** english text below**

Wonen in een autovrij hof met centrale ligging

Deze ruime moderne 5 kamer-hofwoning (met een woonoppervlakte van 142 m2) met zonnige achtertuin (47 m2 op het zuidwesten) en twee overdekte parkeerplaatsen biedt veel comfort in een rustige, groene woonomgeving. De woning is aangesloten op stadsverwarming en heeft een A-energielabel.
De extra grote zolder biedt veel mogelijkheden.

De woning is onderdeel van het project de ‘Grote Hof’ en is gerealiseerd in 2006. De Grote Hof is ontwikkeld op basis van de hofjes van vroeger, maar met de gemakken van het heden. De woonwijk bestaat uit vijf besloten hofjes waar kinderen veilig kunnen spelen, waar je prettig kunt wonen met voldoende privacy. En tegelijkertijd ervaar je de voordelen van een gezellige en sociale dorpsgemeenschap. Deze eengezinswoning bevindt zich in Hof 1.
In de directe nabijheid van de woning bevindt zich het natuurgebied Delftse Hout en de Dobbeplas. Ook diverse basisscholen, het winkelcentrum de Parade en een gezondheidscentra zijn vlakbij. De woning heeft een centrale ligging ten opzichte van de uitvalswegen A12, A4 en de A13 en het NS treinstation Den Haag Ypenburg en de Randstadrail halte Nootdorp.

Toegang tot Hof 1
De entree van de hofwoning wordt lopend of fietsend bereikt, vanwege de autovrije zone rondom het Zonnehof. Bewoners hebben hun parkeerplaats in een overdekte garage. Via een glazen deur is het hof vanuit deze garage voor de bewoners te bereiken. Bezoekers parkeren aan de voorzijde van het Zonnehof en lopen langs de watergang, vervolgens gaan zij onder de poort door en komen zo op Hof 1.

Indeling begane grond
De voordeur van de woning bevindt zich op het hof met een ‘Delfts stoepje’. De entree biedt ruimte voor een kapstok, een schoenenkast, de meterkast en een toiletruimte. Aan de voorzijde is de open keuken (Siematic keuken met Siemens apparatuur) met granieten aanrechtblad en spatwand in langopstelling met inductie 5 pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. In de half hoge keukenkast bevindt zich de koelkast (inclusief nul-graden zone), diepvriezer (drie laden) en combi oven/magnetron. De kast is bedekt met granieten blad. De gehele verdieping is voorzien van een solide en goed onderhouden eiken parketvloer van 2 cm dikte. De woonkamer heeft zeer goede lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer is er zowel zicht op het hof aan de voorzijde als op de goed onderhouden achtertuin (gelegen op zuidwesten).

Indeling 1e verdieping
Vanuit de woonkamer is er een open trap naar de 1e verdieping. Deze verdieping heeft drie slaapkamers en een ruime badkamer (ca. 9,5 m2) welke is voorzien van een heerlijk ligbad, een separate douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. De gehele verdieping is voorzien van hoogpolige vloerbedekking met een extra dempende ondervloer. De kleinste slaapkamer wordt gebruikt als inloopkledingkast met grote spiegel. De slaapkamers zijn voorzien van verduisterende gordijnen en vliegenhorren.

Indeling 2e verdieping
De tweede verdieping is verrassend groot. Vanwege de ligging van de woning op de hoek naast de poort, is deze extra breed en daardoor extra ruim. De zolder telt vier Velux dakramen (twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde) met verduisterende rolgordijnen en zonneschermen (aan de buitenkant). Er is veel bergruimte achter de dakschotten, tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De zolder wordt door de bewoners multifunctioneel gebruikt. Het is een heerlijke plek om te werken en te sporten. Er zijn veel mogelijkheden met deze verdieping. Er is bijvoorbeeld voldoende ruimte beschikbaar om op de zolder twee slaapkamers te creëren met daarbij ook nog plaats voor extra opslag.

Tuin op het zuidwesten
De tuin is vanuit de woning bereikbaar aan de achterzijde van de woonkamer. De glazen achterdeur biedt toegang tot de zonnige achtertuin met berging en achterom (via de poort). De tuin is gemakkelijk te onderhouden door het beplantingsplan, waardoor er in elk seizoen planten bloeien. Aan de gevel is een licht grijs zonnescherm bevestigd voor de gewenste schaduw. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een gemeenteplantsoen met appelbomen. De gemeente heeft toestemming gegeven voor het ontwikkelen van ‘Bewonersgroen’. Samen met verschillende buren zijn aan de achterzijde moestuinen neergezet, die gezamenlijk met de buurkinderen worden onderhouden.

Bereikbaarheid parkeerplaats
De ingang van de parkeergarage bevindt zich aan de voorzijde van het wooncomplex aan de Prinses Alexialaan. De garage is alleen toegankelijk voor bewoners. Twee glazen deuren bieden toegang tot het hof vanuit de parkeergarage, deze deuren zijn alleen door bewoners te openen met een sleutel.

