Aan een van de mooiste straten van het gezellige historische centrum van Leiden gelegen, karakteristiek pand uit de 17e eeuw van ca. 145 m2. Dit goed onderhouden herenhuis is een Rijksmonument en kenmerkt zich door de gepleisterde topgevel. Het pand kan op diverse manieren worden gebruikt: volledig voor eigen bewoning, voor duo bewoning (kangoeroe woning) of als huisvesting voor studenten.

Vanwege de unieke ligging zijn alle voorzieningen van het Leidse centrum zoals de gezellige terrassen, winkels, restaurants, bars en cafés binnen enkele minuten lopen te bereiken. Om de hoek van de woning zijn goede openbaar vervoersvoorzieningen. Verbindingswegen richting Amsterdam en Den Haag via de A4 alsmede richting Alphen aan den Rijn en Utrecht via de N11 zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Entree. Gang met meterkast met lambrisering. Toilet. Ruime keuken met een L-vormige keukeninrichting met diverse apparatuur. De keuken is verder voorzien van een antieke plavuizenvloer. Woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval, een houten vloer, radiator ombouwen en een mooi balken plafond. Portaal met toegang tot de patio (ca. 4.00 x 2.55 m). Slaapkamer achterzijde met vaste kast. Badkamer met wastafel en douche.

1e Verdieping:
Overloop met nis. Keuken met toegang tot het heerlijke dakterras van ca. 20 m2. Woonkamer voorzijde met wederom veel lichtinval, kalkzandstenen schouw, brede vensterbanken en een fraai uitzicht over het idyllische straatje met klinkers en klassieke straatlantaarns.

2e Verdieping:
Overloop met bergkast. Toilet. Slaapkamer achterzijde (ca. 3.99 x 2.75 m) met dakraam. Badkamer met wastafelmeubel en douche. Slaapkamer voorzijde (ca. 4.02 x 3.75 m) met dakraam . Op de 2e verdieping is de mooie houten balken dakconstructie zichtbaar.

Vliering:
Bergvliering met opstelplaats CV ketels.

Bijzonderheden:
– Gelegen in een rustige en gewilde straat centraal in het historische centrum van Leiden;
– Op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer;
– Veel lichtinval;
– Gave stijldetails zoals de houten balken en de kalkzandstenen schouw;
– Goed onderhouden;
– Rijksmonument;
– Gebruiksoppervlak wonen ca. 145 m2;
– Thans in gebruik als duo woning;
– Leuk patiotuintje en een groot zonnig dakterras van ca. 20 m2;
– Oplevering kan op korte termijn.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.