Categoriearchief: Informatief

Woning verkopen na het overlijden van je ouders; hoe gaat dit in zijn werk?

Een woning verkopen. Daar zit je echt niet op te wachten als je rouwt om je overleden ouder(s). Veel mensen krijgen hiermee te maken als er een koopwoning in de erfenis zit. In deze blog lees je alles wat je moet weten over het verkopen van je ouderlijk huis na overlijden.

Een koopwoning in de erfenis; beneficiair aanvaarden

Kijk eerst kritisch naar de erfenis voordat je vervolgstappen neemt. Er blijven mogelijk schulden over, bijvoorbeeld wanneer de woning minder waard is dan de hypotheekschuld. Kies dan voor een beneficiaire aanvaarding. Je kunt dit regelen via de rechtbank, en dat betekent dat je de erfenis alleen aanvaardt als er een positief saldo overblijft. Je voorkomt in dit geval het risico op schulden. Let op: kies je voor beneficiaire aanvaarding, laat de erfenis dan onaangeroerd totdat alles is geregeld. Je mag nog niets overnemen of verkopen.

Meerdere erfgenamen?

Ben jij de enige erfgenaam? Dan is de afhandeling van de erfenis eenvoudig. Je kan zelf beslissen wat je met de woning wilt doen. Zijn er meerdere erfgenamen, dan moeten jullie gezamenlijk beslissen. Wil een van de erfgenamen het ouderlijk huis zelf gaan bewonen? Dan moet die persoon de andere erfgenamen uitkopen. Zij hebben namelijk recht op een deel van de woningwaarde. Ook bij de verkoop moet er overeenstemming zijn over de verkoopprijs en de voorwaarden. Kan een koppige erfgenaam de verkoop blokkeren? Nee, dat kan niet. Ligt er een redelijk bod, dan ben je verplicht om mee te werken.

Erfbelasting

Binnen 8 maanden na het overlijden moet je een aangifte erfbelasting indienen, waarna je na 12 maanden de definitieve aanslag ontvangt. Bij een koopwoning bedraagt de erfbelasting al snel tienduizenden euro`s. Houd hier rekening mee met de verdeling van de opbrengst. Lukt het niet de woning binnen een jaar te verkopen? Dan kan je uitstel aanvragen, maar dat kost je 4% rente en de belastingdienst kan om aanvullende financiële garanties vragen.

Je ouderlijk huis zelf verkopen?

Het huis zelf verkopen scheelt makelaarskosten. Soms willen erfgenamen dat geld graag besparen. Maar besef dat er veel komt kijken bij het verkopen van een woning w.o. het bepalen van de verkoopprijs en het voeren van de onderhandelingen. Bovendien moet je veel regelen: een taxateur, een fotograaf, advertenties, bezichtigingen, contracten. Zit je daar echt op te wachten?

Woning uit de erfenis verkopen met een makelaar

Makelaars ondersteunen je met de verkoop. Ook al is het niet je eigen woning, maar die van je ouders. Emil NVM Makelaars begeleidt je hier graag bij! We zijn een klein en betrokken makelaarskantoor. Bij de verkoop van je ouderlijk huis helpen we je om alles goed te regelen, de woning goed te presenteren en de verkoop vlot en zorgvuldig te laten verlopen.

Heb jij nu te maken met de verkoop van een huis na overlijden? En zoek je een makelaar die rust en overzicht bewaart , advies geeft en de gehele verkoop voor je regelt in deze roerige tijden? Neem dan contact met ons op. We helpen je graag.

10 meest gestelde vragen bij Emil Makelaars

Het verkopen of kopen van een woning is niet iets wat je dagelijks doet. En dat dit traject veel vragen bij je oproept begrijpen wij maar al te goed! Daarom hebben wij de 10 meest gestelde vragen voor jou op een rijtje gezet!

1. Ik wil mijn woning verkopen. Hoe werkt dat bij Emil Makelaars?

Om jou een passend advies te geven maken wij een afspraak met jou bij je thuis zodat we een samen met jou een rondje lopen om de waarde van je woning kunnen bepalen. We verzamelen informatie over jouw woning en uiteraard de omgeving. Aan de hand van de waarde van jou woning en de informatie die wij hebben ingewonnen stellen wij een verkoopstrategie op. Hierin staan de pluspunten van de woning vermeld, eventuele verbeterpunten die nodig zijn om de woning goed te kunnen verkopen, advies over de vraagprijs en hoe wij de woning door middel van social media goed onder de aandacht weten te krijgen. De waardebepaling is gebaseerd op onze jarenlange ervaring op de woningmarkt.

