Categoriearchief: Informatief

Slim investeren in je woning: welke verbeteringen zijn het meest rendabel?

Wanneer je nadenkt over het verbeteren van je woning, komen er tal van vragen naar boven: ‘Moet ik verhuizen of verbouwen? Welke investeringen zijn het meest rendabel? ‘Hoe zit het met energiebesparende voorzieningen?’ en nog veel meer. In dit blog gaan we dieper in op slim investeren in je woning en welke investeringen écht lonen.

Verhuizen of verbouwen?

Een van de eerste stappen bij het upgraden van je woning is het bepalen of je moet verhuizen of verbouwen. Het antwoord hangt af van verschillende factoren, waaronder je budget, persoonlijke behoeften en de huidige staat van je woning.

Als je verhuist naar een nieuwe koopwoning, betaal je notariskosten, makelaarscommissies en verhuis- en renovatiekosten. Verbouwen kan financieel aantrekkelijker zijn als je al een woning hebt en je deze wilt aanpassen aan je veranderende behoeften. Maar, welke verbouwingen zijn dan het meest rendabel?

Energiebesparende voorzieningen

Investeren in energiebesparende voorzieningen wordt steeds populairder, en terecht. Het directe voordeel hiervan is een verlaging van je energierekening en een aanzienlijke verbetering van je wooncomfort. Neem bijvoorbeeld goed geïsoleerde ramen: ze zorgen voor een constante temperatuur in huis en dus voor minder kou in de winter en minder warmte in de zomer. Bovendien zijn er vaak subsidies en rentekortingen beschikbaar bij diverse hypotheekverstrekkers als je woning een energielabel A of beter heeft.

Dit soort investeringen bestaan onder andere ​​uit de installatie van zonnepanelen, dubbele beglazing of verbeterde isolatie. Het rendement op deze investeringen komt niet alleen tot uiting in lagere energiekosten, maar ook in de waarde van je woning. Een woning met een hoger energielabel, is aantrekkelijker voor toekomstige kopers én laat je woning in waarde stijgen.

Keuken en sanitair

Keukens en badkamers zijn belangrijke ruimtes in je woning, maar ze zijn ook erg smaakgevoelig. Over het algemeen leiden de investeringen in deze ruimtes niet tot een aanzienlijke waardevermeerdering vergeleken met de investering zelf. Ga maar eens na: een nieuwe badkamer van €25.000 gaat geen €15.000 meer opleveren, in vergelijking met een badkamer van €10.000. Als je je keuken en sanitair wilt upgraden, doe dit dan vooral voor je eigen comfort en woongenot.

Een uitzondering is een eventuele tweede badkamer bij een woning met minimaal vier slaapkamers. Dit kan de waarde van je woning verhogen en is het overwegen waard als je de ruimte hebt.

Het vergroten van de woonoppervlakte

Het vergroten van het woonoppervlak is een investering die meestal waardevermeerderend is. Denk aan een uitbouw, dakkapel of dakopbouw. Ook het ombouwen van een externe bergruimte, zoals een tuinhuis tot kantoor of atelier, kan de waarde van je woning verhogen.

Bij het vergroten van het woonoppervlak is het belangrijk om de juiste verhouding tussen buitenruimte en woonoppervlak te behouden. De prijs per vierkante meter voor het bijbouwen of opbouwen is vaak aanzienlijk lager dan de gemiddelde koopsom per vierkante meter voor een bestaande woning.

Een inspirerende casus

Laten we het eens hebben over een inspirerend voorbeeld van slim investeren in je woning. De eigenaren van deze woning lieten de woning uitbouwen én opbouwen. De woning ging van slechts 76 vierkante meter naar maar liefst 107 vierkante meter. Het resultaat? Een transformatie die niet alleen het wooncomfort, maar ook de financiële waarde van de woning aanzienlijk heeft veranderd.

Vóór de verbouwing werd deze woning beoordeeld met energielabel F, wat vaak betekent dat er veel energieverspilling is, maar ná de investeringen in energiebesparende voorzieningen en verbouwingen maakte de woning een opmerkelijke stijging naar energielabel A+.

Wat dit verhaal echt indrukwekkend maakt, is de financiële impact. De woning werd oorspronkelijk gekocht voor € 263.000 in 2018. In slechts 6 jaar tijd, in 2024, was de waarde van de woning gestegen tot een opmerkelijke € 625.000. Dit is een aanzienlijke winst die niet alleen de eigenaar veel plezier heeft gebracht, maar ook laat zien hoe investeringen in jouw woning je financiële toekomst positief kunnen beïnvloeden.

De juiste keuze voor jou

Bovenstaande mogelijkheden zijn voor iedereen verschillend en afhankelijk van je persoonlijke doelen. Als jij je woning ziet als een investeringsobject, maak je andere keuzes dan wanneer je woning vooral als een fijne en comfortabele plek voorkomt. Als je twijfelt over welke het beste bij jou en jouw woning past, overweeg dan om een ​​professional te raadplegen voor een logisch advies op basis van jouw wensen. Bekijk bijvoorbeeld hier wat onze makelaars en partners voor je kunnen doen.

Investeringen in je woning kunnen niet alleen je levenskwaliteit verbeteren, maar ook een slimme financiële zet zijn. Kies verstandig en zorg ervoor dat je investeringen op de lange termijn renderen, of je nu voor besparing, extra ruimte of meer comfort in je eigen woning gaat. Behoefte aan advies? Vraag hier een vrijblijvend gesprek aan met een van onze makelaars.

Welke invloed hebben verduurzaming en het energielabel op de waarde van mijn woning?

