Gelegen in een rustige woonstraat in de gewilde en populaire wijk Cromvliet, volledig en stijlvol gemoderniseerd en verbouwd met duurzame materialen, zo te betrekken 5/6 kamer herenhuis van ca. 124 m2 met een heerlijk zonnige achtertuin.

Dit schitterende en instapklare jaren dertig herenhuis is gemoderniseerd met oog voor stijldetails zoals glas- in loodramen, paneeldeuren, ornamenten plafonds en de granitovloer. Verder kenmerkt deze unieke woning zich door de riante living met suite separatie van maar liefst ca. 41 m2, luxe, handgemaakte keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en de moderne en complete badkamer.

De woning is kindvriendelijk gelegen in een rustige straat, direct nabij winkels, zowel het gezellige oude centrum van Rijswijk met een diversiteit aan speciaalzaken, restaurants, modewinkels en supermarkten alsmede van Oud Voorburg. Het station, openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen liggen ook in gunstig tov van de woning.

Indeling
Verzorgde en groene voortuin met ruimte. voor fietsen Entree. Ruime vestibule (ca. 1.96 x 1.88 m) met granitovloer en dubbele deuren voorzien van glas-in-lood. Gang met brede trapopgang, granitovloer en bergkast. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Heerlijke lichte en sfeervolle, riante woonkamer-en-suite van ca. 41 m2 met ornamenten plafond en een suiteseparatie met schuifdeuren met glas-in-loodramen en 4 ingebouwde kasten. De smaakvolle zitkamer (ca. 4.98 x 3.56 m) aan de voorzijde heeft een erker, hoge op maat gemaakte boekkasten en een mooie schouw met mogelijkheid voor open haard. De grote eetkamer (ca. 6.25 x 3.56 / 2.86 m) aan de achterzijde heeft een natuurstenen schouw met kachel en aan de achterzijde grote openslaande deuren naar de achtertuin.
De gehele woon-eetkamer is voorzien van een mooie robuuste parketvloer in visgraat gelegd.
Keuken met een waanzinnige mooie en stijlvolle handgemaakte keukeninrichting met veel kastruimte en diverse (inbouw-)apparatuur, o.a. koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, 90 cm breed 5 pits “Boretti” gasfornuis met geïntegreerde oven/grill en een afzuigkap.

Zonnige achtertuin met veel privacy is gelegen op het zuiden.

1e Verdieping:
Vanuit de gang middels de brede trap toegang tot de ruime overloop met extra lichtinval door de lichtkoepel. 2e moderne toilet met wandcloset en fonteintje. Grote voorslaapkamer (ca. 4.86 x 3.55 m) met erker. Zijslaapkamer voorzijde (ca. 2.53 x 1.97 m), momenteel in gebruik als inloopkast. Masterbedroom (ca. 3.88 x 3.55 m) met openslaande deuren naar het balkon en natuurstenen schouw. Zijslaapkamer achterzijde (ca. 2.74 x 2.00 m) met ook toegang naar het achterbalkon. Luxe en moderne badkamer met daglichttoetreding middels een koepel en voorzien van een grote en trendy inloopdouche met duo douche en rainshower, ligbad met thermostaatkraan met handdouche, dubbele wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
– Deze woning is stijlvol verbouwd, met een mix van klassiek en modern (kan zo in de VT wonen worden gepresenteerd);
– Een klassiek en stijlvol 2-laags herenhuis van ca. 124 m2;
– De woning is luxueus en duurzaam verbouwd met oog voor detail en is direct zonder opknapkosten te betrekken;
– Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Oud Rijswijk;
– Veel originele stijldetails zijn bewaard gebleven zoals granitovloer, glas- in loodramen en ornamenten plafonds;
– Woonkamer- en suite van maar liefst ca. 41 m2;
– Riante woonkamer v.v. robuuste parketvloer in visgraat gelegd;
– De woning kent zowel op de begane grond al op de verdieping veel lichtinval door de grote ramenpartijen;
– De gevels zijn geïsoleerd en de kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ glas;
– WTW voor de douche;
– Veel privacy in de achtertuin.
– Het bestemmingsplan staat toe om (met vergunning) een extra woonlaag te creëren middels een dakopbouw;
– Oplevering in overleg, redelijk flexibel.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.
 
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
 
Bovenstaande  informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)