2. Welke voordelen levert het hebben van een aankoopmakelaar op?

Je wilt een woning kopen, maar je twijfelt of je dit zelf kunt doen. Uiteraard willen wij jou hier graag bij helpen! Het hebben van een aankoopmakelaar brengt vele voordelen met zich mee! Ga je een woning bezichtigen? Dan gaan wij graag met je mee! Een woning kopen is al spannend genoeg en vooral de eerste keer!  Door onze jaren lange ervaring denken wij aan alle belangrijke details! Zekerheden inbouwen en dan pas kopen. De lokale huizenmarkt kennen wij op ons duimpje en kunnen wij daarom een inschatting maken van de waarde van de woning. Onze makelaars maken het kopen van een woning gemakkelijk, zorgelozer en efficiënt. Samen halen wij eruit, wat erin zit!

3. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het plan van de verkoop wijzigen?

Dat mag. Als er veel belangstellenden zijn die de vraagprijs bieden of benaderen, dan is het moeilijk om te bepalen wie de beste koper is. Dan kan er besloten worden om bijvoorbeeld via een inschrijvingsprocedure te gaan verkopen. Bij deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen.

4. Hoe kom de verkoop tot stand?

Als koper en verkoper het eens zijn over de belangrijkste zaken (w.o. de prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden, en roerende zaken), dan leggen wij de gemaakte afspraken vast in een NVM koopovereenkomst. Als beide partijen de koopovereenkomst hebben getekend komt de koop tot stand. 

5. Wat zijn ontbindende voorwaarden financiering?

Bij het sluiten van een koopovereenkomst is het mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor financiering af te spreken van ongeveer 4 tot 6 weken. Als de geldlening door de geldverstrekker(s) wordt geweigerd dan kan de koper de koopovereenkomst binnen de in de in het koopcontract afgesproken termijn schriftelijk ontbinden. Koper moet daarbij 2 afwijzingen van bankinstellingen overleggen.

6. Hoe werkt een waarborgsom/bankgarantie?

Een waarborgsom is een bedrag (10% van de koopsom) dat koper als boete riskeert wanneer hij de aankoop van de nieuwe woning zonder geldige reden niet door laat gaan. Het geeft jouw als verkoper meer zekerheid over de verkoop van je woning. Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de verkoop dus definitief is, dient de koper een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de door hem gekozen notaris.

7. Hoeveel bedenktijd heb ik na het tekenen van een koopakte?

De koper heeft een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. De bedenktijd gaat in als de koper een kopie van de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. De bedenktijd gaat in op dezelfde dag om 0.00 uur en eindigt na 3 werkdagen om 0.00 uur. De bedenktijd kan langer duren als deze eindigt op een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag. Wij kunnen precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.

8. Wat betekend “kosten koper” (k.k.)?

Kosten koper wordt vaak afgekort en aangeduid met k.k. Dit houd in dat de koper naast de koopsom ook de wettelijke bijkomende kosten moet betalen. Deze kosten bestaan uit: notariskosten, de inschrijving van aktes bij het kadaster en (bij een woning) 2% overdrachtsbelasting.

9. Wat houdt courtage in?

De courtage is de vergoeding voor een makelaar. De courtage is een vooraf gesproken bedrag of een percentage van de koopsom van de woning. De courtage wordt betaald bij de notaris. De courtage van een verkopend makelaar is voor rekening van verkoper en de eventuele kosten voor een aankoopmakelaar zijn voor rekening van de koper.

10. Wat is onderzoeksplicht van de koper?

Bij het aangaan van een koopovereenkomst is de verkoper verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn. Ernstige of onverwachte gebreken, zoals een lekkage behoren daartoe. Dit geldt niet voor de gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn, of scheuren in de muren. De verkoper hoeft de koper daar niet nadrukkelijk op te wijzen.  Gebreken die bij een bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van koper. De onderzoeksplicht geld ook voor de juridische aspecten van de woning. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals recht van overpad.

Uiteraard zijn wij erg benieuwd van hoeveel vragen jij het antwoord al wist?

Heb je naar aanleiding van deze blog nog vragen? Laat het ons gerust weten want wij helpen je graag!

Woning verkopen in de stille verkoop, de voor- en nadelen!

