Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de populaire en gewilde villawijk Holtlant royale, volledig gemoderniseerd en smaakvol afgewerkte 6 kamer 2-onder- 1 kapwoning van maar liefst ca. 200 m2 met schitterende aangelegde en zonovergoten achtertuin met veranda op het zuidwesten en voortuin met eigen parkeerplaatsen. Deze zeer goed onderhouden en zo te betrekken woning bied bijzonder veel ruimte en kenmerkt zich door de riante living van 52 m2, luxe keuken met inbouwapparatuur, werk/kantoorruimte op de begane grond, 4 grote slaapkamers, waarvan 2 kamers met extra ruimte voor o.a. inloopkast of werkruimte. Modern en strak afgewerkte badkamer. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen met de gehele dag de zon.

Dit bijzonder ruime herenhuis ligt dichtbij de groene oase van De Houtkamp met kinderboerderij en het gezellige Brasserie Park. In de buurt het overdekte winkelcentrum De Winkelhof, het Alrijne Ziekenhuis, de nieuwe Lidl, een geweldig tuincentrum, diverse sportfaciliteiten (o.a. zwembad De Does en tennisbaan De Munnik) en (internationale) scholen. Het oude centrum van Leiden met zijn gezellige terrasjes, musea, markt en trendy winkeltjes is binnen tien minuten aan te fietsen. De uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Utrecht zijn eenvoudig te bereiken (A4, A44 en N11), evenals de verbindingen met het openbaar vervoer. De fietser en wandelaar zal blij zijn met de nabijheid van de fiets- en voetgangersbrug over de A4, als toegang tot het recreatiegebied het Groene Hart.

Indeling:
Voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Entree. Ruime hal met meterkast. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Royale en goed bemeten tuingerichte L-vormige woon-eetkamer van ca. 52 m2 met een moderne en trendy gashaard en middels een grote schuifpui toegang naar zonnige en brede achtertuin. Open keuken aan de voorzijde met een moderne, strakke hoogglans witte keukeninrichting in een L-opstelling afgewerkt met een Belgisch hardstenen aanrechtblad en voorzien van veel inbouwapparatuur zoals 90 cm breed 5 pits gaskookplaat, brede afzuigschouw, geïntegreerde vaatwasmachine, oven/grill, magnetron en een spoelbak met een ééngreeps mengkraan. Grote werkkamer (ca 5.57 x 2.82 m) (voormalige garage) maar ook te gebruiken als slaapkamer. Vanuit de werkkamer deur naar de zijtuin.

1e Verdieping: Ruime overloop. Zeer ruime masterbedroom van 29 m2 (ca 5.04 x 5.84 m) met een grote kastenwand met schuifdeuren, toegang naar het achterbalkon, airco en een extra ruimte van 12 m2 met dakraam en aansluiting voor de wasmachine en droger. Ruime slaapkamer voorzijde (ca 2.39 x 4.17 m) met ook weer een extra ruimte naast de kamer met de mogelijkheid voor inloopkast of werkruimte. Moderne badkamer met twee wastafels, badkamermeubel en een trendy inloopdouche met een glazen douchewand.

2e Verdieping:
Overloop. Ook weer een grote slaapkamer aan de achterzijde (ca 4.40 x 4.92 m). Handige bergruimte. Slaapkamer voorzijde (ca. 3.00 x 3.98 m).

Bijzonderheden/noemenswaardige heden:
– Zeer royale en smaakvolle 2-onder-1 kapwoning;
– Woonoppervlak ca. 200 m2;
– Gebruiksoppervlak NEN2580 210,51 m2;
– Zeer goed onderhouden en volledig geïsoleerd;
– De woning is smaakvol verbouwd en volledig gemoderniseerd;
– Zeer ruime living van ca 52 m2;
– Werkkamer van ca. 16 m2;
– 4 grote slaapkamers waarvan 2 met extra ruimte voor een werkplek of inloopkast;
– Modern en complete keuken;
– Fraai aangelegde en zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met hippe veranda en berging;
– De achtertuin heeft bijna de gehele dag de zon;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
– Gelegen in een gewilde en leuke woonstraat aan het Holtlant met om de hoek park De Houtkamp, winkels en scholen maar ook dichtbij veel sportvoorzieningen.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.
 
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
 
Bovenstaande  informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)