Sfeervol dubbel bovenhuis van ca. 90 m² met woon-/eetkamer en suite van ca. 33,5 m², twee balkons en vrij uitzicht op het groen

Op een centrale, rustige en bijzonder groene locatie in Voorburg ligt dit sfeervolle en verrassend ruime dubbele bovenhuis met een woonoppervlakte van circa 90 m². Hier woon je heerlijk vrij, met een groen en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, terwijl winkels, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen gewoon op loopafstand liggen.

De woning beschikt over een fraaie woon-/eetkamer en suite van circa 33,5 m² met parketvloer en karakteristieke schuifdeuren met glas-in-lood, een Piet Zwart-keuken van Bruynzeel, een royale slaapkamer op de zolderverdieping, veel praktische bergruimte, twee balkons en maar liefst twee eigen bergingen in de onderbouw. Daarnaast biedt de indeling de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren.

Juist de combinatie van de rustige, parkachtige omgeving en de centrale ligging maakt deze woning aantrekkelijk. Winkelcentrum De Julianabaan ligt op loopafstand en ook het gezellige historische centrum van Voorburg is gemakkelijk bereikbaar. Openbaar vervoer bevindt zich dichtbij en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Den Haag, Leiden, Rotterdam en Utrecht goed bereikbaar.

Rustig en groen wonen, met alle voorzieningen van Voorburg binnen handbereik!

Indeling

Begane grond:
Afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Toegang tot het trappenhuis en de bergingen. De woning beschikt over twee eigen bergingen in de onderbouw, waarvan één onder de trap en een tweede berging om de hoek.

Woonverdieping:
Entree, hal met meterkast en modern toilet met wandcloset en fonteintje.

Een van de echte sfeermakers van de woning is de ruime en lichte woon-/eetkamer en suite van circa 33,5 m². Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met een brede raampartij, een heerlijk vrij uitzicht over het groen, een fraaie parketvloer en een praktische vaste kast.

Via de karakteristieke schuifdeuren met glas-in-lood is de achterkamer bereikbaar. Momenteel vormt deze samen met de voorkamer een bijzonder sfeervolle en ruime woon-/eetkamer van circa 33,5 m². De glazen schuifdeuren zorgen voor een mooie verdeling van de ruimte, terwijl het licht en de verbinding tussen beide vertrekken behouden blijven. Ook de achterkamer beschikt over een vaste kast.

Wie behoefte heeft aan een tweede slaapkamer kan de achterkamer eenvoudig als afzonderlijke slaapkamer gebruiken. Bij verschillende vergelijkbare appartementen in het complex is deze ruimte ook op die manier ingedeeld. Daarmee biedt de woning een aantrekkelijke en flexibele indeling met 2 slaapkamers mogelijk.

Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke Piet Zwart-keuken van Bruynzeel. De keuken is praktisch opgesteld en voorzien van een Etna 3-pits inductiekookplaat, afzuigkap, losse elektrische oven en losse koelkast. In de keuken is tevens nog een gasaansluiting aanwezig.

Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Dit balkon ligt op het westen, waardoor hier vooral in de middag en avond van de zon kan worden genoten. Tevens beschikt het balkon over een praktische balkonkast.

Verder bevindt zich op deze verdieping de geheel betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Aan de achterzijde is het tweede balkon bereikbaar. Dit balkon ligt op het oosten, ideaal voor de ochtendzon, en beschikt eveneens over een vaste balkonkast.

Via de vaste houten trap is de zolderverdieping bereikbaar.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is verrassend ruim en biedt aanzienlijk meer praktische ruimte dan vanaf de buitenzijde wordt verwacht.

Hier bevindt zich een royale slaapkamer met dakraam. Op de overloop bevindt zich een ruime inloopkledingkast met hang- en legfaciliteiten. Daarnaast beschikt de verdieping over een afzonderlijke kofferkast en extra bergruimte onder het schuine dak.

Daarnaast is er een afzonderlijke zolder-/bergruimte met dakraam, veel praktische opslagruimte en de aansluiting voor de wasmachine. Hier bevindt zich tevens de c.v.-ketel.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte circa 90 m²;
* Ruime woon-/eetkamer en suite van circa 33,5 m²;
* Flexibele indeling met 2 slaapkamers mogelijk;
* Achterkamer van de en suite desgewenst als tweede slaapkamer te gebruiken;
* Fraaie parketvloer in de woon-/eetkamer;
* Karakteristieke Piet Zwart-keuken van Bruynzeel;
* Royale slaapkamer op de zolderverdieping met dakraam;
* Aanvullende zolder-/bergruimte met veel bergruimte, dakraam en wasmachineaansluiting;
* Twee balkons, gelegen op het westen en oosten;
* Vrij en groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde;
* Vaillant HR Eco CW4 c.v.-combiketel uit 2014;
* Maar liefst twee eigen bergingen in de onderbouw;
* Energielabel D;
* Bouwjaar 1952;
* Actieve Vereniging van Eigenaars;
* VvE-bijdrage circa € 150,- per maand;
* Centrale maar rustige ligging in een groene, parkachtige woonomgeving;
* Winkelcentrum De Julianabaan op loopafstand;
* Historisch centrum van Voorburg, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand.

Oplevering eind december / begin januari 2027