Instapklare royale 5 kamer eengezinswoning in de rustige en kindvriendelijke Krakeendstraat. De woning beschikt over een energielabel A met 9 in 2020 geplaatste zonnepanelen, vier royale
slaapkamers en een diepe zonnige achtertuin met berging en achterom in een fijne woonomgeving.

De woning is gunstig gelegen in een rustige wijk met voldoende parkeervoorzieningen voor de deur.
Diverse scholen (waaronder basisonderwijs, voortgezet onderwijs en middelbaar beroepsonderwijs, alsmede de British School), kinderopvang, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen liggen om de hoek.
Openbaar vervoer zoals de bus, tram en Randstadrail zijn op loopafstand van het huis gesitueerd.
Nabij de uitvalswegen zoals de A4 en A12. Het nabijgelegen Winkelcentrum Leidschenveen is praktisch voor de dagelijkse boodschappen en als u echt wilt shoppen, kunt u terecht bij de Mall of
the Netherlands of de oude centra van Voorburg en Leidschendam.
Liefhebbers van groen en ruimte kunnen ook naar hartenlust genieten. Om de hoek is het natuur- en recreatiegebied de Nieuwe Driemanspolder te vinden en ook het Westerpark is makkelijk bereikbaar.

Begane grond
Ruime voortuin, entree, royale hal en een modern toilet met fontein. De speelse indeling met grote ramen en vide geven de hal een ruimtelijk karakter en zorgen voor veel licht in de hal en op de gang.
Sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer met royale halfopen moderne keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: combi-oven, elektrische kookplaat, afzuigunit,
vaatwasser en koelkast met separate vriezer. De woonkamer biedt d.m.v. openslaande deuren toegang naar de achtertuin met stenen berging en achterom.

1e verdieping
Royale sfeervolle overloop met aparte opslagruimte, veel lichtinval door grote raampartijen en vide. Slaapkamer 1 (ca. 4.31 x 3.20) voorzien van grote inbouwkast, slaapkamer 2 (ca. 3.33 x 2.51),
slaapkamer 3 (ca. 3.08 x 2.03). Ruime moderne badkamer met fraaie inloopdouche, wastafelmeubel, vrij hangend 2de toilet en design radiator. Gehele verdieping voorzien van nieuw laminaatvloer
(2021).

2e verdieping
Ingebouwde kast boven de trap met ruimte voor verschillende installaties, te weten: opstelplaats CVketel, mechanische ventilatie (2021), aansluiting wasmachine en droger en omvormer zonnepanelen.
Slaapkamer 4 (ca. 4.34 x 3.25) met openslaande deuren aan de achterzijde met mogelijkheid tot een dakterras of dakopbouw.

Tuin
Diepe, zonnige en onderhoudsarme achtertuin met mooi groot terras en zonwering. De tuin biedt verschillende zitmogelijkheden om zowel in de zon als in de schaduw en dankzij de verlichting ook na
zonsondergang te kunnen genieten. De ruime stenen berging is voorzien van licht en elektriciteit.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen 114 m2;
– Energielabel A;
– Gelegen op 126 m2 eigen grond;
– Bouwjaar 1999;
– 9 zonnepanelen geplaatst in 2020;
– Groot deel 1e en 2e verdieping in 2021 gerenoveerd;
– Grote slaapkamer 1e verdieping en slaapkamer 2e verdieping voorzien van nieuwe Mitsubishi airco’s (2021, A+++);
– Mechanische ventilatie (2021);
– C.V. combiketel 2017;
– Gehele woning voorzien van dubbelglas;
– Raampartijen begane grond en 1ste verdieping zijn voorzien van op maat gemaakte houten jaloezieën/shutters
– Gehele begane grond voorzien van fraaie gietvloer met vloerverwarming;
– Energiezuinige woning;
– Oplevering in overleg

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.