Zonnepanelen, een warmtepomp, triple glas, vloer-, dak- of spouwmuurisolatie. De mogelijkheden om jouw huis te verduurzamen zijn oneindig. Gelukkig maar, nu de gasprijzen de pan uit rijzen. Maar wat levert verduurzaming naast een gunstig energielabel nou echt op? En welke invloed heeft een positief energielabel eigenlijk op de waarde van jouw woning? Menigeen vraagt het zich geregeld af. De hoogste tijd dus om daar in deze blog eens dieper in te duiken. 

Halve ton prijsverschil

Dat energiezuinige woningen in trek zijn is geen nieuws meer, maar een feit. De prijsverschillen tussen woningen met een laag of hoog energielabel namen de laatste maanden al flink toe. Op de huidige woningmarkt, waar zowel het aanbod als de onderlinge concurrentie groeit, kan een gunstig energielabel het verschil maken. Woningen met een groen energielabel worden momenteel nog geregeld boven de vraagprijs verkocht. Ook uit onderzoek blijkt dat duurzame woningen een groot voordeel hebben, zo schrijft de NOS. Volgens hen zal een woning met energielabel C (afhankelijk van de locatie) gemiddeld 11,6 procent meer opbrengen dan een vergelijkbare woning met energielabel G. Op de huidige woningmarkt betekent dat een verschil van € 50.000,-. Bizar, toch?

Wat levert een groen energielabel op?

Ruim 40 procent van alle woningen in Nederland heeft momenteel nog geen geregistreerd en geldig energielabel. Een groot deel van dit percentage zal hoogstwaarschijnlijk ook geen groen energielabel ontvangen. Zonde! Zeker wanneer jij je bedenkt dat iedere stap naar een groen(er) energielabel leidt tot een hogere woningwaarde. Bovendien blijkt dat de verkoopaantallen van woningen met een groen energielabel minder hard teruglopen, prijzen minder hard dalen en een woning sneller verkocht wordt.

Woningen met een ongunstig energielabel vragen bovendien om hogere maandlasten als het gaat om energie en gas. Zijn deze woningen dan ‘onverkoopbaar’? Zeker niet! Woningen met een geel, oranje of rood energielabel zijn in de meeste gevallen namelijk oudere, maar sfeervolle huizen. Het energielabel heeft daarentegen wel een flinke invloed op de waarde en het verkoopproces van deze huizen. 

Hoe groener het energielabel, hoe gunstiger de woningwaarde

Een investering in verduurzaming staat gelijk aan een investering in de waarde van jouw woning. Sterker nog: de investering komt bovenop de besparing van energiekosten. Toch is er nog meer goed nieuws te melden: wist jij namelijk dat een gunstig(er) energielabel ook een rentekorting op jouw hypotheek kan opleveren? Door te investeren in de verduurzaming van jouw woning bevorder je niet alleen het milieu, maar werk je bij sommige hypotheekverstrekkers ook toe naar lagere maandlasten. Is dat geen win-win situatie?

Aan de slag

Of het loont om jouw woning te verduurzamen? Ik denk van wel. De exacte cijfers zullen per situatie verschillen en zijn op afstand lastig te stellen. Feit is én blijft dat een gunstig energielabel bijdraagt aan een goede, financieel gunstige en snelle verkoop van jouw woning. Op Verbeterjehuis, een initiatief van Milieu Centraal en de Rijksoverheid, vind je alles wat je wilt weten of leren over verduurzaming. Van verbeteropties, leningen en subsidies tot een rijkgevulde kennisbank en aangesloten partners binnen jouw gemeente. 

Heb jij nog geen energielabel voor jouw woning aangevraagd? Sinds begin 2021 vindt de beoordeling van een energielabel niet meer online plaats, maar komt er een inspecteur bij jou (t)huis langs.Emil Makelaars werkt hiervoor nauw samen met Eigen Energielabel. De kosten voor dit huisbezoek én de uitwerking van het energielabel krijg je van mij cadeau, zodra je jouw woning via Emil Makelaars in de verkoop plaatst. Ook voor een adviesgesprek rondom de verduurzaming van jouw woning kun je bij Eigen Energielabel terecht.

Ben jij benieuwd wat jouw huis in de huidige woningmarkt zal opbrengen? Neem dan gerust contact met ons op.

Overdrachtsbelasting in 2024: wat verandert er?

Overdrachtsbelasting in 2024 voordeliger of niet?:

De overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen als je een woning koopt. Het tarief van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de leeftijd van de koper en de waarde van de woning.

In 2024 verandert er het volgende in de overdrachtsbelasting:

De vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters wordt uitgebreid. In 2024 geldt de vrijstelling voor starters tussen de 18 en 35 jaar voor woningen tot een waarde van €510.000,-. In 2023 was deze grens nog € 440.000,-.

De startersvrijstelling vervalt voor woningen met een waarde van meer dan € 510.000. Voor deze woningen geldt het normale tarief van 2% overdrachtsbelasting. Het tarief van de overdrachtsbelasting voor andere onroerende zaken zoals vakantiewoningen en bedrijfspanden blijft 10,4%.

Deze wijzigingen zijn bedoeld om de woningmarkt toegankelijker te maken voor starters. De uitgebreide startersvrijstelling maakt het voor starters makkelijker om een woning te kopen, omdat ze dan geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen.

Wat is overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen als je een woning koopt. De belasting wordt geheven over de koopsom van de woning. Het tarief van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de leeftijd van de koper en de koopsom van de woning.

Voor starters tussen de 18 en 35 jaar oud is de overdrachtsbelasting in 2024 0% voor woningen met een waarde tot € 510.000,-. Voor woningen met een waarde van meer dan €510.000,- geldt het normale tarief van 2%.

