Wonen in een gemeentelijk monument op een van de mooiste locaties in Leiden!

Dit is geen doorsnee woning, maar een prachtig, historisch pand met een innemende charme en een heerlijke locatie tegenover molen De Valk. Met klassieke verschijningsvormen en rijke details vraagt dit pand waardering voor een historie die jaren geleden begon en niet ophoudt in het heden. Dit waarschijnlijk 17e-eeuwse traditionele woonhuis heeft een vroeg 19e-eeuwse voorgevel en is in 1982 inwendig verbouwd, waarbij ook de oorspronkelijke ruimte-indeling is gewijzigd. De voorgevel is een topgevel, die een type vertegenwoordigt dat bekend staat als een afgeknotte klokgevel. De gevel is opgetrokken in geschilderde baksteen boven een eveneens geschilderde plint en bevat recht gesloten gevelopeningen en muurankers aan de geveltop. De begane grond is voorzien van twee vensters met een T-raam en daar rechts van een paneeldeur onder een geprofileerd kalf en bovenlicht met een cirkel op de kruising van de diagonaal geplaatste roeden. De afgeplatte geveltop heeft licht gewelfde zijden vanaf de smalle schouders en is voorzien van een iets uitgemetselde deklijst van baksteen. De gangvloer is geplaveid met de oorspronkelijke rode plavuizen. De woning is verder uitgevoerd met een ruime woonkamer (eerste verdieping) met een prachtig weids uitzicht, een achtergelegen woonkeuken met aansluitend een zonnig dakterras (zuid), 2 slaapkamers op de 2e verdieping, 2 werk-/slaapkamers en een badkamer op de begane grond, veel praktische bergruimte en een eigen cv-combiketel.

Door de gemengde bestemming heeft deze woning legio mogelijkheden voor o.a. werken en/of kantoor aan huis, of gewoon voor heerlijk ruim en gezellig wonen!

Indeling

Begane grond
Entreehal met meterkast en de oorspronkelijke rode plavuizen. Multifunctionele voorkamer van ca. 20m² met aan de achterzijde een afgeschermd deel met een wastafel. De centraal gelegen badkamer is toegankelijk vanuit de hal en is ingericht met een douchecabine, toilet, ligbad en 2 wastafels. Aan de achterzijde is er een heerlijk ruime slaapkamer van ca. 21m² met 2 dakvensters. Door de bijzondere indeling behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden.

Eerste verdieping
Afgesloten trappenhuis met moderne toiletruimte. De grote woonkamer van ca. 31m² biedt een prachtig weids uitzicht op o.a. molen De Valk en heeft, mede vanwege de houten vloerafwerking en het balkenplafond, een uitstraling die past bij de woning. De aan de achterzijde gelegen keuken is ingericht met een keurige hoekopstelling, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, koelkast, vaatwasser en oven. Aansluitend is er een flink dakterras van ca. 24m², alwaar men in veel privacy kan genieten van de uitstekende bezonning (zuid).

Tweede verdieping
Overloop met opstelplaats voor de cv-combiketel en veel praktische bergruimte, o.a. de mechanische ventilatie-unit. Zowel de voorslaapkamer van ca. 11m² als de achterslaapkamer van ca. 7m² zijn zeer ruimtelijk vanwege de hoge nok.

Waardering
Het woonhuis is van algemeen belang vanwege de architectuurhistorische waarde. De voorgevel van het pand heeft architectuurhistorische waarde als een late, sterk vereenvoudigde vertegenwoordiger van een variant op de klokgevel en vanwege de voor de 19e eeuw karakteristieke gevelbehandeling. Het pand heeft ensemblewaarde als een bijzonder onderdeel van de gesloten bebouwing aan de Lammermarkt. Het is tevens van belang vanwege de sterke samenhang met de overige panden aan dit deel van de Lammermarkt en de relatie met de huisjes met de huisnummers 45-47-49, die zijn voorzien van een vergelijkbaar geveltype.

Bestemming

De bestemming (omgevingsloket) is ‘Gemengd 1’. De voor ‘Gemengd 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a. wonen, aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, detailhandel, galeries en ateliers, bedrijven van milieucategorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, (publieksgerichte) dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en kantoren. Voor overige bestemmingen verwijzen wij naar het omgevingsloket.

Bijzonderheden:

– Gemeentelijk monument (registratienummer 1755) met veel authentieke details en gelegen op een absolute toplocatie;
– Grote woonkamer en 4 flinke slaapkamers;
– Zonnig dakterras op het zuiden;
– Gelijkvloers wonen mogelijk;
– Bestemming is ‘Gemengd 1’, waardoor o.a. wonen, aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, detailhandel, galeries en ateliers, bedrijven van milieucategorie 1 en 2, dienstverlening en kantoren mogelijk is;
– Ouderdoms-, asbest-, lood- en niet-bewoningsclausule zijn van toepassing;
– Vaste notaris Staenhaghe te Den Haag.