Ben je van plan om binnenkort te verhuizen? Uiteraard is het harstikke leuk om op zoek te gaan naar een nieuw huis, maar dat betekent ook dat je huidige woning verkocht moet worden. Meestal komt er een ‘”te koop” bord in je tuin en staan er foto`s van je huis op Funda en ben je zichtbaar voor iedereen. De vraag is wel of je wel zit te wachten op het feit dat iedereen bij je binnen kan kijken in je woning. Uiteraard heel begrijpelijk. Indien je dit niet wil kun je er ook voor kiezen om je woning in de stille verkoop te zetten. Benieuwd naar hoe een stille verkoop je kan helpen? Lees er dan alles over in deze blog!

Stille verkoop is een begrip dat steeds vaker aan het bod komt in de makelaardij. Steeds meer mensen kiezen die kiezen voor een stille verkoop om hun privé ook echt privé te houden. Een stille verkoop is eigenlijk niets anders dan het verkopen van je huis ‘ onder de radar’. Dit houdt in dat je woning niet wordt aangeboden aan het grote publiek, maar aan een actieve geïnteresseerde doelgroep. Er wordt dan geen bord in je tuin geplaatst en advertenties worden alleen geplaatst wanneer dat gewenst is.

Wat zijn de voordelen? Zoals genoemd wordt je huis ‘onder de radar’ verkocht, dit brengt verschillende voordelen met zich mee. Emil NVM Makelaars ziet veel potentie in het doen van een stille verkoop:

1. Door de anonimiteit die een stille verkoop met zich meebrengt zullen er veel minder mensen zijn die jouw huis op het oog krijgen. Hierdoor zullen er ook minder bezichtigingen in jouw huis zijn en daarmee wordt je privacy gewaarborgd;

2. De mensen die jouw huis ‘op de radar’ krijgen, zijn serieuze kandidaten voor de woning. Hierdoor ontstaat er een beter beeld van de concrete mogelijkheden en onderhandelingen rondom de verkoop van de woning;

3. Stille verkoop kan ook gebruikt worden om de verkoopmogelijkheden (looptijd en prijsstelling) te verkennen, zonder dat dit gepubliceerd wordt op verschillende kanalen;

4. Je hebt de mogelijkheid tot het maken van keuzes rondom de volgende onderwerpen:
• Waar mogen de gegevens geplaatst worden?
• Welke gegevens mogen geplaatst worden?
• Wordt de prijs wel of niet vermeldt?

Beperkingen tijdens een stille verkoop
Stille verkoop brengt veel voordelen met zich mee, echter kan het ook een aantal beperkingen met zich meebrengen.

1. Je weet niet zeker of je je huis voor de ‘beste prijs’ hebt verkocht. De reden hiervoor is dat de verkoop niet alle kanalen bereikt en daardoor mogelijke hoge bieders misloopt;

2. Het is mogelijk dat er een langere verkoopperiode vooraf gaat aan de uiteindelijke verkoop van het huis. Ook dit komt doordat niet alle mogelijke kanalen worden bereikt.

Welke keuze maak ik? Wel of niet via stille verkoop?
Zoals je net hebt gelezen heeft stille verkopen zijn voor- en nadelen. Afhankelijk van jouw situatie kun je kiezen tussen een actieve of stille verkoop. Vaak wordt er gekozen voor een actieve verkoop om ervoor te zorgen dat alle verkoopkanalen bereikt worden.

Op deze manier wordt ook een zo groot mogelijke doelgroep benaderd. Hierdoor is de kans op het bereiken van een zo hoog mogelijke vraagprijs groter.

Echter kun je ook kiezen voor een stille verkoop, dat creëert meer rust omdat je niet te maken hebt met publiciteit en veel bezichtigingen. Wanneer je wilt kiezen voor meer zekerheid en niet per se voor de beste prijs, dan is de stille verkoop voor jou een goede oplossing.


Ben je nou benieuwd wat het beste bij jou past, maar kom je hier zelf niet helemaal uit? Neem dan contact op met ons en wij kunnen met je sparren wat in jouw situatie past en hoe wij jou hier het beste bij kunnen helpen!

Bespaartip: betaal minder hypotheekrente door lagere risico-opslag

Een lagere hypotheekrente? Maar de hypotheekrente is toch al historisch laag?

