De Nederlandse woningmarkt blijft volop in beweging. Uit de nieuwste cijfers van het CBS en het Kadaster blijkt dat bestaande koopwoningen in juni 2026 gemiddeld 4,1% duurder waren dan een jaar eerder. Dat is iets minder dan in mei, toen de prijsstijging nog 4,4% bedroeg. De stijging vlakt dus af, maar dat betekent niet dat woningen goedkoper worden. Integendeel: de huizenprijzen liggen nog altijd op een hoog niveau en de vraag naar koopwoningen blijft groot.
Wat betekent deze ontwikkeling voor jou als koper of verkoper? We leggen het uit.
Huizenprijzen stijgen minder hard, maar dalen niet
De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen sterk gestegen. Hoewel de jaarlijkse prijsstijging de laatste maanden iets afneemt, is er nog steeds sprake van een stijgende markt. In juni stegen de prijzen bovendien opnieuw met 0,6% ten opzichte van mei. Dat laat zien dat de woningmarkt nog altijd gezond is, maar iets minder snel groeit dan voorheen.
Het verschil is belangrijk. Een afvlakkende prijsstijging betekent niet dat woningen minder waard worden. De markt wordt juist iets stabieler. Voor kopers kan dat meer rust geven tijdens het aankoopproces, terwijl verkopers nog steeds profiteren van een gunstige markt.
Meer woningen verkocht, maar de concurrentie blijft groot
Naast de prijsontwikkeling is ook het aantal verkopen toegenomen. In juni 2026 registreerde het Kadaster bijna 8% meer woningtransacties dan een jaar eerder. Ook over de eerste helft van het jaar werden meer woningen verkocht dan in dezelfde periode van 2025.
Dat betekent dat de woningmarkt actief blijft. Woningen die goed geprijsd zijn en aantrekkelijk worden gepresenteerd, vinden vaak nog steeds snel een nieuwe eigenaar.
Toch merken wij in de praktijk dat kopers kritischer worden. Zij vergelijken woningen beter, nemen vaker de tijd om een bezichtiging te plannen en kijken scherper naar onderhoud, energielabel en afwerking. Een woning die niet goed in de markt wordt gezet, kan daardoor langer te koop staan dan een vergelijkbare woning met een sterke presentatie.
Wat betekent dit voor verkopers?
Voor verkopers is dit nog altijd een goed moment om de woning te verkopen. De vraag naar koopwoningen blijft groot en het aanbod is in veel plaatsen nog beperkt.
Wel is het belangrijk om realistisch naar de vraagprijs te kijken. Waar enkele jaren geleden vrijwel iedere woning ruim boven de vraagprijs werd verkocht, kijken kopers tegenwoordig kritischer naar de prijs-kwaliteitverhouding.
Een goede verkoopstrategie bestaat daarom uit meer dan alleen een hoge vraagprijs. Professionele fotografie, een sterke woningpresentatie, een doordachte verkooptekst en een juiste prijsstelling zorgen samen voor het beste resultaat.
Bij Emil Makelaars zien we dagelijks dat woningen die vanaf dag één goed worden gepresenteerd meer bezichtigingen trekken en vaak sneller worden verkocht.
Wat betekent dit voor kopers?
Ook voor kopers biedt de huidige markt kansen. Hoewel woningen nog steeds duur zijn, neemt de extreme prijsdruk iets af. Daardoor ontstaat er in sommige gevallen meer ruimte om een weloverwogen beslissing te nemen.
Dat betekent overigens niet dat je rustig kunt afwachten. Goede woningen blijven populair en worden vaak nog snel verkocht. Een goede voorbereiding blijft daarom belangrijk.
Denk hierbij aan:
- Laat vooraf je maximale hypotheek berekenen.
- Verzamel de benodigde documenten op tijd.
- Verdiep je in de buurt waarin je wilt kopen.
- Laat je begeleiden door een aankoopmakelaar die de lokale markt kent.
Juist in een markt die verandert, kan deskundig advies het verschil maken tussen misgrijpen of succesvol aankopen.
De nieuwste cijfers laten zien dat de woningmarkt in beweging blijft. De prijsstijging van koopwoningen neemt iets af, maar woningen worden nog steeds duurder en de vraag blijft groot. Voor zowel kopers als verkopers biedt dat kansen, mits je de juiste keuzes maakt.
Benieuwd wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw woning of woonplannen in Den Haag, Voorburg, Leiden of Zoetermeer? De makelaars van Emil Makelaars denken graag met je mee. Of je nu wilt kopen, verkopen of gewoon benieuwd bent naar de actuele waarde van je woning: wij helpen je graag met persoonlijk advies dat past bij de huidige markt.
Nee. De huizenprijzen stijgen nog steeds. Alleen de snelheid waarmee de prijzen stijgen is iets afgenomen.
Voor veel verkopers wel. De vraag naar koopwoningen is nog altijd groot. Een juiste vraagprijs en professionele presentatie zijn daarbij belangrijker dan ooit.
Â
Dat verschilt per woning en per locatie. In populaire wijken in onder andere Den Haag, Voorburg, Leiden en Zoetermeer wordt nog regelmatig boven de vraagprijs geboden, terwijl in andere situaties meer onderhandelingsruimte ontstaat.
De woningmarkt wordt iets stabieler. Dat betekent niet dat de vraag verdwenen is, maar wel dat kopers kritischer worden en de extreme prijsstijgingen van de afgelopen jaren afnemen.