In één van de leukste straatjes in Voorburg gelegen, deze heerlijk ruime en recent gemoderniseerde 3-laagse bovenwoning van ca. 117 m2 met 2 balkons, zolder en een gedeelde berging. De woning kenmerkt zich door de ruime woon-eetkamer van ca 33 m2 met aansluitend de moderne en stijlvolle open L-vormige keuken met luxe inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een strakke en moderne badkamer met trendy ligbad, douche met rainshower, thermostaatkraan en een wastafelmeubel.

De woning is gelegen aan het Graaf Florisplein in een rustige en gewilde kindvriendelijke woonwijk van Voorburg en heeft een uitermate centrale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (NS Station Laan van NOI, bussen en trams), de uitvalswegen (via de Utrechtse Baan A12 naar de A4 en A13) maar ook de winkelvoorzieningen aan het “Koningin Julianaplein”, het oude en gezellige centrum van Voorburg, The Mall of the Netherlands, de Theresiastraat en de Haagse binnenstad zijn binnen enkele minuten met de fiets of met auto te bereiken.

Indeling:
Entree op de begane grond. Hal met meterkast en gestoffeerde binnentrap naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Overloop. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Ruime L-vormige woon-eetkamer en suite van ca. 33 m2 (ca. 4.93 x 4.64 / 3.30 m en 4.95 x 2.99 m) met de voorzijde de woonkamer met erker met veel lichtinval, vaste kasten en aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon met aansluitend de doorgebroken open keuken. De keuken is voorzien van een schitterende L-vormige keukeninrichting afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur (o.a. bora inductiekookplaat met afzuiginstallatie, Siemens combi oven/magnetron, vaatwasmachine en een grote koel/vriescombinatie en spoelbak met kokend waterkraan. Ook van uit de keuken toegang naar het achterbalkon.

2e Verdieping:
Overloop. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Grote slaapkamer voorzijde (ca. 4.92 x 3.79 / 2.96 m) met dakkapel. Ruime achter slaapkamer (ca. 3.66 x 2.98 m) met toegang tot het tweede balkon. Achter zijkamer (ca. 2.46 x 1.83 m). Luxe en moderne badkamer met schitterend ligbad, aparte douche met rainshower en thermostaatkraan en een wastafelmeubel.

Zolderverdieping:
Voorzolder met opstelplaats CW-5 CV combi ketel en aansluiting wasmachine. Zolderkamer met een groot dakraam.

Bijzonderheden:
-Heerlijk ruime en gemoderniseerde 3-laags bovenwoning met zolder en 2 balkons;
-De woning is recent gemoderniseerd en voorzien van een stijlvolle moderne keuken, schitterende luxe badkamer en 2 moderne toiletten. Tevens zijn alle wanden en plafonds gestuukt;
-Elektra volledig vernieuwd in 2021 (inclusief 10 groepen, met drie fasestroom en aardlekschakelaar);
-Alle CV-leidingen in 2021 vernieuwd (inclusief CW5 Intergas CV-Ketel uit 2021 in eigendom);
-Pannendak in 2022 vernieuwd;
-Gehele appartement is voorzien van een drempelloze-laminaatvloer (inclusief isolerende ondervloer);
-Gehele appartement is voorzien van geïsoleerde plafonds;
-Lichte en ruime woonkamer van ca. 33 m2;
-4 slaapkamers;
-Eigen grond;
-Actieve VvE, bijdrage € 70 per maand;
-Gedeelde berging aan de achterzijde (Ca. 1.00 x 2.00 m);
-Gelegen in een rustige en gewilde woonomgeving;

Oplevering in overleg, kan op korte termijn.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.