Bijzonderheden:
• Gelegen binnen een autovrij en kindvriendelijk hof.
• Centrale ligging binnen de Randstad. Met de auto ben je in 10 minuten in Den Haag, in 20 minuten in Rotterdam en in 30 minuten in Utrecht.
• Twee parkeerplaatsen in een overdekte parkeergarage
• Verrassend grote zolder met veel mogelijkheden
• Goed geïsoleerd (energielabel A) en aangesloten op stadsverwarming (woning is gasloos)
• Hoogwaardige kwaliteit inrichting, goed onderhouden met zonnige tuin

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

———————————————————————————————————————————

Living in a car-free courtyard with a central location
This spacious modern 5-room court house (with a living area of 142 m2) with a sunny backyard (47 m2 on the southwest) and two covered parking spaces offers a lot of comfort in a quiet, green living environment. The house is connected to district heating and has an A energy label.
The extra large attic offers many possibilities.

The house is part of the ‘Grote Hof’ project and was completed in 2006. De Grote Hof has been developed on the basis of the courtyards of the past, but with the conveniences of the present. The residential area consists of five enclosed courtyards where children can play safely, where you can live comfortably with sufficient privacy. And at the same time you experience the advantages of a cozy and social village community. This single-family home is located in Hof 1.
In the immediate vicinity of the house is the Delftse Hout nature reserve and the Dobbeplas. Various primary schools, the shopping center De Parade and a health center are also nearby. The house is centrally located in relation to the highways A12, A4 and A13 and the NS train station The Hague Ypenburg and the Randstadrail stop Nootdorp.

Access to Court 1
The entrance of the court house is reached on foot or by bicycle, because of the car-free zone around the Zonnehof. Residents have their parking space in a covered garage. The courtyard can be reached from this garage for the residents through a glass door. Visitors park at the front of the Zonnehof and walk along the waterway, then they go under the gate and arrive at Hof 1.

Layout ground floor
The front door of the house is located on the courtyard with a ‘Delft sidewalk’. The entrance offers space for a coat rack, a shoe cabinet, the meter cupboard and a toilet. At the front is the open kitchen (Siematic kitchen with Siemens appliances) with granite counter top and splash wall in long arrangement with induction 5 burner hob, extractor hood and dishwasher. In the half-high kitchen cupboard is the refrigerator (including zero-degree zone), freezer (three drawers) and combi oven/microwave. The cabinet is covered with granite top. The entire floor has a solid and well-maintained oak parquet floor of 2 cm thickness. The living room has very good light through the large windows at the front and rear. From the living room there is a view of the courtyard at the front as well as the well-maintained backyard (located on the southwest).

Layout 1st floor
From the living room there is an open staircase to the 1st floor. This floor has three bedrooms and a spacious bathroom (approx. 9.5 m2) which is equipped with a lovely bath, separate shower, sink, toilet and towel radiator. The entire floor is equipped with high-pile carpeting with an extra damping subfloor. The smallest bedroom is used as a walk-in wardrobe with a large mirror. The bedrooms have blackout curtains and fly screens.

Layout 2nd floor
The second floor is surprisingly large. Due to the location of the house on the corner next to the gate, it is extra wide and therefore extra spacious. The attic has four Velux skylights (two at the front and two at the rear) with blackout blinds and awnings (on the outside). There is plenty of storage space behind the roof bulkheads, as well as the space for the washing machine and dryer. The attic is used multifunctionally by the residents. It is a wonderful place to work and play sports. There are many possibilities with this floor. For example, there is enough space available to create two bedrooms in the attic, with room for extra storage.

South-west facing garden
The garden is accessible from the house at the rear of the living room. The glass back door provides access to the sunny backyard with storage and back (through the gate). The garden is easy to maintain due to the planting plan, which means that plants bloom in every season. A light gray awning is attached to the facade for the desired shade. At the rear of the garden is a municipal park with apple trees. The municipality has given permission for the development of ‘Resident Green’. Vegetable gardens have been set up at the rear, together with various neighbors, which are maintained jointly with the neighboring children.

Accessibility parking space
The entrance to the parking garage is located at the front of the residential complex on Prinses Alexialaan. The garage is only accessible to residents. Two glass doors provide access to the courtyard from the parking garage, these doors can only be opened by residents with a key.

Particularities:
• Located within a car-free and child-friendly courtyard.
• Central location within the Randstad conurbation. By car you are in The Hague in 10 minutes, in Rotterdam in 20 minutes and in 30 minutes in Utrecht.
• Two parking spaces in a covered parking garage
• Surprisingly large attic with many possibilities
• Well insulated (energy label A) and connected to district heating (home is gasless)
• High-quality furnishings, well-maintained with sunny garden