Leuke en lichte 6-kamer eengezinswoning met vijf slaapkamers, twee grote dakkapellen en een circa 12 meter diepe achtertuin op het zuidoosten, gelegen in de geliefde Professorenwijk.

In de geliefde Professorenwijk ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met een woonoppervlak van 121,9 m², vijf slaapkamers en een heerlijke circa 12 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met stenen berging en achterom. De woning is netjes bewoond, maar heeft op onderdelen een eenvoudige afwerking en dient deels gemoderniseerd te worden. Hierdoor biedt deze woning de nieuwe eigenaar volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken, geheel naar eigen smaak.

De lichte woonkamer van circa 24 m² beschikt over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er een prettige lichtinval is. De halfopen keuken staat via een brede doorkijk in verbinding met de woonkamer en biedt toegang tot de achtertuin. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers. Dankzij de twee grote dakkapellen is ook de tweede verdieping verrassend ruim en uitstekend bruikbaar.

De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en beschikt over vloer- en spouwmuurisolatie, beide aangebracht in 2021. Daarnaast beschikt de woning over energielabel C en staat deze op een perceel van 154 m² eigen grond.

De ligging is uitstekend: rustig en kindvriendelijk, maar toch zeer centraal. Op loopafstand bevinden zich buurtwinkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen en NS-station Leiden Lammenschans. Ook Park Cronesteyn, de Universiteit Leiden, het Leiden Bio Science Park en het historische centrum van Leiden met haar gezellige terrassen, restaurants, musea en winkels liggen op korte fietsafstand. Daarnaast zijn de A4 en N11 richting Den Haag, Amsterdam (Schiphol) en Utrecht uitstekend bereikbaar.

Kortom, een heerlijk familiehuis met veel ruimte, vijf slaapkamers en een fijne tuin op een uitstekende locatie, waar je de woning geheel naar eigen woonwensen kunt moderniseren.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin. Entree. Hal met meterkast. Gang met trapopgang, trapkast en toilet.

Lichte woonkamer van circa 24 m² met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde.

Halfopen keuken met een verzorgd, doch eenvoudig keukenblok voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en een dubbele spoelbak. De keuken staat via een brede doorkijk in verbinding met de woonkamer.

Vanuit de keuken is er toegang tot de circa 12 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten, voorzien van zonwering, een stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop. Separaat tweede toilet. Grote slaapkamer aan de voorzijde. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Derde slaapkamer aan de achterzijde.

Badkamer voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats van de cv-combiketel en de mogelijkheid voor een wasmachine en droger.

Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel. Bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
* Leuke en lichte 6-kamer eengezinswoning;
* Woonoppervlak conform NEN 2580: 121,9 m²;
* Perceel 154 m² eigen grond;
* Bouwjaar 1957;
* Vijf slaapkamers;
* Lichte woonkamer van circa 24 m²;
* Twee grote dakkapellen;
* Circa 12 meter diepe achtertuin op het zuidoosten;
* Stenen berging en achterom;
* Grotendeels voorzien van dubbel glas;
* Voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie, beide aangebracht in 2021;
* Energielabel C;
* Gelegen binnen beschermd stadsgezicht;
* De woning is netjes bewoond, maar dient op onderdelen gemoderniseerd te worden;
* Rustige en kindvriendelijke woonstraat in de geliefde Professorenwijk;
* Op korte afstand van scholen, sportverenigingen, buurtwinkels, Park Cronesteyn, NS-station Leiden Lammenschans en het historische centrum van Leiden;

Oplevering: naar verwachting eind 2026, gekoppeld aan de oplevering van de nieuwbouwwoning van verkoper.