Schitterend in het groen gelegen, aan de rand van de gewilde wijk Roomburgh, een zonnig en heerlijk rustig zeer royaal 3 kamer (voorheen 4 kamer) hoekappartement van maar liefst 147 m2 met uitzicht over een waterpartij, park De Bult en de Vliet.
Dit fraaie en riante appartement op de 3e etage kenmerkt zich door de grote woon-eetkamer van 47 m2 met vrij uitzicht, een zonnig serrebalkon om ‘s zomers en ‘s winters te vertoeven, 2 royale slaapkamers, een berging en 2 fietsenstallingen in de onderbouw, en een eigen parkeerplaats in de afgesloten en ruime parkeergarage.

De woning ligt in het eerste complex aan de Drususlaan met het mooiste en meest vrije uitzicht. Het goed onderhouden en moderne appartementencomplex in de wijk Roomburgh is duurzaam gebouwd, volledig geïsoleerd met o.a. HR++beglazing, warmte terugwininstallatie (WTW) en aangesloten op de stadsverwarming. Het appartement is gelegen nabij een buurtwinkelcentrum (met o.a. supermarkt), zorgvoorzieningen (o.a. huisarts, apotheek), sportfaciliteiten en de mooie parken Matilo, Cronesteyn en De Bult. Het historische centrum van Leiden ligt op slechts 10 fietsminuten en met de uitvalswegen A4 en N11 zijn Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag gemakkelijk en snel te bereiken.

Kortom, een bijzonder ruim appartement op een prettige woonlocatie met een ideale combinatie van natuur, cultuur, gemak, veiligheid en privacy!

Indeling:
Entree van het complex:
Gemeenschappelijke centrale hal met brievenbussen en bellentableau met video-intercom. Via een beveiligde deur komt u in een verzorgde hal met 2 liften en trappenhuis.
Op de 3e etage stapt u uit de lift in een ruime en gestoffeerde hal voor 4 appartementen.

Entree van het appartement via een ruime hal met toegang naar alle vertrekken en ruimtes, en een grote garderobekast met schuifdeuren.
Technische ruimte met opstelplaats voor het gebalanceerde ventilatiesysteem met hoog rendement warmteterugwinning. Meterkast voor elektra, stadsverwarming en internet.
Keurig, geheel smaakvol betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.
Bijkeuken annex berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Middels 2 openslaande deuren toegang naar de riante en heerlijk lichte living van ca. 47 m2 (ca. 9.95 x 5.16 / 3.54) met grote raampartijen en vrij uitzicht over het water en op het groene Park De Bult.

Vanuit de woonkamer toegang middels een grote schuifpui naar het ruime serrebalkon van ca. 10 m2. De serre is gelegen op het zuidwesten en is naar keuze afsluitbaar of te openen met behulp van glazen schermen.

De (afsluitbare) keuken is voorzien van een nette keukeninrichting, een mooi natuurstenen werkblad en alle benodigde (inbouw) apparatuur.

De masterbedroom is erg royaal (voorheen 2 kamers). De 2e slaap- of werkkamer is ook ruim bemeten.

Een smaakvolle en geheel betegelde badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
– Heel mooi gelegen aan de rand van het park in het gewilde Roomburgh
– Schitterend uitzicht over water èn groen
– Centrale ligging in de mooiste toren van de Drususlaan
– De 3e etage biedt contact met de grond èn een mooi uitzicht
– Bouwjaar 2005
– Gebruiksoppervlakte van ca. 146.7 m2 (conform NEN2580)
– Riante living van 47 m2 met aansluitend een groot serrebalkon van 10 m2
– Duurzaam gebouwd en volledig geïsoleerd, energielabel A+
– Aluminium kozijnen
– Rondom elektrische zonwering
– Verwarming en warmwater middels stadsverwarmingsunit (geen gasaansluiting!)
– 2 gemeenschappelijke fietsenstallingen, w.o. tbv elektrische fietsen
– Eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeerkelder
– Eigen berging in de onderbouw
– Vereniging van Eigenaren: € 180,- per maand (inclusief Verzekering, onderhoud aan complex, schoonmaak, glasbewassing, groenonderhoud)
– Eigen grond!
– Centraal gelegen met veel voorzieningen in de directe omgeving en op 10 minuten fietsen van het gezellige historische centrum van het mooie Leiden

Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.