ZO UIT VT-WONEN EN NU TE KOOP!

(ENGLISCH TEXT BELOW)

Volledig gemoderniseerd, smaakvol afgewerkt en uitgebouwde 4 kamer eengezinswoning van ca. 102 m² met een grote achtertuin, gelegen in de gewilde en populaire Professorenwijk in een rustige en leuke woonstraat.

Deze zo te betrekken en sfeervolle woning is weer zo’n pareltje waar je niets meer aan hoeft te doen! Volledig gemoderniseerd met een hoog en duurzaam afwerkingsniveau en behoud van vele fraaie stijldetails uit de jaren dertig zoals de glas-in- loodramen, paneeldeuren en de mooie klassieke trapspijlen. De riante living met een gezellige leefkeuken van 36 m2 bestaat uit een luxe design keuken met kookeiland en alle mogelijke inbouwapparatuur, de schitterende uitbouw heeft een grote lichtstraat. Op de 1e etage bevinden zich een grote en luxe badkamer en twee van de drie slaapkamers. Deze unieke woning is volledig en goed geïsoleerd en heeft het energielabel A.

Naast de mooie en strakke afwerking ligt de woning ook nog eens heel aantrekkelijk, om de hoek van de woning ligt onder meer een heerlijke traiteur, slager, kaasboer en slijterij. En op loopafstand bevinden zich o.a. het NS station Lammenschans, buurtwinkels, sportfaciliteiten, kinderopvang, diverse scholen en de parken Cronesteyn en het Plantsoen. Het gezellige en historische centrum van Leiden ligt slechts op enkele minuten loop- of fietsafstand en de uitvalswegen A4 en N11 zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Entree. Hal met meterkast. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Sfeervolle en heerlijk lichte living van ca. 24 m2 (ca. 7.94 x 3.10 m) met aan de voorzijde een erker met authentieke glas-in-lood bovenramen en trendy shutters, in het midden van de woning een moderne gashaard en het gezellige eetgedeelte met aansluitend de uitgebouwde en lichte leefkeuken (ca. 4.20 x 3.53 m) met vaste kast. De keuken is voorzien van een waanzinnig mooie en luxe keukeninrichting met groot kookeiland met eetgedeelte. Verder is de schitterende keuken afgewerkt met een composiet aanrechtblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 90 cm brede inductie kookplaat met afzuiginstallatie (bora), vaatwasmachine, koel/vriescombinatie, combi oven, stoomoven, RVS spoelbak met Quooker kraan en een wijnklimaatkast.
Vanuit de keuken toegang naar de tuin middels 2 grote openslaande deuren en een enkele deur. Fraai aangelegd en heerlijke zonnige, 15 meter diepe achtertuin waar je de gehele dag de zon hebt, met groene borders, leibomen en achterin de tuin een veranda met berging en een achterom.

1e Verdieping:
Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.31 x 3.62 / 2.17 m) met hoge ramen en op maat geplaatste shutters. 2e slaapkamer achterzijde (ca. 4.26 x 1.80 m) riante en smaakvolle, moderne badkamer met een vrijstaand ligbad, trendy inloopdouche, rainshower, handdouche en een wastafelmeubel van steigerhout en staal.

2e Verdieping:
Geweldig smaakvolle masterbedroom (ca. 5.32 x 3.15 m) waarbij de klassieke houten kapconstructie mooi zichtbaar is, met een groot dakraam aan de voorzijde en een breed dakkapel achterzijde. Wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger alsmede de CV combi ketel.

Bijzonderheden:
– ZO TE BETREKKEN, volledig gemoderniseerd, trendy afwerkt 4 kamer eengezinswoning;
– Gelegen in een zeer gewilde woonstraat in de gewilde Professorenwijk;
– De woning is vakkundig verbouwd met een hoog afwerkingsniveau met duurzame materialen en ook uitgebouwd eind
2017;
– Riante woonruimte met de living en gezellige leefkeuken van totaal 36 m2;
– Luxe keukeninrichting met kookeiland en alle mogelijke inbouwapparatuur;
– 3 Slaapkamers;
– Modern en smaakvolle badkamer met o.a. vrijstaand ligbad en inloopdouche;
– Dakkapel voorzijde op de 1e verdieping en een dakkapel op de 2e verdieping achterzijde;
– Vloeroppervlak ca. 102 m2
– Oppervlakte conform NEN 2580 98,2 m2;
– Volledig geïsoleerd en een energielabel A;
– Gelegen in één van de leukste straten van de Professorenwijk met veel winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Oplevering in overleg.

