zijn uitgebreide zenderpakketten bijna niet meer nodig, dus ook hier kan je besparen! Schrap het zenderpakket wat je toch niet gebruikt en sluit een deal met je broer/zus/vriend/vriendin om samen een Netfilx abonnement te delen. Jij besparen en zij ook besparen = win win!

Heb je nog een vaste telefoon? Grote kans dat je deze amper meer gebruikt. Hup, uit het pakket ermee dus! Scheep wellicht weer een paar euro. Wil je bellen toch behouden? Kies dan een provider die waar je alle diensten kan afnemen. Dit scheelt vaak in de kosten.

  1. Onderhoud

Besparen door onderhoud te plegen aan je woning klinkt misschien tegenstrijdig. Maar door regelmatig onderhoud voorkom je hoge kosten in de toekomst. Houd je het schilderwerk bijvoorbeeld goed bij, dan verklein je de kans op houtrot. En door jaarlijks de dakgoten te legen, voorkom je lekkage en gaan je goten langer mee.

Je huis opruimen: zo doe je dat!

Het is op z’n zachts gezegd niet iedereens favoriete bezigheid, maar je ontkomt er eigenlijk niet aan: je huis opruimen. Dit zo efficiënt mogelijk doen is daarom ook geen overbodige luxe. Wij zetten een aantal tips op een rij zodat jij voortaan als een speer je woning aan kant hebt!

  1. Minder spullen = minder opruimen

Dit klink misschien logisch en dat is het ook! Hoe minder spullen je hebt hoe minder je op hoeft te ruimen. Ga eens kritisch door al je bezittingen heen en bepaal wat je echt nodig hebt en waar je blij van wordt. De rest? Ontspullen maar! Je zal zien dat er veel spullen zijn die eigenlijk best weg kunnen. Zet ze te koop, maak er iemand anders bij mee of gooi het weg als het eigenlijk echt niet meer bruikbaar is. Dat ruimt pas echt op!

  1. Moeite met weggooien? Stel jezelf een deadline

De eerste tip lijkt misschien gemakkelijk, maar is niet voor iedereen vanzelfsprekend. Want wat nou als je moeite hebt met weggooien en denkt de spullen waar je over twijfelt om ze weg te doen nog nodig te hebben? Maak dan de stap van weggooien voor jezelf iets minder rigoureus door een tussenstap in te bouwen. Voordat je je uitgezochte spullen definitief weggooit stop je ze eerst in een doos. Plak deze dicht en schrijf op de doos: weggooien na (datum invullen). Heb je de doos voor die datum niet opengemaakt? Mooi, de kans is groot dat je de spullen echt niet meer nodig hebt en je kunt dus met een gerust hart afscheid nemen.

  1. Zorg dat je spullen kunt opbergen

Zorg dat je voldoende opbergruimte creëert, zodat je essentiële spullen netjes kunt opbergen. Dichte kasten zorgen daarbij voor rust, omdat de spullen dan echt buiten het zicht liggen. Er is meer mogelijk dan je misschien denkt: hoge dichte kasten, lades met wieltjes voor onder het bed, een kast op de overloop, opbergboxen in een hoek, etc. Op Pinterest kan je bijvoorbeeld veel handige tips vinden om spullen slim op te bergen.

  1. Een vaste plek

Het helpt vaak enorm om spullen een vaste plek te geven. Denk hierbij aan sleutels in een vast bakje en de schoenen op het rek in de gang. Dit voorkomt dat spullen rondslingeren, want iedereen weet waar de spullen thuishoren. Bijkomend voordeel is ook dat je minder snel dingen kwijtraakt!

  1. Een checklist

Niets zo lekker als het afvinken van een lijstje, dus maak er ook een voor het opruimen! Zet de belangrijkste taken bovenaan en creëer overzicht voor jezelf. Woon je samen met meerdere mensen? Ook dan werkt een lijstje heel fijn, want je kunt de taken gemakkelijk verdelen.

  1. Verdelen

Heb je veel terugkerende taken op je checklist staan? Verdeel de taken dan over de week, zodat je niet alles in een keer hoeft te doen. Wat ook helpt is om taken op een vast moment te plannen. Zo kan je er rekening mee houden en wordt het vanzelf een gewoonte.

  1. Dance away

Om het opruimen wat gezelliger te maken: zet muziek op die je energie geeft! Zo kun je tijdens het opruimen ook nog een beetje swingen en meezingen. Maak bijvoorbeeld een playlist met jouw favo nummers speciaal voor het opruimen. Dan heb je stiekem ook nog iets om naar uit te kijken, want een fout muziekuurtje is altijd goed!

  1. Beloning

Heb jij je hele checklist afgewerkt? Top! Dan verdien je zeker een beloning. Trakteer jezelf op een lekkere lunch of jouw favo drankje. Een beloning in het vooruitzicht geeft altijd net dat duwtje in de rug voor wat extra motivatie. En vergeet natuurlijk ook niet het voldane gevoel als je klaar bent!

Hoe lever je je verkochte woning op aan de nieuwe eigenaren?

Gefeliciteerd, de verkoop van jouw woning is definitief. Op naar de notaris dus, maar eerst nog voorbereiden op de eindinspectie. Dit lijkt misschien nog ver weg, maar een goede voorbereiding is het halve werk. Want wat moet je als verkoper allemaal regelen? In dit blog lees je er alles over.