De veranderingen in 2024

De belangrijkste wijziging in de overdrachtsbelasting in 2024 is de uitbreiding van de startersvrijstelling. In 2023 gold de vrijstelling voor starters tussen de 18 en 35 jaar voor woningen tot een waarde van € 440.000,-. In 2024 wordt deze grens verhoogd naar €510.000,-.

Dit betekent dat starters in 2024 onder bepaalde voorwaarden geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen als zij een woning kopen tot een bedrag van €510.000,- Dit scheelt aanzienlijke in de kosten koper en kan oplopen tot iets meer dan tienduizend euro’s.

Impact op huizenkopers

De uitbreiding van de startersvrijstelling heeft een positieve impact op huizenkopers. Voor starters is het nu makkelijker om een woning te kopen, omdat ze dan geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen.

Dit kan leiden tot een toename van de vraag naar woningen. Dit kan de woningprijzen opdrijven, maar het kan ook zorgen voor meer kansen voor starters op de woningmarkt.

Effect op de vastgoedmarkt

De uitbreiding van de startersvrijstelling kan ook een effect hebben op de vastgoedmarkt. Het kan leiden tot een verschuiving in de vraag naar woningen.

Starters zullen zich vaker richten op woningen met een waarde tot € 510.000,-.

Vergelijking met vorige jaren

De overdrachtsbelasting is in de afgelopen jaren meerdere keren aangepast. In 2022 werd het tarief van de overdrachtsbelasting voor tweede woningen verhoogd van 8% naar 10,4%.

De uitbreiding van de startersvrijstelling in 2024 is een positieve ontwikkeling voor starters. Het maakt het voor hen makkelijker om een woning te kopen en kan de woningmarkt toegankelijker maken.

Voordelen van de nieuwe regelgeving

De uitbreiding van de startersvrijstelling heeft de volgende voordelen:

Het maakt het voor starters makkelijker om een woning te kopen. De vrijstelling van overdrachtsbelasting kan oplopen tot meer dan tienduizend euro, wat een aanzienlijke scheelt in de kosten koper.

Het kan leiden tot een verschuiving in de vraag naar woningen. Starters zullen zich vaker richten op woningen met een waarde tot € 510.000,-.

Het kan de woningmarkt toegankelijker maken. Door de uitbreiding van de startersvrijstelling is het voor starters makkelijker om een woning te kopen. Dit kan leiden tot een meer evenwichtige woningmarkt, waarin meer mensen een woning kunnen kopen.

De uitbreiding van de startersvrijstelling is een positieve ontwikkeling voor starters in Arnhem. Het maakt het voor hen makkelijker om een woning te kopen en kan de woningmarkt toegankelijker maken.

Nadelen en kritiek

De uitbreiding van de startersvrijstelling heeft ook enkele nadelen en kritiek.

Een nadeel is dat het de woningprijzen kan opdrijven. Als er meer vraag is naar woningen tot € 510.000,- dan kunnen de prijzen van deze woningen stijgen.

Een andere kritiek is dat de uitbreiding van de startersvrijstelling niet voldoende is om de woningmarkt toegankelijker te maken. De prijzen van woningen zijn nog steeds hoog, waardoor het voor starters nog steeds lastig kan zijn om een woning te kopen.

Wanneer mag er gebruik gemaakt worden van de startersvrijstelling

Starters die gebruik willen maken van de startersvrijstelling, moeten aan de volgende voorwaarden voldoen:

1 De koper moet tussen de 18 en 35 jaar oud zijn.
2 De koper moet de woning zelf gaan bewonen.
3 De koper mag niet eerder van de startersvrijstelling gebruik gemaakt hebben.

Had je al eerder een koopwoning? Dan kun je toch in aanmerking komen voor de startersvrijstelling, zolang u maar voldoet aan de voorwaarden. Om te controleren of je aan de voorwaarden voldoet, kun je contact opnemen met een hypotheekadviseur.

Toekomstperspectieven

Het is nog niet duidelijk of de uitbreiding van de startersvrijstelling in 2024 blijvend is. Het kabinet heeft aangegeven dat het de overdrachtsbelasting in de toekomst opnieuw wil evalueren.

Belangrijke data en deadlines

De nieuwe grens van de startersvrijstelling is van toepassing op woningen die op of na 1 januari 2024 worden gekocht.

Hoe bereidt jij dit voor?

Als je van plan bent om een woning te kopen, dan is het belangrijk om je goed voor te bereiden. Je kunt dit doen door de volgende stappen te volgen:

1 Ga na of je aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling voldoet.
2 Doe onderzoek naar de woningmarkt.
3 Schakel een hypotheekadviseur in om je te helpen bij het vinden van een passende hypotheek.

Conclusie

De uitbreiding van de startersvrijstelling is een positieve ontwikkeling voor starters. Het maakt het voor hen makkelijker om een woning te kopen en kan de woningmarkt toegankelijker maken.

Veelgestelde vragen

Hoe weet ik of mijn woning in aanmerking komt voor de startersvrijstelling?

De woning moet op of na 1 januari 2024 worden gekocht en de koopsom moet niet meer dan € 510.000,- bedragen.

Wat zijn de voorwaarden voor de startersvrijstelling?

De koper moet tussen de 18 en 35 jaar oud zijn, de woning moet zelf worden bewoond en de koper mag niet eerder gebruik gemaakt hebben van de startersvrijstelling.

Hoe vraag ik de startersvrijstelling aan?

De koper heeft een Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling nodig om gebruik te maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Daarin verklaart de koper dat hij aan de voorwaarden voor de vrijstelling voldoet

Ik hoop dat dit artikel je heeft geïnformeerd over de wijzigingen in de overdrachtsbelasting in 2024. Mochten er vragen zijn dan kun je ons kantoor altijd bellen

Verandering op de woningmarkt

Wat gebeurt er op de huizenmarkt?

