Prinsjesdag betekent traditiegetrouw een flinke hoeveelheid plannen, cijfers en belastingmaatregelen. Maar als je een huis wilt kopen, verkopen of verhuren, wil je eigenlijk maar één ding weten: wat betekent dit voor mij?
Ook dit jaar staat de woningmarkt hoog op de politieke agenda. Meer woningen bouwen, starters meer kansen geven en het aantrekkelijker maken om te investeren in huurwoningen zijn belangrijke thema’s.
We zetten de belangrijkste plannen voor de woningmarkt voor je op een rij.
Meer ruimte voor starters op de woningmarkt
Goed nieuws voor starters. De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting gaat in 2027 omhoog.
De grens stijgt van €555.000 naar €615.000. Ben je op het moment van levering tussen de 18 en 35 jaar, ga je zelf in de woning wonen en heb je niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling? Dan betaal je bij een woning tot deze grens geen overdrachtsbelasting. De woning hoeft dus niet je eerste koopwoning te zijn.
Bij een woning van bijvoorbeeld €600.000 scheelt 2% overdrachtsbelasting al snel €12.000.
Wat betekent dit in de praktijk?
Voor starters komt een groter deel van het woningaanbod binnen de vrijstelling te vallen. Zeker in onze regio, waar woningprijzen relatief hoog liggen, kan dat een belangrijk verschil maken.
Overdrachtsbelasting voor beleggers mogelijk verder omlaag
Ook voor mensen die een woning kopen zonder er zelf te gaan wonen, zijn er plannen. Het kabinet wil het tarief van de overdrachtsbelasting voor deze woningen verder verlagen, van 8% naar 7%.
Dat geldt bijvoorbeeld voor woningen die worden gekocht voor verhuur.
Het doel is om investeren in huurwoningen weer iets aantrekkelijker te maken. De afgelopen jaren hebben particuliere verhuurders te maken gekregen met verschillende fiscale en wettelijke veranderingen, waardoor een deel besloot woningen te verkopen.
Een lager tarief kan de drempel om opnieuw in woningen te investeren iets verlagen. De verlaging naar 7% moet per 1 januari 2027 ingaan. Het gaat op dit moment nog om een wetsvoorstel, dat eerst door de Tweede en Eerste Kamer moet worden goedgekeurd.
Meer woningen bouwen en vooral sneller
Dat Nederland meer woningen nodig heeft, zal niemand verrassen. Het probleem zit niet alleen in hoeveel woningen we willen bouwen, maar ook in hoe snel plannen daadwerkelijk gerealiseerd kunnen worden.
Het kabinet trekt tot en met 2035 miljarden extra uit voor betaalbare woningbouw. In totaal gaat het om €7 miljard extra. Dat bedrag komt verspreid over meerdere jaren beschikbaar en wordt dus niet volledig in 2027 uitgegeven.
Het kabinet wil daarom onder andere inzetten op:
- snellere vergunningverlening;
- meer industrieel en gestandaardiseerd bouwen;
- het splitsen van bestaande woningen;
- woningen toevoegen door gebouwen op te toppen;
- leegstaande of anders gebruikte gebouwen transformeren naar woningen.
Met splitsen, optoppen en transformeren wil het kabinet uiteindelijk jaarlijks duizenden extra woningen mogelijk maken. Daarnaast krijgen gemeenten financiële ondersteuning om woningbouwprojecten daadwerkelijk van de grond te krijgen. Zo blijft de overheid inzetten op het versnellen van betaalbare nieuwbouw en de ontwikkeling van grotere woningbouwlocaties.
Dat is belangrijk, want meer aanbod blijft uiteindelijk een van de belangrijkste voorwaarden voor een beter functionerende woningmarkt.
Stikstof blijft belangrijk voor de woningbouw
Een onderwerp dat misschien minder direct met jouw verhuizing te maken lijkt te hebben, maar grote gevolgen heeft voor de woningmarkt, is stikstof.
Veel bouwprojecten lopen vertraging op doordat vergunningverlening ingewikkeld is. Het kabinet wil deze impasse doorbreken, zodat woningbouwprojecten en infrastructuur weer sneller kunnen worden uitgevoerd.
Lukt dat, dan kan dat vooral op langere termijn zorgen voor meer nieuwbouwaanbod. De extra financiële middelen voor woningbouw lossen die knelpunten dus niet automatisch op. Beschikbare bouwgrond, vergunningen, infrastructuur en stikstofruimte blijven bepalend voor hoe snel nieuwe woningen daadwerkelijk kunnen worden gebouwd.
