In de jonge en gewilde wijk ‘Leyhof’ gelegen royale en goed onderhouden 5/6-kamer eengezinswoning van ca. 144 m2 met zonnige tuin op het zuidwesten. Deze moderne en smaakvol afgewerkte woning kenmerkt zich door de riante woon-eetkamer van maar liefst ca. 45 m2 met grote raampartij met veel lichtinval en een schuifpui, de moderne half open keuken met ‘Siematic’ keukeninrichting met veel inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een moderne en strak afgewerkte badkamer met onder meer een trendy inloopdouche met rainshower. De laatste jaren is de woning gemoderniseerd waarbij zowel de keuken, badkamer als de CV ketel zijn vernieuwd/gemoderniseerd.
Deze smaakvolle woning ligt op loopafstand van scholen en kinderdagverblijven, de supermarkt en het sportpark ‘de Bloemerd’ met de sportverenigingen RCL en Alecto. Verder zijn ook openbaar vervoer en uitvalswegen nabij gelegen. De binnenstad van Leiden ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin. Entree. Hal met garderobe- en meterkast (7 gr. + 2 ALS). Riante L-vormige woon-eetkamer van ca. 45 m2 (ca. 9.74 /6.67 x 5.45 m) met grote raampartij en middels een schuifpui toegang naar de tuin. Half open keuken van ca. 12,5 m2 aan de voorzijde met een moderne hoogglans witte ‘Siematic’ keukeninrichting welke is afgewerkt met een mooi granieten aanrechtblad. Verder is de keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: 90 cm brede 5 pits gaskookplaat met wokbrander, 90 cm brede RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron, stoomoven en een wijnkoelkast. De keuken heeft veel kastruimte en een carrouselkast.
Tussenhalletje. Modern en luxe toilet met wandcloset en fonteintje. Trap naar de 1e verdieping
Bijna de gehele begane grond is voorzien van een schitterende massieve 22 mm dikke Franse eikenvloer.
Heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met ruime berging en achterom.

1e verdieping:
Royale overloop. Riante slaapkamer voorzijde (ca. 5.45 x 3.17 m) over de volle breedte van de woning met frans balkon met dubbele deuren en een grote schuifwandkast. 2 Slaapkamers achterzijde (resp. 4.10 x 3.26 en 4.10 x 2.12 m). Moderne en luxe afgewerkte badkamer met een trendy inloopdouche met rainshower en glazen douchewand, wastafelmeubel met 2 lades en 2e toilet (wandcloset).

2e verdieping:
Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.40 x 3.17 m) met een mooi uitzicht over de wijk en de Boterhuispolder. Wasruimte met aansluiting wasmachine, droger en opstelplaats CV combi ketel (‘Nefit’ HR combi ketel ’18). Extra kamer (ca. 1.80 x 3.26 m) aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
– Riante 5/6 kamer eengezinswoning gelegen in een gewilde woonomgeving;
– Woonoppervlak ca. 144 m2;
– Schitterend en smaakvol afgewerkt;
– De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd;
– Royale L-vormige living van ca. 45 m2;
– Op de begane grond ligt een mooie massieve 22 mm dikke eikenvloer;
– De woning is geheel geïsoleerd en heeft een Energielabel A;
– Moderne en strakke ‘Siematic’ keukeninrichting met alle mogelijke inbouwapparatuur te weten: een stoomoven, combi oven, wijnkoelkast en vaatwasmachine;
– Moderne en luxe badkamer met een moderne en trendy inloopdouche met rainshower;
– 4 Goed bemeten slaapkamers en een extra kamer;
– Gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van Leiderdorp met veel voorzieningen in de directe omgeving.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.