Aan een groene en verkeersarme laan, op ca. 346 m2 eigen grond gelegen vrijstaande woning met 5 kamers en een woonoppervlakte van ca. 148 m2. Dit royale huis kenmerkt zich door de prachtige lichtinval en verhoogde kap in de ruime living van ca. 45 m2, de slaapkamer en (eerste) badkamer op de begane grond, de heerlijke tuin en natuurlijk de fantastische ligging. Verder is er op de oprit parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

De woning ligt op een steenworp afstand van het natuurgebied de Wijdse Weide en het recreatie- en natuurgebied Noord Aa, waar heerlijk gewandeld, gefietst, gesurft, gezwommen en genoten kan worden van de natuur. Op het recent verbeterde strand is het heerlijk toeven met de familie of wandelen met de hond. Verder liggen scholen, het winkelcentrum, openbaar vervoer, uitvalswegen en sportfaciliteiten in de nabije omgeving.

Indeling:
Zij-entree met royale hal en open hardhouten trap naar de 1e verdieping en toegang tot de royale en lichte living, het toilet en de slaapkamer. De riante L-vormige living is fraai ingedeeld met een gezellig zitgedeelte en een eetkamer. Tevens is hier bijzondere lichtinval door de vele ramen, de 2 openslaande deuren naar de tuin en de verhoogde kap. Verder is de living perfect gelegen, waardoor er de hele dag van de zon genoten kan worden. Verder is er ook nog een sfeervolle en moderne houtkachel.

De half open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een moderne Quooker kraan en biedt rechtstreeks toegang tot de bijkeuken annex berging. Via de centrale hal is de slaapkamer van ca. 4.06 x 2.97 m. op de begane grond bereikbaar met een rechtstreekse ingang naar de badkamer met inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en 2e toilet. Nagenoeg de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en een massief eiken parketvloer.

De tuin is rondom de woning gelegen en vanuit de living is de achtertuin via 2 plaatsen bereikbaar. Tevens is de achtertuin voorzien van 2 houten bergingen.

1e verdieping:
Overloop met separate CV ruimte. Grote slaapkamer aan de voorzijde van ca. 4.36 x 3.74 m. met ruime vaste kast. 2 slaapkamers aan de achterzijde van ca. 2.84 x 4.33 m. en 2.85 x 3.67 m. 2e Badkamer met ligbad, separate douche, 3e toilet en wastafel. Vanaf de overloop is door middel van een vlizotrap de royale bergvliering op de 2e verdieping bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Royale vrijstaande woning van ca. 148 m2, gelegen op ca. 346 m2 eigen grond;
– Fantastische ligging aan een groene en verkeersarme laan nabij de natuurgebieden de Wijdse Weide en Noord Aa;
– De woning is in 2008 grondig verbouwd;
– In 2016 zijn 16 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd;
– Begane grond voorzien van vloerverwarming met massief eiken parketvloer;
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Heerlijke ruin rondom;
– Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op de oprit;
– Geheel voorzien van dubbel glas HR++ en in combinatie met de zonnepanelen dus energielabel A;
– Elektriciteit aangepast.

Kortom: een zeer rustig gelegen woning met meer dan genoeg ruimte!

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.