Schitterend en heerlijk rustig in het groen gelegen, royale uitgebouwde en volledig gemoderniseerde 5- kamer hoek herenhuis van ca. 170 m2 met een grote en beschutte achtertuin met jacuzzi op het zuiden gelegen en grenzend aan een watertje. Deze waanzinnig gave en zo te betrekken woning ligt in een gewilde woonomgeving in de Merenwijk aan wijkpark en nabij scholen, winkelcentrum, Dekker Sport in Warmond en op 10 minuten fietstafstand van het NS station en het bruisende centrum van Leiden. Verder kenmerkt deze smaakvol verbouwde woning zich door de riante woon-eetkamer van 40 m2 met veel lichtinval, modern keuken met alle mogelijk inbouwapparatuur, 4 grote slaapkamers en 2 moderne badkamers.

Indeling:
Entree. Ruime hal met meterkast. Berging annex bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Riante Living van maar liefst 40 m2 (ca. 9.31 x 5.49 / 3.58 m) met grote ramenpartij, mooie kalkzandstenen schouw met open haard, moderne radiatorombouwen, aangebouwde serre met eethoek en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Grote half open keuken (ca. 4.78 x 3.02 m) voorzien van een moderne en strakke U-vormige keukeninrichting (2017) met alle mogelijk inbouwapparatuur van het merk NEFF: 90 cm breed, afzuigkap, oven/grill, combi oven/magnetron, espressoapparaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en een RVS spoelbak met Quooker kraan.
In de woonkamer en keuken ligt een mooie massieve eiken vloer.

Verzorgde en zonnige tuin gelegen op het zuiden heeft meerdere terrassen, vrijstaande houten berging.

1e Verdieping:
Grote overloop. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. 3 bijzonder ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 13,2 m2, 16,2 m2 en 19 m2. Luxe en moderne badkamer een jet-stream ligbad, grote trendy inloopdouche met rainshower en glazen douchewand, moderne wastafelmeubel en een 2e toilet (wandcloset).

2e Verdieping:
Overloop. Grote master-bedroom van ca. 18 m2 (ca. 5.84 x 3.01 m) met verlaagd plafond met inbouwspots, grote ramenpartij, een grote schuifwandkast en toegang naar dakterras. Moderne badkamer-en-suite met wastafelmeubel, design handdoekradiator en een grote trendy inloopdouche met rainshower. Afgesloten CV ruimte met combi ketel en extra geiser. Zonnig dakterras (ca. 5.09 x 2.12 m) gelegen op het zuiden met vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden, volledig gemoderniseerd en uitgebouwde hoek herenhuis;
– Woonoppervlak 168,5 m2 (conform de NEN 2580);
– De woning is uitgebouwd op de begane grond en 2e verdieping;
– Grote en sfeervolle living van ca. 40 m2 met mooie massieve eiken vloer;
– Half open keuken met alle mogelijke inbouwapparatuur;
– 4 goed bemeten slaapkamers;
– 2 moderne badkamers;
– Goed geïsoleerd en rondom voorzien van dubbel glas;
– Energielabel C;
– Verwarming middels CV combi HR ketel Remeha Calenta;
– Eigen grond met een perceeloppervlak van 244 m2;
– Kozijnen binnen- buitenzijde geschilderd in april 2022;
– Gelegen op eigen grond;
– Geweldige gelegen in een groene en rustige woonomgeving met veel privacy;
– Gunstig gelegen nabij veel voorzieningen in de wijk.

Oplevering najaar 2022.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.