De afgelopen jaren was de woningmarkt oververhit. Overbieden was de norm. Dat lijkt te veranderen. Maar wat zien wij nu precies gebeuren? Moet je je als verkoper zorgen maken? Wij denken van niet maar moet wel de vinger aan de pols houden. Er gebeurt wel wat! We doen regelmatig even een rondje langs de velden om te peilen wat in de buurt gebeurt, bij makelaars en hypotheekverstrekkers. We nemen je even mee in onze bevindingen van de afgelopen weken!

Minder overbieden

Vorig jaar verkochten wij een huis ruim één ton boven de vraagprijs. Eén ton. Niet gelogen. Overbieden was eigenlijk de standaard.

Dat was natuurlijk gekkenwerk, want hoe moest je dan als koper (en makelaar) nog een realistische inschatting maken van wat je moest bieden? Op dit moment zien we hier in de omgeving dat huizen niet meer boven de vraagprijs weggaan. En niet meer zulke exorbitante bedragen wordt geboden. Dat maakt het makkelijker om vooraf goed in te schatten wat je huis gaat opleveren.

De oorzaak? Waarschijnlijk heeft het vooral te maken met de gestegen rentes. Daardoor is er minder financiële ruimte voor kopers om te overbieden.

Minder bezichtigingen

Er zijn minder bezichtigingen per woning. Waar er eerder gemakkelijk 40 aanvragen voor een bezichtiging binnenkwamen voor een woning, zit dat nu eerder rond de 10. Fijn, vinden we. Dit zorgt ervoor dat we weer meer tijd hebben om persoonlijke aandacht te geven aan iedereen die komt kijken. En even een lekkere dooddoener: ‘je hebt er maar eentje nodig’. Maar het is wel waar.

Langer te koop

In de actuele woningmarkt cijfers is te zien dat huizen in de regio Den Haag, Zoetermeer en Leiden vorig kwartaal gemiddeld 22 dagen te koop stonden. In het eerste kwartaal 2023 was dit al 55 dagen. Die ene koper komt wel, het duurt alleen gemiddeld iets langer. Kopers zijn iets meer afwachtend, laten zich niet meer gek maken, hebben meer keus maar ook omdat ze door de rentestijgingen soms wat langer de tijd nodig hebben om uit te zoeken wat er financieel mogelijk is. Aan kopers adviseren we ook om eerst even te bellen met de adviseur of het bedrag dat je wil bieden nog steeds haalbaar is. 

Tip

We zien dat huizen die goed zijn afgewerkt en goed geïsoleerd zijn nu meer kijkers trekt en makkelijker verkocht worden. Pak dus even het schilderwerk aan, of overweeg verkoopstyling om jouw huis aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers!

Meer aandacht voor het energielabel

Sinds de gestegen energieprijzen zien wij dat er steeds meer gevraagd wordt naar het energielabel. Logisch natuurlijk, want inmiddels zijn voor sommige mensen de energielasten nog hoger dan de maandlasten van hun hypotheek. Heb je verkoopplannen? Dan kan het slim zijn om vooraf te investeren in energiebesparende maatregelen. Hier zijn goede subsidies voor en het kan veel invloed hebben op de verkoopprijs. Op funda kan nu ook worden geselecteerd op energielabel.

Gaan de huizenprijzen dan dalen?

Afgelopen week verscheen een artikel in het AD dat er een daling van 6% tot 8% verwacht wordt in 2023. En dat er 3% minder huizen verkocht gaan worden. Dat is minimaal. Het voordeel voor de woningmarkt is dat er geen hogere werkloosheid wordt verwacht. En zo lang mensen een baan hebben, kunnen ze ook huizen blijven kopen. Er wordt ook nog steeds veel thuis gewerkt: wel zo lekker als je dan een een fijne plek hebt. Dus daar hebben mensen dan ook geld voor over. Dus voorlopig hoef je je bij de verkoop van je huis nog geen zorgen te maken. 

Tips voor kijkers NVM Open huizen dag

Tips voor kijkers | NVM Open Huizen Dag!

Binnenkort stellen huizeneigenaren hun deuren open voor belangstellenden tijdens de NVM Open Huizen Dag. Een super goed moment om een aantal huizen achter elkaar te gaan bekijken. Hoe je dat het beste aanpakt? Lees het hier!

Tip 1: Maak een shortlist

Zoveel mogelijk huizen bekijken tussen 11:00 en 15:00? Wij raden het af: maak een long list en kies daaruit maximaal 3 of 4 huizen. Zo kan je op uw gemak rondkijken, een ommetje maken door de buurt. Even een kop koffie drinken tussendoor om samen bij te praten. Plan uw route slim, zodat je niet veel tijd kwijt bent aan reizen.

Tip 2: Ga ook kijken bij die 75% match

Je bent misschien geneigd om alleen te gaan kijken bij huizen die u absoluut fantastisch vindt. Stel je open voor verrassingen! Dat grote huis met riante tuin in die wijk waar je niet direct aan gedacht had… Of dat huis waar nog veel aan moet gebeuren in jouw lievelingsbuurt.

Tip 3: Maak contact met de verkopers

Natuurlijk, de prijs die een verkoper voor zijn of haar huis krijgt, daar gaat het om. Maar verkopen is óók een kwestie van gunnen. Tijdens de Open Huizen Dag krijg je de unieke kans een leuke indruk te maken op de verkopers. Maak daar gebruik van!

Tip 4: Bewaar het overzicht!