Dat is inderdaad zo, maar dat is iets van de afgelopen jaren. Veel woningeigenaren hebben nog een hypotheek welke jaren geleden afgesloten is, toen de hypotheekrente nog beduidend hoger lag.

De afgelopen jaren zijn de woningprijzen onwijs gestegen, dit komt doordat de vraag hoger is dan het aanbod.

Maar hoe profiteer je als woningeigenaar zonder verkoopplannen van deze situatie?

Dat kan door je woning te laten taxeren en met je hypotheekverstrekker in onderhandeling te gaan over een lagere risicoklasse van je hypotheek en daarmee een lagere hypotheekrente.

Wij leggen je daar in deze blog graag meer over uit.

Lagere risicoklasse

Een hypotheekrente bestaat uit een basisrente en een zogeheten risico-opslag. De risico-opslag wordt bepaald op basis van de verhouding van de hypotheek ten opzichte van de woningwaarde. Dit percentage kan is sommige gevallen zelfs oplopen tot 0,5% extra rente (bron: Consumentenbond).

Wanneer de verhouding tussen de hypotheek en de woningwaarde kleiner is geworden, door bijvoorbeeld een stijging van de woningwaarde of een flinke aflossing, dan kan het zijn dat je in een lagere risicoklasse valt.

Risico-opslag

Een resultaat van een lagere risicoklasse, is dat de risico-opslag wellicht kan komen te vervallen of omlaag kan. Dit kan een hoop schelen op de korte en lange termijn en is zeker iets wat je als woningeigenaar in deze tijden kan overwegen.

Of de risico-opslag tijdens de looptijd van de hypotheek omlaag kan, hangt ook af van je bank. Sommige banken doen dit al automatisch. Echter raden wij je aan om altijd na te vragen wat de situatie is bij jouw hypotheekverstrekker.

Rekenvoorbeeld

Stel je hebt je  woning gekocht met een hypotheek van € 350.000,-. Je hebt € 50.000,- afgelost en nu bedraagt de schuld nog maar € 300.000,-. De waarde van de woning is ondertussen gestegen tot € 375.000,-. De verhouding is dan € 300.000,- / € 375.000,- = 80% dus 20% minder risico voor de bank. Hierdoor kan het zijn dat u minder opslag betaalt.

NWWI-taxatie

De huidige woningwaarde is aan te tonen doormiddel van een NWWI-taxatie. Online wordt er wel eens aangegeven dat de WOZ-beschikking ook voldoende is, echter blijkt dit in de praktijk vaak niet zo te zijn.

Een taxatie geeft een beter beeld van de huidige situatie en geeft de bank dan ook een betrouwbare en betere indicatie. Het opmaken van een taxatierapport gebeurt bij je thuis en wordt daarna verwerkt door de taxateur. Hier zijn wel kosten aan verbonden, maar deze zul je snel weer terugverdienen met je lagere hypotheeklasten.

Wil je een gevalideerde NWWI taxatie? En goed advies?

Dan staat ons team voor je klaar en voeren de taxatie op korte termijn voor je uit.

Als je vragen hebt, bel ons gerust 070-3555722 of mail info@emilmakelaars.nl

Alles wat je moet weten over erfpacht

Als nieuwe huizenbezitter ben je niet automatisch ook eigenaar van de grond waar je koopwoning op staat. In een aantal gevallen krijg je bij de transactie het gebruiksrecht ervan. Dit wordt erfpacht genoemd.

Erfpacht houdt (meestal) in dat de gemeente eigenaar is en blijft van dit stukje grond. Je betaalt als erfpachter een vergoeding voor het gebruik van de grond. Dit kun je vergelijken met huur en wordt canon genoemd. De hoogte van de canon wordt bepaald door twee factoren. De eerste factor is de waarde van de grond en de tweede factor de rente die de verpachter rekent. Doordat de waarden van de grond afhankelijk is van het bouwvolume, de bestemming en de locatie, kan de erfpacht die gemeenten rekenen verschillen. Daarnaast bestaat er ook nog particuliere erfrecht. In dat geval besluit een grondeigenaar de grond in erfpacht uit te geven in plaats van de grond te verkopen. Dit kunnen vastgoedeigenaren zijn, maar ook kerken, VvE’s of waterschappen.

Afkopen van erfpacht
De canonbetaling kan voor een langere tijd worden afgekocht (50 tot 100 jaar) of voor eeuwig. Je betaalt dan een eenmalige afkoopsom aan de gemeente. It kan interessant zijn als de waardestijging van de grond mede bepaalt hoe hoog de canon is. Zo voorkom je woonlastenstijgingen in de toekomst en profiteer je van waardevermeerdering van de grond.

