Prachtige jaren ‘30 parterrewoning met grote achtertuin in de gewilde Vruchtenbuurt! Hier vindt u de ideale combinatie tussen wonen met authentieke details en genieten van de luxe van de tegenwoordige tijd. Deze luxe 3/4-kamer parterrewoning is volledig gemoderniseerd, heeft een heerlijke serre over de volle breedte van de woning en heeft een zonnige achtertuin met stenen berging en achterom.

Kenmerkend zijn de originele details zoals glas-in-lood en-suite deuren, marmeren schouwen en vensterbanken, alle paneeldeuren met deurbeslag, glas-in-lood tochtdeur en de granito vloer in de hal met bijbehorende jaren ‘30 tegels. Verder zijn alle kamers in de woning voorzien van een fraaie eikenhouten visgraat parketvloer en is er een gloednieuwe badkamer in de woning aanwezig! (maart 2021).

De woning is gelegen in een rustige en groene straat met om de hoek de winkels van de Appelstraat en de Vlierboomstraat alsmede het winkelcentrum Savornin Lohmanplein en sportfaciliteiten. Er zijn uitstekende OV-verbindingen (RandstadRail 2 en 3 en bus 21 en 23) en met de fiets bent u zo in de duinen / op het strand!

Indeling:
Overdekte entree. Hal met granito vloer en originele wandtegels. Toiletruimte met wandcloset, fonteintje en Portugese tegelvloer. Sfeervolle en lichte zitkamer aan de voorzijde van ca. ca. 5.17 x 3.79 m. met authentieke glas-in-lood en-suite deuren naar de aan de achterzijde gelegen eetkamer van ca. 4.86 x 3.22 m. Vanuit de eetkamer middels openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten toegang tot de aangrenzende serre over de volle breedte van de woning. De moderne keuken (2016) is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van verscheidene hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap (Whirlpool), vaatwasser (Bosch), koelkast en vriezer (AEG). Daarnaast staat er een prachtig vrijstaand 6 pits (Smeg) gasfornuis met grote oven onder de originele schouw. Vanuit de keuken tevens toegang tot de serre. De serre aan de achterzijde over de volle breedte, welke voorzien is van een Portugese tegelvloer, biedt een ideale overloop vanuit het huis naar de heerlijke brede achtertuin (in 2019 volledig opnieuw aangelegd) met stenen berging en achterom. Vanuit de centrale hal toegang tot de slaapkamer voorzijde van ca. 3.05 x 4.22 m. In maart 2021 volledig vernieuwde badkamer met ligbad, stortdouche, wastafel en verwarmde spiegel. Royale ouderslaapkamer van ca. 4.24 x 3.05 m. aan de achterzijde gelegen met openslaande deuren naar de aangrenzende serre. Vanuit de hal een royale vaste kast met CV-combiketel en aansluiting wasautomaat en droger.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1938;
– Woonoppervlakte 111 m2;
– Verwarming middels HR-combiketel (Remeha Avanta uit 2018);
– Volledig voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbelglas;
– Gemoderniseerd maar met behoud van sfeervolle jaren ’30 stijldetails;
– Alle kamers in de woning zijn voorzien van een fraaie eiken visgraat parketvloer (2016);
– Gloednieuwe badkamer, geplaatst in maart 2021;
– In de toiletruimte en serre ligt een Portugese tegelvloer (2018);
– Actieve VvE; bijdrage € 90,38 per maand (incl. opstalverzekering);
– MJOP aanwezig;
– Erfpachtscanon € 313 per jaar vast tot 01-01-2024;
– Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.