In de gewilde woonomgeving van de geliefde en rustige Agrippinastraat gelegen, volledig gemoderniseerde en smaakvol afgewerkte jaren ’30 woning met een gebruiksoppervlak van ca. 118 m² en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Deze sfeervolle en direct te betrekken 4-kamer eengezinswoning kenmerkt zich door de ruime en lichte woon-/eetkamer van ca. 30 m², de moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur, de strakke badkamer en drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een trendy inloopkast.

De woning is gemoderniseerd met behoud van vele originele stijldetails, zoals de granitovloer, de paneeldeuren en de originele wandtegels in de vestibule. Ook is de woning goed geïsoleerd en voorzien van onder andere vloerisolatie, dakisolatie en volledig dubbel glas. De woning beschikt over energielabel C.
Deze charmante woning ligt in een rustige woonstraat op loopafstand van het gezellige oude centrum van Voorburg en Oud-Rijswijk, scholen, NS-station en winkels, en bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand van het centrum van Den Haag.

Indeling:
Entree. Vestibule met originele wandtegels. Gang met een fraaie granitovloer. Modern toilet met wandcloset en fonteintje.
Lichte en sfeervolle woon-/eetkamer van ca. 30 m² (ca. 9.21 x 3.89 / 2.88 m) met een mooie massief houten visgraat vlioer en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin.
Halfopen keuken met moderne witte L-vormige keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur, te weten: een koel-/vriescombinatie, een 90 cm brede vijfpits gaskookplaat, een RVS afzuigschouw en een vaatwasmachine.
Zonnige en verzorgde achtertuin gelegen op het zuidwesten, voorzien van een trendy zonnescherm, een grote houten berging en een praktische achterom.

1e Verdieping:
Overloop. Ruime en leuke slaapkamer en-suite aan de voorzijde (ca. 4.60 x 3.03 m) met aangrenzend een extra kamer (ca. 2.17 x 1.80 m), momenteel in gebruik als stijlvolle inloopkast. Vanuit de slaapkamer toegang tot het voorbalkon.
Grote slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.40 x 3.03 m).
Moderne, schitterend afgewerkte badkamer aan de achterzijde, voorzien van een heerlijk ligbad met thermostaatkraan en glazen douchescherm, een wastafelmeubel en een tweede toilet (wandcloset).

2e Verdieping:
Riante slaapkamer (ca. 4.96 x 4.99 / 3.44 m) met aan zowel de voor- als achterzijde grote dakkapellen en een fraaie zichtbare balkenconstructie, wat zorgt voor extra sfeer en karakter.
Zowel aan de voor- als achterzijde, over de volle breedte van de woning bergruimte achter de knieschoten. Tevens is er een afgesloten wasruimte met aansluiting voor de wasmachine én droger, alsmede een opstelplaats voor de nieuwe cv-combiketel.

Bijzonderheden:
– Schitterend afgewerkte en smaakvolle jaren ’30 eengezinswoning;
– Gelegen in een gewilde en rustige, kinderrijke woonstraat in Voorburg-West;
– Woning is volledig gemoderniseerd en zo te betrekken;
– NEN2580: ca. 107 m² gebruiksoppervlak wonen ca. 118 m²;
– Gelegen op eigen grond, perceeloppervlak totaal 103 m²;
– Ruime en lichte woon-/eetkamer van ca. 30 m² met openslaande deuren naar de achtertuin;
– Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
– Verzorgde achtertuin op het zuidwesten met zonnescherm, berging en achterom;
– Moderne badkamer met onder andere een heerlijk ligbad en tweede toilet;
– Woning is goed geïsoleerd, voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en volledig dubbel glas;
– Verwarming via Remeha cv-combiketel uit 2024;
– Vloer op de begane grond is geïsoleerd in 2020;
– Dakpannen zijn in het voorjaar van 2019 vervangen;
– Energielabel C;
– Buitenzijde is professioneel geverfd in 2024.

Kortom: een geweldige, sfeervolle en instapklare eengezinswoning met veel karakter, op een centrale en gewilde locatie. Absoluut een bezichtiging waard!

Oplevering augustus 2025