Na een halve dag huizen bekijken, weet je misschien niet meer welk huis nou welke tegeltjes in de badkamer had en van welke tuin je nou zo blij werd. Handig om tijdens of vlak na het bekijken van een huis aantekeningen te maken, bijv. in de Funda app.

Zorg dat je van te voren met elkaar bespreekt wat voor u belangrijk is. Dat maakt het achteraf makkelijker om een weloverwogen keuze te maken: gaan we bieden? Nog eens kijken samen met een aankoopmakelaar?

Tip 5: Laat je goed informeren en laat nog eens iets horen

Ben je echt geïnteresseerd in een huis? Vraag de bewoners naar de verkoopprocedure, of misschien is de verkoopmakelaar aanwezig aan wie je meer informatie kunt vragen. Hebben ze haast? Is er nog een kans te komen bezichtigen? Laat zelf jouw gegevens achter en stuur de makelaar na het weekend een berichtje of je van plan bent een bod uit te brengen of misschien nog twijfelt. Zo hou je het contact warm.

Soms komt het voor dat mensen ter plekke hun aankoopmakelaar bellen en vrijwel direct een bod uitbrengen. Het kan dus snel gaan! Heb jij je droomhuis gevonden? Neem een aankoopmakelaar in de arm om je te adviseren tijdens het biedingsproces!

Eerst kopen of eerst verkopen?

Je wilt verhuizen, maar hoe pak je dat aan? Eerst jouw eigen huis verkopen en zien wat er op uw pad komt? Of eerst op zoek naar jouw nieuwe thuis en voor de zekerheid wachten met de verkoop tot de handtekeningen staan? 

Wat wijsheid is in jouw situatie hangt af van verschillende factoren. En is uiteindelijk heel persoonlijk. Onze makelaars zijn vertrouwd met het voeren van gesprekken om je te helpen ontdekken wat bij je past. We staan voor je klaar! Alvast een aantal overwegingen:

Het voordeel van eerst kopen

De markt is krap; er staan weinig huizen te koop en er komen weinig nieuwe huizen bij. De doorlooptijd is hoog: huizen worden ongekend snel verkocht. Voor vrijwel ieder huis is de belangstelling zo hoog dat het dringen is om een plekje om te bezichtigen…

Niet misgrijpen

Zie je een huis dat helemaal matcht bij jouw wensen? Dan is het natuurlijk nog maar afwachten of zo’n kans zich op korte termijn nog een keer voordoet… Misschien denk je daarom: komt mijn droomhuis voorbij, dan moet ik nú toeslaan. Dit is een belangrijke reden om te kiezen vóór eerst kopen: je grijpt niet mis.

Het voordeel van eerst verkopen

Waar huizen nu tegen hoge prijzen en in een hoog tempo verkocht worden, weet niemand hoe lang dat precies aan houdt. De kans dat de markt met een week of een maand compleet omslaat is klein, maar nooit uitgesloten.

Zekere opbrengst

Je hebt geen garantie dat u over een (half) jaar een hogere of zelfs maar dezelfde prijs voor jouw huis ontvangt dan nu. Misschien denkt je daarom: ik verkoop liever nu, dan ben ik verzekerd van een mooie opbrengst. En dat zou zomaar kunnen.

Bovendien, heb jij je eigen huis al verkocht, dan weet u precies wat u kunt besteden aan uw nieuwe huis. Wel zo prettig.

Het nadeel van eerst kopen

Je wilt verhuizen en koopt eerst een huis aan. Nu moet jouw eigen huis verkocht worden. Waar de meeste huizen nu snel verkopen, is het nooit 100% zeker dat dit tegen die tijd ook voor jouw huis zal gelden.

Dubbele lasten

Je loopt dus het risico een tijdje met dubbele lasten te zitten. Dit moet je kúnnen maar ook wíllen dragen.

Reken met jouw hypotheekadviseur door wat dit voor u zou betekenen voor jouw maandlasten. En houd daarbij ook rekening met het wel/niet mogen aftrekken van de hypotheekrente.

Financiering rond nieuwe huis

Een ander mogelijk nadeel van eerst kopen: misschien beperkt jij je mogelijkheden en keuzevrijheid qua budget. In veel gevallen is de overwaarde op het huidige huis nodig voor de financiering van het nieuwe huis. Met een overbruggingshypotheek (ook wel: overbruggingskrediet) dicht je dit gat; je mag dan rekenen met een percentage van de totale verwachte waarde van uw huis. En mag dus alvast een percentage van de verwachte overwaarde meenemen in jouw hypotheekbedrag.

Wacht je de verkoop van jouw eigen huis af dan heeft u de complete (over)waarde om in te zetten voor de aankoop van uw nieuwe huis, een eventuele verbouwing, nieuwe keuken, nieuwe bank…

En is de opbrengst hoger dan verwacht, dan is jouw budget hoger dan je had kunnen bedenken en jouw keuzevrijheid groter…

Het nadeel van eerst verkopen

Met het krappe aanbod kan het gebeuren dat uw huis snel verkocht is, de oplevering nadert en je nog geen nieuw huis gevonden hebt. Of dat je al wel een huis gevonden heeft, maar dat de oplevering nog op zich laat wachten.

Tijdelijk zonder huis

Kortom, straks zit je wellicht tijdelijk zonder eigen huis. Tijdelijk huren kan een oplossing zijn, bij vrienden of familie inwonen…

Waar de een al bij het idee van tijdelijk geen eigen huis wakker ligt, tilt een ander daar niet zo zwaar aan. Ga voor jezelf na: stel we komen “in between” huizen terecht, hoe vangen we dat op? Wil ik dat wel?

