Van der Valk Boumanweg 13
Leiderdorp
€ 650.000,- k.k.
Onder bod
  • StatusOnder bod
  • Koopprijs€ 650.000,- k.k.
  • AanvaardingIn overleg
  • Soort objectWoonhuis
  • Soort woningHerenhuis
  • Type woningTussenwoning
  • Bouwjaar1966
  • BouwvormBestaande bouw
  • LiggingenIn woonwijk
  • Woonoppervlakte187 m2
  • Perceeloppervlakte170 m2
  • Inhoud617 m3
  • Aantal kamers7
  • Aantal slaapkamers6
  • Aantal badkamers1
  • VerwarmingCV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
  • C.V.-KetelRemeha HR combi
  • Bouwjaar C.V.-Ketel2022
  • WarmwaterCV ketel
  • IsolatieDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
  • CombiketelJa
  • BrandstofGas
  • EigendomEigendom
  • TuinAchtertuin, Voortuin
  • HoofdtuinAchtertuin
  • Oppervlakte52 m2
  • Ligging hoofdtuinZuidwest
  • Kwaliteit tuinFraai aangelegd
  • Schuur / BergingVrijstaand steen
  • VoorzieningenVoorzien van elektra
  • Totaal aantal1
  • Parkeer faciliteitenOpenbaar parkeren
  • GarageGeen garage
  • Soort dakZadeldak
  • Materiaal dakPannen
  • Permanente bewoningJa
  • Onderhoud binnenGoed
  • Onderhoud buitenGoed
  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte

Van der Valk Boumanweg 13

Zeer riante, volledig gemoderniseerd en smaakvol 7 kamer herenhuis van ca. 187 m2 met een heerlijk zonnige verzorgde achtertuin. Deze unieke woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd waardoor een royale living met open keuken is gecreëerd van maar liefst 58 m2. Deze waanzinnig gave woning kenmerkt zich verder door de royale leefruimte in de woning, 6 goed bemeten slaapkamers, moderne badkamer, volledig geïsoleerd en verduurzaamd. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.

Deze zeer ruime woning is voorzien van alle gemakken en ligt centraal in Leiderdorp, tegen oud Leiderdorp aan en nabij winkelcentrum Santhorst en park de Houtkamp. In de directe omgeving zijn diverse scholen en sportfaciliteiten te vinden, waaronder tennisbanen en het zwembad. Daarnaast ligt de woning op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Leiden, op loopafstand van het openbaar vervoer en nabij de uitvalswegen, o.a. Rijksweg A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en N11 (Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn).

Indeling:
Verzorgde voortuin. Entree. Hal met meterkast (12 gr. met ALS) en garderoberuimte. Gang met trap naar de 1e verdieping. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Heerlijk ruime en sfeervolle woon-eetkamer van ca. 58 m2 (ca. 11.36 x 3.97 / 6.25 ) met houtkachel, grote erker aan voorzijde met veel lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. In de zitkamer ligt een mooie massieve eiken vloer. Grote uitgebouwde open keuken aan de achterzijde met grote lichtkoepel met een smaakvolle en moderne U-vormige keukeninrichting afgewerkt met een mooi Belgisch hardstenen aanrechtblad en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 90 cm breed 6-pits gasfornuis met oven/grill, afzuigkap, 2 koelkasten, afwasmachine en een close-in boiler. In de hal, een deel van de woonkamer en de open keuken ligt een stijlvolle natuurstenen vloeren gelegd in dambordmotief met vloerverwarming. Door de ruimtelijke indeling en mogelijkheden van de living kan ook worden gesproken over een riante woonkeuken aan de achterzijde van 37 m2!!.

Zonnige en trendy aangelegde onderhoudsarme achtertuin met overkapping en zonneschermen, stenen berging en een achterom. De tuin ligt op het zuidwesten met middag- en avondzon.

1e Verdieping:
Overloop. Grote slaapkamer achterzijde (ca. 4.44 x 3.54 m). 2e Slaapkamer achterzijde (ca. 2.63 x 3.50 m) welke nu in gebruik is als een moderne walk-in closet. Ruime slaapkamer voorzijde (ca. 4.12 x 4.04 m). Moderne badkamer met een inloopdouche met rainshower en modern wastafelmeubel met 2 wastafels, 2e toilet (wandcloset), handdoekradiator.

2e Verdieping:
Overloop. Handige was- en strijkkamer met aansluiting voor wasmachine en droger alsmede de opstelplaats voor de CV combiketel “Remeha” uit 2022, eventueel om te bouwen naar een tweede badkamer. Slaapkamer achterzijde (ca. 3.52 x 2.61 m) met deur naar achterbalkon. Bijzonder ruime slaapkamer (ca. 6.20 x 4.02 / 3.51 m) inloop kledingkast en toegang naar het zonnige achterbalkon op het zuidwesten gelegen.

3e Verdieping:
Lichte overloop met dakraam en bergruimte. Zolderberging. Ruime slaapkamer (vloeroppervlak ca. 4.03 x 5.78 m) met 2 grote dakramen aan de voorzijde en bergruimte achter de knieschotten achterzijde.

Bijzonderheden:
– Zeer royale, uitgebouwde en volledig gemoderniseerde 7 kamer woning van maar liefst 187 m2;
– Ideale woning voor een groot of samengesteld gezin of als je meerdere werkkamers nodig hebt;
– De woning heeft een smaakvolle en warme uitstraling;
– Riante living met woonkeuken met een totale oppervlakte van 58 m2;
– Living/zitkamer voorzien van een mooie eiken vloer met houtkachel en erker;
– Stijlvolle en royale U-vormige keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met overkapping en berging;
– 6 grote slaapkamers;
– De woning is volledig geïsoleerd (vloerisolatie, dubbelglas en HR++ glas, spouwmuurisolatie en dakisolatie);
– 12 zonnepanelen (2022) met een opbrengst van 4620 Kp;
– Moderne badkamer met o.a. inloopdouche;
– Eigen grond;
– Gunstig en centraal gelegen in Leiderdorp, nabij veel voorzieningen en op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Leiden;
– Vlakbij bushalte om naar Leiden CS te gaan.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Bekijk de Video van Van der Valk Boumanweg 13

Plattegrond

Kaart

Street View

Details Foto's Beschrijving Video Plattegrond Kaart
Details Foto's Beschrijving Video Plattegrond Kaart