Nieuw stelsel
Amsterdam loopt voorop in het erfpachtstelsel: daar bezit de gemeente nog steeds 80% van de grond. In 2017 kwam het stadsbestuur met een nieuw akkoord voor het eeuwigdurend afkopen van erfpacht op de proppen. Het nieuwe stelsel pakt volgens de gemeente gunstiger uit voor Amsterdamse woningbezitters. Wie overstapt op eeuwigdurende erfpacht, krijgt 25% extra korting op het aankoopbedrag van de woning.

Ook gemeenten als Utrecht en Rotterdam bieden de optie de erfpachtgrond van de gemeente te kopen. Dan wordt het recht van erfpacht omgezet naar vol eigendom. Wederom kan dit een voordelige beslissing zijn, als je dat kunt betalen. De grond in stedelijke gebieden is de laatste decennia flink gestegen in waarde. Mocht je van plan zijn voorlopig op dezelfde plek te blijven wonen, dan bespaar je eventuele stijgingen van de canon.

Informatie inwinnen
De informatie met betrekking tot erfpacht die op jou van toepassing is, kun je terugvinden bij jouw gemeente. Wanneer je de grond gaat erfpachten van een particulier, is het verstandig de situatie goed op te laten nemen in het contract.

Eerst verkopen en dan kopen?

De krapte op de woningmarkt treft niet alleen starters. Door het beperkte betaalbare aanbod wil het overgrote deel van de doorstromers eerst kopen en daarna verkopen. Het gevolg: minder huizen die vrijkomen voor starters. Wat zijn de voor- en nadelen van eerst kopen ten opzichte van eerst verkopen? We zetten ze voor je op een rij.

Uit onderzoek blijkt dat 77% van de doorstromers wacht met de verkoop van hun woning totdat ze een nieuw huis hebben gevonden dat aan hun wensen voldoet. De overige 23% durft het wel aan om in de huidige krappe woningmarkt eerst te verkopen en daarna iets nieuws te zoeken. Gevolg: een woningmarkt die vast blijft zitten. Want waar starters stug blijven zoeken, geven de meeste doorstromers aan dat ze pas in beweging komen bij een betaalbaar aanbod dat voldoet aan hun specifieke wensen.

Of je nu eerst koopt of verkoopt: voor beide methodes valt iets te zeggen. Verkoop je eerst, met de kans dat je niet op tijd een andere koopwoning vindt? We zetten de opties met voor- en nadelen voor je op een rijtje.

Optie 1: eerst kopen, dan verkopen
Heb je je droomwoning op funda gevonden en wil je die niet aan je neus voorbij laten gaan? Dan kun je ervoor kiezen die eerst te kopen. In de huidige woningmarkt is de kans groot dat je je woning snel verkoopt.

Met de sleutels van je nieuwe huis in handen weet je zeker dat je geen tijdelijke huurwoning hoeft te zoeken. Dit betekent dus slechts één keer verhuizen. Dat scheelt je een hoop tijd en geld, denk aan verhuiskosten, huurwoning en eventuele opslag van je inboedel. Moet er nog flink geklust worden aan je nieuwe huis? Dan heb je daar alle tijd voor als je besluit om later te verkopen of de sleuteloverdracht met de kopers van je oude huis op een voor jou gunstig moment af te spreken.

Risico: dubbele maandlasten
Toch zijn er ook risico’s verbonden aan eerst kopen. Ondanks de grote krapte op de markt kan het zijn dat jouw huis toch niet zo snel verkoopt als verwacht. Bijvoorbeeld door achterstallig onderhoud of omdat er betere huizen te koop staan in je wijk of omdat jouw huis niet doorsnee is. Doordat je huis minder snel verkoopt, heb je langer dan verwacht dubbele maandlasten. Laat je hierover goed van tevoren informeren. Je makelaar kan een adequate inschatting geven van de verkoopsnelheid van je huis en de hypotheekadviseur geeft je inzicht in hoe lang je eventuele dubbele maandlasten kan dragen.