U kunt natuurlijk de oplevering van jouw huis zo inrichten dat er tijd is om een nieuw huis dan wel tijdelijke woonruimte te regelen. Hou er daarbij wel rekening mee dat een langere oplevertijd niet altijd aantrekkelijk is voor potentiële kopers. Ook hier geldt: dit hangt af van jouw huis en omstandigheden…

conclusie

Uitgangspunt moet zijn dat je met vertrouwen en zonder zorgen het verhuistraject in gaat. Dus ligt je nu al wakker van het risico op dubbele lasten? Kies er dan voor om eerst te verkopen. Of is juist tijdelijk “in between” huizen zitten een schrikbeeld? Overweeg dan juist eerst te kopen.

Fijn om helder te krijgen wat belangrijk is voor jouw en hoe het proces voor jouw het minst ingrijpend is. Daar helpen we je bij. Neem contact op, dan denken we met je mee!

Woning verkopen na het overlijden van je ouders; hoe gaat dit in zijn werk?

Een woning verkopen. Daar zit je echt niet op te wachten als je rouwt om je overleden ouder(s). Veel mensen krijgen hiermee te maken als er een koopwoning in de erfenis zit. In deze blog lees je alles wat je moet weten over het verkopen van je ouderlijk huis na overlijden.

Een koopwoning in de erfenis; beneficiair aanvaarden

Kijk eerst kritisch naar de erfenis voordat je vervolgstappen neemt. Er blijven mogelijk schulden over, bijvoorbeeld wanneer de woning minder waard is dan de hypotheekschuld. Kies dan voor een beneficiaire aanvaarding. Je kunt dit regelen via de rechtbank, en dat betekent dat je de erfenis alleen aanvaardt als er een positief saldo overblijft. Je voorkomt in dit geval het risico op schulden. Let op: kies je voor beneficiaire aanvaarding, laat de erfenis dan onaangeroerd totdat alles is geregeld. Je mag nog niets overnemen of verkopen.

Meerdere erfgenamen?

Ben jij de enige erfgenaam? Dan is de afhandeling van de erfenis eenvoudig. Je kan zelf beslissen wat je met de woning wilt doen. Zijn er meerdere erfgenamen, dan moeten jullie gezamenlijk beslissen. Wil een van de erfgenamen het ouderlijk huis zelf gaan bewonen? Dan moet die persoon de andere erfgenamen uitkopen. Zij hebben namelijk recht op een deel van de woningwaarde. Ook bij de verkoop moet er overeenstemming zijn over de verkoopprijs en de voorwaarden. Kan een koppige erfgenaam de verkoop blokkeren? Nee, dat kan niet. Ligt er een redelijk bod, dan ben je verplicht om mee te werken.

Erfbelasting

Binnen 8 maanden na het overlijden moet je een aangifte erfbelasting indienen, waarna je na 12 maanden de definitieve aanslag ontvangt. Bij een koopwoning bedraagt de erfbelasting al snel tienduizenden euro`s. Houd hier rekening mee met de verdeling van de opbrengst. Lukt het niet de woning binnen een jaar te verkopen? Dan kan je uitstel aanvragen, maar dat kost je 4% rente en de belastingdienst kan om aanvullende financiële garanties vragen.

Je ouderlijk huis zelf verkopen?

Het huis zelf verkopen scheelt makelaarskosten. Soms willen erfgenamen dat geld graag besparen. Maar besef dat er veel komt kijken bij het verkopen van een woning w.o. het bepalen van de verkoopprijs en het voeren van de onderhandelingen. Bovendien moet je veel regelen: een taxateur, een fotograaf, advertenties, bezichtigingen, contracten. Zit je daar echt op te wachten?

Woning uit de erfenis verkopen met een makelaar

Makelaars ondersteunen je met de verkoop. Ook al is het niet je eigen woning, maar die van je ouders. Emil NVM Makelaars begeleidt je hier graag bij! We zijn een klein en betrokken makelaarskantoor. Bij de verkoop van je ouderlijk huis helpen we je om alles goed te regelen, de woning goed te presenteren en de verkoop vlot en zorgvuldig te laten verlopen.

Heb jij nu te maken met de verkoop van een huis na overlijden? En zoek je een makelaar die rust en overzicht bewaart , advies geeft en de gehele verkoop voor je regelt in deze roerige tijden? Neem dan contact met ons op. We helpen je graag.

10 meest gestelde vragen bij Emil Makelaars

Het verkopen of kopen van een woning is niet iets wat je dagelijks doet. En dat dit traject veel vragen bij je oproept begrijpen wij maar al te goed! Daarom hebben wij de 10 meest gestelde vragen voor jou op een rijtje gezet!

1. Ik wil mijn woning verkopen. Hoe werkt dat bij Emil Makelaars?

Om jou een passend advies te geven maken wij een afspraak met jou bij je thuis zodat we een samen met jou een rondje lopen om de waarde van je woning kunnen bepalen. We verzamelen informatie over jouw woning en uiteraard de omgeving. Aan de hand van de waarde van jou woning en de informatie die wij hebben ingewonnen stellen wij een verkoopstrategie op. Hierin staan de pluspunten van de woning vermeld, eventuele verbeterpunten die nodig zijn om de woning goed te kunnen verkopen, advies over de vraagprijs en hoe wij de woning door middel van social media goed onder de aandacht weten te krijgen. De waardebepaling is gebaseerd op onze jarenlange ervaring op de woningmarkt.