Fully modernized, tastefully finished and extended 4-room family house of approx. 102 sqm. with a lovely and sunny backyard, located in the popular Professorenwijk in a quiet and nice residential street.

This attractive and ready to move into home is another gem that you don’t have to do anything about! Completely modernized with a high and durable level of finish and many beautiful style details from the 1930s have been retained, such as the stained glass windows, panel doors and the beautiful classic staircase arrows. The spacious living room with a cozy kitchen of 36 sqm. consists of a luxury design kitchen with cooking island and all possible built-in appliances, the beautiful extension has a large skylight. On the 1st floor there is a large and luxurious bathroom and two of the three bedrooms. This unique house is fully and well insulated and has the energy label A.

In addition to the beautiful and sleek finish, the house is also very attractive, around the corner is a delicious caterer, butcher, cheeseshop and liquor store. And within walking distance are the Lammenschans train station, local shops, sports facilities, childcare, various schools and the Cronesteyn and Plantsoen parks. The lovely and historic center of Leiden is only a few minutes walking or cycling distance and the highways A4 and N11 are easy to reach.

Layout:

Entrance. Hall with meter cupboard. Modern toilet with wall closet and sink. Atmospheric and wonderfully bright living room of approx. 24 sqm. (approx. 7.94 x 3.10 m) with a bay window at the front with authentic stained glass upper windows and trendy shutters, in the middle of the house a modern gas fireplace and the cozy dining area with followed by the extended and bright kitchen (approx. 4.20 x 3.53 m) with fixed cupboard. The kitchen has an incredibly beautiful and luxurious kitchen design with a large cooking island with dining area. The beautiful kitchen is also finished with a composite worktop and equipped with the following built-in appliances: 90 cm wide induction hob with extractor (bora), dishwasher, fridge/freezer combination, combi oven, steam oven, stainless steel sink with Quooker tap and a wine climate cabinet.
From the kitchen access to the garden through 2 large patio doors and a single door. Beautifully landscaped and lovely sunny, 15 meters deep backyard where you have the sun all day long, with green borders, espalier trees and a veranda with storage room and a back entrance.

1st floor:
Overflow. Spacious bedroom at the front (approx. 4.31 x 3.62 / 2.17 m) with high windows and custom made shutters. 2nd bedroom at the rear (approx. 4.26 x 1.80 m) spacious and tasteful, modern bathroom with a freestanding bath, trendy walk-in shower, rain shower, hand shower and a washbasin made of scaffolding wood and steel.

2nd Floor:
Great tasteful master bedroom (approx. 5.32 x 3.15 m) where the classic wooden roof construction is nicely visible, with a large skylight at the front and a wide dormer window at the rear. Laundry room with space for the washing machine and dryer as well as the central heating boiler.

Particularities:
– SO INVOLVED, fully modernized, trendy finish 4 room family home;
– Located in a very popular residential street in the Professorenwijk;
– The house has been professionally renovated with a high level of finish with sustainable materials and also expanded at the end 2017;
– Spacious living area with the living room and cozy kitchen of 36 sqm. in total;
– Luxurious kitchen with cooking island and all possible built-in appliances;
– 3 bedrooms;
– Modern and tasteful bathroom with, among other things, a free-standing bath and walk-in shower;
– Dormer window at the front on the 1st floor and a dormer window at the rear on the 2nd floor;
– Floor area approx. 102 sqm.
– Surface area in accordance with NEN 2580 98.2 sqm.;
– Fully insulated and an energy label A;
– Located in one of the nicest streets of the Professorenwijk with many shops for daily shopping.

Delivery in consultation.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.