Gevolgen voor je hypotheek
Wil je de overwaarde van je oude huis gebruiken om je nieuwe huis te financieren? Zolang je oude huis nog niet is verkocht, heb je dan een overbruggingshypotheek nodig. Op die manier kun je toch je droomhuis kopen, ook als je niet voldoende spaargeld hebt of als je dit niet wilt gebruiken voor de overbrugging. Houd er wel rekening mee dat voor deze hypotheekvorm vaak een hogere rente geldt, waardoor de maandlasten over dit deel hoger kunnen zijn. Laat je informeren door een hypotheekadviseur om de voor- en nadelen goed af te wegen.

Dubbele hypotheekrenteaftrek
De Belastingdienst helpt woningeigenaren met dubbele woonlasten door op beide hypotheken hypotheekrenteaftrek toe te staan. Dit geldt voor het jaar dat je je oude woning verlaat tot maximaal drie jaar daarna.

Je oude woning verhuren
Als je je huis niet snel (genoeg) verkoopt, kun je de dubbele maandlasten drukken door de woning te verhuren. Houd er wel rekening mee dat de hypotheekrente op de hypotheek van het verhuurde huis niet meer aftrekbaar is. Ook heb je toestemming van de bank nodig om je woning te mogen verhuren. Daarnaast worden er strenge eisen gesteld aan het huurcontract dat je opstelt. Laat je ook hierbij adviseren door een verkoopmakelaar.

Risico beperken met voorwaarde in de koopakte
Je kunt in de koopakte van je nieuwe huis een ontbindende voorwaarde laten opnemen. Dit geeft je het recht om de koop te ontbinden als je je huidige woning voor een bepaalde datum niet hebt verkocht. Hiermee bouw je een hoop zekerheid in. Overleg met de makelaar wat in jouw situatie verstandig is. Het beïnvloedt namelijk je positie tijdens de onderhandelingen ten opzichte van kopers die deze voorwaarden niet stellen.

Optie 2: eerst verkopen, dan kopen
Vind je het te spannend om eerst een woning te kopen voordat je eigen woning is verkocht? Of verwacht je dat je woning moeilijk verkoopt? Dan is het verstandiger om eerst te verkopen. Zo voorkom je mogelijk dubbele maandlasten, heb je meer zekerheid over de opbrengst en kun je de eventuele overwaarde direct gebruiken zonder een dure overbruggingshypotheek af te moeten sluiten. Ook heb je een sterkere positie tijdens de onderhandelingen van je nieuwe huis, omdat je precies weet hoeveel overwaarde je hebt en wanneer je kunt verhuizen.

Tijdelijke huurwoning nodig?
Komt de sleuteloverdracht van je eigen huis in zicht, maar heb je nog geen nieuw huis gekocht? Dan moet je wellicht op zoek naar een tijdelijke huurwoning. Houd van tevoren rekening met deze dubbele maandlasten en laat je adviseren over hoe lang je deze extra lasten kunt dragen. Kijk daarnaast ook naar de extra kosten voor de dubbele verhuizing en eventueel opslag voor (een deel van) je meubels.

Ontbindende voorwaarden
Ook wanneer je ervoor kiest om eerst te verkopen, kun je overwegen om in de voorwaarden een termijn op te nemen waarin staat dat je de verkoop kunt ontbinden als je binnen een bepaalde periode nog geen nieuw huis hebt gekocht. Dit geeft je de mogelijkheid om van de verkoop af te zien en dubbele lasten te voorkomen. Overleg met je makelaar wat verstandig is: ook dit beïnvloedt namelijk je positie tijdens de onderhandelingen ten opzichte van kopers die deze voorwaarden niet stellen.

Bron: Funda

Uit deze kosten bestaat kosten koper

Als je een bestaande woning koopt, betaal je niet alleen de koopsom, maar ook de kosten koper. De afkorting van kosten koper (k.k.) heb je in je zoektocht vast al regelmatig voorbij zien komen. Maar uit welke kosten bestaan de kosten koper nu eigenlijk? Wij zetten het voor je op een rijtje!

Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaald als je een bestaande woning koopt. De overdrachtsbelasting bedraagt 2% van de koopsom.

Notariskosten
Elke koper is verplicht een notaris in te schakelen voor de overdracht van een woning. De kosten van een notaris verschillen per kantoor. Je betaald notariskosten voor het opstellen van een leveringsakte (akte van levering) en voor de inschrijving van jou als eigenaar bij het kadaster. Daarnaast moet er vaak ook een hypotheekakte worden opgesteld. Ook aan het inschrijven en opstellen van deze hypotheekakte zitten kosten verbonden.

