Watertuin 45
Warmond
€ 525.000,- k.k.
Beschikbaar
  • StatusBeschikbaar
  • Koopprijs€ 525.000,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg
  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningBungalow
  • Type woningGeschakelde woning
  • Type woningSemi bungalow
  • Bouwjaar1972
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenAan water, Aan park, Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen
  • Woonoppervlakte132 m2
  • Perceeloppervlakte330 m2
  • Inhoud523 m3
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers2
  • Aantal badkamers2
  • VerwarmingCV ketel
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDubbelglas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom
  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte154 m2
  • Ligging hoofdtuinWest
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd
  • Schuur / BergingAangebouwd hout
  • Totaal aantal1
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren, Op eigen terrein, Op afgesloten terrein
  • GarageParkeerplaats, Geen garage
  • Soort dakSamengesteld dak
  • Materiaal dakPannen, Bitumineuze Dakbedekking
  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed tot uitstekend
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Watertuin 45

Deze in 2022/2023 volledig gerenoveerde geschakelde semi-bungalow van ca. 132 m2 aan het water bevat de ideale combinatie van binnen- en buitenleven. Het huis heeft drie volledige wanden van schuiframen, waardoor het huis volledig kan worden geopend naar de tuinen en ideaal is voor een fantastische sfeer van de woonomgeving. Het knusse interieur is licht en luchtig en is aangepast om een ouderwetse charme te hebben met oude houten balken, prachtige houten accenten en een op maat gemaakte stenen hout gestookte open haard.

De woning ligt op een geweldige locatie, een van de grootste huizen in het recreatiepark Watertuinpark, met een grote privétuin en geweldig vrij uitzicht op de skyline van Leiden en Butter Polder (nu een vogelreservaat). Het huis is gelegen aan het water dat verbonden is met de Kaag Plassen. Het charmante gastenverblijf in de tuin is niet geïsoleerd, maar zeker droog en bruikbaar in de zomer! Het groen tussen de dijk en de sloot wordt professioneel onderhouden en is grotendeels zeer privé.

Watertuin is een mooie gemeenschap en park, omringd door jachthavens, kleine dorpjes, biologische vleesproducenten, kaasverkopers en een gemakkelijke fietstocht door de polder naar het prachtige Leiden. Voldoende lokale boodschappen. De privé en zeer rustige, volgroeide bloementuin omvat een prachtige, betoverende goudvissenvijver en een groot stenen terras. De tuin en vijver zijn speciaal ontworpen voor weinig onderhoud.

Het huis is echt specifiek ontworpen om gelijkvloers wonen mogelijk te maken (voor ouderdom of toegankelijkheid).

De woning:
De bovenverdieping is een prachtige open slaapkamersuite met een complete badkamer inclusief douche en een tweepersoons ligbad. Het bed is elektrisch om van het uitzicht en de grote tv te kunnen genieten. De bonuskamer op de begane grond maakt een prachtig kunstatelier met noordelijke dakramen of kan worden hergebruikt als slaapkamer, mét een tweede grote complete badkamer. (2 slaapkamers – twee badkamers.) Het huis is ook ontworpen om de mogelijkheid te bieden om een tweede eenheid op de tweede verdieping te creëren met de mogelijkheid voor toevoeging van een keuken.

Bijzonderheden:
– 10 zonnepanelen die de elektrische behoeften voorzien van het huis; 
– Vloerverwarming met gas door het hele huis (keuken, woonkamer en badkamer); 
– Elektrische verwarming in het kunstatelier;
– Radiator boven en in de (huidige) opslagruimte; 
– De hout gestookte open haard is voorbereid voor een gasinzetstuk (indien gewenst een gas openhaard);
– Schriftelijke garanties op al het werk door Luyten Services incl. het nieuwe dak (vlak en pannen), ramen door het hele huis, zonnepanelen, vloerverwarmingssysteem, enz;
– Het elektrische paneel is bijgewerkt in 2021;
– Rustieke charme met hergebruikt oud hout uit een kerk in Zeeland, al het hout professioneel behandeld tegen ongedierte voor installatie;
– Het huis heeft een boothelling naar de jachthaven. Jaarlijkse kosten van 1700 +/- (jaarlijks onderhandeld tijdens de jaarvergadering). Deze vergoeding omvat jachthavenonderhoud, tuinen, en gemeenschapsstraten, parkeerplaatsen, afval en infrastructuur;
– Overname meubels is onderhandelbaar.

** Een permanent aanwezig recreatie woonverblijf, bedoeld voor niet permanente bewoning ten behoeve van verblijfsrecreatief gebruik en waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben **

Kort om, de woning is gezellig, warm, met veel charme en ouderwetse accenten en volledig geïsoleerd.

De perfecte woning dus om je vrije tijd in door te brengen!

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Plattegrond

Kaart

Street View

Details Foto's Beschrijving Plattegrond Kaart
Details Foto's Beschrijving Plattegrond Kaart