Ook de huurmarkt blijft in beweging
Het kabinet wil het investeringsklimaat voor middenhuur verbeteren. Naast de voorgestelde verlaging van de overdrachtsbelasting naar 7% zijn aanpassingen van het Woningwaarderingsstelsel aangekondigd. Daarmee wil het kabinet het voor partijen aantrekkelijker maken om middenhuurwoningen te realiseren en te behouden.
Daarnaast is €500 miljoen gereserveerd om de bouw van middenhuurwoningen te stimuleren. Daarbij is het goed om te weten dat dit geld volgens de begroting pas vanaf 2029 beschikbaar komt. Voor huurders en verhuurders blijven de regels dus volop in ontwikkeling.
En hoe zit het met Box 3?
Voor particuliere vastgoedbeleggers blijft Box 3 een belangrijk aandachtspunt.
In 2027 blijft het huidige Box 3-stelsel voorlopig bestaan. Het belastingtarief blijft 36% en belastingplichtigen kunnen, wanneer hun werkelijke rendement lager is dan het forfaitaire rendement, onder voorwaarden gebruikmaken van de tegenbewijsregeling.
Het nieuwe Box 3-stelsel op basis van werkelijk rendement is niet voor 2027 voorzien. Het kabinet richt zich nu op invoering vanaf 2028.
Wie een tweede woning of verhuurde woning bezit, doet er daarom verstandig aan niet alleen naar de waarde en huuropbrengst van het vastgoed te kijken, maar ook naar de fiscale gevolgen.
Overweeg je een verhuurde woning te verkopen of juist een woning als belegging aan te kopen? Laat je dan vooraf goed adviseren over jouw persoonlijke situatie.
Verandert er iets aan de hypotheekrenteaftrek?
Er komt in 2027 geen grote stelselwijziging van de hypotheekrenteaftrek.
Dat betekent natuurlijk niet dat er niets verandert. Jaarlijks kunnen belastingtarieven, het eigenwoningforfait en andere fiscale bedragen worden aangepast. Die hebben uiteindelijk invloed op de netto maandlasten van woningeigenaren.
Het maximale percentage waartegen hypotheekrente in 2027 kan worden afgetrokken komt uit op 38,16%. Voor de meeste huiseigenaren betekent Prinsjesdag op dit punt dus vooral continuïteit en geen grote verandering van het systeem.
Kijk bij het bepalen van je maximale hypotheek daarom niet alleen naar wat je kúnt lenen, maar vooral naar wat comfortabel past bij jouw maandelijkse budget.
En verduurzaming?
Ook verduurzaming van bestaande woningen blijft onderdeel van de plannen. Het kabinet houdt vast aan de ambitie om miljoenen woningen te isoleren en blijft eigenaar-bewoners en VvE’s ondersteunen via subsidies en financieringsmogelijkheden, waaronder het Nationaal Warmtefonds.
Voor VvE’s komt in 2027 extra geld beschikbaar voor verduurzaming via de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE). Daarnaast komt er vanaf 2027 publiek toezicht op energielabels, om de kwaliteit en betrouwbaarheid daarvan beter te bewaken.
Een andere verandering die huiseigenaren met zonnepanelen kunnen merken: de salderingsregeling stopt per 1 januari 2027. Dat besluit was al eerder genomen, maar wordt vanaf volgend jaar dus daadwerkelijk voelbaar.
Wat betekenen de Prinsjesdagplannen voor jou?
De richting is duidelijk: het kabinet wil meer woningen beschikbaar krijgen, starters meer ruimte bieden en het investeren in huurwoningen weer iets aantrekkelijker maken. Tegelijk blijven betaalbaarheid, Box 3, huurregulering en de snelheid waarmee nieuwe woningen daadwerkelijk gebouwd kunnen worden belangrijke aandachtspunten.
Maar een landelijke maatregel vertelt nog niet wat verstandig is in jouw persoonlijke situatie.
Wil je bijvoorbeeld weten of het een goed moment is om je woning te verkopen? Ben je benieuwd wat jouw huis momenteel waard is? Of twijfel je of je eerst moet kopen of juist eerst moet verkopen? Dan kijken we graag met je mee.
Bij Emil Makelaars kennen we de woningmarkt in de regio Den Haag, Leiden en Zoetermeer van dichtbij. We combineren actuele marktkennis met persoonlijk advies, zodat je weet waar je aan toe bent en met vertrouwen de volgende stap kunt zetten.
Benieuwd wat de ontwikkelingen op de woningmarkt betekenen voor jouw woning of woonplannen? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.
Let op: verschillende maatregelen uit Prinsjesdag zijn voorstellen. Deze kunnen tijdens de behandeling in de Tweede en Eerste Kamer nog veranderen.