Aantrekkelijke en zeer ruime uitgebouwde 7-kamer eengezinswoning in het populaire gedeelte van Rokkeveen de ‘Edelstenenbuurt’ gelegen met voortuin en diepe zonnige achtertuin. Kenmerkend voor deze charmante eengezinswoning van ca. 127 m2 is de erker aan de voorzijde waardoor er een zeer ruime keuken is ontstaan, de grote woonkamer van ca. 36 m2 en de 2 dakkapellen op de 2e verdieping.

Verder ligt de woning in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, met in de directe omgeving het winkelcentrum, verschillende sportactiviteiten, het Balijbos, diverse (basis)scholen, kinderopvang, de bibliotheek en het Burgemeester Hoekstrapark. Ook de provinciale wegen naar Rotterdam en Delft, de uitvalswegen A4 en A12 en openbaar vervoer zijn snel te bereiken.

Indeling:

Begane grond. Royale entree. Hal met meterkast voorzien van 9 groepen met aardlekschakelaar, en een trapkast, modern vrijhangend toilet en trap naar de 1e verdieping. Ruime, lichte en sfeervolle woonkamer van ca. 36 m2 met een sfeervolle gashaard en uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is voorzien van een dakraam waardoor er extra daglichttoetreding is ontstaan. De royale en fraai aangelegde achtertuin van ca. 12 meter diep is bereikbaar via de openslaande deuren en via een extra tochtportaal. De tuin is in 2020 geheel opnieuw aangelegd, is gelegen op het noordwesten en voorzien van een berging, een tuinhuis en een achterom.

De zeer ruime keuken van ca. 2.86 x 4.49 m is aan de voorzijde gelegen, heeft een gezellige erker en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer, vaatwasser en een wasmachine. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer.

1e Verdieping:
Overloop. 3 Ruime en lichte slaapkamers van resp. ca. 3.11 x 3.05 m, 2.86 x 4.60 m en 2.18 x 3.66 m. Royale geheel betegelde badkamer aan de voorzijde met 2e toilet, douche en wastafel.

2e Verdieping:
Overloop met CV-ruimte met CV-combiketel uit 2019. Slaapkamer voorzijde van ca. 2.60 x 3.28 m. Slaapkamer achterzijde van ca. 3.19 x 3.08 m. Separate slaap/werkkamer aan de achterzijde. De 2e verdieping is voorzien van 2 dakkapellen.
Vlizotrap naar de sterk bevloerde vliering met veel bergruimte.

Bijzonderheden:
– Ca. 127 m2 woonoppervlakte;
– Gelegen op ca. 142 m2 eigen grond;
– 6 Ruime slaapkamers;
– Voorzien van een uitbouw met dakraam aan de achterzijde met openslaande deuren naar de diepe zonnige achtertuin;
– Diepe zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten met berging, tuinhuis en achterom;
– Volledig voorzien van dubbel glas;
– Gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentra en diverse uitvalswegen;
– 2 Grote dakkapellen op 2e verdieping;
– Gehele begane grond voorzien van een fraaie houten vloer;
– Ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– Opleverdatum ca. 1 maart 2022.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.