Taxatiekosten
Voor het verkrijgen van een hypotheek heb je een gevalideerd (NWWI) taxatierapport nodig. Ook aan deze taxatie zitten kosten verbonden. Wil jij ook je verbouwing meefinancieren? Dan moet ook de verbouwing mee getaxeerd worden en hier rekenen veel taxateurs een meerprijs voor.

Bouwkundige keuring
Om te voldoen aan je onderzoeksplicht is een bouwkundige keuring vaak raadzaam. Vooral bij oudere woning kunnen de onderhoudskosten zich nog weleens opstapelen. Het is dus fijn om deze kosten op voorhand inzichtelijk te krijgen. De bevindingen van de bouwkundige keurder worden vastgelegd in een bouwkundig rapport, zodat je exact weet voor welke kosten je (in de nabije toekomst) komt te staan.

Kosten aankoopmakelaar
Schakel je een aankoopmakelaar in om je te begeleiden bij de aankoop? Dan vallen ook deze kosten onder de kosten koper en zijn dus voor jouw eigen rekening.

Kosten hypotheekadviseur
Ook voor de advies- en bemiddelingskosten van jouw hypotheekadviseur moet je betalen en ook deze kosten zijn onderdeel van de kosten koper.

NHG
Valt jouw hypotheek binnen de Nationale Hypotheek Garantie? Mooi, maar je moet hier wel voor betalen. De kosten voor een NHG zijn vaak een percentage van het te lenen bedrag.

Bankgarantie
Na ondertekening van de koopovereenkomst vraagt de verkoper om een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Als je deze 10% niet zelf betaald, dan geeft de bank je een garantie en ook hier zitten kosten aan verbonden.

Verrekening zakelijke lasten
Elke woningeigenaar betaald woninglasten zoals de onroerende zaakbelasting, waterschapsbelasting en het rioolrecht. Deze kosten worden vaak vooruitbetaald voor het hele jaar en bij de aankoop moet jij de al betaalde kosten als het ware terugbetalen aan de verkoper voor het resterende deel van het jaar. Ook betaal je soms al voor de Vereniging van Eigenaren of voor de extra uren die de notaris maakt voor andere zaken omtrent de woning.

Al deze kosten komen uiteindelijk terug op de nota van afrekening die je van de notaris krijgt. Onderaan de streep kun je precies zien wat je uit eigen zak dient te betalen. Een spaarpotje met eigen geld is dus een must bij de aankoop van een huis!
Gelukkig zijn er een aantal kosten wel fiscaal aftrekbaar. Maak hier dus zeker gebruik van! Het gaat om de volgende kosten:

  • Hypotheek & afhandelingskosten
  • Kosten NHG
  • Taxatiekosten
  • Notariskosten
  • Bankgarantiekosten

Wat kun je doen met een bouwdepot?

Een nieuw huis is als een nieuwe jas waar je weer jaren mee vooruit kunt. En zo’n nieuwe jas, die moet wel als gegoten zitten. Logisch dat je dan ook die oude keuken wil vervangen, of de badkamer een opknapbeurt geeft. Of wat dacht je van een aanbouw voor extra ruimte? Een bouwdepot helpt je om ook die wensen te realiseren.

Leuk, een wensenlijstje voor de verbouwing. Want nu de muren nog niet glad zijn gestuukt en de nieuwe vloer er nog niet in ligt is het wel zo aantrekkelijker om meteen te verbouwen. Bovendien zijn sommige dingen nu eenmaal nodig. Denk aan het vervangen van een oude, lekkende badkamer of een keuken uit 1960. Daar is uiteraard geld voor nodig. Als je dat even niet voor handen hebt, of je wilt je spaargeld bewaren voor je-weet-maar-nooit, dan kun je een bouwdepot nemen. Vaak kun je die meefinancieren met je hypotheek. Je woonlasten, of eigenlijk je hypotheeklasten, gaan dan wel omhoog. Handig om dus van tevoren te bepalen of de woonlasten opwegen tegen je leefwensen. Als een dakkapel niet echt nodig is, kun je bijvoorbeeld ook kiezen om te sparen en je over een paar jaar nog eens over deze leefwens te buigen.