2. Welke voordelen levert het hebben van een aankoopmakelaar op?

Je wilt een woning kopen, maar je twijfelt of je dit zelf kunt doen. Uiteraard willen wij jou hier graag bij helpen! Het hebben van een aankoopmakelaar brengt vele voordelen met zich mee! Ga je een woning bezichtigen? Dan gaan wij graag met je mee! Een woning kopen is al spannend genoeg en vooral de eerste keer!  Door onze jaren lange ervaring denken wij aan alle belangrijke details! Zekerheden inbouwen en dan pas kopen. De lokale huizenmarkt kennen wij op ons duimpje en kunnen wij daarom een inschatting maken van de waarde van de woning. Onze makelaars maken het kopen van een woning gemakkelijk, zorgelozer en efficiënt. Samen halen wij eruit, wat erin zit!

3. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het plan van de verkoop wijzigen?

Dat mag. Als er veel belangstellenden zijn die de vraagprijs bieden of benaderen, dan is het moeilijk om te bepalen wie de beste koper is. Dan kan er besloten worden om bijvoorbeeld via een inschrijvingsprocedure te gaan verkopen. Bij deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen.

4. Hoe kom de verkoop tot stand?

Als koper en verkoper het eens zijn over de belangrijkste zaken (w.o. de prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden, en roerende zaken), dan leggen wij de gemaakte afspraken vast in een NVM koopovereenkomst. Als beide partijen de koopovereenkomst hebben getekend komt de koop tot stand. 

5. Wat zijn ontbindende voorwaarden financiering?

Bij het sluiten van een koopovereenkomst is het mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor financiering af te spreken van ongeveer 4 tot 6 weken. Als de geldlening door de geldverstrekker(s) wordt geweigerd dan kan de koper de koopovereenkomst binnen de in de in het koopcontract afgesproken termijn schriftelijk ontbinden. Koper moet daarbij 2 afwijzingen van bankinstellingen overleggen.

6. Hoe werkt een waarborgsom/bankgarantie?

Een waarborgsom is een bedrag (10% van de koopsom) dat koper als boete riskeert wanneer hij de aankoop van de nieuwe woning zonder geldige reden niet door laat gaan. Het geeft jouw als verkoper meer zekerheid over de verkoop van je woning. Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de verkoop dus definitief is, dient de koper een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de door hem gekozen notaris.

7. Hoeveel bedenktijd heb ik na het tekenen van een koopakte?

De koper heeft een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. De bedenktijd gaat in als de koper een kopie van de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. De bedenktijd gaat in op dezelfde dag om 0.00 uur en eindigt na 3 werkdagen om 0.00 uur. De bedenktijd kan langer duren als deze eindigt op een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag. Wij kunnen precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.

8. Wat betekend “kosten koper” (k.k.)?

Kosten koper wordt vaak afgekort en aangeduid met k.k. Dit houd in dat de koper naast de koopsom ook de wettelijke bijkomende kosten moet betalen. Deze kosten bestaan uit: notariskosten, de inschrijving van aktes bij het kadaster en (bij een woning) 2% overdrachtsbelasting.

9. Wat houdt courtage in?

De courtage is de vergoeding voor een makelaar. De courtage is een vooraf gesproken bedrag of een percentage van de koopsom van de woning. De courtage wordt betaald bij de notaris. De courtage van een verkopend makelaar is voor rekening van verkoper en de eventuele kosten voor een aankoopmakelaar zijn voor rekening van de koper.

10. Wat is onderzoeksplicht van de koper?

Bij het aangaan van een koopovereenkomst is de verkoper verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn. Ernstige of onverwachte gebreken, zoals een lekkage behoren daartoe. Dit geldt niet voor de gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn, of scheuren in de muren. De verkoper hoeft de koper daar niet nadrukkelijk op te wijzen.  Gebreken die bij een bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van koper. De onderzoeksplicht geld ook voor de juridische aspecten van de woning. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals recht van overpad.

Uiteraard zijn wij erg benieuwd van hoeveel vragen jij het antwoord al wist?

Heb je naar aanleiding van deze blog nog vragen? Laat het ons gerust weten want wij helpen je graag!

Woning verkopen in de stille verkoop, de voor- en nadelen!

Ben je van plan om binnenkort te verhuizen? Uiteraard is het harstikke leuk om op zoek te gaan naar een nieuw huis, maar dat betekent ook dat je huidige woning verkocht moet worden. Meestal komt er een ‘”te koop” bord in je tuin en staan er foto`s van je huis op Funda en ben je zichtbaar voor iedereen. De vraag is wel of je wel zit te wachten op het feit dat iedereen bij je binnen kan kijken in je woning. Uiteraard heel begrijpelijk. Indien je dit niet wil kun je er ook voor kiezen om je woning in de stille verkoop te zetten. Benieuwd naar hoe een stille verkoop je kan helpen? Lees er dan alles over in deze blog!

Stille verkoop is een begrip dat steeds vaker aan het bod komt in de makelaardij. Steeds meer mensen kiezen die kiezen voor een stille verkoop om hun privé ook echt privé te houden. Een stille verkoop is eigenlijk niets anders dan het verkopen van je huis ‘ onder de radar’. Dit houdt in dat je woning niet wordt aangeboden aan het grote publiek, maar aan een actieve geïnteresseerde doelgroep. Er wordt dan geen bord in je tuin geplaatst en advertenties worden alleen geplaatst wanneer dat gewenst is.

