** WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN**

Zeer centraal gelegen 4-kamer eengezinswoning met allerlei voorzieningen direct op loopafstand van onder andere winkels op de Rembrandt rotonde, De Vliet, basis- en middelbare scholen, openbaar vervoer en het historische centrum van Voorburg. Het station Voorburg is met de fiets binnen 5 minuten bereikbaar! Deze compleet gerenoveerde woning met zonnige tuin, woonkeuken, moderne badkamer en 3 ruime slaapkamers is nu beschikbaar.

Indeling:
Entree/hal met meterkast (11 groepen met 3 aardlekschakelaars); woonkamer met houtkachel en hoogwaardige laminaatvloer, ruime gezellige woonkeuken aan de achterzijde gesitueerd met keuken in L-opstelling voorzien van oven, koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, ingebouwde vaatwasser en composiet werkblad. Oppervlakte woonkamer en keuken totaal 26 m². Modern toilet met natuurstenen fonteintje, vaste kast met wasmachineaansluiting. Vanuit de woonkeuken toegang tot de zonnige achtertuin met achterin een sfeervolle veranda en schuur voorzien van elektra.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde ca. 2,55 x 3,42 m. De slaapkamer aan de voorzijde ca. 2,55 x 4,17 m. met zicht op de rustige woonstraat. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, douche, wastafel, tweede toilet (Sani Broyeur) en ligbad. Vaste trap naar 2e verdieping welke ruimer is geworden door het verhogen van de nok van het huis en het plaatsen van een grote dakkapel. 3e slaapkamer met wastafel waarbij ook reeds leidingwerk is aangelegd voor het plaatsen van een tweede doucheruimte inclusief reeds aanwezige elektrische vloerverwarming. Deze kamer bevat extra bergruimte verwerkt in de aftimmering. Ook is hier de opstelling van de droger aanwezig.

Het weten waard:
• Woonoppervlakte ca. 81 m2;
• Perceeloppervlakte ca. 75 m2;
• De gevels aan de voor- en achterzijde zijn nageïsoleerd middels een luchtspouw en isolatiemateriaal;
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas;
• De nokverhoging en de dakkapel zijn geplaatst in 2016/2017;
• Alle wandcontactdozen zijn geaard in de woning en de bedrading vernieuwd inclusief de meterkast;
• C.V. combiketel bouwjaar 2022;
• Energielabel C;
• In november 2022 zijn alle dakpannen vervangen;
• De bitumendakbedekking en zinken rand van het platte dak zijn vervangen in juli 2021;
• Oplevering in overleg nader te bepalen.

Kortom, een goed gerenoveerde eengezinswoning met zonnige tuin en 3 keurige slaapkamers op een centrale, kindvriendelijke locatie in Voorburg.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.
 
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
 
Bovenstaande  informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)