Schoon, leeg en opgeruimd
Het is logisch dat je tussen het verhuizen en klussen door geen tijd en zin hebt om alle ramen te lappen en de tuin een goede onderhoudsbeurt te geven. Dit wordt voor een eindinspectie dus ook zeker niet van je gevraagd. Wel is het van belang dat de woning (bezem)schoon en leeg wordt opgeleverd. Natuurlijk met uitzondering van de spullen die achterblijven zoals op de lijst van zaken beschreven.

Hoe schoon is schoon?
Deze vraag is wordt vaak gesteld. Het eerste advies is om jezelf af te vragen hoe jij een nieuwe woning zou willen aantreffen. Even stofzuigen, dweilen en zo hier en daar een spin weghalen klinkt waarschijnlijk heel logisch. Maar kijk ook eens goed in alle kastjes en lades. Zijn al jouw spullen eruit, en zijn ze ook van binnen schoon (gemaakt)? Door als verkoper zelf nog even een eindronde te maken zodra je klaar bent, weet je zeker dat alles klaar is voor de overdracht!

Overgenomen en achtergebleven spullen
Misschien heb je naast de roerende zaken ook spullen die je aan de nieuwe eigenaren wilt verkopen. Een inbouwkast of groot televisiemeubel bijvoorbeeld. Wanneer je in overleg met de kopers een goede afspraak hierover hebt kunnen maken, mogen ook deze spullen uiteraard achterblijven. Weet echter wel dat de verkoop van deze spullen niet via de makelaar of via de notaris geregeld is. Het is daarom van belang om samen met de kopers een bedrag af te spreken en ervoor te zorgen dat dit betaald is voorafgaand aan of tijdens de eindinspectie. Zet deze afspraken op papier, in een mailtje of app bericht, zodat er op het moment van de eindinspectie geen verdere discussies ontstaan en alles van te voren voor iedereen duidelijk is.

Kom je tijdens het verhuizen spullen tegen die je graag (extra) wilt achterlaten? Overleg dit dan altijd met de kopers van jouw woning! Woning gerelateerde materialen zoals dakpannen, extra laminaat, plinten of overgebleven tegels uit de badkamer of tuin mogen natuurlijk achterblijven. Ook onderhoudsmiddelen voor de vloer of verf voor de kozijnen kun je achterlaten.

Garantiebewijzen en handleidingen
Op apparatuur, materialen en soms zelfs meubelen zit garantie die bij de verkoop automatisch over loopt van verkoper op koper. Door alle garantiebewijzen te verzamelen en samen te bundelen met de handleidingen, bied je de nieuwe eigenaren van jouw woning een goede start in hun nieuwe huis. Heb je nog tekeningen of misschien zelfs een brochure van de woning? Voeg deze er dan graag aan toe! Ook de afvalpas voeg je toe aan dit informatiepakket, aangezien deze hoort bij de woning.

Alle tips voor de eindinspectie op een rij
Het is voor de kopers van jouw woning vervelend om ‘vies’ te starten. Ook zij zijn immers net als jij druk bezig allerlei zaken te regelen voor de verhuizing of willen misschien nog uitgebreid gaan klussen. Je kunt hen op weg helpen door:

  • Alle vloeren grondig te stofzuigen en dweilen;
  • De schuur en/of garage leeg te halen en netjes aan te vegen;
  • Ingebouwde of overgenomen meubelen te soppen;
  • De koelkast leeg te halen, schoon te maken en (waar mogelijk) uit te zetten;
  • De zeef en afvoer van jouw vaatwasser leeg te halen en de vaatwasser te laten draaien met speciale vaatwasreiniger;
  • De kruimels uit de (combi)magnetron of oven te halen en bijbehorende roosters af te wassen;
  • Al het sanitair schoon achter te laten. Vergeet je ook het doucheputje niet?;
  • Tijdig jouw verhuizing door te geven aan de energiemaatschappij, zodat jouw abonnement stopt op de overdrachtsdatum;
  • De CV ketel en andere apparatuur aan te laten staan, zodat we tijdens de eindinspectie kunnen controleren of alles goed werkt;
  • De gas en waterkraan niet dicht te draaien, dan kunnen de kopers er direct gebruik van maken;
  • De thermostaat in de woning terug te zetten naar 15 graden;
  • Neem je jouw slimme thermosstaat mee naar de nieuwe woning? Zorg er dan voor dat je de originele thermosstaat weer terug plaatst en alles goed werkt;
  • Zorg ervoor dat alle kranen goed vastzitten en niet lekken;
  • Haal spijkers, schroeven en pluggen uit de muren en vul de gaten op met muurvuller;
  • Zorg ervoor dat de containers leeg zijn en maak ze (vooral de GFT container) ook van binnen even schoon;
  • Controleer of alle ramen en deuren goed openen en sluiten;
  • Zorg dat het elektrische zonnescherm, de screens en/of rolluiken goed werken;
  • Verzamel alle sleutels, ook bij buren en familieleden;
  • Zorg ervoor dat de energiemeters goed bereikbaar zijn. Tijdens de eindinspectie noteren we samen alle meterstanden en ondertekenen zowel verkopers als kopers voor akkoord. De meterstanden moeten vervolgens namelijk binnen vijf werkdagen na de overdracht worden doorgegeven aan de energiemaatschappij.