*** WEGENS DE GROTE BELANGSTELLING IN DEZE WONING PLANNEN WIJ GEEN AFSPRAKEN MEER IN VOOR BEZICHTIGINGEN! *** DUE TO THE GREAT AMOUNT OF INTEREST IN THIS PROPERTY WE DO NOT SCHEDULE ANY MORE APPOINTMENTS FOR VIEWING! ***

Op een rustige locatie in de leuke en gezellige wijk ‘Ouderzorg’ gelegen, goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning van ca. 115 m2 met aangebouwde serre van ca. 16 m2, voortuin en diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. Deze keurige en duurzame woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en heeft 10 zonnepanelen. De woning ligt gunstig om de hoek bij winkelcentrum de Santhorst, scholen, Park ‘De Houtkamp’ met kinderboerderij en brasserie en nabij winkelcentrum Winkelhof en openbaar vervoer. Ook de A4 richting Amsterdam en Den Haag is binnen enkele minuten rijden te bereiken. De gezellige oude binnenstad van Leiden is binnen slechts 10 minuten fietsen te bereiken.

Indeling:
Voortuin. Entree. Hal met meterkast. Gang met trap naar de 1e verdieping. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Ruime en heerlijk lichte woonkamer van ca. 28 m2 (ca. 7.63 x 3.66 m) met grote raampartij met vrij uitzicht. Half open keuken met een nette witte L-vormige keukeninrichting met diverse (inbouw-)apparatuur. Grote aangebouwde serre van ca. 16 m2 (ca. 5.70 x 2.82 m) over de volle breedte van de woning. Vanuit de serre middels een schuifpui toegang tot de verzorgde achtertuin met kleine vijver, stenen berging met lichtkoepel en elektra.

1e Verdieping:
Overloop. Grote slaapkamer voorzijde (ca. 4.13 x 3.67 m). Ruime slaapkamer achterzijde (ca. 3.37 x 3.67 m) met grote kastenwand en dubbele wastafel. Voorzijkamer (ca. 2.89 x 2.00 m) met toegang tot het voorbalkon. Moderne, grotendeels betegelde badkamer met een trendy duo douche, wastafelmeubel en 2e toilet (wandcloset).

2e Verdieping:
Overloop/voorzolder met opstelplaats CV combi HR ketel met geïntegreerde 80 liter boiler. 2e Badkamer met douche, wastafel en toilet. Grote zolderkamer van ca. 17 m2 (ca. deels 6.02 x 3.71 m) met bergruimte onder de kap, een dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde.

Vliering:
Grote bergvliering met elektra (bereikbaar via de zolderkamer).

Bijzonderheden:
– Rustig gelegen in een gezellige woonstraat;
– Goed onderhouden;
– Ruime en lichte woonkamer van ca. 28 m2;
– Half open keuken met inbouwapparatuur;
– Woonoppervlakte van ca. 115 m2;
– Aangebouwde serre van ca. 16 m2;
– Woonoppervlakte met serre ca. 131 m2;
– 4 Slaapkamers;
– Moderne badkamer met onder meer een duo douche;
– Dakkapel achterzijde 2e verdieping;
– 10 Zonnepanelen;
– Verwarming middels een HR combi ketel uit 2014;
– Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
– Centraal in Leiderdorp gelegen op loopafstand van het wijkpark, basisscholen en winkels.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.