Wat is het?
Een bouwdepot is een extra potje geld voor je verbouwing dat je vaak kunt meefinancieren in je hypotheek. Uit dit potje mag je bijna alle kosten voor de verbouwing betalen. Het gaat hierbij om de zogenoemde ‘vaste’ zaken. Dus alles wat je niet mee kunt nemen, mocht je ooit weer verhuizen. Een dakkapel valt dus onder het bouwdepot, de gordijnen voor die dakkapel niet. De aanbouw eveneens, en de timmerman die de aanbouw voor je uit handen neemt, betaal je ook gewoon uit dat bouwdepot.

Hoeveel?
Voordat je een lijstje met verbouw-wensen opstelt, is het handig te weten hoeveel je kunt lenen voor je bouwdepot. Dat hangt namelijk van een aantal zaken af. Er wordt onder meer gekeken naar je eventuele hypotheeklening en eventuele overwaarde op je huidige woning, en of je je nieuwe hypotheek kunt terugbetalen. Let erop dat je niet meer dan 100% van de waarde van het huis mag gaan lenen. Stel je hebt al een hypotheek van 100% van de waarde en je wilt voor € 15.000,- de keuken vervangen. Een taxateur zal dan de waarde van je huis voor en na verbouwing gaan bepalen, waarbij hij vaak ongeveer 70% van de kosten als waardevermeerdering meeneemt. Je mag dan maar voor € 10.500,- je hypotheek verhogen en moet dan € 4.500,- zelf betalen.
Als je gaat verbouwen om je huis energie zuiniger te maken gelden soepelere regels: Je mag tot 106% van de waarde van de woning lenen en tot € 9.000,- meer lenen dan wat er normaal maximaal geleend kan worden op basis van je inkomen. Dit is omdat je met energiebesparende maatregelen, zoals een HR ketel, isolatie, HR++ glas, een warmtepomp of zonnepanelen je per maand minder gaat betalen aan gas en/of elektra en daardoor de extra hypotheeklasten prima te betalen zijn.

Hoe lang?
Je mag het bouwdepot-potje niet eindeloos onaangeroerd laten staan. Vaak is er een looptijd tussen de 1 en 2 jaar. Laat je hierover goed informeren, zodat je tijdig begint.

Bron: Funda

Stijgt je energierekening in 2021?

Eerder deze week heeft het kabinet de belastingtarieven voor 2021 bekendgemaakt. In dit blog lees je wat de plannen betekenen voor je energierekening.

De gemiddelde energierekening bestaat voor bijna de helft uit belastingen. Via de energierekening draag je energiebelasting, Opslag Duurzame Energie en btw af. Stijgen deze belastingen? Dan stijgt je energierekening als je energieverbruik hetzelfde blijft.

Stijging energiebelasting op gas
De energiebelasting wordt steeds meer gebruikt als instrument om duurzamer energieverbruik te stimuleren. Dit heeft tot gevolg dat in 2021 voor een gemiddeld huishouden de energiebelasting op gas stijgt met bijna €26,- (4,7 %) en op elektriciteit daalt met €13,- (3,5 %). De energiebelasting op gas wordt de komende jaren steeds hoger. Ook wel de ‘energiebelastingschuif’ genoemd. Met deze maatregel wil het kabinet het gasverbruik onder huishoudens verder terugdringen. Dit betekent in de toekomst een hogere energierekening voor huishoudens met een gelijkblijvend hoog gasverbruik.

Ieder huishouden krijgt een korting op de energiebelasting. De zogeheten ‘vermindering energiebelasting’. Dat is een vast bedrag per jaar en stijgt in 2021 met €31,- tot €559,-. Dit bedrag wordt in mindering gebracht op je energierekening. 

Stijging Opslag Duurzame Energie
In 2021 stijgt de Opslag Duurzame Energie (ODE) op gas en elektriciteit met bijna 10 %. Een gemiddeld huishouden gaat €23,- meer betalen aan Opslag Duurzame Energie. Deze opslag is een maatregel om de investering in duurzame energiemaatregelen te stimuleren. Omdat er jaarlijks meer uit de subsidiepot betaald moet worden, zullen ook deze heffingen in de toekomst verder stijgen. 

Wat betekent dit voor je energierekening?
Voor een gemiddeld huishouden zal de energierekening door de belastingmaatregelen in 2021 niet sterk stijgen. Maar het gemiddelde energieverbruik hoeft niet overeen te komen met jouw specifieke situatie. Heb je bijvoorbeeld een hoger gasverbruik dan het gemiddelde van 1.370 m3 dan stijgt je energierekening harder dan gemiddeld.

Bron: Vereniging Eigen Huis