Gelegen in een rustige woonstraat in de gewilde en populaire wijk Cromvliet, smaakvol en goed onderhouden 5/6 kamer tussen herenhuis van ca. 127 m2 met een heerlijk zonnige achtertuin met achterom. Dit keurige en zo te betrekken jaren dertig herenhuis kenmerkt zich door de riante living van maar liefst ca. 42 m, de nette keuken met inbouwapparatuur, de 4 slaapkamers en de moderne badkamer. Het is een fijn ‘leefhuis’ met veel bewaard gebleven/in ere herstelde originele details, zoals de voordeur/ramen/deuren met glas-in-lood, de granieten vloeren en de plafonds. De schitterende woonkamer en de gehele bovenverdieping zijn voorzien van een prachtige massieve parketvloer (Afzelia). De woning is kindvriendelijk gelegen in een rustige straat, op loopafstand van het gezellige oude centrum van Rijswijk en ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin naar de entree. Ruime vestibule (ca. 1.96 x 1.88 m) met dubbele deuren voorzien van glas-in-lood. Gang met brede trapopgang en bergkast. Modern toilet. Fantastische living van ca. 42 m2 (ca. 12.36 x 3.49 m) voorzien van inbouwkasten, een open haard (hout), aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin (gehele kozijn achterzijde inclusief ramen en deuren vernieuwd in 2005). De tuin geeft veel privacy en is gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er is een lange stenen schuur en een achterom aanwezig. Half open keuken met een moderne ‘Siematic’ keuken (ca. 3.35×1.96 m) voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser (2015) en een close-in boiler (2015).

1e Verdieping:
Vanuit de gang middels de brede trap toegang tot de ruime overloop met extra lichtinval door de lichtkoepel. Grote waskast met opstelplaats wasmachine/droger en CV-ketel (Remeha Avanta 2016). Grote voorslaapkamer (ca. 4.87 x 3.52 m) met erker. Zijslaapkamer voorzijde (ca. 2.62 x 1.98 m), thans in gebruik als kantoor. Masterbedroom (ca. 3.89 x 3.52 m) met openslaande deuren naar het balkon. Zijslaapkamer achterzijde (ca. 3.98 x 1.90 m.) met op maat gemaakte inbouwkasten. Tussenliggende gemoderniseerde badkamer (ca. 3.52 x 1.92 m) met daglichttoetreding middels een koepel en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
– Een karakteristiek en smaakvol 2-laags herenhuis van ca. 127 m2;
– Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Oud Rijwijk;
– Veel originele stijldetails zijn bewaard gebleven;
– Granieten vloeren in hal, gang, toilet en keuken;
– Woonkamer van maar liefst ca. 42 m2;
– Woonkamer en gehele bovenverdieping voorzien van prachtige Afzelia parketvloer;
– Veel privacy in de achtertuin.
– Alle radiatoren keurig weggewerkt (ombouw);
– Veel glas-in-lood (voordeur, ramen, deuren, lichtkoepel);
– Plafond woonkamer in ere hersteld door vakman;
– CV ketel Remeha Avanta 2016;
– 9 zonnepanelen;
– Alle werkzaamheden (keuken, badkamer, kasten, radiatorombouw, schilderwerk) uitgevoerd door vakmensen;
– Plat dak vervangen in 2006;
– Open haard vernieuwd, dubbel rookkanaal aangelegd 2005;
– Oplevering december 2021.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.