Wat zijn de voordelen? Zoals genoemd wordt je huis ‘onder de radar’ verkocht, dit brengt verschillende voordelen met zich mee. Emil NVM Makelaars ziet veel potentie in het doen van een stille verkoop:

1. Door de anonimiteit die een stille verkoop met zich meebrengt zullen er veel minder mensen zijn die jouw huis op het oog krijgen. Hierdoor zullen er ook minder bezichtigingen in jouw huis zijn en daarmee wordt je privacy gewaarborgd;

2. De mensen die jouw huis ‘op de radar’ krijgen, zijn serieuze kandidaten voor de woning. Hierdoor ontstaat er een beter beeld van de concrete mogelijkheden en onderhandelingen rondom de verkoop van de woning;

3. Stille verkoop kan ook gebruikt worden om de verkoopmogelijkheden (looptijd en prijsstelling) te verkennen, zonder dat dit gepubliceerd wordt op verschillende kanalen;

4. Je hebt de mogelijkheid tot het maken van keuzes rondom de volgende onderwerpen:
• Waar mogen de gegevens geplaatst worden?
• Welke gegevens mogen geplaatst worden?
• Wordt de prijs wel of niet vermeldt?

Beperkingen tijdens een stille verkoop
Stille verkoop brengt veel voordelen met zich mee, echter kan het ook een aantal beperkingen met zich meebrengen.

1. Je weet niet zeker of je je huis voor de ‘beste prijs’ hebt verkocht. De reden hiervoor is dat de verkoop niet alle kanalen bereikt en daardoor mogelijke hoge bieders misloopt;

2. Het is mogelijk dat er een langere verkoopperiode vooraf gaat aan de uiteindelijke verkoop van het huis. Ook dit komt doordat niet alle mogelijke kanalen worden bereikt.

Welke keuze maak ik? Wel of niet via stille verkoop?
Zoals je net hebt gelezen heeft stille verkopen zijn voor- en nadelen. Afhankelijk van jouw situatie kun je kiezen tussen een actieve of stille verkoop. Vaak wordt er gekozen voor een actieve verkoop om ervoor te zorgen dat alle verkoopkanalen bereikt worden.

Op deze manier wordt ook een zo groot mogelijke doelgroep benaderd. Hierdoor is de kans op het bereiken van een zo hoog mogelijke vraagprijs groter.

Echter kun je ook kiezen voor een stille verkoop, dat creëert meer rust omdat je niet te maken hebt met publiciteit en veel bezichtigingen. Wanneer je wilt kiezen voor meer zekerheid en niet per se voor de beste prijs, dan is de stille verkoop voor jou een goede oplossing.


Ben je nou benieuwd wat het beste bij jou past, maar kom je hier zelf niet helemaal uit? Neem dan contact op met ons en wij kunnen met je sparren wat in jouw situatie past en hoe wij jou hier het beste bij kunnen helpen!

Bespaartip: betaal minder hypotheekrente door lagere risico-opslag

Een lagere hypotheekrente? Maar de hypotheekrente is toch al historisch laag?

Dat is inderdaad zo, maar dat is iets van de afgelopen jaren. Veel woningeigenaren hebben nog een hypotheek welke jaren geleden afgesloten is, toen de hypotheekrente nog beduidend hoger lag.

De afgelopen jaren zijn de woningprijzen onwijs gestegen, dit komt doordat de vraag hoger is dan het aanbod.

Maar hoe profiteer je als woningeigenaar zonder verkoopplannen van deze situatie?

Dat kan door je woning te laten taxeren en met je hypotheekverstrekker in onderhandeling te gaan over een lagere risicoklasse van je hypotheek en daarmee een lagere hypotheekrente.

Wij leggen je daar in deze blog graag meer over uit.

Lagere risicoklasse

Een hypotheekrente bestaat uit een basisrente en een zogeheten risico-opslag. De risico-opslag wordt bepaald op basis van de verhouding van de hypotheek ten opzichte van de woningwaarde. Dit percentage kan is sommige gevallen zelfs oplopen tot 0,5% extra rente (bron: Consumentenbond).

Wanneer de verhouding tussen de hypotheek en de woningwaarde kleiner is geworden, door bijvoorbeeld een stijging van de woningwaarde of een flinke aflossing, dan kan het zijn dat je in een lagere risicoklasse valt.

Risico-opslag

Een resultaat van een lagere risicoklasse, is dat de risico-opslag wellicht kan komen te vervallen of omlaag kan. Dit kan een hoop schelen op de korte en lange termijn en is zeker iets wat je als woningeigenaar in deze tijden kan overwegen.

Of de risico-opslag tijdens de looptijd van de hypotheek omlaag kan, hangt ook af van je bank. Sommige banken doen dit al automatisch. Echter raden wij je aan om altijd na te vragen wat de situatie is bij jouw hypotheekverstrekker.

Rekenvoorbeeld

Stel je hebt je  woning gekocht met een hypotheek van € 350.000,-. Je hebt € 50.000,- afgelost en nu bedraagt de schuld nog maar € 300.000,-. De waarde van de woning is ondertussen gestegen tot € 375.000,-. De verhouding is dan € 300.000,- / € 375.000,- = 80% dus 20% minder risico voor de bank. Hierdoor kan het zijn dat u minder opslag betaalt.

NWWI-taxatie

De huidige woningwaarde is aan te tonen doormiddel van een NWWI-taxatie. Online wordt er wel eens aangegeven dat de WOZ-beschikking ook voldoende is, echter blijkt dit in de praktijk vaak niet zo te zijn.

Een taxatie geeft een beter beeld van de huidige situatie en geeft de bank dan ook een betrouwbare en betere indicatie. Het opmaken van een taxatierapport gebeurt bij je thuis en wordt daarna verwerkt door de taxateur. Hier zijn wel kosten aan verbonden, maar deze zul je snel weer terugverdienen met je lagere hypotheeklasten.

Wil je een gevalideerde NWWI taxatie? En goed advies?

Dan staat ons team voor je klaar en voeren de taxatie op korte termijn voor je uit.

Als je vragen hebt, bel ons gerust 070-3555722 of mail info@emilmakelaars.nl