DIT THANS ALS PRAKTIJK-/KANTOORRUIMTE IN GEBRUIK ZIJNDE BEGANE GROND APPARTEMENT MET EEN OPPERVLAKTE VAN CA. 85 M2 IS PRIMA TE TRANSFORMEREN TOT EEN AANTREKKELIJKE BENEDENWONING. ECHTER GEZIEN DE DUBBELE BESTEMMING IS EEN GEBRUIK ALS PRAKTIJK-/KANTOORRUIMTE OOK TOEGESTAAN.

Gezien de aantrekkelijke ligging in de oksel van de “Oude-Rijn” en de goede bereikbaarheid via de rijksweg A4/A44 alsmede de Provinciale wegen N206 en N11 en de prima bereikbaarheid per openbaar vervoer is de woonbestemming ook prima aanvaardbaar. Tevens liggen de diverse bushalten loopafstand.

Indeling:
Entree, royale hal, royale kamer ca. 3.60 x 5.43 m. met toegang tot aangrenzende kamer van ca. 2.68 x 4.08 m. met grote berging. Toegang tot toilet met wastafel. Royale kantoorruimte van ca. 7.39 x 5.30 m. met separate entree en een prima mogelijkheid voor een woonkamer met keuken. ,courante maatvoering.

In de directe omgeving van het object zijn onder andere bedrijventerrein ‘De Waard’, bedrijventerrein ‘De Baanderij’ en diverse lokale winkeliers gevestigd.
Het onroerend goed is jarenlang in gebruik geweest als gezondheidscentrum.

Bijzonderheden:
– Het object is uitermate geschikt voor herontwikkeling en beschikt over brede bestemmingsmogelijkheden waaronder wonen, kantoorruimte en dienstverlening;
-In een rustige woonomgeving gelegen;
-De praktijk-/kantoorruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 85 m² en is geheel op de begane grond gelegen;
-Betaald parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving;
-Energielabel A+;
-De oplevering geschiedt in huidige staat met onder andere:
systeemplafond met verlichtingsarmaturen
pantry
toilet
scheidingswanden
cv-installatie;
-bouwjaar 1990;
-Actieve vereniging van eigenaren bijdrage € 100,- per maand.

Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
– Plattegrond.
– Kadastrale kaart.
– Vragenlijst.
– Lijst van zaken.
– Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.