Recent grotendeels gerenoveerde, werkelijk uitstekend onderhouden en verduurzaamde ruime tussenwoning met fraai vrij uitzicht aan de voorzijde alsmede zonnige op het zuiden gelegen achtertuin.

Kenmerkend voor dit fraaie in 2019 gerenoveerde woonhuis zijn alle plafonds en muren vlak gestuukt, de kozijnen op de eerste verdieping zijn vernieuwd door kunststof kozijnen met nieuw met HR++ beglazing en een moderne keuken met kookeiland met zitgedeelte. Ook de complete tuin is opnieuw aangelegd. Met oog op verduurzaming zijn er 12 zonnepanelen op het dak aanwezig.

De woning is niet alleen uitstekend onderhouden, maar ligt ook op een fraaie rustige woonlocatie met vrij uitzicht aan de voorzijde. De wijk Duivenvoorde staat bekend door zijn rustig gelegen hofjes waar het veilig spelen is voor de kinderen. Er is geen doorgaand verkeer vanwege de doodlopende straat en in de directe nabijheid van sportvelden, wandel- en fietsroutes, diverse winkels als de nieuwe Mall of The Netherlands, het openbaar vervoer, scholen en de toegang naar de diverse uitvalswegen(o.a. de N14 tunnel). Een unieke mogelijkheid om een schitterende woning te kopen op een fraaie locatie.

Indeling:
Royale mooi aangelegde voortuin met opstelplaats voor de auto, aangebouwde stenen berging via eigen entree en via de woning bereikbaar. Moderne meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, ruime hal en separate garderobehoek, zeer ruime woonkamer van ca. 32 m2 met veel daglichttoetreding met zicht op de fraai aangelegde zonnige achtertuin die in 2020 helemaal is gerenoveerd. Bestaande uit 2 vlonders over de gehele breedte en nieuwe gepotdekselde schutting. De aan de voorzijde gelegen luxe open moderne keuken, kookeiland met zitgedeelte heeft vrij zicht. De keuken is voorzien van een brede kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en fraaie afzuigkap. De gehele begane grondvloer is voorzien van een mooie laminaatvloer.

1e verdieping:
Ruime overloop, grote achterslaapkamer ca. 3.48 x 3.92 m., ruime achterzijslaapkamer ca. 4.39 x 2.46 m., hoofdslaapkamer aan de voorzijde ca. 3.48 x 3.95 m. Zeer ruime badkamer met douche en 2e toilet.

2e verdieping:
Volwaardige kapverdieping met 3 tuimelramen. Ruime overloop met o.a. de opstelling van de combiketel en de mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine/droger. Grote 4e slaapkamer ca. 5.21 x 3.59 m. met 3 recent vernieuwde dakramen uit 2020.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 140 m².
– Inhoud van de woning NEN-gemeten 506 m³.
– Eigen opstelplaats voor de auto in de voortuin.
– Nagenoeg volledig voorzien van fraaie laminaatvloer.
– Nieuw gevalideerd energielabel is aangevraagd.
– Moderne luxe keuken met kookeiland .
– 12 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van 3600kwh;
– Gehele buitenkant is geschilderd in september 2020;
– 4 slaapkamers.
– Alles in uitstekende staat.
– Aanvaarding in overleg.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.